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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
/ }0 j( s3 J/ E! t6 L; v& L: Q" r
. F+ e- ^$ G: v9 F" m6 |2 {他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
  O0 y8 _8 v1 d0 t- o& Z, c0 ?他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.$ d& Y# P% o+ T+ x* d, a) B
$ w) S0 }8 x, V5 ]0 H7 a
% P6 T/ t% ?- p

* Q* y4 e) [' A% h2 C7 }不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
理袁律师事务所
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？% \# H2 z  c$ ~" m% F

# U! ], s; ?7 j% C; c6 }6 y: R; Q: R6 ^这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。% d( m# Z4 g, s, ]( [
6 }  l3 `5 n8 m
+ G9 v: R1 i: Z" f2 m
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表( R# A0 I0 r8 A# r7 [
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
# K$ j# N! v$ s: s* L" N3 Z" x- Z
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
& r5 W, j" k$ n0 N0 i1 N; |/ ^* @# M7 `: s( s  b: }
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
$ q: p) y  e  c! M. @9 @) k9 _* o& O* n. v
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
4 J5 w" C" b4 M1 _  v- _1 QWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

: B: Y' P1 M+ U/ q问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.2 t2 ^/ l1 g: @( [8 G  w; s
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表. h( D( E2 A$ Y3 A
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
" b3 \' A+ c* \: c* Q: y/ t) w

. ?& N( N9 ^8 |0 o' u
( @8 s. z0 c* s你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表. t! _7 w, {/ f4 d9 n
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.% ?; Z% g- Y) H' l. Q# b
/ k% a+ t' T& K  E" `. {! s
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
) r/ C; ?! n9 i" p: u  f$ y

$ i0 ?, Q6 M8 M$ D. r! C8 O* A我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
4 F. b6 o  ~6 t7 ^就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
. p3 J0 E/ Y/ a8 {二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
# ]" a$ Z% R/ @5 C4 DWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

. j6 O) V  k% G. o9 T% Wshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: B0 z2 S, S+ m9 T7 x昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
4 V6 _7 {7 M$ q+ Z1 {. b# z3 G
, D5 B* t, W0 w4 c* M& A, i他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

) a1 q, T0 M6 i: H4 R/ z$ t: f$ g) `2 M3 x2 y
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表0 {+ [2 A: m: t8 U" p, I" M
* `& E2 W7 m) N5 p5 V4 @1 F' E
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
( T7 T+ Y4 _' V6 E; y再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
2 {& _5 T- B" O& T# m

% b$ B0 B/ L" Z( wThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.- B" J5 u5 L4 i; O/ @& _5 r  }( h7 U

8 C% R: _8 Y( S. m( [6 ^+ ~Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表8 V4 H9 Y1 f2 K& h/ F( D
) Y4 d( V% E. y7 Y* M) |0 @

! X  N' P, @& W
8 w+ |4 N( ~' ]- M2 q你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

9 B# M! Y, }. a0 o$ B
" ]/ O" Z' `4 E# }' G6 T) R我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
0 w" f3 H3 `9 r. C3 o$ F: B! m% n. H
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
" [" h; d% M/ z6 D8 Y2 \( n$ X# U3 a' }7 t# Q8 t5 S
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
( K4 v+ h! p& O& s1 G5 F# k0 ~5 w! k2 d' c+ P+ h
! ~& e0 ~3 p/ r3 ^' k0 x% a
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
( f2 w* D4 g: |, V. W
# M0 D+ |' @% O  i% q& g
9 [4 Z, |  A% K0 F& ]
顶！
$ a. A3 A/ v* B5 M' F很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表" T$ ~5 k' }. l) C2 M
! I- L% F% _- F* J- A) K8 {
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
; Z3 J& F4 P2 G3 d4 W

" F/ J5 y! _' T  y这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。. |& n( {: h2 Y" g- H. X4 ~
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
: N' V1 W' O' {1 y; T& s
# \! C" ~3 |' `- {
4 F4 K% Z  m( m4 V. Z& B9 M  I3 f我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
9 R+ j6 P5 e4 u0 m

; P' M0 p; l) F6 ^! {& p0 {我也是同意这种办事风格。  I# j4 q6 s' U

) u( G4 `7 ?( x3 Y2 ?# ], N今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
+ q, I5 e( U2 j
, j7 j) i( `% V' M, L" {7 B/ [; u
我也是同意这种办事风格。8 R( U9 \" z- q, z3 P. G
* f& W( w* J0 i& @& p' X! ^
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

! l1 b- I# l# ^  u2 T4 {0 Y5 v: H5 z
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表. M+ j, X/ m! V7 h' O
5 O5 q' Q* e; E7 J

. p5 F9 v4 V; \9 ?- `45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
( e, \+ l8 ]: q

/ N5 l; r" e# ^+ L4 v# k! [/ |% g跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
! _4 U0 V+ W, P# Q; T( }: ^: z  C
" `3 c) z; F7 j% Y
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

' t& f% s+ M: l6 N6 K9 }3 m# |) R+ ]% O! u0 c$ @% f1 o$ G
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
* }, w1 I; B1 \+ I/ X4 c
; M- Y: Y1 I+ ]8 {. U$ S# {, f
( y) \7 [4 L9 J9 d; z: Z. w1 V' W45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
( B5 d2 I3 {: {

. J% O6 w% u1 y# @8 B. |2 k叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表( n9 ^. K5 _' H4 A9 ?
/ W9 g. U( f8 d% F: B& T
+ d+ c7 i* ^$ W6 J
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

& X2 D7 F2 B7 p
9 H. k; l: ]' Q# C: j* B那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表5 ~# ^' z  u. m' m

  {- `& q  Z3 I1 y
8 @/ ^: l, X9 m5 k" R. C5 ^' z听说几个月后，房子价格开始下跌。

  |7 W! z5 |4 o& m$ A哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
& j" ]' Z/ u/ d- G- n0 h: ?) Z' i6 y. M- W/ A! s& p, L4 k

7 z9 ~7 f- Q8 g4 ~# B那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
3 w! w( ]3 P# {

% h: G, Q8 }, W; U我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表2 n+ i; T# {4 z! n
9 L6 ^  {: `0 X7 P
% F, {' I( c. W! g$ b5 c- ^
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

" M/ j$ G& Y; B1 Q9 b# A5 C: d
" L  \2 e# ]9 j说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表" m! I4 H& n) `4 ~. C0 _
: J$ i9 m7 m+ U- P, m

% ~5 D- w% c, i; [说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
5 T) c0 Y4 H& N+ o2 d# n0 {" A4 ^. f
0 @% t% K) q8 |+ Y8 e( F
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表3 o3 J" ~% Q9 g' a$ F& B
, }7 o* h8 R# W3 M

# ?2 l5 L  L2 u* ]# S真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

) _$ J: d: V- f: n  P6 q+ q1 X$ g# k9 W9 P! J& g! \) @/ x" j
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！5 T% c- `  @- d6 `8 A# M

; p& z4 ~# v+ m) X! T( d" W% [) l我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
( f& C$ ?3 U4 m- d  M昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.+ I( d" f+ X% S. |( r

; {( g# Z+ o5 }+ h他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

6 u# ]2 Q/ Q$ E5 ~- B2 E
, G; ?3 L2 a' L4 N" V别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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