 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
6 s' T( w5 d6 Z0 X9 R' E
/ M. g) _* S! x5 e| 新闻来源: 星网
/ _2 H/ [& q* O- a, v+ d6 a! ]5 g, X% F( b
. N$ t! @5 h5 v 皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
$ y* j2 j6 j& q. H2 e: D
2 |* e! f3 \# l3 J: S 业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。4 w9 X# l* J$ i- G, @
% i. g$ Q) `* ^: M# F
独立平房涨幅最大
! f3 v! F' c, A( C( N% K$ U% t! y! v+ g p9 {
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
7 V9 X, _" [3 @1 ~) [- t2 z) a* m0 x% t* a
今年楼市料稳定增长" q) Y. O! o& ^7 c! h
5 u4 o, t, U3 T. ]9 f 但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」) F# P) @5 e6 q+ n
4 D: @8 ? a( C9 w 调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。6 d! d" |2 o X
6 l+ i0 o( [+ b0 ?( P/ S$ Y7 [; t5 Q" i( O
人口涌入亚省地产旺
& C6 z Q' o& F4 {3 S; P4 E$ T) Y& |7 _8 v. ? P3 \
皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。* ^% |9 d; S/ {8 c0 j
1 W7 g; f9 V, S/ V5 R1 L
苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」& N/ T! C3 d* a( r0 m9 w
( N& ^) _& `# G* s5 _
另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
& ^# n \1 ]9 ^% A7 W7 b
M& Q, u* @- n! @% R8 C Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
