请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
/ {! [; q3 _) U7 H' F"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

/ R6 L- u6 N# ?" y8 n- c3 T8 {
: h" G. |. y0 y3 H! y咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
2 M0 v+ r, E$ d$ G9 l" f3 x* V9 Mshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

* }# w& z% b4 N% O
同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

  C9 R6 m! x. i) M. E1 q黄教授知道吗？

quote]
/ S# d. ]% c' p请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
# X2 w4 [- \) N& ], zyield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
) S% }. |. @" D6 u# }# e& o
6 \8 r# I% ?  d# I  k1 T8 A. ~: t黄教授知道吗？
7 X: e% x4 K( o) q# W  @1 r0 k
. i: s$ m" I0 H) T醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

) F) l: l2 l' N6 V你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
4 \( m2 s8 H5 ]4 y' i意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
  W: f( G/ ~% {! q
( G+ x9 t+ U' ~- s. V- [; H
. v$ S0 P7 L5 |总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
, L! a! |, j8 d/ ?! B, g9 _带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
- U6 q' x/ k3 I5 S# k5 T* O! o另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
! R/ B; D" `* \8 p买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
7 u' b5 B, \- N- H( h3 }太吸引人了吧，便宜了10啊。