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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:
/ P" ^1 u# n: C 上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!; o6 m1 n( L5 P: {1 y
有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。& I, t- S4 K, v; y0 Q; F
这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表. @# H9 |8 H( c( N0 ^2 V! G: C. ?
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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8 z; W1 e0 n: P  t: C0 S$ @4 e
你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表
3 k5 z# I0 u2 i+ B3 j; T. R搬家啊!简单。
: J) n4 D% i+ w+ q2 \4 R7 _

+ D% U- [! E2 d8 I不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. % ~$ G9 S! q! i# r
* N7 `# ~4 L8 @+ X. ~5 ?$ L
2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.) d6 c" p2 p6 r4 [6 Y  @
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3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.
* N: Z; S. z. H) E$ @4 w- v0 z) L$ F9 I) F9 H3 Q
4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表4 f7 c. T( r$ p! ?4 C' M- c
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...

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% v/ ^4 s1 u2 f原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
9 `. s" C* x2 ?9 T+ f
: s1 w& t% w9 d' M: m/ _你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!
7 t1 v6 D  @% @8 E7 j9 J+ L) m, [! o9 V4 E$ d" g& v. ]- p
价格随需求量进行浮动." z2 }  Y+ f5 Z
若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!
. ~0 t+ _, G3 D, U* ]# t8 G$ ?4 Z2 m5 D! p$ H
[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表
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8 J& U. p, w& t: G( o, K& i6 i+ l8 U
" g. ^2 I; ?2 O" }! `7 g  X. O: _原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.# T  Q3 h5 a4 M" h2 O: }& h+ B" l4 @
...

2 {  |0 ^" K0 @  D( l  [" ^
% j/ A  N% e8 t# F8 B是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表
0 ^  f7 I0 }* m2 y1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
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2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...
. {) _$ u8 U7 U+ N
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表9 ^3 D9 E% m& G+ U# F1 P
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?

: L. ]) [+ n+ c& \2 g0 |起码联名写写信,威胁一下看看形势
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层
, B3 e3 U# }/ g9 v! g9 F
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。
+ g/ b" }3 l7 i$ a/ |2 o
0 r6 `. X5 L6 F  @, f( l# b$ n而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?

! ^1 b, M4 s6 C5 n" C6 q6 C: a1 u% x! w8 A+ X% q

: v3 W( N7 a+ E, o  Z" T我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。
# k1 ?0 x6 {% W0 l1 b" [
' H: P* r7 D5 t' I. n0 `0 f0 j1 R7 g8 c9 A7 q
体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);' h/ r/ b. X- t  n4 ~2 h6 f% o
            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
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发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表
+ T- a' o" x  S: b7 D0 s, P- I* |; \, l1 \5 }" y9 S) T- N! j
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
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, y+ ~3 ]1 p# Z' y
+ |) [. w3 b: T* Q% q& ~对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表
& Q9 x) I1 G+ E& T
& u) u8 V- i) ^0 |  j: H) D; O我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

$ s. i9 s9 u$ M; K' T你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表
( p9 P3 I/ V( L6 _' e* K+ i4 J4 m, Y. U
0 y  O3 t* ~& K" g& j  Y

8 N  m! ^+ c% m7 Q对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
! S9 l$ `. s$ Z% |6 {( N

0 l7 f: O5 v6 A" B一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.0 c9 f: L5 d; H; x! {2 i8 T7 @

+ p2 A' \9 O4 G5 D0 I9 v# K若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表+ R7 p3 Z" B$ s' K5 W+ H2 K

! w1 h  d4 |9 V
% q5 n6 Y+ t" w8 a- J一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.. X1 Z3 U/ X, t- c- k8 N
$ G9 {) G' D+ Q5 z$ F; v
若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

" L" I( N+ t; o" S- I
) Q: @: ?5 ?" U3 @2 O& q* P
" i# d* M) f* j* P  C0 V造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
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发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表
) T: l) \; u% J: S3 s3 i- V! A+ u6 u" o' ~5 r0 F; a  f4 m) }
起码联名写写信,威胁一下看看形势
: W1 F' k) l& u6 M& |+ F4 G

0 }/ `, y* c5 F$ v这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表
8 o7 O7 i! y" i8 j4 y0 D6 K% @: S# x
- i5 v6 r5 I8 I5 `: ?7 _$ m' X/ a" M7 x6 P. I! U

$ M. P# ?+ i- @1 y# d造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。

7 S( D- v. k$ ?: ?, n
# u4 `! \6 y; U. h& X( V+ F
7 l- \" l5 ]7 ^0 ?& V) `2 }谁说的?
7 S7 ]  D0 |0 a1 Y/ i: _, @  p7 `- y0 A4 Y9 x
租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.7 Q4 N! q" d* x3 Q2 H: @* s/ G
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表, D! E; ~1 X1 z
4 _4 Q& f9 X7 _( ?) D3 L
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...

' G+ a( o# E' _: _( v4 n你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?, @) t  L3 Z& G  ~- Y% `
自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?; n( n: e- D8 ?

( T3 Y) b4 C3 M; e$ r. h, g
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表1 H+ C8 l- y  C9 T5 {3 `  W

9 ^9 h! e1 n! b* x8 n8 \# Y2 W& g谁说的?# W4 k8 q) c  i0 M; O& T* u7 Q# ~

7 D& a+ w( R  K) v) T/ |; d租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.- d/ c. e# a  L, \, g* }# a
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表
6 N9 O6 W) {5 e+ o, U你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
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8 o; {1 V6 M: V, a
& y* [# \8 n! H. T: b4 t+ Q: N; `
6 \' G* J+ j- K% D1 Y+ N
我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?0 g8 Y, }9 C( s

- c' ~+ @1 U' u1 ?) `1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外. , H* s2 V9 Y. a
% v3 z- Y* j/ V/ J& {, `
2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表  O( l( o0 O9 f  |- ^; G
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
, a$ }5 X, E) F: ~& `

) V% ^8 ]1 V* Z/ o9 t  D, S% R2 H( Y8 Q' H, J
请给个电话好吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表
3 X! F4 u: H6 u" g6 q
+ i! P9 N# X; U9 C7 N. l0 L1 G3 q
1 g5 D2 b7 U  y' C0 {0 u& F
+ F- d$ c# C# `0 e2 t- C3 u! e请给个电话好吗?

+ B  l9 b; |/ ^& U  s4 \- h3 n5 s8 Q/ k6 {% y# ~7 V1 ?2 H
/ o2 w& `- f  r/ k  J& r
你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?
& r8 ?6 ?1 g+ e) I* ~- G( l: \3 O9 i, l/ {
联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。  V5 C- S6 O( Y5 i8 U7 F

% @( y$ V2 v" G. o7 p4 \2 ~2 P我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。
8 B1 y; ^( C2 ~% ^4 ]$ w% R* d
2 D% |  X. w% m晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。
2 n, A. _! F7 x0 |+ F! n) D+ ?  q) c) Y/ x
3 D0 L8 f9 W; k
还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。
+ D( w( L$ l5 j! q8 U6 h: B% p
3 }' G. |4 |: R合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。
1 m2 ]5 |( J3 ^% ?2 w* I# M4 ~! f
那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $769
6 j/ g3 B9 X# u6 u. I3 }4 R1 c
0 j5 q4 r( ~- p% R3 v1室一厅的 $659
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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