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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同./ n( ~! d' l$ H. e4 H

4 |' j1 {4 u* E+ A* }他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
0 n* k& I# C' Y# o0 y他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场./ V! d' ~/ j/ k1 }6 }" S
1 ?9 q& g+ _8 x  r6 Y

, Z1 c7 \4 K4 R( _& t8 A6 `
. p5 G6 [7 l9 T' K. D不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
- F) b, O2 _7 I- L6 ]- S: T+ p7 B1 a% F# S/ o- ^9 z
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。% c: x# \$ g/ I, @/ E

. a% t! P8 a- r/ V1 i. G
* ?+ M8 V, P8 l' ?& H所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
大型搬家
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表5 w5 O8 E* l. O( d) q( _
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

/ I, c6 X7 ^6 T8 l7 e这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
5 w( |! |  j1 x8 U& w% |0 w# r  B9 W+ `( q
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
8 U  A: h/ ?7 A8 H& a% C
% l& _# m0 v0 t[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表  Z/ X* c) `5 E9 C* C; \# e
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 a) t6 T" q. H  a2 J" D+ o2 l% y
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
  a6 ~6 _9 A6 s2 T再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
+ x- X4 W& W0 c6 }0 q  H我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
$ P6 S1 ?7 n$ Y

0 w, B9 ^- {8 k2 c0 I0 o. L5 x0 C
5 D( J( m. J& z/ ^0 _) @你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: @/ s. M4 s7 e+ a) i" P: u# t
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
: [% Z1 l  M; w8 v* [+ `# n: L" O& I4 L4 p9 a$ E+ r; h
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

( `4 ?( X8 j: V+ W% n6 f1 W- c. @. {% S5 V, k5 ]
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
$ L. ~& u- u" Y% b. {2 `% q+ R& n就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
, g0 {9 U8 O# b) r  B% P二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
7 o6 b) G0 G5 OWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
% r6 r1 ^! o7 v# Y7 O; N2 N
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表9 V7 ]" b( [+ g8 M. S+ i
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
  J$ C! E. ~0 V8 Q0 ]
# V1 @/ }( T# J  M8 P他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

. }! F& G; K  u) @' r; i9 }$ `6 \' v: P9 U. l, |% H0 a8 ~
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表- i/ y% a# J7 i

! f5 K/ k( @4 J/ u$ I. g问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.! f5 V* W( |) ]( M. i: Q! R
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
1 G$ e! f) P7 r+ a2 e
" c2 G  Q5 C+ y
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
% n+ j# S4 V! X+ W" H
+ k' y: @+ I% s8 u5 M! y* VSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表/ o( l+ I# j  i7 D) [# ]

; H: c& P3 \2 c# i# r" j6 M6 y- t; V  W* b
+ t" X* J) e+ c# y0 q  ]4 _
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
- O% ~1 n: R, u; Z' s: q

& g6 s5 q  M* N  ], L我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
3 _( G3 d4 F  N: Z/ q( P
3 V) H* m& D$ g  W* I6 C, L我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
2 R. ], ]0 N4 ?+ l
0 Q; z9 F- D0 A- S  p8 z4 c我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
大型搬家
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表( w9 c: ?* X& i; p. h% c

$ u+ s* @& ?  ^+ B* C( [! M0 A/ t! z4 E7 B& t8 ]
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
+ C+ y+ A3 Y* L0 }% c! [

( M0 o: _& @3 y$ z
0 e; Q- D. P% ^顶！
! I+ o- k2 o, K) x, j" }6 H; B很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表* U  _/ J' U2 C$ f/ h! N( s
  U/ J; ^1 B* g0 s( F; _
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
" ]: C/ A- r- w- t+ r2 T0 U. S

0 J/ i% ^" g  y& T: {% }& d) e2 M这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。1 E1 H% }7 f) N( t
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
! w1 ~6 p% O% i# d+ ^: I! R* h0 |7 C& e) x
" C" \# f/ a2 H  Y# [) B
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

- R1 q6 ^% o! v+ V' \
% m( P$ |- A& A5 g我也是同意这种办事风格。- H# Y' e! F. W% F/ R/ \* w# C

! O3 s* |5 _4 ?" {# U4 f5 r今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表* X. m5 z+ M) |3 B& S( x8 k8 M
, `( H6 K; ~/ M* Z( i  v; K

8 l3 U! L& H& s5 Q0 ?2 ^( n. v我也是同意这种办事风格。4 k2 c& T6 ]4 u# J  Z* x" M

4 E2 E& }2 S" d6 J, d2 S今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

, ^: H8 n( }" o, [
. v. u% w6 _( N! T* x( W( _45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表. O3 n* }8 |4 B# V2 ?* Z7 v
* J8 {+ u- i) m% C9 g

- ?8 u$ E; q7 E3 P5 i45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
) k( |# ]0 a, ]) Y! ^
/ i  N& \6 i5 C& o1 r7 V
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
7 u, W) Z# U3 z( }, g& y2 T. Z$ y7 u7 C0 U! L

# K4 w* T# x- s45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
) a) g6 ^% |5 d* f9 T$ i! I
& A: F( x* {. \# ~# J( E
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表( h0 H+ N+ i: g

" V, v( A! ?7 w
5 C$ e, Y2 h2 b2 l1 E45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
+ j* h  g, G9 `  ~

! i( X! u+ ?' ^3 Y! r5 M8 o叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
3 X# U/ Q3 a$ Z* R: ?
5 r( l* \/ Y0 |# c+ k5 E/ t4 g4 E6 Z- W* O3 @8 t
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
/ Q" S" y* {7 b3 S) |9 O. ]
8 r& H) v& s2 l
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
9 q* n; |; i- V# w! B! c% u0 C& |5 b1 ]; T) b
- ~$ p5 h& C! f9 T5 |% s. O
听说几个月后，房子价格开始下跌。

* {; t  h8 f/ p. @8 s! {/ i. {哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
7 d" R% x4 p( D, ?! x3 u  P. n, Y' T
5 ~$ K6 ~0 s, E9 n; p7 N) ?, ]  g6 ?; {/ G: y
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
- [# C  \4 P" A" o: `% R
9 Q& a5 f$ u5 g# a
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表! b+ Z- B4 l& C5 s5 b

/ W, d% j8 V+ |0 U2 f8 I, }5 l6 h8 S2 H( s( o( n% P7 U% h
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
, t9 C9 W0 Y" R. ~' K
% Z( S, j) Y( E0 w8 e6 {
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表: E2 W" [. J0 G) i. A( m4 s

8 |; I: W. ^! r+ C. Q& c2 D/ J, c& r+ g' D! d
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

1 `/ p8 o9 B, i7 R. D5 x1 ^! L6 x3 k9 b. j2 v4 {2 c
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
. h  ^. N- {/ k+ \* F: t% f$ [+ x* c. d; Y, d3 q' X6 [
0 t+ N: m% M7 p$ B! }
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
9 t. s: ^# c1 u) U. H' {" b

' w9 r1 G8 ?0 U; V* k5 }你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！! P0 Y( I( b& F2 `* T7 e4 ~5 Z; T, ~
9 Y3 Q$ e% E) v0 j  A
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
  o% i, V9 Y4 n- i7 t1 W. L% Y, f) L昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
- h4 W+ t% }. ?5 k0 O. z" R/ O& b$ T. I2 L2 a  M3 t
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
4 v, ]9 \: ]$ ~( m$ V, V6 j

+ ]. A4 x! d0 B: O/ p别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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