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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。. ^8 f# T, d/ a' W1 h; G6 r
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。5 \0 ~* O4 P& K
1 \" O6 r& _, A/ N5 }, }  {0 p
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
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我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...6 ^% N" ]; N. _& M0 X) y( A- D
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
* \3 m: m2 }4 g& ^* Z$ j
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
4 D1 _$ B; H6 n/ L  f/ J$ v! C* }
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~9 ~* H/ z3 g3 L) w1 d- C& N  R- |4 j
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
3 u8 r% A. t) T. y* U/ s7 c
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
6 O' e" e1 O3 x1 b: o& K( Wram 发表于 2011-7-12 13:40

! f) g/ u7 v4 s移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。+ o- b* O, w9 p
6 U( ?# l% L+ a* b* }
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 % h" H5 |/ V  F; y6 N# s. l, f
/ w8 C2 f) f5 {/ M; L

& }: G4 v; Q' @http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
* i" a/ Y( r" M( Z" g& N" q+ H0 f9 p% b, U$ P
" @; [6 A1 p! j1 B3 I
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
- s5 [; I7 C3 b& @ram 发表于 2011-7-12 21:13

( K) m+ f! v( r/ \5 l' K/ W- c- W; n说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...3 E5 e3 G$ M+ a5 U
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

9 ~) t: e7 ~. m' D  w( d  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑 # F0 z9 k/ u! I- g+ T) D
. Y( s! t4 M- e: \) w) T( }% b1 ]1 Y0 J' c
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
$ z. \1 y4 _8 w, T+ f" z- s- Y4 F# N' Z
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。3 U+ [$ s; P- N# z: Q# f
ram 发表于 2011-7-13 18:06
& V8 [) r; U9 W1 S( I' h! f
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
. z6 \3 S4 ]( x+ J, K  H
; M3 ?7 p! m7 C- {. G+ p: Y" i5 d! Y我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
1 s+ j  @/ z* H' c9 w, G+ n" V
9 h; W+ _2 J5 A6 l' n- L
( X1 M  d  a- v; G) @# c+ x除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。5 ]3 b! S' E- f( M; Q6 v5 P

0 B! w2 @- v5 I  w% Z& c我所说的现在住4, ...3 U5 G$ g0 C6 F2 O! l
小黄 发表于 2011-7-13 20:53
2 [, N, j8 T( t7 _# c3 p* q
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
! y$ g) p, i5 t2 _9 B我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;; j9 p- Z' Z1 X# A- p
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
/ c, J& w+ S) D9 ?# L* }6 n1 q; f+ O如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 2 H/ g" f2 s0 C/ ~7 ~5 R
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
: A6 c) @  k! x我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
+ Z2 l" F) r: q7 ^6 A/ ~! C. q我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 .... i  k" n1 S  K  g' g+ G* F( U
ram 发表于 2011-7-13 23:01

4 c' {: e. d) [) t1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

: J! q: d: Q; k. p9 Y- h这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
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我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:5 {: Q& Y% t) h% ?, A4 C  x
* L4 E7 S# C6 b7 O. f: D; w7 Q
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:! q$ l6 Z, m& M* K7 U0 r
0 o$ Y! G9 J* S3 a7 F6 W
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。! o5 p- g- k, u; e4 ~
浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

3 K( @$ M3 Q% r8 o- |同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
) }' t# z" i, ]2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal) I$ `2 t' G: G

6 B1 P8 K" Z1 ?% t; _而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
1 g0 K+ V: O; [5 z7 v2 N9 s% M. wsweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
" d" l! L" B" \8 A
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
% |+ H6 @! x3 o) q- G2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
' H% }1 y8 s8 Q# V; Z兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

6 J" w( H; Y3 f% U这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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