埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

" @* }) N) s9 I- C. L2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。

* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
4 x: @0 a* e. x: f9 P( Y6 w$ b* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
) y5 ?6 i! D  T, _$ a3 v9 _1 J* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
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“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”

在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
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9 t, I; u+ l* U( s' B) w: m" ^  K" T5 w从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
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+ v  h2 F- ?% L" i% d! n六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

- q2 @9 [7 k8 x2 d& g5 S  Z5 |* iHighlights of MLS® System activity
2 ]2 F% U7 W6 B% `

June 2011 activity	Record for 9 U! T& t. V: Ythe month*	% change from 2 Q0 M" \5 l% D9 TJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

# p$ d6 _7 X; [) @( q7 l* z- s9 Y
9 u9 L/ [! h- D4 f; \" X房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。

7 w: L  j4 u6 p1 _

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
( e2 }. ~1 ?  C' T  b2 YHomework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
0 q/ W1 @& n9 V/ k兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

/ Z* @6 q, f- @- y5 d/ V你这是显摆了7下啊。
( v- R. f* Z. G0 @2 ~
/ s: l% q+ ]9 T你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了

9 W) J4 J- F* h5 P' _“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
% j! p' w" z& B
! C. W  R# S% V( N/ I  c; }“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
, e/ J  w$ N# {; m未名 发表于 2011-7-7 13:24

# H  ^0 f# |: A嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

) R9 ~8 G: A7 x

兔宝宝你激动手都抖了
2 a) b6 X- h- [& t
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
0 }  B% H% i3 ?( N- t( l" j! x& L3 j0 ^未名 发表于 2011-7-7 13:24

嘿嘿， 接着看明年！
' i& k/ G, _5 I9 {  y
这个IE9, 的确不好使。

ram

; u  O+ g$ @9 k( {# s

兔宝宝你激动手都抖了

' a6 u4 C4 a: E1 I/ W; X! A“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
( J$ ^' Q; B% M/ K9 oHomework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
( a' n. G+ }% R9 z! ^( r) i- }: m
+ ?$ C1 S# Q% c+ I# yonly care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?