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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。7 N! Z/ U* n+ w% P0 i* W

& N9 K' N' |1 x; k1 \: E2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。( O% m' S  ]7 u/ `; u. A

. e  k8 V: e: U' V: S+ S2 ]* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
& \9 S* B+ y, U* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
% N; _, ~& K5 V: v* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
2 z6 T; e0 ^3 G# Q! t* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。+ B8 H4 E( f  a. v" S
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
" p9 \0 o* j4 O2 K: i% x* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
( M. K5 l+ W6 u8 Q
6 l* d" X" N  c- t0 c+ Q) T- f% D8 i8 ~% U8 |
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”: p3 ^. H+ Y: ]) ], I

; i) }! P8 W% L" b9 w! c7 O在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。4 W) e- _; T5 y2 Q% ?
% W; E# x5 x- i6 |
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。& V8 X6 l. j3 a
6 I. Y1 q: e+ C5 _7 ^5 M
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。# n, x( K) r/ B% c

$ l. a( c4 V9 ~Highlights of MLS® System activity; O7 D6 H! X& h; {. s7 \
June 2011 activityRecord for( b# J" I$ @4 a% A5 I
the month*		% change from# s) N. u3 a" C8 c; E5 S; ~$ v" N
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
. C* ~5 y% B+ Y* r
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses., c3 v; B( i; k. O6 J7 Q" ^
². Single Family Dwelling
4 x2 X: ^" L! l³. The middle figure in a list of all sales prices
5 j+ d( _+ o/ B6 V7 W9 L* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

' \' [. w: ]! E0 }; Q# Q8 |
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 + o3 \* v$ Q" ]& [, r1 A7 q9 q
% G+ a; T- r) S' c9 e% @
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
+ T: a  F) Z) L# j8 z
; s3 P% {. @8 v& |6 a; H+ _5 ~8 d! y! J: N- W/ I/ B
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
7 r1 a6 F9 L( j6 i; j! jHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
% u! e$ i3 r3 w% z兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

  a$ K3 P( Y% x" @你这是显摆了7下啊。
4 y2 |, A# P3 U: H
2 `7 i2 y# D$ @* K9 o+ n你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
7 L8 M6 Z4 f- ~" v) `( Y5 R
/ K! ^! m' |; C* a9 a0 w“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
- h* g. I4 S  t6 q; a9 K: I, N) i
# B+ [6 m/ C3 Y# c/ ?& e7 P$ s“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
) @0 S5 O6 t0 p! J未名 发表于 2011-7-7 13:24

5 W" s2 z7 v6 r/ H1 m
3 Q% B$ k, ^' S4 K" @: X; _% Z嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 ) i! k3 o6 S6 B! }1 y$ d- R9 a
兔宝宝你激动手都抖了
/ b1 C( E' y" q9 c  W  `, v. F  m
" d# m5 M" [: L& f( z# t" a  R“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
  L# x7 d1 U8 U, r( v3 ?3 q" _9 }+ ~未名 发表于 2011-7-7 13:24

1 M( @" ~; ?- w
: N% l* n0 ^1 T' a: H/ M, X" B嘿嘿， 接着看明年！
' j' o2 ]6 T% W( |/ l1 a4 @$ y$ x. x0 u7 s' \# k
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 - z2 S. J- J$ a: C- Q" r% u' u
兔宝宝你激动手都抖了
( X% J0 ^, B9 t* B8 \; J6 T/ @3 N% ~6 N- u9 x8 x8 ^9 G
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
8 D  a+ \; A2 o0 Q! P8 R未名 发表于 2011-7-7 13:24
0 s# o# n* |# A% [
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。8 a2 z8 d! u9 g9 Q  G
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
1 l% \6 ^4 O  S$ j; X
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% ) }0 M0 l3 V# @) q2 Y; m
$ I0 I4 x# `: l! r) ?7 _
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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