埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4245|回复: 42

盖新房和修旧房的利弊

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?% n' w. z+ e- o: t; V, }8 K

+ K0 i/ o6 f4 S; ^9 J2 ~! }麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs 9 r5 u5 c0 r7 X2 ~6 j
( e" M" o; ^( G1 `  N+ P
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;
: K! E, N7 f4 a5 X7 c! d, T. Q  G9 j1 p% H/ |  R
1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。
1 @) d' C/ `3 }* w
& {% e& f3 O, e8 M$ t0 `$ c& ]2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。
- y6 `+ J+ z2 M5 q0 y! G
) }/ L  {$ B, N; ^3 q0 l* S+ A. `3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。1 m5 p: B! _7 v

8 L, v! Y# V+ V4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。. z8 N1 }1 c& z- ?- R
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。
8 a/ Y' D3 ^* \8 @现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"& a. U: ?' q. Y

' M0 \: N: D8 h$ K" D天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"2 w+ ?/ P0 M; p9 t! m7 }5 P! k: U

- R- G4 S8 z3 I: {2 N' L# H2 @$ z天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
' ]# H) N% [! M- c6 G, a. KAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

: _4 O( d8 o: b) F% B6 o% j
6 c' D  a/ y$ w. N; w; h: x! ~" o% i" c你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
& x8 g  `/ z- p% s/ H国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。7 s6 X9 {) T& ]. l" d
" A5 y0 P6 L' C0 c
但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。) \3 E* c8 K/ l8 E
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
* V) p$ \8 G4 g3 ~. W- D- i: F) b! W, H0 h
一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
0 A! [. i7 E6 i2 Q+ o: {7 o你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
1 K" L8 F* ?0 L3 m5 D
: _" R1 V) B& F6 i1 \- j4 Z一般建房时,地块应该是总价 .../ c$ A: Z+ A  ~4 A
小黄 发表于 2011-9-12 13:35
7 ?# L$ \4 D8 D: t' X
/ g  Y3 r7 W$ r. i; v" ?
学习了,正打算建房呢。
$ ?5 M7 \2 ~4 Y2 A5 j+ {: o, ]# B6 i; W5 {
谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
8 h1 ?& i: L) c. G; |3 Q" t! S% k5 `) w4 U* t
$ |3 {, R8 a. O7 O7 c& f) M+ U
看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?6 G" l& e5 M& p; {, z
1 S  N/ O3 S7 ~& ?
发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。
& ^: F% I5 [. {- T" h  ^1 C1 f' u0 o# B( ]9 |2 {- p! ]+ ^
另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 5 @, |4 p1 c+ {/ D5 n

) P' y% k9 P9 Y3 r0 C+ e  C/ n* i  V; ?$ z
另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑
$ ^7 O, c( v) c4 ?" _; [) i4 g) d! J' [( w
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:# w, q$ b2 s0 f1 i" G; Q" Q
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
: P7 }/ t3 Y# s2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
3 U  p1 `2 `. C5 a; V7 q% W! k3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
& b4 |, G6 Z$ _+ R! ?% ?4 k! k  f
3 F3 _' d  o/ u( ~这样房屋在总房价比例大致上是:# N( C" L3 w9 [( }: M. T- Y
全新房:70%( g/ m* I4 t7 O  j" }
第10年:60%
+ E0 x8 i% B. j  ~' U, ^第20年:50%
* K6 s5 c* r; w, o& m第30年:40%
5 v) }7 c; C0 `: S" k" k5 R& P4 B: B' O第40年:30%$ H5 \2 D, t; I- ]: g, B) N
第50年:23%
5 I$ o; z& I" R3 d/ [第60年:17%6 P1 D  [  p% D' B$ U- o- y( B
第70年:12%
# [  Q! a* [$ ~4 j4 o第80年:8%
! L" G, \) P, j: n  t2 D4 |5 U3 n% D& V0 E9 G
1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs # E8 x5 }4 w, F6 [- @

9 f) a4 g6 r! @) W正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
) T* I6 o; n# t( b% ^1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
+ d$ l2 l) A8 v2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...
+ C, l6 K6 O' s4 p小黄 发表于 2011-9-12 21:17

7 U. e7 |, j7 A) J, T5 K8 i8 b. ~6 `9 j) c* |) F" L
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs
( u+ a) m2 w7 R6 Y% X8 X$ Y' D2 a4 L2 @" z3 D) k
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 .../ f: x, ~" M. f  o
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

/ H7 }  D) o. I9 l1 S; ~1 i! b1 ^& X2 ]) B
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 9 R! ]' j: A, G% u& L' ]( c, \
; \3 F9 j5 U* N3 a# P- m. F: @  X! o' }
8 r! g$ D# u% \3 D/ c' d; P$ D. J
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
8 E" }( k' a' g% j8 h) u国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。$ a+ s$ v9 K! N* b: F2 o

( y: C# w+ ?) E- _3 x5 j但是10多万盖 ...
) F: p$ O: w5 o! }wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40
& U6 Y. P! E( D  @9 W( e
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。" ^7 Q/ L' f& ]8 K
另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。. `: C& Q' h( Y  P+ W
我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs # ~3 O$ U7 `% {$ [4 Y) F

: z! V( A$ X* J, E3 z# O) |' t可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑 ( n  ]$ \& V: M! G/ V" }
谢谢上面两位朋友的答复。6 }8 K" _% Y! ~  `! t
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
6 p1 n& F4 R, x1 e8 c8 }! |5 Gwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
2 G' r" d! S! F: o, J1 t0 f

8 {1 h1 V3 z1 v) B* r换窗户要2万?+ [: W' b1 W+ S; n, G
给朋友家换了六个窗户,5 H0 z( [; h; v2 `  Z7 L* M3 f
几个人玩一样的就干了。
5 y. K7 l! C$ ^- L) z- X( k他的成本就是PVC窗户和几根木头。9 U" D4 I. e2 c0 I
还有BBQ烧的几根肠子.
- m: J7 B! V) A* a& W. ~/ Y7 Q3 m- Z$ ]6 ?
得找他要钱去。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。8 }: K4 f$ s4 _6 h
另外, ...2 {9 I, r" I9 S$ i$ F
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

  Z5 y) `9 P3 a
5 b2 \+ a7 n, a0 ?* r, A这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
' |1 S* _" l3 s: A3 n& B: Q9 A( i
闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?. X# t8 `9 _# j! f. i+ ~
给朋友家换了六个窗户,
9 x% l9 v; h- `% M, I* L$ ~几个人玩一样的就干了。. o4 t: d8 ?: Y$ f
他的成本就是PVC窗户和几根木头。& q: C8 P0 A# f6 T4 T
还有BBQ烧的几根肠子.
" Q; I' s- k/ M+ q+ k8 n; X9 w+ q: K4 L6 d! m, \- n$ S
得找他要钱去。" Y0 V* a, F) |- j- O% [" Z
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

1 \+ q7 P& \2 T, H给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑 ; M. C1 n. e5 \+ c, o
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。  G9 e: ?- o6 p/ g. Q3 y
小黄 发表于 2011-9-14 20:13
; e9 o1 `3 b4 R6 U  C8 M1 L  y4 }# N
! q. f0 n; V, ]% g( S" C: R
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
" d- L! X7 K% S+ K1 ?. S只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?8 ]: X, s1 Z) m2 ~- i1 |
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。1 H7 \9 ^6 R" l4 A% t
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

8 G( `" a' U% S' B; H- G! R7 c9 ]简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑 1 A. }5 Y1 F: h- B1 [
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
% e2 t% C4 p+ H; f小黄 发表于 2011-9-14 20:24

& f9 G; B3 }7 {2 U/ S
5 n1 ]# b2 q. L( ~$ p' U2楼的也换了,没那么复杂。
, `0 U/ r# s; {% w# m& Q: k& b& V; L说了只要智商100以上的都可以干。& M# X8 u: B: @

* Q. {+ `: k' d. n- v2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
. A/ h: V3 D1 ^6 e* P自己干也就一个周末而已。
7 x) b7 |! O  U7 |- a6 N
! _# u5 x6 B& h2 H( t而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。
1 \1 ]0 A+ `" a) s9 {; m4 V说了只要智商100以上的都可以干。- n3 ^* d! G/ M: A7 }1 b. n

+ T& t3 E5 d/ _! U4 K* |2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?* t- J2 \& R: A+ F! N3 ^
自己干也就一个周末而已。4 {$ E9 W) b. n) I  ~

5 E+ F$ `8 [# G而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...
; E- @; D6 T# g" s, i5 IFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

" q( v. s) c* A% b9 j) e2 b你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88 " n8 T) m: @% L+ V* k! x
, V2 S+ ?. b1 N* N
+ t; E$ |' u6 q6 k; P
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88 . A! c- B% Z0 W
' t  @. j8 I8 t
8 Z+ }; L2 l. A, u
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
- A4 p/ T8 {3 [4 F& Z( \wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22
  Q9 Y9 A! S: y$ k9 d+ T' Z0 d. s

% k& K5 `' d5 W  W9 }4 \从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?
; h5 J- |& X* V  E3 K- E1 R8 |小黄 发表于 2011-9-14 22:33
8 K2 J  G9 I1 A7 l3 E/ Z0 i( Y

$ G* r6 ^4 H1 ]  v# F, ]: R窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。+ c6 b* r9 i- m. B) |0 \
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。1 C+ F2 \  |7 J$ g# @
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。* t+ g9 e% q, K: f% ~+ D
$ J0 ~% M0 z# C( l+ j: A
至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。' o  d+ |+ {' i0 D. T" p
* G  U2 {7 C/ s1 ~/ `8 @
教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88 + ]$ d0 @; G, z2 G' d

) _: g' ~3 W9 m) `, A4 T: H9 _
5 k1 x% G* A' F) h( `2 z9 M谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。" `. A! g/ R( i! v& ^1 c  @
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。4 h# K4 G3 |$ ?* k) X* u
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...0 g7 M- K$ _9 u. T$ y' Y# c) O
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51
- D6 P- X5 U8 E8 Z3 H$ {/ \7 b7 |
! D' Y" r3 E8 O! ~/ f' q* x) j  S
没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-7 09:34 , Processed in 0.197107 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表