设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 7005|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 |) n/ ]+ g* D. z4 N) I6 g- \
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

  {: P1 i4 S. x+ R  b8 Z9 e
- Z# h4 l4 ~' X& @7 D( W+ O没那么多，5000多而已6 o7 Q# C1 [0 o9 V/ p% Y6 i+ o' l
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表! X. t- @: U1 g: f) n0 c% u
是真的么？快买房吧，同志们。

1 n( E1 f* Y3 }1 t) t; v/ A9 j+ i! T$ Q6 c5 \8 J8 @7 s/ |) `
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
+ t5 z& ^) f- H+ H* d有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

) V$ @9 P/ {& N7 Q2 C% l0 G4 s! G1 u+ w1 S7 T- {
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( ^$ o! Q( ~+ p1 X1 r& C
1 f2 y+ D5 B; k( u% |7 u1 ]4 Y
5 P# [4 K& ]2 Q/ T( Z# U, ]% ^- v
北美的房价好像从来没有跌过，

5 `# l. w: x# x/ Q/ D# v: w7 A3 D+ z; r
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
4 K2 Q, [( g" @) X2 ]. \0 _+ }反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
, l: p5 {* E; ^# C: w9 ]1 m' S! T8 n  M( z6 ]/ u0 ~9 C8 V6 f

1 d7 J& I' k& J. A7 \. T你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

9 j& }% i. x1 J4 Y7 c
2 ~2 k5 Y7 e6 Z0 i5 G长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
* \: {2 ~7 k: W/ J  H
3 u7 C$ e0 f; |5 H) I% c+ H$ LZT:
5 F( J) V/ O# I' `9 P7 W根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
4 J7 ^9 k% ^; U1 Q& E6 V房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。, q1 j& t0 V" m6 L! p

4 M, g' m8 f5 |0 t; ^+ V3 ?上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ v3 l0 j9 l. ?, ?
4 @1 h# |# w. T; U: J
  i+ h' M, u9 Z, T, F( J/ q
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

* q" N; F! i, `8 rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& A$ Y2 ]  M; ^: b: k
6 j9 g6 b# W3 L/ ZYear Average Price %
3 P( V: y- K( i2 f' e
# {  p2 l$ b" G5 O1 d* k. b1953 14424 0.00%
5 ]" N1 O. u: d6 u/ G( x/ M1954 14647 1.50%* W0 t- u6 h+ n# y3 p/ b/ X
1955 14952 2.01%
- }# V  n5 C! ~: t; F$ @1 H2 m/ J( N1956 15043 0.60%
# j' F+ e  {: L- F) w: s" p1957 15732 4.60%
) w. Z5 ?1 |3 E! o" J) f" [4 L) v1958 16085 2.20%7 {5 E6 s7 @) @, d
1959 16615 3.30%: k2 e6 A4 e; `. |/ z
1960 16329 -1.70%
2 ]* L1 i5 z7 v( L4 ?8 d1961 16334 0.03%
9 o6 g" Y" x% p% t. C- }  d7 A5 g; G1962 16742 2.50%8 b# Y8 G* B* A$ L
1963 16517 -1.30%3 J; Z: J" B7 C' V
1964 17370 5.10%
- A- |6 ^2 N1 l, ]1965 18883 8.70%: Y9 h3 ?5 y& z% ~
1966 21360 13.11%( W! }1 S/ b' k, \# I, l
1967 24078 12.70%
; P5 _0 i0 I( R0 N* `9 j1968 26732 11.01%
; l4 G5 A" z( o; t. z- V* u1969 28929 8.20%
3 R- M& ~* g5 Z1 V. |/ ?1970 29492 1.90%! p5 \( G% U3 k1 f0 h; u3 N
1971 30426 3.20%; m' }. p* r6 @0 N0 L- {9 m
1972 32513 6.90%
+ K4 S* L1 v- n( `- V1973 40605 24.88%
( |8 J8 C0 }; s" ~6 v% i1974 52806 30.01%/ e: j' [$ {4 T) `0 K. E0 [
1975 57581 9.00%
6 M! P% e: B$ K1976 61389 6.60%
8 ?# b- Y# o* S- w  W1 Q1977 64559 5.20%+ m- u% l3 j: i9 Y
1978 67333 4.30%
" A% }2 |# h; d% I0 G( q1979 70830 5.20%
  Y- g7 u1 c" H4 R( ~+ S9 _& Y1 v1980 75694 6.90%* V/ [- Y9 Q6 m) j1 \
1981 90203 19.02%0 i+ F) k- o: H) v7 Y* b
1982 95496 5.90%
" N, e' v3 l* [: B: k) T/ p1983 101626 6.10%9 b3 O' H' O) x& I$ b
1984 102318 0.70%
; }/ ^' ~2 d- B* ]0 d( Q- U1985 109094 6.60%
) p1 o) t2 S9 u$ M3 p/ q2 L! ^1986 138925 27.30%
# r& ?4 n; [. z/ u1987 189105 36.10%
1 c% L. K6 F" ]3 U: t1988 229635 21.40%4 a2 B, L3 f6 W* T* i1 p$ l, Y
1989 273698 19.20%# `9 K) b2 m- b% |6 H4 K
1990 255020 -6.80%
# K# I% q' F' Q& \9 g: B1991 234313 -8.10%
9 x1 V3 q) p0 ^) x, g, k1992 214971 -8.30%1 q- ~' B) U0 P; K, ?1 a8 N+ q
1993 206490 -0.39%
: D3 u0 k, B' K# {2 o1994 208921 1.20%
3 ]" |1 B8 e2 A3 r4 F. g- ]1995 203028 -2.80%% `; j: y3 c" @7 K1 u2 l2 L  r
1996 198150 -2.40%3 W, ~& u$ A& u
1997 211307 6.60%
3 A& c) f3 I) P* N, G1998 216815 2.60%# }- A1 O' T7 X8 |
1999 228372 5.30%8 ^6 r, Y# f1 C  f' N$ f' k  W
2000 243255 6.50%
2 g# e# e+ j) p* _2001 251508 3.40%
) N: z# _6 b7 H9 s% p0 |* `, ?# J2002 275231 9.40%! ?) z9 _) Y) C. t/ n( X9 u4 ~
2003 293067 6.50%9 a9 c$ v" W& y2 N! \( N; E. j$ e
2004 315231 7.60%
* s3 Z) }: W9 x( @: g3 l3 S6 s  ~& x: D+ \6 [* _
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
( j! B' b5 r, K: N' N
( J6 Y9 g$ f( T8 p5 G7 G  ~[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 w5 z3 [2 H. j' e
6 A, S4 ?7 S, v! T* W; a- _. K8 q4 S
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 b7 r' I' G! I
( [" M9 D: P! t2 k2 X
Year Average Price %
5 a- l4 X4 f- y4 z
1 q; N1 I  C# F1953 14424 0.00%
8 B* l# {7 j( [5 j' i4 T1954 14647 1.50%
  G0 N% n) i" R6 J8 m) @1955 14952 2.01%
8 q3 v; a3 j/ [+ G( \1956 15043 0.60%
, l0 T. f5 S; q4 t0 ?; |3 d  H1957 15732 4.60%2 E4 o9 g% [! ?8 u
1958 16085 2.20%
: q6 i4 V( f* E6 t+ `; E' ?1959 16615 3.30%
: @5 N: V7 d1 `  n$ K7 C3 m1960 163 ...
# ?0 u" A5 N$ B( o
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 m* Q4 d9 C8 X
. ^$ ^) `5 N- \0 u* \% C, x9 `* N
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). Y# }& i% Y. k
* `# T% }  B0 r0 y8 ]; w6 Q2 z
Year Average Price %
" C9 y1 m+ h: Q$ a1 [! e2 V0 Q. P( ?/ R5 I1 F( D4 Y" |' r
1953 14424 0.00%/ v( z, s6 H" p# J' ^
1954 14647 1.50%' f- H- p( p3 M. b/ q) G9 M* X
1955 14952 2.01%# p5 @9 j5 O- ~2 b9 T9 g& v( Q% H
1956 15043 0.60%8 G$ s+ U5 ]& y+ D+ R! u) X8 M
1957 15732 4.60%
" E  F* g0 ]  ^1958 16085 2.20%: `7 }8 T, R' B2 S4 D  z7 P
1959 16615 3.30%
2 N) u/ @. D) s1960 163 ...
, R3 L/ V! y$ f: a/ J: Y% P

" W! x6 }' x" i0 C8 w- ?$ c; j2 l7 U! r' \0 s7 z' x
根据你的数据，我回归了一个公式：5 J3 {8 z$ G+ L4 w- L+ j

  R* k$ D4 o% W) ~: R2 fy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
% s9 L6 I0 p7 Y& q* Cwhere = (X-1953)
0 ^! i# g# A% v7 Q3 x公式的适用年份=1960 - 2011; M) b: n/ o. h4 J' Y% K
公式的可信度 = 91。7%
$ c" K5 M1 e: h2 V8 D* D: b! C2 y" Y5 l2 W
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。- h: e, j: u: r2 @# k
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
) U% u% p; S3 B6 Y( T4 r# F
% w" q& n6 F1 c$ v' i/ G5 q4 U0 w9 F例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。% ^- `& I' N1 R' T) V. Q- s
在这个范围以外的几率为： 9。3%8 ~, l! G) E* c! @: y: y9 B

9 o% u/ P. H1 ~1 y0 a实际2005房价：335907。
- O7 E1 ?) G" R0 u6 R, y# `. {& a' l* D; l! l! P" g& f
3 A% R7 F! ^3 ?1 A$ I
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
$ x3 j' t* j7 ~9 f, |
' q& z2 V9 W, A. d6 o[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! S* H! r' Z8 ]% K' H) z5 f( j: u
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 G" H$ d( S  p9 h% W3 o) C8 P
, @8 F3 S% }# X: g2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。2 ?3 d$ K* O5 u5 m' S$ H4 N& d
; R0 F! S3 v+ G; V3 q  a
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
$ t" Z4 k: d8 J我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表1 i6 _8 u( `% P7 J1 H9 o
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。9 ^3 h: n/ S' W4 {; |
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 v4 N% P  ~& r9 [6 j7 A+ X

# b# _; i: y2 N2 v# Y' z2个月前，一般还是出到房主 ...
; Z, t# j! Q+ ^, ^: u/ o
0 O8 ^. E, j$ K: N: P
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
  m. r& V/ r' Z1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.7 [6 q8 e. ]) M& w9 C
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...2 o8 o7 x1 s' h
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.( @. e  e; E4 {$ ^7 `/ J: @" U* [
4.记住今天的房价,看明年如何.& D$ V) y/ \7 f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!+ k8 X, W+ _3 f8 I
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-15 23:55 , Processed in 0.277450 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表