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作者:牧涛
/ h3 Z, d1 V2 d( f 加拿大6月份二手房市场保持强劲,平均房价上升较去年同期上升8.7%;成交量则增加10.8%。然而,业内关于市场过热的警告越来越强,本国五大商业银行中有三家都认为明年本国房市将面临调整,2013年可能是市场的谷底。背景:6月份加国房市继续火热
* J, z# ^# W% j' J! F- e; r! S/ \据加拿大地产商会(CREA)前天(上周五)公布的数据,6月份全国二手房屋平均成交价继续上升至37.27万元,较去年同期上升8.7%;成交量则年增加10.8%,而与今年5月份作比较,成交量上升2.6%。
! M" }- ]* H: L4 p4 K- T+ J报告还显示,6月份多伦多房屋市场表现稳定,但是卑诗省温哥华与Fraser Valley地区的楼市活动则略为减慢;至于卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、汉密尔顿、伦敦及维多利亚(BC省省府)等地,6月份楼市表现均较5月份更加火热。
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7 B7 j6 i% n( G `& c' E( ?2 J) ~CREA会长莫斯(Gary Morse)表示,受惠于低利率、就业增长、及买家对经济前景充满信心,本国房地市场仍然具备“韧性”。当月,本国大部分地区、包括多伦多,房屋供求持续平衡。全国有六成的房地产市场供求更趋平衡,放盘量与需求十分接近。
: w9 @2 [" U) J# V他还指出,业内一直有人担心楼市或已出现泡沫,而且有突然破裂的可能,也有银行分析员预测短期内房价会见顶。然而,CREA的最新报告则显示房市的行情仍然趋于稳定,且有持续向上之势。( g" M5 i, h9 g
数据还显示,第二季度全国房屋成交量比第一季下跌4.5%,反映炽热房市确有降温迹象。同时,联邦政府于今年一月宣布新按揭规定,并于3月底实施,以及4月及5月份按揭利率上升也对房市有所影响。: m3 S- r7 O& b
据悉,联邦央行将于下周二议息,市场普遍预期会继续维持利率不变,原因是本国经济复苏步伐减慢,美国经济弱势重现,欧洲债务危机未有明显转机。! P# ?$ w& {) k7 ]
CREA首席经济分析员克伦普(Gregory Klump)则表示,本国楼市仍然有稳定根基;而且央行仍然不需急于加息,有助推高下半年房屋成交量与成交价。5 A# ]/ a0 B' @! |, C0 h3 q/ B
多家银行:明年本国房价面临调整
, y" m+ `5 o9 h# Y9 D1 z1 I" K虽然地产商会仍对本国房地产市场向上的势头充满信心,但是业内关于市场过热的警告越来越强。昨日(周六),本地某家英文媒体采访了经济学业内的“权威专家”(leading economists)以及本国五大商业银行,发现大多数人认为明年本国房市将面临调整,而多位业内专家更预测,2013年可能是市场的谷底。+ e$ m0 I H3 H/ O
多数分析家都表示,本国房地产市场的上升趋势将在明年结束,但是很少有人认为房市将出现大缩水。从2012年到2013年这两年间,近半的专家认为本国房价可能保持平稳,也有一些人认为将下滑10%上下、少数人则认为将缩水20%以上。) J2 o. V4 ?! x4 d; y) J' e
如果这些分析人士的预测准确无误,多伦多房市从1996年开始的“黄金15年”将划上一个句号。6 A! [9 F: Q: \. e7 ~6 d& J
国家银行(National Bank)的经济学家Paul-Andre Pinsonnault表示,2011年本国房价可能仍然比去年高升6%,市场也将保持健康。然而,随着央行升高利率、全球经济的不稳定性、日益加剧的家庭债务,房价将受到越来越大的阻力。
% _7 l7 G; X, v `9 `& V他坦言,本国房市对下滑的势头“没有免疫力”。在加拿大已经有整整一代人没有见过房价的下滑,但是任何市场都是不可能一直保持上升势头的。( u0 i& H: J% Z0 k4 h
本国商业银行对明、后两年本国房市的预测:
, M9 [# Z! {6 q: g ZTD银行:本国房价将在明后两年面临10.2%的调整。 P* c s0 a2 [& v; V0 p" q
国家银行(National Bank):房市大体保持平稳(Flat),房价则会遇到5%至10%的调整。5 @* P2 L5 ?0 i$ @ Y5 b. A. u
CIBC:观点和国家银行基本相同,都认为房市大体保持平稳,房价会遇到5%至10%的调整。% C. @$ \- p2 q* v. M
皇银:房市保持平稳,视乎当时的经济环境,房价可能会出现“微调”(dip slightly)。6 @1 ~0 m/ Z% m# v0 f4 s
满银(BMO):明后两年的房价不会下滑。
# G: V$ Z) N8 ]8 ~$ T0 @5 e丰业银行(Scotiabank):房屋销售量会出现适度的调整,但是房价仅可能出现微小的下滑,视乎全球的经济环境而定。: r. x; k2 v2 ^5 u' {% o
非银行性质的业内机构的预测:$ W+ p2 @ x( k& ]
资本经济(Capital Economics):本国房市存在泡沫,并将在明后两年破碎,全国房价调整的幅度将高达25%左右。
$ s3 n$ {) E+ v2 I经济学人杂志(The Economist Magazine):本国房价被高估21%,但是不能确定泡沫是否会很快破碎。 |
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