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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
2 l% U  j, T& w. i, N恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

8 l/ f) Q0 S7 h: Z2 Y; Y9 p2 D1 |( w, _7 ^8 p  c7 H/ ]5 Q% K' P2 J
没那么多，5000多而已6 F9 r, p% F& k7 [' g1 d- e
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ @" Q3 @# C& L1 M7 p
是真的么？快买房吧，同志们。

. j& B: s+ x2 b# ?
  {$ M0 q/ Z1 m" P2 K+ B" b8 S" {- ], [一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表: Z9 Z1 L7 {# u: {/ f
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" y( a8 y; ^0 q' _
) F$ c2 [5 O, r2 V4 H1 |% j7 V5 L' w" b天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
2 Z+ z8 m5 v; o- X' `9 @6 C& {1 C8 g: ^
  s4 }( n, T7 k& E* S/ c% a* K2 m
  K9 _0 N5 g2 R" {% q北美的房价好像从来没有跌过，
% N. a. T$ t: Z8 L0 g. Q
3 V9 f$ X. H. ?0 Z' \; L7 Q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。  n! E' ?1 ]0 t; P/ ^
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
' }  g- i- D5 F% I
. X" v6 L8 S9 o# V. p2 [! D, p! H: P' M" Z) `+ k' O0 v& U6 P1 A
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

4 R! @9 v& ^6 l2 P# U3 w
" S" u  s: G% ~: R长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
0 g) H; H6 S( Z) {$ x
' ^1 {3 z, S3 P6 m/ {. D# i9 w( R  sZT:% Y* e+ @+ w2 H9 c7 q$ @9 {
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管+ L, c: h3 r/ M
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
' x! ?; j: z6 x# x% r( O/ h$ r# J4 B1 ]2 H
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表7 W3 h8 u# `, W0 Z0 f* }

  Z6 u! w. o+ s1 V/ r0 n* G# d: [, \
8 \0 ~* c% u3 o, u5 w3 S8 d天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
- j/ `( [: t; t: y2 P: v
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): i" v- a* p* S  Y

4 u/ k' i) q0 d; h- |9 cYear Average Price %
! g* C7 L5 n' ?3 k
9 \. f* u# i- F6 B7 g( R1953 14424 0.00%
7 P, x/ C  O0 F" I- c1954 14647 1.50%* l2 N5 B+ M2 f4 s! I0 z4 l- n
1955 14952 2.01%
& w& z$ [2 H1 j2 {1956 15043 0.60%
$ a* E9 I- x' ]) x1957 15732 4.60%4 _, D: Y& r$ r. Q5 b4 w# v
1958 16085 2.20%
7 y7 Z5 d* Q9 a1959 16615 3.30%! r3 G' H- H* z1 m# L
1960 16329 -1.70%! Y; ^( z7 j8 |3 r
1961 16334 0.03%5 w( d  d2 x! q; O, }8 \- N
1962 16742 2.50%" ]% I' u" z2 y
1963 16517 -1.30%
) {) `' |7 _' }# F8 y2 D0 h) d* q1964 17370 5.10%
7 h8 y. F/ @. c1965 18883 8.70%
! F* {* v' J' n* D1966 21360 13.11%) ?: x! E1 W1 U
1967 24078 12.70%
4 Z) I3 K- ^, C/ M1968 26732 11.01%
' D) f  K- {& S2 @$ A! \1969 28929 8.20%
! @; `* v* r  b4 R' k4 K4 @1970 29492 1.90%: _$ k( f5 b7 @; C( y3 D+ w. A
1971 30426 3.20%& l/ P; L. Z: X/ u1 r) m4 `% q
1972 32513 6.90%
: s8 ^2 B+ t7 R+ y! x1973 40605 24.88%) P7 h. i. Z6 m& }
1974 52806 30.01%! m% K6 x+ i/ l+ D7 v
1975 57581 9.00%- a2 @, _, K& q9 M* k7 S0 B! s
1976 61389 6.60%( q( O$ p4 l% m: \
1977 64559 5.20%3 S+ z! A8 U, N+ v4 B+ C
1978 67333 4.30%7 h; n' x4 F' t# U: B
1979 70830 5.20%, M4 W0 D4 T- }  \! i
1980 75694 6.90%
; i+ v1 m5 d* ^5 h1981 90203 19.02%
5 N! Q; f& h* |2 J: e1982 95496 5.90%2 A: e4 X! D* R/ x' X- K. b' M' n
1983 101626 6.10%  j; ^- R: a6 l) u
1984 102318 0.70%
9 M3 o% o/ ?) [7 h9 @. d1985 109094 6.60%% I: E. r# j9 C" K: |, n& K
1986 138925 27.30%
8 X9 k+ e0 E4 |8 M" ?1987 189105 36.10%
6 k# P/ U- S8 K# l1988 229635 21.40%9 G3 \% v; R4 P* M9 t3 H) B2 t$ V
1989 273698 19.20%
& Q3 g. }+ M' x: h) y3 M) v) A1990 255020 -6.80%
  c7 w0 n+ h6 v4 D' q, S! u6 Q( q$ V6 c1991 234313 -8.10%3 F" u- G3 Q( n& f0 ]2 i# m
1992 214971 -8.30%6 n1 B9 j2 r) G  X& A
1993 206490 -0.39%; c/ C+ Q2 A4 u2 V1 q/ V4 f4 ^" _* z
1994 208921 1.20%" |0 p/ ^" u; `) P" [8 M3 Z
1995 203028 -2.80%# c9 V6 o* V& l/ z$ @* {
1996 198150 -2.40%( O; _  F& l9 ~
1997 211307 6.60%
; m  g  W6 `3 a' h6 n1998 216815 2.60%
' W6 [$ e) d6 J1 X. ~* p& }1999 228372 5.30%
. j% C# k( x) d( r; g1 E% C* g/ ^2000 243255 6.50%
: s: u- y9 z% i. a( ~2001 251508 3.40%  d- e/ O6 b+ @# b& I
2002 275231 9.40%. t. M4 H' }+ E9 I
2003 293067 6.50%
- ^0 K. e8 B( h+ @( E9 i* V% z% C2004 315231 7.60%
0 ?& W6 M/ G/ D, [
: P$ s4 {: `% A7 b2 N0 |check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again* ]" K* [. C( e& v
9 Q5 e. o$ k: E9 a/ B  e7 ]& K" {
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 R% ?0 v5 q5 w+ a6 I, {/ m& J

# ^1 N- V8 {8 K& O! mTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: v. \1 F. o+ ?& s" x! i0 B+ g3 l7 j* B7 x' ^
Year Average Price %
7 H+ o6 U1 o9 u) m& @' X* p* f" g( S( l0 f+ \
1953 14424 0.00%& ?& L2 p+ p2 v: y- h' s
1954 14647 1.50%
2 p! q9 Q/ v" _( g9 L1955 14952 2.01%
% u2 r- \  X; t  d1956 15043 0.60%
4 p, m( {% ]1 D1 h( O1957 15732 4.60%0 G; k9 K5 l( J$ g
1958 16085 2.20%7 J: b- c6 K5 p- Q
1959 16615 3.30%' {: b1 x5 N. W$ v: T( u, p. l
1960 163 ...

3 w# k5 e8 ]' N) B* i2 o8 Zpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ ?6 F* l. ~9 [9 t- s9 K
+ G3 V& _1 L4 M3 z& e8 X% S& W6 NTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)4 L% p/ M: }7 }, c+ g. w8 c7 o& i
& {0 N* f6 l+ _6 q! `3 L; Y
Year Average Price %
5 S1 e7 y* d3 Y. d* V) v( G( Y! M
+ F5 k  z  r( W  E* Y. m3 z) p9 S1953 14424 0.00%
9 c2 }7 O# o- ~$ t5 J* F3 r3 {1954 14647 1.50%$ ~9 a- U$ w! m7 r' a6 A
1955 14952 2.01%3 k5 `) l' F7 j& q
1956 15043 0.60%
. g8 L3 ^3 p  r1957 15732 4.60%
$ {% x' {. f) r; H# B* K7 f1958 16085 2.20%
5 T3 y  \! C% p* ?# r2 L1959 16615 3.30%# h5 u5 n* t: X; w. k2 h
1960 163 ...
; b3 s- z1 {' u9 r8 r

' ], M8 u8 v+ t& f- n, I+ T: }
) d4 n" N3 F. Z$ ?1 N, |根据你的数据，我回归了一个公式：( F9 i+ F3 o1 y  G( K, Q
3 y3 ]# n" j" ~
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.27 k: V; o' N, a
where = (X-1953)
1 I0 }& ~9 }* _; v' `. b' H$ E5 }公式的适用年份=1960 - 2011
- U: H) h4 p  W' Y/ o  ?" ]公式的可信度 = 91。7%# m' y5 _# h7 T/ `2 X3 j
+ O' o- `2 Z/ \$ F$ `
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
! P2 L3 b# \6 M' F, y1 o在这个范围以外的几率为： 9。3%。
* r* ~. v6 ~. @8 H
! G" u7 J$ M: w" }' N! B例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。" O3 w1 j' f/ k! {4 |
在这个范围以外的几率为： 9。3%! k$ S$ e+ Q7 y, R

! O& g+ ^* i; R& b. K实际2005房价：335907。$ e% L8 @& M' z9 M0 e* E& ]) r

  c- N1 o* d+ C. t3 p1 ?4 s
# U1 |( D! M# ]2 }谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
; y) y3 ^2 @9 G8 O+ i% B+ t8 M7 |0 ~  u8 |# @( S
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
+ W) d6 P. b9 O5 d5 X1 O" V确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
' V) i) p8 n& s+ i' q0 x9 p0 W* p" M, m
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。3 @9 F8 ?1 c7 e5 a! n# s% W

5 M' q8 a* F3 m& q6 s- E0 Z! M# N在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平2 ?1 q, W% C" G3 A$ e) H
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表+ I+ N$ V8 I7 H0 B) ?3 L
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 @% J1 ?& O) i& _
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ \( F+ [$ R$ r0 r7 |5 X
2 I, h8 S( t0 e: x, `. m4 g2个月前，一般还是出到房主 ...

$ G9 J! r1 U$ |" L
% j! B4 v" z$ I$ A/ l不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:; c% X; M( x6 \4 L  T8 K( y  M. V5 ^
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.! _+ h4 Z' z* _' h
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 l  o- D1 h( f
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
3 G( @+ A  o$ v) l7 V( r' r" j7 z) g4.记住今天的房价,看明年如何.) v5 ]: ]/ ?, q- i! H
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!: F, _  G2 s9 E# k
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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