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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
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发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表4 `- i% E( }1 i8 D+ m! W4 c
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
6 d% P# K) [& g5 O8 q6 M
3 G; ?$ o. e4 s+ c& ?3 O7 h
没那么多,5000多而已+ S" J1 H  N& ]( U, I
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
6 |1 J' z' L  ~" V. y  ~  L7 x是真的么?快买房吧,同志们。

. x8 C7 y  q; W4 U8 E+ W
8 o* ^1 }, T7 c8 x8 F一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
3 S% k1 s8 z1 S有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

5 Q2 j8 S3 U5 ~: t* O3 d0 z- x3 ^' X7 e- Q5 y: O4 W: v) o
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 H9 T. r; `' x- \6 k
8 \6 v& e& ]. R
$ H* U8 j; Q8 |7 G8 q* T
北美的房价好像从来没有跌过,
6 J' i5 a9 L* ?( X$ }' B
! e( u$ \0 f+ b$ J" l. q. _
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 X2 R3 x4 ?1 U5 P: a, d( j8 c$ J
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表- D, y1 u# u4 A" d0 i, B

0 Z! X, l; I' }9 `" Y
" t4 n  r" `) I0 a你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
, k4 F3 K' ?; s+ o& w

; _9 p: K8 e  c$ V6 F9 d2 V0 H5 p! P长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
  M. i, B* T9 y3 _" W$ J  [: h/ E4 O2 H! Z! f- s, X, S
ZT:
' h5 V( O0 C: Q* G" ^$ d根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管
* I8 [* j  H. F, x房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。5 j+ T: x- y- Y  g" l3 X
# O4 b9 ]8 w0 \" O' z
上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ c, q, @; y  O
$ X' \5 Z( z1 Y/ x; U% U$ v

! N. q; P* V. k& a% _- [. ?3 K天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。

" \/ w* f3 j2 ATORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. n: X' D2 C* W8 i# z1 L0 ~$ l1 e% S# p& V
Year Average Price %
9 d/ d. {3 {9 m: X0 \4 M
- M+ P# s9 w, _/ @9 a- Z  \3 m1953 14424 0.00%
* Q' \7 H5 K% c6 h; i5 p: J# L; J1954 14647 1.50%
; U0 v* E( Q/ y/ K; U8 Q$ L1955 14952 2.01%- O1 Q# i3 a+ g3 G
1956 15043 0.60%
+ @8 Y. {, M7 r9 g& h6 \* ?1957 15732 4.60%/ g$ @) e( E2 q3 l8 ~
1958 16085 2.20%
6 V' Y$ ?/ L2 m, I: w- W1959 16615 3.30%8 ^# ?% k* P! {( |
1960 16329 -1.70%; P4 Z+ U3 [( @- j6 w
1961 16334 0.03%& L$ S0 e) T- d( t) j% W
1962 16742 2.50%
. Z7 J: ]! f# s% @$ x) z# e4 j- C1963 16517 -1.30%
0 h) j( J% q$ t+ R- ?+ @1964 17370 5.10%
+ |3 g; [6 F3 \1965 18883 8.70%
( j* c; _" N+ Y9 _2 ~' K8 D1966 21360 13.11%
- @. R6 P# R1 L/ x( S/ {( z1967 24078 12.70%
& U0 R) ]5 h* |$ J; u1968 26732 11.01%9 q3 J" }2 i; T
1969 28929 8.20%
1 |* M8 J* k# K. }1 L1970 29492 1.90%" [$ u% O& T. N1 b9 {! H* v! J
1971 30426 3.20%) j, ~" Y6 B+ ^: S
1972 32513 6.90%9 i& V5 C6 F4 ?
1973 40605 24.88%
2 T; E% v4 w5 f7 H$ t1974 52806 30.01%6 p3 F( U/ \5 W$ D" s" ^& Q2 H
1975 57581 9.00%, b+ J. ?( R5 @! K$ `
1976 61389 6.60%  j' P2 p9 K% r% L
1977 64559 5.20%: `( f$ `( s, o+ n& |* w0 d- O) D
1978 67333 4.30%- T% A1 p# q  A: b
1979 70830 5.20%4 U5 @1 Y$ S+ h3 d" O: N: x' p7 l
1980 75694 6.90%
5 V7 t% y& d. o/ l1981 90203 19.02%
  h: I7 y" c0 s0 w. R9 j/ N6 b1982 95496 5.90%  W  j$ K$ s( x
1983 101626 6.10%4 \; a( S$ }  c
1984 102318 0.70%
9 l# P: v7 \' m! e: J1985 109094 6.60%, X, u) a5 O- d5 z( M$ D. J
1986 138925 27.30%% o' @1 ]$ K+ X8 y6 ?- x+ f- m) m: z
1987 189105 36.10%* ]. r3 u5 m( Z5 G6 q/ X" G
1988 229635 21.40%
0 u8 d: T! V# U) b% I3 W1989 273698 19.20%! D  j2 J& \3 T7 r% ?0 `% B
1990 255020 -6.80%
# A& ^8 t( e& h1991 234313 -8.10%
. n$ r5 p1 B! D1992 214971 -8.30%1 E9 @2 ]3 S0 b# E( v
1993 206490 -0.39%
7 [! r1 z. A2 P6 C; j5 N1994 208921 1.20%
9 d3 c/ H- ^( C  Z5 @1995 203028 -2.80%% Y8 z1 p& [, g9 Q
1996 198150 -2.40%% n& ^( y  f9 T% I5 O; y( y& A
1997 211307 6.60%
* @/ ^3 C" T9 H/ M0 J) E) z1998 216815 2.60%" m, b$ t# z! `5 r( ~9 \, i
1999 228372 5.30%
2 x5 Z& @6 V6 \! f5 a) W7 @5 ~0 `1 S0 e2000 243255 6.50%
/ h; W/ d9 z/ E/ O5 H2001 251508 3.40%6 ]( x9 R* W. W1 ]8 i! `% C1 j3 q
2002 275231 9.40%# K+ _# s. [7 J, v4 G: R5 h
2003 293067 6.50%- g4 H( w% v( y" J. T+ _* `
2004 315231 7.60%
+ C" d/ p( p! z6 b+ }9 J9 Y
+ X7 E% Q2 P' Hcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again- @8 D" ?4 u0 u9 Z, Z
5 X2 z6 Z( w# j* o0 H# C3 W
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  \- ?/ r! U- G  N% H0 f* X9 j( i
& ~" g  I' N: \% f
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! v8 q/ E" y) P# w4 g3 d1 H

+ W) ]5 U0 v; F& l4 N+ kYear Average Price %
7 b4 v! W- X/ q* R6 S+ `! `$ M
+ u6 R9 b& F5 a8 C" Q0 b1953 14424 0.00%3 I3 u- M4 ]1 n* j. v  I& b! W1 J
1954 14647 1.50%
& F7 Y" r% i4 i: i) `( ^6 P9 k7 D1955 14952 2.01%1 _2 R# s6 S! F3 G6 C" R% z
1956 15043 0.60%
" u8 ~- T/ E. Y/ |/ ^$ [! \1957 15732 4.60%
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1959 16615 3.30%
& S- f4 i; J8 o1 `1 j- d  d# l0 \1960 163 ...
- V/ B! U% {$ O7 J* w8 Y
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ h; b9 M( \, z( ^' {
4 n+ s. }! t' j' q4 R
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; s7 N# z. i; G5 O' s# ?- h9 K, x% b; A! i8 M+ Z! m
Year Average Price %$ r3 p0 g; H% ~- E4 c8 @( t
1 h# C+ B, b+ T+ N
1953 14424 0.00%
4 h+ [& G3 I% L& _( p1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%1 v% Q( {( ]9 n
1959 16615 3.30%
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8 E# B) W: Q  V5 `; {5 N; c; U4 s
" I2 I  r3 _& z

0 S6 q2 q( ?4 c4 S# G( S+ g, I$ k& t0 R根据你的数据,我回归了一个公式:9 q% N$ L  s0 r! l
, C5 Z! W7 u& ~6 ~9 {2 n
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2- K# [; O! Y; W! O+ W
where = (X-1953)* D. y- E" X) T4 \+ ~9 g
公式的适用年份=1960 - 2011: h' H" F- j% I8 ^
公式的可信度 = 91。7%. T' O3 W/ V2 {1 t

# i' a- d# h- U7 {& d例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
2 E7 X$ A# M% M) c! p在这个范围以外的几率为: 9。3%。 ( z# \, C$ c) y! `7 j
+ ~6 o; G' y! q
例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% `$ k3 ?1 v" R! k在这个范围以外的几率为: 9。3%; a0 P$ n* L* [
# E& }1 W6 w6 z$ i
实际2005房价:335907。
7 H, e+ P' k4 A- R3 n
; @6 x# ~2 a" X& q) f8 J. H' k7 r, d! U0 t1 {( D
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
7 y: y9 M4 g( R& n8 h8 D
) W) R$ w5 D; ~. _  r8 r1 t$ p
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 Z; p9 m7 e: y; b: h确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 d) R3 F+ S; `( B4 N5 Y# J0 J  l: C1 U4 p9 i' b
2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。
3 I0 b2 Z/ t2 c; {, k& K+ b7 [8 ^! Q9 {+ B
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
6 u4 K# ?) L( v- C. t我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
+ v  x% e# w: I埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 M; r* k+ h  u: O3 ?确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。+ ]2 i" h/ v# X: Z6 x. S
2 T( q# n6 B: I
2个月前,一般还是出到房主 ...

+ e, t+ ]% L. w" k9 K8 [
% q( Z; \4 z6 P5 g( K! k* j: T) ~; {不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
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发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:# o- Y+ f( z/ E" w; W/ O0 E
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
% v; ]; _; g4 w4 V' Y% d* O2 ^. B- t2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...8 x( Q  |% \  _3 x9 @" K
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.+ U9 J2 U7 B& E
4.记住今天的房价,看明年如何.3 p- z8 g& J+ V$ ]
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ d! j1 u2 `% @- J0 t/ q# D
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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