听说新房又涨了2%。

刚到

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
1 s( B- q* ?/ [& ?5 {( Y  T恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

& l$ ~6 C" M9 l  v6 Z没那么多，5000多而已
" \8 p$ a0 {# \# s2 L9 x

酷暑严寒

既然已经涨了， 就不急着买了。

高桥

一年翻一番

黑金

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_

原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
是真的么？快买房吧，同志们。

一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  w' G$ Q5 D" H  K7 u+ u4 ^; o  B

; S2 X: W9 F: y. s8 O北美的房价好像从来没有跌过，

6 M2 t. T* g0 C0 E  {$ j# M: a
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨

涨吧。
+ U+ U7 h% u9 W" S反正我也买不起。

醉酒当歌

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! X, M1 D4 s8 f
, c! I! o; `, ~. J: X. U2 b, `
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 h* o+ T2 O2 a% r; }$ `3 e% B
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong

涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。

wolfgan

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
, p/ A1 r" @& z: V/ a5 g; r
0 D6 x1 s  ^$ s7 E9 {! [9 wZT:
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
( N* {& I/ y7 j; i: `: }5 O# K1 s房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
! Y) s! E6 y* f: Q' `3 C5 t' d# {
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong

you are right.

常华

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
1 n0 w( B" N2 H) A3 k
9 k& M5 C) x( P4 A" @: E8 j! \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; V* j. Y! y, [- \! o- I! N5 B! e3 ^
Year Average Price %

1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
- W6 M3 q# p2 q1955 14952 2.01%
0 [; T3 T$ F* p9 r- |1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
$ S  K8 q" X1 z6 ~/ O7 k1958 16085 2.20%
3 q6 q5 S$ P9 r1 W# ~1959 16615 3.30%
1960 16329 -1.70%
/ ^% e! n2 u7 t6 A7 _/ `1961 16334 0.03%
1962 16742 2.50%
1963 16517 -1.30%
1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
( D" q4 b* V0 r3 G) P. y1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
! G& e4 s( J9 f3 F# W) f# U- A. f2 x1968 26732 11.01%
) b$ w. Q# q6 Y5 l. |* s! \1969 28929 8.20%
1970 29492 1.90%
1971 30426 3.20%
5 g$ p( n" ?2 j3 k) ^1972 32513 6.90%
. c4 @* L0 v  T  `1973 40605 24.88%
1974 52806 30.01%
7 ?1 v0 Y% z3 q: d2 ^1975 57581 9.00%
* ]& k, S# W5 x4 A( q5 b1976 61389 6.60%
* U. O& r8 r. m6 y  G1977 64559 5.20%
6 y% y8 l# D( Z* p0 ~& [1978 67333 4.30%
1979 70830 5.20%
1980 75694 6.90%
; e* @# x3 G9 t8 O' h- ]6 X# ]1981 90203 19.02%
1982 95496 5.90%
+ A; P* S- J( u3 O7 T4 C9 x1983 101626 6.10%
8 Y) G+ K( ~8 t2 d; w0 r1984 102318 0.70%
1985 109094 6.60%
* _& g0 l" I; ^* W4 b: f1986 138925 27.30%
1987 189105 36.10%
( y+ b: i; \. ?$ P1988 229635 21.40%
0 p- m7 F6 l7 b3 i. F) y1989 273698 19.20%
; r$ r- f5 J) S5 C1990 255020 -6.80%
1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
8 h% w1 o" R$ N% r( h1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
6 f- E; U* d3 O* f, Z8 D1995 203028 -2.80%
! \- K0 G+ W  ?1996 198150 -2.40%
1997 211307 6.60%
1998 216815 2.60%
1999 228372 5.30%
2 }8 ?  w8 T+ }5 U+ D2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
9 K+ W5 h4 K! l) w& b6 s0 N0 q2002 275231 9.40%
2 n) f$ J# b9 \4 B0 y7 G% e$ L. o2003 293067 6.50%
2 q; `' `& R" a8 e- V2004 315231 7.60%

check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
5 V- P' W! E6 a3 R9 G5 p
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ X5 K) j$ f! X
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %
6 V# p2 D# G; t! k' I" b
1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
* k# w' x' P& `! A; w1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
, B* I/ l. s' u1 g! L1960 163 ...

2 W$ J* H$ K8 S, _3 v: Gpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！

十年移民路_

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

# P9 ]2 }' J4 t/ v/ k' |Year Average Price %
/ N" j% m) ~5 k, F. [' N+ u1 G
% y6 y1 I! C3 R/ n+ Y/ d+ s1953 14424 0.00%
1 R! y9 t) Y9 N( `  r! k% ?1954 14647 1.50%
3 D/ H3 u1 @1 m% J8 s1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
' _# q- {- D7 T) j$ D, n$ I1957 15732 4.60%
0 ~  R/ e+ _2 d! Q1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
. P$ Z6 j- R. i! {( r! J1960 163 ...

; K) i. M+ P- e; {' K5 A

. x( [6 H* y6 n% t+ O  {根据你的数据，我回归了一个公式：

; I$ g" @: G1 ~' N- G* k5 v' py = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
) _/ ~" F; v- ^8 d/ B- Iwhere = (X-1953)
公式的适用年份=1960 - 2011
3 s% Z6 J$ s  `. E9 m1 d, K1 n公式的可信度 = 91。7%

例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。

5 w0 c) D, F" ~- u例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
* S/ m9 B6 E6 M6 R2 w在这个范围以外的几率为： 9。3%
! d. i3 O/ K9 X7 q5 V- [, E- h
实际2005房价：335907。


( m8 _: ?/ |' i# z& [, D8 Y谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。

[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
4 V. {; _' m1 W. B
: h) `4 Y& N* f2 V# L& B+ E2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
1 f# M9 Z% S6 D' r# M. w2 P
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
9 r- e7 }1 _6 i8 K埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 z; m* ~" Q' B; C4 a
2个月前，一般还是出到房主 ...

1 y6 e9 h3 s1 z+ ^3 ]* y$ r
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1

我对房子市场的看法:
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
) `- f6 }/ g3 w5 T7 `: m5 [3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4.记住今天的房价,看明年如何.
4 V! C# b7 d$ j0 j! ]6 p谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
0 \2 ]" a5 {4 t0 U. ?: f不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?