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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。" U+ W( j& b4 \

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
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虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
4 q% N! c( V0 S# _
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...7 z3 }" e# c" @8 P. E9 Q% j
小黄 发表于 2011-7-11 11:43

  V! s) T, B1 O  d; m没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
( Y. |+ G; n$ l! }- F+ {
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
8 @4 f" e+ Q$ a猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
* c4 h6 `! C8 r; u8 k$ p
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
: j) b2 K9 m" R; O( B  N8 d1 bram 发表于 2011-7-12 13:40
2 z8 v# T/ ?) X) z4 t1 G3 Z% p
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
" M. Q# g  X5 ]6 C9 ?4 d5 q' J" i
" |* Y. A* d7 k0 [% [9 M我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 $ \7 A3 A$ V9 y& `. R, L: z

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 , {# }- R# F- C, |0 K0 _$ ~
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& h1 [$ Q; j6 Y- c5 hram 发表于 2011-7-12 21:13
( D. w* m, J7 d$ W, A: q% O
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...! c: {2 b/ l9 k2 ]8 T0 v
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

* }. u7 m# a  P  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
" X) T1 F& d4 \% K; z. M, O; r' U
9 I9 x5 z6 M, V8 p" R5 l- \说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
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说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。/ s; [5 F6 q+ t( [* r9 v% B
ram 发表于 2011-7-13 18:06
& n3 E. b1 t- Z
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。6 d( N. ?8 H( t. t

4 ~- E0 X+ O" V$ e( v/ q+ a5 R$ K我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄 ' ^! o3 G6 N( ~9 D' M  j8 n) n
8 }2 w$ W( U9 s
% x; L" L3 Q# Z) @$ b/ o
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
7 }) u' b; s+ \# P: m  G4 A. j  h# z9 w
我所说的现在住4, ...; t. ^) ]* @4 Z6 R( a! f1 `  W3 e
小黄 发表于 2011-7-13 20:53
/ {8 l# ]2 C% c! |! Y
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。" v  q. F1 |0 Z: j
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
* H. z  ~1 `9 Q7 W' b2 ^: M我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。5 T) I  \! D8 A
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
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我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。" Z* a) |2 |( A
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;# X4 |0 P* Q2 p+ u8 O
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
7 w& O. ]( }/ V! o# @! jram 发表于 2011-7-13 23:01
: ?. ]1 j$ o4 X7 W
1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。2 Q) R* z, K& h2 [
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2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

& A; {+ v  T4 f9 A3 Z这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 # _  {1 _3 ]: ^  U
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我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:2 X6 t: m9 V- h2 U
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0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:; p" M: ]7 p( m* n1 N% _
" m1 y$ u) \  l/ H
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。' K; p: ?7 I4 B( g( i
浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
/ v3 }+ p& w$ \* x( |
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
) O; k4 U# Q  F4 b* f% c2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal4 m6 J7 q1 N: k

+ {( H8 X( r3 f) `! Z* {; G0 Z而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了1 M3 u  u' i: `0 I( |5 O, ?
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
6 Z% ~0 ^5 j- a
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 0 B* P  V2 {: a: y2 @
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
( _5 o' X% z3 ~兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

9 }* V2 x( C/ v' \! W6 p1 b8 u这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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