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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
0 L' S; |% G! x9 V1 z# A( X& I6 P' P, o7 y1 X
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html9 W6 d6 U2 }7 ]: o) {
" u8 T- l  B; X5 w& D
我的情况:6 D. k1 j; H0 U% j" Q& l
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
* w- a2 J! h* \" m6 {$ }# `4 ?2 e6 C0 I% ?" o9 h
我的问题:# B9 \) P$ e) @- `! E0 x
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
; a" }+ u: G+ X4 L3 y2 I1 L0 K  V* ?2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
8 j5 Z, e4 M/ K8 C5 z. n3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
# l- I% ]7 K& e/ `% A3 i5 b8 C  h: W
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
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1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)2 n* W; _. q  \9 n& o
还有,必须
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游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
! U+ n3 k' r4 z' M5 J
. P& z& }5 J! @7 P# [* E: c  M# W
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
; ]' |; ?& u2 c3 \3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
1 r) p. A) B4 T9 J5 X, X
; [4 u: T' T& v9 n/ A; ]1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
: ]' m' F, f9 C& a2 v* A还有,必须* q* p7 b8 m! W
**** 本内容被作者隐藏 ****1 u% r* x& i& Z5 M/ h3 S

, H1 p1 ]% K/ ?& k. H' I6 L2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
. n, w( Z% U* [7 \$ F7 N" P( E( |3  每宗案例都不一样 ...& T' v3 S7 A. s  W- d  X4 y4 I, Y
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
0 h$ Y. m' V6 y( B7 L" B
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
! \$ Y7 I1 j0 P) X
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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