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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
7 r6 G7 e+ h7 t; [
4 E; z7 ]7 s: h4 Q, o; E2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。; ^* j. ]6 n0 i6 N" f
2 L' N$ }- \) Z# F6 p
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。0 Q$ H! T( `8 S- D  f
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。  M4 k& y. J0 k8 Q! w1 d6 b" e
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
% `( w# _9 v" u* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
0 B  y2 |  U1 H  o. F2 y# H* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。6 A9 L/ z7 f8 _8 F& |
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。8 a9 J! s) o* w2 u- A' V4 R( H

" V& A' r9 ~. ~" z9 z! p; p! H" _  K, ^4 m
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
, [5 S. O- X# B) D5 K2 N. m+ [4 {+ i& A! s; Q$ e7 c8 Y
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
" _: e4 T3 n/ K$ K. [+ c' @' E1 P! R( H2 i9 P' |5 ]; I
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。: {, e$ _3 x: e; `

7 X- w9 A: r* X( C2 B六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
1 m3 f8 g& H8 ~( `( J
5 m( `3 j8 j- f7 @# qHighlights of MLS® System activity3 I/ f2 h$ {; ?3 d/ n% |
June 2011 activityRecord for
# |% J' D; o) E  T- T% x  wthe month*		% change from. [: i2 K6 g% j  N7 Q/ ?5 }
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

/ j; h) A+ f. X" ?¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
+ I; N$ L4 |' R5 o4 k! B². Single Family Dwelling
% n( C# h1 N; D% J, ^, T³. The middle figure in a list of all sales prices
$ X, B! N2 _+ V; D: y' a* }% E* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
大型搬家
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
; m# E: P' _0 P7 J' S; M& |) o
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
# r- q% e5 Z1 ^. p: ~2 q2 }4 o
3 R( H& w8 I4 `4 h! \3 T% y房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
, P8 N: e! I# h+ d/ x
( q8 N  A! P& B" B1 {' {
, }  O( V3 f9 z2 c! i
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
( m% a, L8 b' gHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。9 S& U7 j& p$ O
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

3 h& M0 L) x1 K1 U' `" t7 H0 q4 m你这是显摆了7下啊。
- D# t3 g" p# M7 q1 b5 m' ~0 g, t* J7 h2 y. `( {: Y
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
% B( {; ^) {- _3 w9 i
+ q9 b" K) b( Z8 ^# x" }: D8 E, p“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了, K* z* {$ _( G8 L8 S$ w% c+ J% f

$ Q  f: X( D5 ?* [“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？. ]" P; c: B7 a3 q
未名 发表于 2011-7-7 13:24
7 B$ q# D. U5 Z2 S7 t
% q+ y( J0 J4 u: l" `/ [* L7 k, h. x
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 , b  i8 ?, E; W: E9 {# v
兔宝宝你激动手都抖了
( B+ J6 A9 P. y; i: n9 k3 E' i* d% s& ~) t$ ^0 D
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
4 M1 Q- `" n; D未名 发表于 2011-7-7 13:24

+ N$ e) O( a* a5 t0 q; Y7 O+ ]' ]3 T$ H4 o) [! ]$ m; t
嘿嘿， 接着看明年！: F6 {! ^( t! T/ i/ e4 a

. z. N3 _' z5 D) R, r" R3 n5 G这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
  ]8 [9 l; A2 g5 o' B8 {* T( q, U
兔宝宝你激动手都抖了
0 b$ p: e: K' e7 Y9 a7 M( L  ]0 a4 d! y' _5 v( v
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？4 R- K) W6 f2 y1 K  p7 t/ ]/ [' Z! J
未名 发表于 2011-7-7 13:24
3 y+ M  y6 [- K& ^) A" ^
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。6 A1 `" T& U5 e/ I( L
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

0 z" ?( @" ]; G( R0 ?6 E30天。
大型搬家
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
- L! I$ A1 R4 k6 x' w- |9 \; D" w5 h' P
5 H2 P7 ?4 _2 N- wonly care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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