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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:/ s: K# t$ I: A; Y5 `  K$ c- G
上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!
) Q8 D; a8 _2 ]有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。9 T# Q- m. X( \0 j% \3 A& S
这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表) d$ E' D0 p: m9 l
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...

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2 p; Q& L% X! n2 }$ k2 S# s4 E" f( b9 a4 H
你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表3 K7 I5 r& g: h% C7 I4 t. U
搬家啊!简单。
& \, b- y4 I. z, J1 e

  v" R+ A9 U! a- b0 f4 ?不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
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' P. l# _8 ?5 d: Y  X) L6 p+ N2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.
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3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.
3 V" _7 A9 U8 w2 Z( w8 y. c; k& v7 U
4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表
) [& ?& R' l8 L; {可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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4 B/ G# M/ Z7 _" g0 K9 E: L, q. |* \, S! l3 p* J9 ^
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.) L4 s8 d/ y& @% }. w( E
. j) p3 j8 M, u
你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!1 k" c: G" F* Q: ]  }0 _

/ K. f6 J, B+ L5 g价格随需求量进行浮动.& E0 v% `* x: C: }+ `& U  J0 z/ K
若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!' K/ o$ l) a% ~# p6 _9 s' a
+ d: b; H& V+ l1 i+ P/ u  M3 p" L
[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表/ k9 y( D- z0 a7 x( K: c/ J9 y+ V

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* i4 V4 l" r% \, U
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
) I' A( _1 G; ^- J7 v4 R ...
/ j! g! e6 I/ r  P0 w4 b# f. ~4 f

+ P5 i3 q. x0 @/ ]5 Z是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表
( U8 K9 y6 n) j: ^) J% Q1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. 2 ^) b1 @& d! Y

: _& M3 _5 u# D2 R( \, w2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...
) L4 h% B$ g3 v1 a: _
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表5 X6 ^" s" i9 H5 }) m
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
5 b% L  Q9 o% V% A) |, @
起码联名写写信,威胁一下看看形势
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层
1 D1 p# g! K( `  s
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。" X7 O4 z% m5 i( ]1 }4 ]+ W' T

. d" a6 O0 y1 u6 ]而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?

  C8 |7 k% H' U* u7 \( `- S+ K) l, ^7 c- |

1 [6 w  \4 @5 g# ]我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。  z  h. r% L! q+ ~# y8 _( `  |

1 G. f4 Q: e0 m4 y+ W7 _) `6 H/ w5 K: A5 d+ l2 h
体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);& N' _+ r! i3 m: y+ t# f
            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表
! O% `! b) ?$ ^) d% [. y7 R  B+ Y9 H) b/ u9 Q* I* e1 Y
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
( N( ^* [9 s" `; k6 M

: R4 e% ?4 `, y, f* m' C
! t  J7 W4 G9 Z: t7 f对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表
/ A$ r( c: f" }# `, j2 z- c5 g2 i4 l3 M: j. k7 p& }6 \
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

7 o8 L2 h4 j  D  Q/ J' n$ _你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表
( j! K2 Y, s6 k, U2 I9 Y& }( K. D' w7 G$ b9 B

5 D6 ~+ V4 F+ g) t+ m0 c1 f3 w8 g. ]; T
对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。

: v. v) R* k* A: I. m# ^) u, V0 _" V9 [& k
一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.  k5 L% D! r2 k' k# Z
4 t5 R; Y) ~" w
若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表3 W: k) x0 f+ ?3 H' z" l. O
$ Q' A0 {/ N8 x# b+ z

) p0 y1 o0 N1 Y% F* x8 H% |0 I一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.
  t3 A/ p' j0 D: p  n8 s% f; {  G1 M9 B/ }- Q
若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

1 x: s8 c2 w6 @( e1 y/ D# e! K: q! v4 g, X/ a  g

/ L% z3 H) f' J: x1 K  |造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
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发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表/ C9 X/ h, y/ e3 I

' W4 D4 [& C4 P( ]  e起码联名写写信,威胁一下看看形势

8 Q# s- i  Z) \- Z6 R8 l6 R
( f. t# ~. B; p2 o9 L这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
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发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表* A+ W; N& i+ m* ]: g2 b/ D

5 q: K, o4 y9 e/ P8 }+ p
- x  ^& _4 E6 M1 Y" [, u# n& P
! F, }9 z% I% j% ~7 i  Q0 E8 i造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。

& p% V& l+ g1 k, @- G9 U( ]
" }) ]' }! z! V2 w
( X& ]. d5 a; L) a谁说的?4 T( E! [1 J7 W$ D( P3 j

& {  l/ _9 Z& Y% y租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
1 J7 g5 Q" O9 g而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表- H$ I3 q. _  r7 y) F! }

4 v3 `( R" T" I: V* d这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...

8 x" C; r3 Y0 b: [# r你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?  Q8 v7 c1 p, o# i% a
自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
9 H+ u/ Y& C0 D0 ?, _! ?2 c+ |1 W3 g0 T3 v0 [/ z" A
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表. H7 z# C, e2 [. b2 }

9 Z9 l  _% [- E谁说的?2 j$ L; M7 }, I' @6 q+ t

9 ]' v* @" c' K, h7 F1 l租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
' v: ^( g, q7 K5 k而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表
, @4 B4 @/ ~% z2 s: o- E% \1 }你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?. N; }/ }- C* L/ w1 s0 e. K! F

! k- Z9 [1 q. O" K2 `- B6 o, L

8 R& k* S! A5 ], m+ e
3 m& G* ~2 v7 k" r
0 x8 T9 o8 i' I  f我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?
! z( N6 h# @$ s) S9 M& V6 p, S; b- d- I  i' f
1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外.
) R4 F' t  A& G; Q
; ~' \. ]- E. b# d. O# i' s/ Z2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表7 Y' l1 W0 |; i% l6 w- l  @/ o! K
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

1 O) \# `# i/ }/ b: i8 i
7 p3 i) i0 x" u( _4 U
/ l* i; q& L0 ]1 G) X请给个电话好吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表% S& c/ l! }6 r1 z& n1 P! v: S9 F

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1 L# P! |  A+ q$ k0 f2 n8 O4 \# H# T* q: x4 h9 ^
请给个电话好吗?

3 j4 f% y; {: S3 Y3 m! T* n% j  C2 C. I$ R5 u  G6 x+ q9 n
- J9 l! V* }9 j+ X
你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?  i8 t! O4 X# \% ]" W# U7 A
8 H9 \$ z  V3 y( G' y
联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。
5 A: b/ k) \( E* P3 j; X% ~5 e- j7 C# R& u% K, i  }0 E- A6 }
我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。
) |  h4 Z+ T( k' G" ~; X' ?7 H) l, V3 a
晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。: H* [, k. v& b  Q* L, W0 j
' X# ^9 g2 L8 a5 g7 w( @. v9 F

: r! f$ C& A3 z* m8 a% T% U还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。
) }0 S" ^+ f& i- U9 e& `
; i8 f" U2 Z; U5 P& q; S* V" ~1 z合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。9 T% @) K4 j% j- `% }$ ~3 |% {' q1 _
3 `  I+ v( y. R; h# `
那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $769
& {7 r. N6 m. g% v3 v* N
" ?1 E6 c( h7 B9 Z) S0 ]; x1室一厅的 $659
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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