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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
1 }6 C( @# }3 M2 y, u+ J6 [恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
. n( s2 Z7 L- t. {$ A' T9 N$ @
* s% c8 U; m1 z$ z+ B# Z; u4 ]
没那么多，5000多而已/ `3 r8 B* D' k2 ]. O! }/ J. R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
" n* L+ d# C5 ?' H, }是真的么？快买房吧，同志们。

. _. t! r7 v& U4 M: i  s3 p
2 w# b/ ?1 i' p一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
) K' C( r/ I1 k2 o有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ q$ B# S* d! L1 \) ^3 [/ P
' u: u% I  J; D3 V( v3 e; d% c# o天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' k8 X0 [5 K7 l5 `  I

! e2 t8 Y1 J/ [: J
/ f+ a: S; V! ~- W/ j北美的房价好像从来没有跌过，
8 E3 P" q/ h6 e
4 J2 O) X6 H+ o
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 c& L4 X1 W  ]" U, B* {
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表$ e4 Q/ X6 P! y% j

4 f7 J2 X7 y# O/ v& }# ^7 E
/ T0 T! a) M9 g, y/ D3 h& W5 H4 f( ?你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  E. G; d+ @3 U! |! _8 ^7 H) G" H9 A9 L/ b9 ^1 P- Y
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
# A# E1 _8 L9 `; p- i: T9 ^/ B) B) a: m
ZT:2 S# N* b4 U! R6 n. Z# D$ ]
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
6 c- {+ Y# h; s2 v房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。1 p; Q' I, k+ ^0 w7 f- ?

% J1 E7 K; ]2 z& o上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  K8 D8 z- ?) f( b; q4 Y0 z

! |# w. N( J& ?$ e6 E* w9 }% w1 E" ^4 j4 }: u) ~5 `
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
% k3 Z8 y9 V% n  b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 A3 g( ?  |  c# L
( S$ I0 l6 h* ^* c
Year Average Price %
% D4 H2 X, I  E; U
. W3 K! j, b, M: ]1953 14424 0.00%
. ~+ R/ M- P) H4 E1954 14647 1.50%
3 N- m2 ~& Q9 ]& R0 C1955 14952 2.01%! Q! `' `7 Q5 s* v! G% l' j$ j! \
1956 15043 0.60%
5 w% n. {$ s* y. w/ w, H1957 15732 4.60%; B8 k6 O( @8 ]* z) `9 D+ h# {
1958 16085 2.20%
7 {" ?' j/ O9 P, z! l1 k5 S1959 16615 3.30%2 ?" {9 ~. i! v, b8 z7 s' T
1960 16329 -1.70%
  ?- Q5 T3 q; G6 i6 R, z7 n: G% q1961 16334 0.03%" }) M' g/ b% u7 @% E( V( ^
1962 16742 2.50%/ X- D. \8 ^6 E
1963 16517 -1.30%6 U  Q7 _& T, d8 e9 G
1964 17370 5.10%7 Q! c$ \9 C4 `$ b$ ]9 Z
1965 18883 8.70%  @' t$ l! t9 X
1966 21360 13.11%
5 W7 u2 L3 L" B! P1967 24078 12.70%8 J& ^( \+ t8 G5 u- H+ w2 {% M
1968 26732 11.01%7 s0 G- i' ~( l+ T
1969 28929 8.20%" n; X5 p& z0 \2 w0 Q1 m
1970 29492 1.90%/ ?4 D# n3 M) b8 x$ ~
1971 30426 3.20%
* `5 n! f# d# f# X( y1 Z1972 32513 6.90%
& q+ ?: \: V' j. P! U. K1973 40605 24.88%
7 P) J9 F, O; o# X$ _- y& i1974 52806 30.01%$ P/ s& X* |7 l7 G
1975 57581 9.00%) }, i, U( C; R3 U$ m/ S
1976 61389 6.60%
. u, h2 b: I7 g1977 64559 5.20%
( v! i8 m: Y9 u! [  D* j3 Z+ B! I/ D! {1978 67333 4.30%9 }* }$ V7 }" U( W+ X' E
1979 70830 5.20%) j, }, q7 [0 u6 }. ~- C
1980 75694 6.90%
' C9 f5 U7 ?0 \* D  O/ C1 T9 O$ Y1981 90203 19.02%
5 R3 k# {( \& L2 U1982 95496 5.90%# T: w1 V4 b7 P, S/ ^+ l0 [' M  Z$ B+ s- y
1983 101626 6.10%& o$ X6 `4 |) `6 N
1984 102318 0.70%* R' o  i8 I% G5 H
1985 109094 6.60%
6 C& b- ]8 w  i7 P. i1986 138925 27.30%
7 D" P& z1 r, P/ _% v; n1 P' B1987 189105 36.10%
& s) p! ?" |: z9 T6 ^5 W1988 229635 21.40%
* P5 S7 L) \% h% V1989 273698 19.20%6 ^/ _! z7 A/ [% n
1990 255020 -6.80%
2 v9 y4 d, W/ b+ j0 X& E1 e1991 234313 -8.10%
2 n1 E9 S+ m9 ^6 Y; {/ \2 A6 w1992 214971 -8.30%
9 D; M  _8 G# D6 W' p; \1993 206490 -0.39%
0 p* R, _( O. U7 D" F! n1994 208921 1.20%9 w, E, O- Z0 h4 D) H
1995 203028 -2.80%7 `8 X$ ]8 x; p6 _" z
1996 198150 -2.40%
1 _+ r2 {; O- V7 d; w7 p1997 211307 6.60%7 Z+ N: e3 U3 }/ w( J
1998 216815 2.60%
" l5 @& \1 D1 ~- e- u" H1999 228372 5.30%
) a! w% m* w$ h% P# A1 K5 P* s5 t: h2000 243255 6.50%3 L. f% Y: \; t. d; [: y
2001 251508 3.40%
) Z) X) |; u) e; k2002 275231 9.40%& c& D2 b. q+ V. e: ~
2003 293067 6.50%( o0 X5 N. U" w; `3 d/ B+ o& l3 g
2004 315231 7.60%
+ f! C' X0 b- J( z! w$ C' t$ z: F$ E- j7 ^- f
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& g( X/ C  A$ ?" S8 m

: M% u9 a+ \0 e2 p9 k! C[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* D& T: |. H7 N6 [4 `* L  j  R+ R

0 b8 p0 v' i* X% |5 UTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% f% K+ s; f' ?. {' `
# s& V0 S* c' x& R& H! p/ sYear Average Price %8 O" |/ ?8 M% i, r% C1 ]

: m. Y/ t+ o; m  j! S; d) B1953 14424 0.00%
7 g& o& L4 ~% s4 R! Y, `6 F; ]- I' D1954 14647 1.50%
7 B3 c1 e: Q2 I! P; h! y1955 14952 2.01%
) P! a) ?9 Y5 ^, o+ M4 t& _- S1 M1956 15043 0.60%
( ]5 ^0 i$ e2 ]6 g8 ^+ _1957 15732 4.60%
+ B: B2 C0 c- b7 f& |" g9 L1958 16085 2.20%& h% J; X9 C4 G) w& d) X
1959 16615 3.30%
! V8 w# W5 }! q$ T; f7 e- m1960 163 ...
$ e: t% S# j8 W8 G% ^9 O
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 g8 K: B1 I# D( [" ]
, v5 p/ S2 ~  {$ z: ], Q$ _3 v1 r' Z
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
# ?3 D7 W: W' @8 L) a5 Q; x! ^; ^0 a* r
Year Average Price %- X) u( t. r* ~

# D/ _: M5 Y) Q6 Z1953 14424 0.00%# B  ^, ^# E3 d' l- |3 z
1954 14647 1.50%
. a5 h' |: i% z8 v. G* p8 M7 B, g1955 14952 2.01%+ n/ n' S% L3 p4 j
1956 15043 0.60%6 M. V( P" e: C2 P/ N, v/ g9 e
1957 15732 4.60%6 y2 y( b7 }2 E! t
1958 16085 2.20%' P% q# Y9 A2 e
1959 16615 3.30%6 S' k- |3 w. T0 m  I; s, m1 N, H
1960 163 ...
, m5 w" Z1 S9 e
* g0 ?/ ?% J1 t

# I% f) V0 w( Q9 X根据你的数据，我回归了一个公式：
5 F) E3 _1 ^. ?! x: S7 Z5 x6 d9 c8 s6 u0 w0 K
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.22 e( o8 l; k( Q% \
where = (X-1953)4 O6 J! k: C( M. }
公式的适用年份=1960 - 2011
. g5 q6 _4 j; t$ |1 T公式的可信度 = 91。7%
# E3 N0 f; Q$ D3 F" O6 H- z, S5 A# Z# c# A
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
5 g3 d# z! K* ]( C在这个范围以外的几率为： 9。3%。
& T' X1 ~; u1 G6 B  g7 W  w! K! }0 a
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
, I) B1 ?' [7 r2 n在这个范围以外的几率为： 9。3%  R" F" J1 f! }# k

8 D: |+ q/ ^* Y: n% c实际2005房价：335907。1 l$ p( M# {$ ?  ^6 I  ?$ v
5 S- y* |9 x' K. ]$ I' ]9 l( ^

7 E, p, ]  ~) u; T9 x2 ~# R( n5 v谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
% t  X/ W, P) k3 Q) z* [$ _; C/ X+ U/ u! X
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。1 B* S4 ~, y' e; j3 T& n) o
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" p7 G% M; B( o0 V- [9 F; r& g; P3 \. a5 T5 q9 k1 H
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。( Q4 r9 D" O0 n
- |* M3 c7 O; k4 r( ^
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
- n5 V+ G- Y. d- C6 j6 H我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表* q0 J* @' X# l  I1 r5 {+ K5 s
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 q3 K* x0 v/ e/ c确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& W2 H/ ^, f( E% p2 h, G$ j0 i* o3 Z  g8 W1 ]/ j0 U1 b/ b* V  z* T
2个月前，一般还是出到房主 ...
. j0 H# k9 I3 s' E) ^

1 B! a2 @% b0 q7 I) O' E5 N$ t不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:4 |& z# q$ p/ V3 K- {
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
4 [3 Y' l, q4 v% c( w6 M' i, C2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...7 D5 A5 \  Q* ?! H2 e# o
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
( o( N6 M! {) x4.记住今天的房价,看明年如何." H4 c/ ?1 Q, g1 T$ B9 @5 E( E6 X2 f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
9 U  [, h% z3 q0 c! o& o不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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