设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿2011年6月房产报告
返回列表 发新帖
查看: 2860|回复: 28

埃德蒙顿2011年6月房产报告

[复制链接]
老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。( U" d9 f7 Y) b9 m
! i4 O$ a. m7 ]( a! P
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
; V, |" U4 M2 A/ _8 o+ k) U" H
6 a7 q! m4 S, s* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。+ q  o9 ~, T2 F* c9 H2 O
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。. F6 [5 A- D, f* o
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。( g1 k$ |3 Z2 J' ~3 P8 p; G
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
, A, [. K* @) b) y% M1 s" }: Z; M* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
$ W. I5 j7 r2 k" ]0 C0 y* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
! Q" j6 r* l, S1 s# Z- o" ~, e" c/ p8 O. q# f6 M) r
5 H5 R( c( \7 ?) k
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”5 c. S) g. v: Z  G- F% G& G. v& d

) H1 `' }* P1 h9 {& b5 B, `6 v在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
: N* d( @* Z2 s- T6 N! r# o' j
8 f! U5 j* x" z! b8 t从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。: y9 p- o5 Y0 |

1 ]5 F! s0 ]$ N) h六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。  d9 `0 M5 i  a6 A, F

8 t8 {5 Y1 `; T! M0 C* BHighlights of MLS® System activity
0 E8 u4 ^( k6 X; H  d; N' g4 J7 h
June 2011 activityRecord for. f1 L$ E! t* W0 g/ a2 W; m
the month*		% change from5 v1 F6 z% I4 R, z& r+ |) p
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
' H! F4 v1 ~* ^) E3 f
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
, q- S+ _6 N7 v, H4 S; Y! f; j; m². Single Family Dwelling/ L3 m7 l4 Z% e& b3 b+ p
³. The middle figure in a list of all sales prices
! a0 [$ Y' k( E+ ]* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
回复 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(371) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(2212) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

. i+ E' ]6 l$ r# P
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
5 l8 O) ~  J- ?) D; B# |
$ g  q& [5 U6 w; G房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
( D( Q5 U# d% o# h9 ^2 m; @8 e6 ^- g/ C7 P% r  u: J! F) I. O
; y- g1 G; I. n& }
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。+ n: q2 ^  P% ?- B; n+ O
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
回复 支持 反对 鲜花(4) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。+ q3 \- A( \( O% T5 X/ i
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
7 ~, h1 E" H; J' S
你这是显摆了7下啊。
% D: W+ Y) C& V9 m- ?9 I3 x0 r7 `& y4 M1 L' |2 e) K- `
你换个浏览器试试，别用ie9了~
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了1 Z) F4 p+ a. K9 @
4 g/ o. ]. J% V9 Q
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
回复 支持 反对 鲜花(2212) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了2 D' ~& F( V, ~0 Q+ S! A

+ S9 ]- \- A8 }3 [9 @8 q3 E“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
9 A4 D/ Z- u9 n未名 发表于 2011-7-7 13:24

8 _4 A5 v; U& A4 h+ ?1 m' `8 B1 f6 F  V9 |2 Y. N
嘿嘿， 接着看明年！
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
% x! O, @! t5 G) `" @+ y% z
兔宝宝你激动手都抖了- [( w! Y, M$ K$ y0 z4 H8 @
% x& `4 @) U# h4 I( t5 Y  C* z
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？! J' @" ^4 B2 C, `8 p
未名 发表于 2011-7-7 13:24
% |( o8 G+ ?( h8 ?1 F

) [2 Q* j8 C1 E- Z) s3 I嘿嘿， 接着看明年！
" A0 }3 V  p9 H! R5 B; M* E) d" t
这个IE9, 的确不好使。
回复 支持 反对 鲜花(158) 鸡蛋(19)

使用道具 举报

ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 ; l8 h: \# c6 l0 _, f0 W5 w
兔宝宝你激动手都抖了! m+ I; g* f+ `1 w% h6 V
, `) h! B9 e" n+ N3 n
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？+ d/ Q. v( l3 z6 b) V' P: n
未名 发表于 2011-7-7 13:24

( `4 g. i1 ?/ K; j1 C7 v不是季节因素，是跟去年同期相比。
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
" V& c  o9 @3 _+ K( ~8 tHomework 发表于 2011-7-6 20:19

% O( t; b  s. |) V: o  K& c! T& \30天。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% 2 q6 d7 D9 E  G
6 j8 X( B- o: e
only care about this!
回复 支持 反对 鲜花(615) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-8 06:05 , Processed in 0.218502 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表