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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
' p4 p: T* h; E- O; a& m9 v3 O7 k& H& B
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。/ I5 V- f  Z! N5 ^4 u/ ^

7 \, s4 c4 n* P+ z* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
: T9 E/ K+ U  ~6 Q- h* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。5 q( m, [( h9 ~3 K6 J: l6 s6 w
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。5 ?& P* \* t) }2 _. ^6 d
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
3 i! [- Y" }( `* v5 A* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。6 H$ o8 ^# D: s" k; G
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
; e0 n1 J6 c. _: h; R1 E
4 Q$ M$ U# Q7 Z, z6 O0 t
2 U! z1 F$ z: G6 z3 n+ r: B“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
- F# }! V) I. U6 B
4 g( K$ U) C3 ^( }3 Y; O* x在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
( j# D+ x6 w* [2 [% E  ~; b6 b. M' ~4 H& `4 u
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。) r) K4 y% T- X6 a% \# f& M

, Q5 R( C  j! U* Q! e! m2 R六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
( S4 y, L: B0 d: @+ D5 Z; C" I
$ L& p4 |- I, UHighlights of MLS® System activity
1 q9 P0 L# s7 w2 B- r; x5 F9 f
June 2011 activityRecord for
! j( r- }% {4 n, vthe month*		% change from+ `1 r2 e% p7 x- C: R
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

0 N6 \6 g; A1 v5 ?3 D¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
% y8 o) y. v. A' F) n& f². Single Family Dwelling+ Z4 p# `9 i1 Z9 w0 m
³. The middle figure in a list of all sales prices
& X' y) D7 }! k* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
6 k! J: @3 w. A: J( w- c4 w
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
理袁律师事务所
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 ! F: K9 k4 u" _  V# a

3 o( [* Z' |# ?. w6 X. k9 i; s房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
/ v% C4 K- n' I
0 ^& i, M. }5 j  `/ t1 s! _  R3 f7 L" K' E% k8 O) q
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
" ?5 L6 h% J* s2 d$ R' fHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
: d+ s9 n3 F9 Y" x; l. E! v/ c兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

  }1 ^" m0 F0 m8 d3 I* C+ H你这是显摆了7下啊。
, J- a) U) O( m) d3 o/ W+ d5 R( \
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
6 O8 U0 z/ F" r! V/ N9 r
& Y- O3 H% a7 C$ j' Y# n3 t“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了, J0 a% Z+ Y& b+ {% o+ c1 d# L
0 C" \8 H) E3 @2 h% F
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
7 L7 L5 G8 ~! W( f' S1 r未名 发表于 2011-7-7 13:24
; n' t/ B0 n; q

: ]! i; w% @% f! W4 ^0 ~嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 " v! G8 ?/ H0 j6 {& x7 \; b
兔宝宝你激动手都抖了1 S2 x' o. |2 g3 r8 f
- u6 v: r8 C1 P, x
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
2 B- s% v. P  p( H- D9 w1 Z- q" q未名 发表于 2011-7-7 13:24

. I; F0 g1 T5 L' K) a' `" ?. ]: C' y% s6 e* {
) M- f1 U4 |$ _. V' p嘿嘿， 接着看明年！
* I; E3 P  A; y/ P" d: I' P! U5 w  ]/ D- z: ~. @
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 ! X+ x9 I# d' P
兔宝宝你激动手都抖了! n. V6 O0 X; Y5 O2 J5 E. q

; |/ ]0 l5 {# ]7 S, C“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？( c2 Z# T$ e* ?  ?! n$ n' d0 s
未名 发表于 2011-7-7 13:24
, D3 ^2 n  Q8 ~( Z4 q
不是季节因素，是跟去年同期相比。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
3 \* p& j4 z0 P. @Homework 发表于 2011-7-6 20:19

1 X: t! k# Z8 P8 w; q30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% ; a, |' W3 f: F' f6 p# u& ^
0 ^- r% s+ v# A$ E3 i0 k
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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