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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
& M4 b  y4 m" z3 D2 M7 F; [0 ]& d5 P2 }6 h: _0 g- s
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
; M9 p* i8 k0 w他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.! w4 k' D6 _9 O/ O0 Q: t! J' Z
  W( i" {3 O0 t; X5 W

/ a: A) z' R! N
  {/ Q( y+ ]; e$ }0 }" m( w/ l+ n不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
大型搬家
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
( t# L( w" H* @- {
) l& Y6 o& q8 E- Z2 R" p这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
- r0 A9 f& q. `: c  ?5 M! B$ b% V- b/ Q4 _
, B" ~- b) ?2 A$ @
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
% C  f6 g1 w5 t我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

& _# m+ F1 |( V; Y4 _7 |这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.+ }$ t1 N# L7 ?( p9 E( {5 M: v0 F: Z
+ \. h' d& F$ z0 p7 b) F
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.3 V+ \! R: Z# a
1 R: s; d: o7 q( k+ I$ W
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
: G# ^0 g8 N, x# O; @: v+ D* _Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 |6 o/ N7 M- h  I* p
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
( |2 I/ L! ~* c5 D再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
. }1 {2 n8 g- Q我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
* U; s3 K( g0 C/ H2 c0 {

) H2 o( Z9 q' o$ p) K3 K
3 @1 c" t/ |$ e2 Y- r! e你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
" ~1 f5 s. U5 p昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
3 Y& `" F2 {# _' }* a( l( `% Y) L1 }* l7 ]0 W( j; s6 V6 b0 m2 S
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
% y+ K# i. `  ]8 ?7 j% ^9 m

7 e/ m! k$ v% J( ?我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。4 U3 t6 v4 N7 V0 \" K, e8 U
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。2 s" r* r' B5 U; y) R6 k
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表- j+ b- t: Z) t
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 {; e2 O- p0 D% E
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
! u! h" e7 x0 @& _昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
% h) F6 l  l% d# z3 M& G- p5 X+ @' w1 u& q6 [' ?/ h- {
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
: P% {) O/ E8 u3 e
; F' n. M: H  K  Z
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表0 x& j7 e# k5 e- W
* w; ], p" \2 b" R
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.: [+ q* t" g2 M- K
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

$ ~8 {8 j4 g* s* r6 l( Q0 ^% k- B, ^! b  ~/ D
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.5 N+ \0 H" `$ d9 x6 Q
' \. u) U0 |* ~# I) @- w% N7 y4 ]
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表7 H4 {1 I( P% t5 j  W

  p6 O6 j: f( x+ [7 ?& l4 p$ U1 ?; T2 P4 O5 c; V, r  h
( Q/ W- }" ?: e; [
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
# x+ g5 T: B' q1 n2 s7 s- {

. w' ~3 q/ A0 n  c% L( a& |; O' B我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。. A+ z: A3 f: N: r8 b
1 Z3 l( M! D. V* @
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。  d& b6 V9 [: G4 p3 m7 L
, @7 g/ k; S4 l( |  a8 c6 N
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
( f8 }0 p, l' D7 X( h* B& ^$ b' u1 l

% ?! @; l; y' F1 d0 S( d/ K我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
: M! p0 L8 J+ R! k) j; c5 d

8 l9 \% K9 Z! q" h
# U: g2 X, U' I: p顶！
& O- k$ \' I9 K很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
: L, b  y. y$ C' [* s% |- s0 j2 {, K4 I: g; l* c
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
! B3 q' N! s% c2 H" t

$ C9 O  T. R2 y( ?这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。) L; {7 u2 j5 C7 y
所谓看地就是看这些问题。
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表1 f; I9 W+ t/ x- e

- Q! V8 ?& ?9 p# ^3 o# O2 a8 X% w& Z' {" \7 |
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
2 s) |& M7 @6 G; K

; y; v+ e# n4 ]* I3 F  ~0 [我也是同意这种办事风格。2 q. X3 A8 C# w# I. V8 @

1 U1 P: }$ A' g* v0 ^今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
2 Y. ]7 |1 {, ], S. F4 z' }; }8 [$ \5 j8 u# o
) |- C. }7 j! I8 i% O( A  g2 D
我也是同意这种办事风格。9 {2 b- W* z& j3 R- L
1 ]$ j3 i% y' s* o" Y: @1 S, c9 ]
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

, P" t2 m+ }9 ~/ B, ^
$ Y* N, `- ?+ r% u5 P# j9 Y% p45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
6 I" k, `+ v; ~+ E1 q/ Z" C  {" v
2 B: N& A: Y& p2 s
8 f( p6 e* ^9 @9 G2 S45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

" @. g4 N+ ?9 I+ R) n- I* u% v3 o* v! O. g
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
8 o5 O% P& z, Q9 w) S8 C. R6 n6 k: a6 p' k9 W
3 U% o! k; d' ]6 \1 P+ R
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
# c0 \) I0 r0 X% ]

+ ^) A0 q$ b6 y) u, |45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表6 h# R* q$ w& ]$ U: [* U+ y0 i
( ~, e1 J& i% ^$ C. H
' z7 O- ~2 q0 k, x9 W5 F+ [4 [7 I
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

2 Z2 _) c7 O6 E8 o4 B0 }8 s. \- d
. ~4 C) M5 Y! K7 l2 Z! J: ?( Y叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
2 A2 x& y# }( A; N) T  V
$ ^1 p' r& |  |- h# s  L1 X4 z- b" c
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
- b9 Y1 B. B' w0 j# _

) E& t% y9 H# ]' }+ j那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表9 n  @% S  e, D7 V, _) ^
( P0 |) C/ Y" S- J& U) r# `# _

0 k- U# \' {9 L' w7 \6 |9 X听说几个月后，房子价格开始下跌。

; b) l9 v/ k8 y% e& j哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表$ s1 w4 H( n* X- s

5 K' t! ^  s, W; y& r" ]# G; W' r5 {& Z& x- B! r1 u7 r- T
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
: `2 y3 B) W7 g6 L) a
$ Q6 R" e" T. ^6 K: K% u6 T5 K
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
8 c3 P2 H+ ?4 k" \, c  ?
3 c. ]  K% _: W" g! G+ S) q
5 {! h2 I* |: N9 D! `2 ]) q我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

% ?0 ^( e9 M5 U% r
* `+ X6 _, X* C& v6 o! r说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表* H1 I  o$ Q* M, d% R+ g4 e0 ~& y
6 D# s& b" Y# c3 l/ l: I+ W( w+ X
) l& I$ J8 s3 d
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
/ o( a; A: {0 ?
% e+ J- X4 v( c9 E  ^+ m
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表; i, b* `6 q$ [) q0 d2 f
- E0 Q" d: O- j& Q
1 O1 N3 e! O0 a- X9 C0 ?
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

- d1 Y( B$ I. g) H/ r( ]* q# m: R$ T  `; k
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
4 P7 a! e) i. C' q  ^( D* ^0 K3 V
我那个是小小的那块。
理袁律师事务所
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表- J( _; l1 V% ]; c
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
1 F# C* r3 q" j7 V9 q8 W/ v2 L" s+ o8 @' w
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

: }' _8 K: ~2 }
% @; _3 h& G& i' P4 K7 f3 t别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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