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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。; N$ ?9 z) b  g9 z

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理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
* W+ h6 h* W; q  W2 P
* b" K0 q" h3 K- F虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
% n- }+ E+ ]8 {, B' }) Q) ~
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
0 w" v: v6 l( E4 `* ~  P& C3 ~小黄 发表于 2011-7-11 11:43
/ X% p3 a" j0 r( c9 @7 e+ G
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
; Q: W2 {) e% h* ]
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
- N$ v' L9 u( T! m1 O猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
" u! Z' N/ A& e9 ~' Y# [
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。8 z7 E7 W1 q2 ?! ]# c
ram 发表于 2011-7-12 13:40
. S2 D* g# u9 E3 S$ `7 `2 `: v+ O4 v
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。9 @) z. E) a5 D% a) K

+ j/ ~) a6 G* q4 r4 `) h+ ^; a我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
( n$ E, z5 c$ N; X/ K: {1 n2 [; w. ^, E

& y" q7 u/ c+ l1 Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
( A+ R+ S: A: p- q( Y& D# M5 a
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3 I" }6 d& ~% I! F9 g, Y, V. e. jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB$ i9 {; p& G: N* }! U* q
ram 发表于 2011-7-12 21:13
! T' f1 g! y9 X  }. m4 u
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...+ L6 v; l, y1 z3 W0 w1 v& [
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

. b  ?8 q* i$ j" ~2 [& ~  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
5 m% E; U! l; R( X% C
4 B; ^! {; C* _% v说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 7 w$ O  `5 n& X( E/ W- b& u
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。  A& C* y2 y: k; d3 T% ?
ram 发表于 2011-7-13 18:06
8 C! F1 I1 I8 V1 ~7 S# ]# k
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
2 ]' P5 j+ u4 O' ^: t: H# X; y6 r0 t& j+ z3 Y' N
我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
& H' B* a( ?% Z
6 ~$ s& |8 p9 M* r( j! N7 u: D. g" j
0 N, s, \+ C. l2 R除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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我所说的现在住4, ..." D% w7 T+ E& W
小黄 发表于 2011-7-13 20:53

4 `; S9 [. Z; K' f1 n6 c我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。: i+ t' }4 g5 I: S+ W, r
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
' ~; E8 z0 s2 p1 C, X7 d' ]$ X9 R+ l我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
% m4 F( h; F0 g5 X. f7 L- F如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 . f+ X5 r- ]  x' e3 n- }" X; H
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。7 ~& }6 {3 u4 }$ G. `* Y
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
6 j: R! l" k6 ?5 L: S我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ..." q; [8 N1 W! e! H; ~
ram 发表于 2011-7-13 23:01

  h& Q6 @- Z5 _- L! M& L1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
! m. p4 n" r! w, M
这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
. x' r; V' D; ]/ O; X: x) y0 |% O/ l# |. q+ Q& K2 G
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:# u( {5 y6 p& U/ z
6 W' H- d, v5 W. I
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:& `+ a' s  k. p- {7 ~

% @# \4 m$ X5 s* s7 }& @6 O0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
6 j7 G- a0 d0 Q, }$ t浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
3 h# ^9 O4 ]- V7 i; g7 D0 @
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 ' D: \( H2 D- L
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal+ q8 d3 E4 V! p' ]+ R, `/ F2 |
. y' A5 t* `+ W- w
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了! e. U9 r# y* c* h1 |9 o0 e: g
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

1 u$ ]! U2 T6 r: T" w得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 3 E! |1 C5 j1 C% I& b. S
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.  r# P% N) P  r( X" m1 O  {. u8 @
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

, @, q7 q" {2 ~9 h" y: g这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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