请教精打- home line plan credit

mmqr

我的home line plan里有credit，目前的rate 比mortage rate 低了2%，是不是可以从home line plan 里借钱还mortage，这样可以少付很多mortage利息？

精打细算

你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧？

这个是一种浮动贷款， 取多少，交多少利息， 按月算。
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. n- E. t: Q. l6 @" R) j表面上看来，假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定， 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多）同时利息只有3%, 当然，一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
8 ~# X" _( Y* W; {% Z: p可是， 万一取了这5万，如意算盘打响后，利息不作美涨到10%，咋办？

9 V; f/ I( C8 z( ]9 Z9 nMortgage 的利息由于是固定5%五年，银行不能涨利率一直到5年期限满为止， 可是Heloc 就得还浮动利率，假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。

" I/ N/ j" f+ H* W; L5 r4 n/ L: C# B浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。

mmqr

O......., 这下明白一点了。谢谢。