请教精打- home line plan credit

mmqr

我的home line plan里有credit，目前的rate 比mortage rate 低了2%，是不是可以从home line plan 里借钱还mortage，这样可以少付很多mortage利息？

精打细算

你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧？

+ O8 W- _0 _! U" ?- D( @! n' G0 e这个是一种浮动贷款， 取多少，交多少利息， 按月算。
# t3 r# g' a* T& k' k! e! ^
' Z& I) }4 _/ |. n4 E表面上看来，假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定， 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多）同时利息只有3%, 当然，一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
0 g6 S* r5 b. @$ M$ H可是， 万一取了这5万，如意算盘打响后，利息不作美涨到10%，咋办？
! q7 k7 D* _$ d" E' M
Mortgage 的利息由于是固定5%五年，银行不能涨利率一直到5年期限满为止， 可是Heloc 就得还浮动利率，假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。
! I) R! y9 A3 |: q1 K" O1 t
. A9 m: [, f% R: Y8 v9 C; |& `. e浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。

mmqr

O......., 这下明白一点了。谢谢。