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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 ; c( ^% X% ?7 z7 j9 `

1 A' t6 w% L9 Z# Q8 C3 k' t/ z2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
, O9 K& A7 W% Y, m, S; I' x4 K6 ^2 G9 y3 T( \1 I
当时叫价$439,900
) b' z5 U, A* M我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。": V/ ^. S( D/ e

0 ?( E- v& [6 Z% d$ v1 T小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
0 D' D7 U: W9 J- _* r$ B
! Y6 m6 Z3 L3 v2 R) c0 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
9 e. b* p% ?4 I( D$557,900
1 p6 G2 @/ d# [" c2 L5 x
  i# J/ z; w. @$ d% gBuilding Type: House
  J7 B1 u9 H7 I2 ^& f* z- O+ @Bedrooms: 3+ q) C! [- e0 F0 `# x6 [2 B) ^
Bathrooms (Total): 2
7 \# A& s. a2 N9 rBathrooms (Partial): 1
# u+ E: [9 u, b3 d# B2 @( O( GFloor Space: 213.11 m2
9 ^( m8 K6 i! f$ P- ^# UStoreys: 1 1/2! b0 f3 a8 K# h1 t
Built in: 1993
. v3 C- t* j  O. w% E' I% PNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge
% F# j! ^9 J! `& U6 m) m' _5 mTitle: Freehold# D$ F' ~+ r0 M2 m# a5 S
Location: 741 revell CR% ]7 U* Z. x, r! o9 n; i- ^2 L! Q
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane 3 D! ^% Z; F8 U
0 Y2 n1 j% t, f/ @  }$ |. e6 S  d
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!# a" c0 ?) _, L  w* T& D
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
. }! d8 L8 U) p) I( d: j% J兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
  j# y+ A+ I2 v0 ?
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。! F5 _6 d# U# T7 s
5 V# V/ v9 S) x+ K: }- i
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
# ]) B8 \! k2 X9 t, P7 W) @4 C! Szidane 发表于 2011-5-28 22:17
0 [7 h4 U$ K9 W0 S
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
0 |) R' S0 }) g# Y$ M- `0 ], _# ^' I+ g
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...* V" @0 p. U; |0 v
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

$ m  G' ~  \* J5 i9 ~- ^7 d( J9 t* A) T7 Y; t% p6 P' f3 o2 Z/ ]* b
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
5 {. g9 g; W3 d* u& f$ F* M- k  ~8 i) U$ `8 t/ |5 F% Z
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。+ |0 O8 f2 w6 r: q
3 p  \; \# [0 C) D; C, h! D
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
% A' Y! |6 M" u5 M0 C# U& j7 M5 K5 D' P
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?- r3 b& h$ r! C6 s
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
# |' d8 P  c0 }) E
俺看起来有那么极品吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?: v3 _5 c. m& T5 R5 d7 V
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

+ l, L: F- E: _只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 3 ?1 s$ m, {: E
6 n6 d9 _! X. H, q) g
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
8 S4 W( m; x3 X. R" H八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
! |  i/ t& F9 p7 K0 ?小黄 发表于 2011-5-31 22:53
' n- C2 R4 w9 E" B5 J4 W+ U

/ N7 B! R# t8 q8 k& _有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!9 ~$ d; D! W, @% B4 G
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
, {& v2 }+ r: E. D' q! ~
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
1 n; W5 s  Y; {2 f. g( n小黄 发表于 2011-6-1 09:11
* a0 @4 u' X! Y1 x2 M

0 w+ _" c, e- _0 k9 f  z西南地区就行。
. \% \0 U9 @# ~/ J, G1 P1 d! j' ?  p: P2 l( F, d5 P
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。& }: {; \! T4 }5 d1 x
/ P" b2 |- T! w7 j  T  u
不要特萎林哥那里。
) d, b1 ?. L7 I% Z5 @浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

& y4 }4 ^, v" l+ x* t6 ^  W! g0 G8 Z) V; j; ^; n$ d
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
: _. o5 n" E/ D0 C! p& i' B, G+ Q' _' L% B9 q  d/ Y4 U  b
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
- q8 @" `" B3 @7 e: }, F. v7 q0 [" g, ~9 g* R7 M' l8 N9 Q/ _1 G/ M
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
$ \) w0 l( ?( ?3 C( S8 \
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
, Z8 X  w. N; s! B. k; n' S9 B+ d* _3 h0 `: Z
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
8 s4 [& ]! _$ {, hscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

9 |. S6 U: W4 x. [6 c8 s% dI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
' V' K' H; E. y
I don't like CH. Too close to AH.
# E5 }# ]6 n: K" H) M* x4 O小黄 发表于 2011-6-1 10:02
' H3 {5 ?5 ^8 u4 }; }' U
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑   _. v: w: S& S; |/ }" {
WHY呢 里面的也不成么?
2 _( n6 u" u' h" w+ B! x4 O( Escuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

4 `7 `3 W' x- ]/ {9 X) yEvery single lot is close to AH.
7 x& e. |* H8 }0 ^/ j% W9 N% P- NOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
2 c, I4 u' r# P8 n3 [/ a小黄 发表于 2011-6-1 09:26
" E& p8 b7 I- s3 J

, `7 o( s. [1 e: ono
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.4 E+ ~2 C7 a7 p: w' d0 G
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.8 D4 q  f$ o$ P0 Z
小黄 发表于 2011-6-1 10:52

1 m8 C( Q- k* k我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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