答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

+ b3 x( W$ s9 y) N- }8 k2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

% K& n5 v, x* X5 i( |+ R! ]2 J" `& S但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
  V5 u4 k# Q/ k. O! h/ ?! @* C
5 r2 g& V. T$ b  g* C' I/ w由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

7 {- \+ Q& ], D2 [- I/ `0 W% c

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
$ n* B) q# f9 R1 Y6 H$ l+ D1 Z+ ~urspace 发表于 2011-6-16 09:46

6 x+ D, k0 @- [
capital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
8 g* a% S! T  G! I
4 l2 v, D1 t  y* ^capital property包括：
% i- x6 k+ |9 m! m证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
) R9 M, e9 U+ O) }
/ e! W  E, H- b( g自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
' c) U9 n2 b2 t. R1 l0 Z7 X
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.