埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2424|回复: 10

别妄想楼价只涨不跌

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-21 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报道说,楼市进入了“倒春寒”:限购政策效果逐渐显现,多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时,从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。( S/ g4 X7 Q! O+ S8 g" @9 q

! ]0 j1 i- c9 N+ d$ e( c
" z: o0 F' F% b) G9 F事实上,这次来的倒春寒并不是真正的倒春寒,而是政策冷藏室所致。限制交易等于部分冻结了市场,相当于变相冻结人民币的用途。按说人民币是政府信用的体现,但是,限购令以及限外令却已经不承认了。这里我们称之为价格失灵吧,因为价格已经扭曲了现实的关系。7 Y- X: S) X  x0 N, Y+ _

0 Z* a: S" \( R3 L& c" {5 F9 E! S% q. y- p0 U: ~
从数据上来看,诸多城市是真得出现了冷藏现象。上周中国指数研究院监测的35个城市中,楼市成交量下滑的城市超六成,12个城市跌幅在30%以上,4个城市成交量跌幅过50%。其中,海口成交量跌幅最大,达76.62%。重点城市中,7个城市成交量环比下跌,其中深圳跌幅最大,达51.77%,其次是天津,跌幅为47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州,涨幅分别为9.14%和3.87%。4 s5 T9 k( \; i* G$ a' E2 p% L

# B8 |' G$ z+ h( J
5 l8 j. o2 ^6 @2 n不过,借此就说房价进入了下降通道,还是为时过早。这次成交量下降的主要原因,主要有四点:
) C& |9 J2 O8 K2 L! o7 Z1 E- Q, M2 o  Y. K

7 m0 v2 p* y7 A. q' O第一,限购令和限外令,这种行政手段,切实冻结了部分资金,致使一部分资金不能进入楼市,从需求上限制了市场成交量。3 c8 X$ ?% F0 i5 }

8 K2 O3 }2 U; k+ O1 s. W
8 M, u, o- ~/ w. a) T第二,开发商主动规避了政府的打压风潮,和宏观调控硬碰硬,已经成为最不明智的选择,我们也多次警告开发商们,不要惹得已经失去理智的政策,再火上浇油。事实上,没有只涨不跌的房价,只有傻乎乎的信心。6 v, y% I% N' B

/ G$ y2 C# P; R9 S+ E( R4 j7 h# B6 j8 b* b2 @1 O
第三,楼市短暂周期使然,前段时间,楼市火爆,透支了当前的市场成交量,但是,楼市并没有真正熄火,房地产的引擎还在燃烧。
" y" e1 y( X; b; s( k# L8 }5 Z% ?& ~! d, U  y9 }# N% h+ b
+ ?( \4 X- `! d9 _5 x- {- i2 k1 D4 [
第四,买卖双方都在选择观望,市场不可能一直火爆,随着行政干预手段和金融手段的实施,连合法性都不足的房产税都出炉了,供给双方,在这个时间关口,选择观望也是正常的。炒楼资金有可能向高利贷资金转化,为一些撑不住的开发商,提供高额的血液能量。/ V9 Z) ?4 c: t% @% W$ R1 T
. T, h) Z5 W* d0 L4 E
$ c9 |6 r9 b. @2 S' y( Z
但是,房价却不一定进入下降通道,有以下事实支撑着。
2 J9 U) k/ a; L' B1 `
( U, S& W, \) I  d7 k7 C& k2 P! h" i- Q8 ^0 Z$ x/ N* M9 b
第一,政策还是从抑制需求出发,没有解决需求问题。也就是说,房价上涨的基础,并没有根本消除。而且,压制需求还会积累更大的需求,这些需求终有一天压不住,还会爆发报复性大反弹。
8 u9 j6 J* g6 G; F7 R7 ?: X6 ?
9 ~" f' ^' Z8 k1 M* ?- `7 W6 K: k; ^5 I+ R1 H
第二,房价下降的成本基础没有降下来,房价进入下降通道可能性基础不大。允许政府高价卖地,不允许商人高价卖房子,这种做法违背规律,不会长久。/ Q0 l5 ^! J: ^+ \* f; s. ^
- G: L) N. b) M* D

  ?' y% z' i% ], w2 p  G; a  h7 `第三,房价上涨的货币驱动因素没有改变。如果价值尺度不断变小,价格如果不变大,那才是笑话。2005年以来,由于人民币大幅度升值,货币供应量大幅度增加,房市和劳动力成本大幅度提高。与其说美国用高油价和高材料价格轮番冲击中国制造,还不如说,这些因素在驱动中国的房价和生存成本。但是,这些因素并没有消失,短期内也不可能消失。
# V8 ?+ Z( A% ~, \0 ?  F  F+ L. W& c/ r4 d

/ d6 C' m3 J. E+ j  c第四,多如牛毛的税费没有降下来,还是会转嫁到房价上来,最终由购房者买单。中国十年房价上涨,很大程度上是税费驱动的,这是一个显著的特点。. Y# |8 ?* \; }; a- e

) o7 Q$ @' z: z) m4 m4 g3 t: [. Y+ A+ _2 w
第五,资本实际利润不断高涨,交易成本和建造成本都在不断上升,很多开发商能够借高利贷,就是期待今后能够弥补这种差价,不会立即死去。从某种意义上来说,资本的高利率迫使中国房价必须不停地涨,才能弥补损失。
% P* c2 s9 f+ P1 w  M% b9 }  X, E4 {

8 y2 V6 k' b0 m! F) W3 n当然,说房价没有进入下降通道,是从中期角度来说的,如果从短期角度来说,波动是正常的,别妄想房价只涨不跌,但也别期望房价不现实的暴跌。上升盘整和回调,都是价格运动正常行为,没有什么大不了的,主要还是看房市运行的总体趋势,作为理性的人,应当客观地看待市场行为。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-21 07:34 | 显示全部楼层
不要对政府政策抱着傻乎乎的信心
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-21 15:59 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-21 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
国内房价已涨到头了,可能一些二三线城市还有些投资价值。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-4-21 21:41 | 显示全部楼层
国内房价已涨到头了,可能一些二三线城市还有些投资价值。, m3 `9 B# d, }+ _1 I
井中的天空 发表于 2011-4-21 22:18
7 c0 O6 {& w* I- c
温家宝的人民纸没有印到头,房价就不会涨到头。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-22 10:57 | 显示全部楼层
反正也不会买的,让它继续涨吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-22 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
短期肯定会有所调整,至于力度有多大,现在不好说
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-23 13:36 | 显示全部楼层
赶紧卖来这边买
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-23 15:27 | 显示全部楼层
就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人,我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼,09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-4-23 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人,我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼,09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。
! _/ B8 }7 t1 Ushelley.micheal 发表于 2011-4-23 16:27
- U. w+ b& I, W; c$ M
信志强,住新房。
& p1 D# U% M( q& Y听牛刀,睡天桥。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-23 17:36 | 显示全部楼层
中国还在印钞票呢,说五年内要给大家工资翻一番。东西还在涨价。。。房子会掉下来吗?不过限购令对成交量的打击还是明显的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-20 05:32 , Processed in 0.195900 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表