答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

- b- G" k- [7 j2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

# R6 Z1 A0 o8 c7 ?% N. M3 C

: ?- T) V7 z4 A# A# C' N) s呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

, c7 |: R. Y- L4 D) l

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
& p9 f* x5 ^7 q- O$ X  h# z  Ourspace 发表于 2011-6-16 09:46

7 C+ G1 p' W) X0 |% {) s8 A! V
capital loss只能是源自capital property.
  T# n( B! s3 O( g3 q6 |0 G
而capital property 是不包括自住房。
2 U! ]: b- T4 R, ~% I9 F7 _! r
capital property包括：
  w- C0 K' W8 i5 ~4 K证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
5 I& a/ _6 j0 ^# J  ~0 T& e
3 N( f+ l4 o! Z2 a- s7 I. b自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
9 K; g3 i3 T( i" [
1 {' ^8 h: C( d7 G$ o1 r+ s' u看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.