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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 + N9 G( a! G* _( l) l* l
! t% ~7 S  y' G0 E7 W
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
8 R3 c! W: _* o! Y
, g' o% X+ }" N2 k3 h  M当时叫价$439,9003 k! }! T. b4 o3 t0 ^" V/ r6 W- o
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
, F) D) }0 i# m8 P5 j" H- ]
: a! p8 B! f# [3 l' @* E' F5 J) q+ K小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。4 v* r$ e' {, i; |
& }; I1 a; W' J/ Y+ o! H" P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
& v1 h, X* j; v; t  Q; k+ G; c, \$557,900 3 J% ?8 L, f# h2 y* O
4 o4 Z9 i$ j* n1 m
Building Type: House6 w+ A" ?/ _4 G0 l% l- H& p
Bedrooms: 3% O# g; _9 z' y' j
Bathrooms (Total): 2) O+ H- x& A* }/ R# O. u
Bathrooms (Partial): 15 K* @# O( u+ ^( D1 F; O4 ]& f: d) J
Floor Space: 213.11 m2& b$ a- X# f: q3 b5 ?4 X/ y
Storeys: 1 1/2
- u" g7 B) s& \1 U" L6 IBuilt in: 1993/ v  Y4 M' L4 J! [8 L8 R
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge6 U( P7 U" j3 G* ?4 P& D6 }
Title: Freehold4 O: ]% h& C2 g" ?% V
Location: 741 revell CR
- d* K3 c! p" P) Z2 DEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane * W. ~7 \# R% O

1 B7 |$ O  `$ J) u; `会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!' t$ T# F& K; g9 w0 ~
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?, ]/ c) j" m4 v. \$ f# D  t
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
/ ^# D/ s2 q; k0 \+ O% |
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。% X5 y9 F+ G2 T- \1 T
0 M# |% k# f$ Q3 h% l/ W5 Q' Z8 y
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
7 r/ Q/ V+ P" D) H. ?zidane 发表于 2011-5-28 22:17

& f2 v) m6 D1 q8 c除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。6 ], n8 t! n" [' _4 g; q" W5 j
9 V0 K4 Y4 O6 ]1 p) }
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
  O* l  |4 A, U0 Z# J小黄 发表于 2011-5-28 23:34

& f2 ?8 J( N" q# k& D- D7 z' A: c: F; F; \1 P
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
  Z0 c+ o8 W/ A- Q/ i. a; ^- v
. ], [+ i+ x) D1 p5 G8 ~: o另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。& Q. `0 x7 z# E

9 ]% P$ W( i( G2 o" Y黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!! Q2 \/ j+ s% a/ r! n( n
% e; O2 A( F, A
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
: Y* k% x/ V$ c. J% g4 z$ f4 S浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
( y  K$ U, Q, A" u
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
2 V6 s) Y" D* J6 c' mdh2g 发表于 2011-5-31 21:47

1 z6 D6 |+ I' I5 p4 L只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 % l- h" Z" l7 V6 }
2 m6 v" V6 q% V3 g( S" w! t6 q
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
3 q4 l, [" A& x3 N9 j" G八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。4 W/ I% V& i; _0 Y+ a- f0 W6 _: l
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
# ~/ a6 w  I* t) k, a# h
7 Q9 d7 e, T  Y& U5 P! x
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!" b6 g6 R; b1 r, h, M
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

9 t4 K# ?7 X; G9 a" m/ ORequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
7 Z1 V0 ^  I8 O& c# G小黄 发表于 2011-6-1 09:11

& g# l3 a# a( x2 Y) \) h1 B; a/ x5 H% J+ L' x9 j* n
西南地区就行。
5 h, g) j/ J' P2 l  \. t% ?8 P/ O8 S3 z  P% _# I
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
2 Z0 I0 a4 a$ @' F
% F+ z3 V) U& j2 t. n  t8 P; Q不要特萎林哥那里。
- x% J7 h# `: D1 Z$ p浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
. k+ m5 z+ {6 _0 [! b" M3 I' J1 M

/ P9 t0 g7 v: h* a0 {Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
4 s( R3 g. N( m- _2 }7 E: t$ F
  P# N+ |) Y# K/ w6 c* {/ k/ C0 L' _0 b黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?( [2 f* H# v! G- P: J

" N. l7 D3 O5 s* w9 J- o# H. Z看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
9 V, d  m& r/ H, ]0 n
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
4 T$ N1 ~: ^+ [7 a
3 ^3 y" y. Z% Z看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
1 K: F9 z# V) U7 J3 Jscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
" N- e8 _# B6 T+ E
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 : ^8 a6 ?, N3 U1 W1 |
I don't like CH. Too close to AH.# r  T7 t- f# k) U& M. c) U
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

' t, }" `! Y% S2 q  H6 l' h9 lWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 ' G! G0 ?9 [- _4 }; ]' z
WHY呢 里面的也不成么?- l2 C+ c! T$ o3 J" M0 \+ K2 ?9 J
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
# C: F8 I7 }/ M) X- N
Every single lot is close to AH.
# L% k: H3 K/ |$ s  w! YOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
* e& y+ Z4 {' _4 |小黄 发表于 2011-6-1 09:26

7 N5 w& G1 f4 N$ F3 D
" g9 V& Q! c( C- R* j8 Zno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.6 C* I) X9 R* D( v( B+ e
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.. ?* p/ s' U% H5 v; N
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
: N  ?+ n& }4 M" n1 F7 a! k
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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