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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表# H, f# ]7 {7 \
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
8 X6 Z  T# s5 G6 g% v1 k! c

$ o0 Q# j7 i! x3 u, u& v9 ^. B没那么多,5000多而已
9 Q( O# O4 q; R: [! }" ~% x' |3 j! }
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ w4 Y! M/ E9 T: y3 O) d2 t
是真的么?快买房吧,同志们。
0 s9 b$ i: y. b3 m& M/ h$ U
! w5 H4 t, n* D" x( f1 n3 }
一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& j$ Y! T. Y0 B% I; R
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
" p$ D4 e; h: Y% _3 Y9 V
5 X9 f4 n) j8 K
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
" L4 `4 R; f& o$ z1 l# W( T/ ?% b* }; V8 p
& Z9 w! M0 z, i
北美的房价好像从来没有跌过,
6 [% [- j0 U0 a- |( I  \. m" I
6 {* v4 _: ]) M8 j+ R7 J
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
: }8 ^2 O! s' T反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
  r- x; Y+ }( o  E  A7 }
3 _1 W' Z0 s0 ^! x$ [2 {2 x+ o- Z3 V: Q" U
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 V3 M& S5 f9 K3 ^

9 [$ U8 l' \: {* L; G5 l长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
- r% s: K. q. t/ A! H* n' Q2 [4 x7 E) E9 r
ZT:" g5 X  z7 m+ z' M5 @' g. |- F
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管
- h" ^/ j* K7 i8 U. U" B$ l- {9 O房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
9 e1 v$ O" k6 b" A8 b3 h& k5 K- I: a' K( u, {& @
上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 R) f# g! H+ X# {1 z4 H2 Y6 \
% C6 S' Y1 q+ H% b
4 ~% \0 ^+ i: O
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
/ u- Y/ o$ m# W# {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 O, E  N' k, h/ o( G& N5 Y$ _, G+ [8 t" T( W9 v9 b) n
Year Average Price %
& H- \" q6 P$ ]! k6 y- ^2 [( k- Z6 T3 m, A: h3 d( O! ?2 m
1953 14424 0.00%
$ P% i/ |$ x/ m- }1954 14647 1.50%
6 l' a) q( n8 i6 A$ e1955 14952 2.01%
/ G( ~4 [3 F9 \  a1956 15043 0.60%
0 s8 P* |4 Y% U* x1 n& Q2 Z2 e1957 15732 4.60%3 L7 J0 A. [* Q( C: A9 e* |
1958 16085 2.20%
& T. Y$ y1 d5 i: ]/ D1959 16615 3.30%
1 H) `' o$ |1 V1960 16329 -1.70%6 E; Z- N0 E, c( ?6 ^" {) j
1961 16334 0.03%
/ R0 }; x2 U$ C) w% ^- [1962 16742 2.50%
% z9 l) o& D" n( w% T- J& V1963 16517 -1.30%
/ d) F7 c+ Q; x! w+ n- ~4 G1964 17370 5.10%
8 c# g/ R: s. F5 P1965 18883 8.70%
! ]" h! [/ E0 C0 d/ T$ J" a: `1966 21360 13.11%/ I8 T' A" }! W  M0 p4 T: D  b* v
1967 24078 12.70%
9 S- V2 _* R1 A5 `* T5 G1968 26732 11.01%
8 m& d3 O: E3 j9 u/ l% F1969 28929 8.20%0 ~9 |/ {+ J* P# v% `+ h4 F
1970 29492 1.90%
4 ~! [$ z! k* H% G4 ^1971 30426 3.20%
1 A" H/ }. b( a/ |+ W7 S4 f1972 32513 6.90%  J9 Q* s- Y! U5 L% z% t
1973 40605 24.88%
4 F5 y2 A' k! `1974 52806 30.01%
% k$ g0 y6 _8 g5 t# P1 Y" O1975 57581 9.00%
/ z7 `" \4 z& U. X, ]; O1976 61389 6.60%3 S3 B5 S: z* [0 q, B7 ]( t
1977 64559 5.20%% Z9 U" ]0 g3 f# N& _
1978 67333 4.30%: c" m, Y9 \* Q* S: ]. q
1979 70830 5.20%
4 X8 K0 [1 b. Z' W1980 75694 6.90%
7 S5 m  S+ t: g8 |! h1981 90203 19.02%% Q5 h$ U, I8 `9 v% _% `
1982 95496 5.90%( f- B4 ~: l$ ]  f% r
1983 101626 6.10%
; Y9 |: Y* X6 b* c' H7 ?1984 102318 0.70%9 U, G& e- Q* h$ e/ V
1985 109094 6.60%
5 J" [7 z3 X) v3 t* B1986 138925 27.30%
& Y8 B, L4 v, K) B; B1987 189105 36.10%
8 q8 S7 ]) I: U( v- g$ w1988 229635 21.40%( W8 O+ {. {" r' T4 B8 K; c: b+ p
1989 273698 19.20%
4 r) I- D. a! L( X1 s2 l1990 255020 -6.80%
/ k+ G( r$ J% o/ |6 r1991 234313 -8.10%7 X0 F3 V+ i$ u8 d7 c' v9 ]
1992 214971 -8.30%  H( Z4 D8 V% m0 c2 i4 ]5 d
1993 206490 -0.39%2 B1 L4 _# C* F7 y$ c. b6 K
1994 208921 1.20%, T7 t9 V5 G- V' K: d: ]% w
1995 203028 -2.80%9 D) R8 w" g7 }
1996 198150 -2.40%
9 ~) q2 g* K* l) J& A1997 211307 6.60%
/ y5 a) p# {# {# a1998 216815 2.60%$ d3 t$ j- H6 s5 A
1999 228372 5.30%
) s! E$ p( r  s" U, h0 y2 v2000 243255 6.50%; P& G' Q, G5 r; ?- \/ {
2001 251508 3.40%6 i/ L9 ^# |9 C  J7 L& L+ s+ ]
2002 275231 9.40%
4 Z5 f" l0 _! X0 G  L" ~2003 293067 6.50%
; N! X* n  X$ S! s) |, h2004 315231 7.60%$ n8 |$ |2 w1 C+ o; S2 Y
% Y$ ^) p5 Y6 \7 L. m/ J
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ g/ ^8 ~. ]. A0 f; J+ u& D/ P7 v

- I. Q! Q. J0 k: {( N8 Q) f[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 Q$ F8 t* s# @' \! Z8 M' `
3 r% G* t8 \% J5 l$ ^# w4 `TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 ]* O7 H0 B. a: E. U( v& ?; \4 F! d. l& o- W7 c9 v
Year Average Price %
5 r( c  d+ R1 ^- M" {4 u4 F$ k: M- c/ Y! v$ U' O
1953 14424 0.00%4 I% }/ i; W5 ~: Z( S! I7 g' O: |
1954 14647 1.50%( |" U7 G* p6 @# [1 J5 g% d9 K
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( x1 I9 y- {6 e$ t/ M# P1956 15043 0.60%
4 K4 p1 U% N6 H6 A& {1957 15732 4.60%, [" ]) g+ V# L, W+ r3 H; z
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1959 16615 3.30%
! o, j; Z4 P0 B" d- j/ ?- `! i1960 163 ...

- E, i0 V3 O3 ?+ z2 k+ g2 upplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. O( m+ ]% L6 B* t: i7 P& ~: R5 Z; |* Q3 w5 t) P2 {: `2 ?
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 ~' B" r& r2 S5 w/ J
" y6 U3 G7 L, Q  w/ X. _# _- _Year Average Price %. Z3 D+ X9 v( L3 O5 n4 b( U- B3 \3 D
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1953 14424 0.00%
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1959 16615 3.30%
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/ |1 j( _; d& j

. f8 H! |! D: ?& S5 n. ]% q* D9 z' n2 v6 ^' e5 @7 m: H
根据你的数据,我回归了一个公式:$ T% K. K) a8 H( P- F7 Z' o

: M; b' U1 [; X2 C$ N: J* e# ?3 @y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2. w* I4 O  p! I7 j- O; a
where = (X-1953)- }$ \" \8 L; H! s: A4 s" f
公式的适用年份=1960 - 20112 m3 ?% y5 k7 D* `, }& Q' g. ]
公式的可信度 = 91。7%
1 [2 \; P# n5 I/ _8 a7 W* e" p5 ?. N. B( \
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
; W+ ?- _6 Z; w2 m在这个范围以外的几率为: 9。3%。 : C, x) s/ R$ ]* @

0 ?) q* x  r; Q2 X5 e例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。, l' P# R0 x( l; ^, ^3 x5 O
在这个范围以外的几率为: 9。3%7 Z$ i) N1 f% p

) \+ U. P" K# r1 i7 f实际2005房价:335907。
' g+ g8 l! T- e5 i1 z- I4 d% h1 A/ n: k
6 o8 Q( ]4 W5 B, e9 h/ @
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。

( u: ?! z; X& z! Q5 ]' F/ X6 [" m: F9 Q
  K* H7 q* U9 \, C7 K! }+ W[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 M6 q1 |; l/ a; L1 Y
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& e8 P( _( q2 z* H( Q; l  X% E& F4 |; D! w2 n
2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。* M4 i" _" s; P: j+ F; D5 g# z

1 |5 Y, v2 A3 M& Y6 x; \在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平4 Y7 p! f  N! u2 h+ G
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
% t# m( i2 R# H( G5 u; x* t埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 O7 @& U7 C3 {9 U5 i& Y确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! z% X9 o7 s3 v2 `) t) J- f
6 ^0 _4 Z6 {. G" z1 B0 T1 U) f$ S
2个月前,一般还是出到房主 ...

' o% J8 G, i+ Y; n  j) M6 a: \$ d, r* O+ M8 Q
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:. i) [5 \1 {/ l  D1 x
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* y5 d& u3 A! l5 U
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
$ V. S. U7 f( {3 y( q2 i3 r3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.# a' O; L$ X8 v: Y! s
4.记住今天的房价,看明年如何.9 ]' p5 C5 N3 w  v3 m$ I' u9 q
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!/ ]( u3 A4 q, z; J2 \+ ~
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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