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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
6 G! ^; K3 {, {( e  j! H恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
3 a" j2 Q8 O9 _1 R, K5 ^

. O8 h" O9 Z1 k, Q* R没那么多，5000多而已
( r) F( s& m  J0 Y, X3 w
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
3 N2 B: Y6 |* ^! f  j! v  E是真的么？快买房吧，同志们。

  C0 T. J) G% D
/ U" n3 |: S8 ?+ S3 f: ?一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表  `8 U2 ~1 M) V& [
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

7 z" A, n9 W+ q# v8 d& d* W- |/ O+ u
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
; |9 o) |! ~7 V! u/ p: [: x
, a8 I1 s' L! z2 z( @  w3 E. u. b! r; k. H; g* f  N0 ^
北美的房价好像从来没有跌过，

/ U% I' f# F7 }& b1 ~! d- B  k! P" P# r0 n$ }( ?) V# w' u' _+ J
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
4 B1 x9 I, n9 q* q0 W) R反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表, ?# t& t$ Q. H9 }

; l- I$ H0 F% {/ K4 `2 Y/ T
& f" p( l8 x5 x7 R/ ?你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 ?+ P* ~3 G. c: r
; ^$ \) Q" a% ^长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, Q8 C6 s& H7 e
, {: k# X% O. z' f
ZT:* `' z( f( b# d- }
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管7 P$ L5 H0 G5 `4 N/ K0 L
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。+ v/ Z7 Z. Z8 l/ e9 X

2 |  i8 ?! i6 @/ U3 K7 Q1 m上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ m: v2 q- Y+ C" D& T+ w3 d* \6 r
6 @% Z. J: j1 ~1 t1 t  |: V8 u

3 U7 f' Q9 T2 ~9 K6 [& s天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

# d8 t) j8 y- e$ Y6 T- Y4 L5 VTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% P8 ~& m7 K$ I# x+ t2 Y, I( O

- G% i0 `6 `% _  A( ?0 dYear Average Price %
6 Q' _' {7 p( \! ~0 N/ i" O, N1 v8 {% r. R
1953 14424 0.00%
! f  f* j& L( a, g8 g1954 14647 1.50%
8 c: B' Y+ y7 i$ C8 [! `% |0 @" E1955 14952 2.01%  K. G" X  p' r
1956 15043 0.60%) j. V, o$ Q1 A$ m0 g* F' p+ z/ Z7 t
1957 15732 4.60%
1 E  o. `  E3 P1958 16085 2.20%% j( O. @) ?. q2 x" k
1959 16615 3.30%
( _( |$ |8 D' O  N1 b( ~# Y+ }1960 16329 -1.70%% U( w) P5 N& }1 o
1961 16334 0.03%
% I, s& R1 h# H& F  E1962 16742 2.50%
2 S! o9 N0 t1 Z+ n1963 16517 -1.30%
- d) Q9 [) `; B/ d) k6 ~1 R& V1964 17370 5.10%
+ Z3 O/ m9 `0 I4 v, G) \1965 18883 8.70%
9 x  V0 T) j% d0 s+ A1966 21360 13.11%2 ]/ s1 D% m7 M% A. F8 z5 r, I
1967 24078 12.70%
$ ^1 G/ S) V* e1968 26732 11.01%
8 M& u# r- O& P9 P* W1 _1969 28929 8.20%7 H+ Q. ]5 A8 u& s1 B' P
1970 29492 1.90%
8 A0 Y$ Y2 H& ~. Y6 q1 h$ @: R" ^1971 30426 3.20%
7 r( F& |! M7 L  P1972 32513 6.90%5 f! f' X% U  Q/ W) ^
1973 40605 24.88%
3 X% y8 [' L) c7 E- o2 ]1974 52806 30.01%& T. J% I0 E  @
1975 57581 9.00%" F5 F4 D' [! I7 y3 w
1976 61389 6.60%
* p1 ?. B' C% _: `; U8 b3 I1977 64559 5.20%$ f% E  l0 X- m7 ~8 P9 j2 R4 h% s8 ~( R
1978 67333 4.30%
5 U+ [) [# E/ G1 N/ q1979 70830 5.20%
9 f1 I+ ~2 a( R1980 75694 6.90%
. D* C- f# _$ H- `, m- H. I) ]; P' q* [1981 90203 19.02%1 Y% k0 q/ x9 g( |. S2 I# ^
1982 95496 5.90%- x  G* U* f, S; @# t2 _
1983 101626 6.10%" |/ m/ n1 z6 i5 i: s
1984 102318 0.70%
9 Y5 b# p. L5 ]7 d" h1985 109094 6.60%( S# k5 N2 W: q
1986 138925 27.30%
% D+ {, T0 w& h3 s/ W1987 189105 36.10%9 O! z# D( ~) g2 i" |
1988 229635 21.40%8 ~5 ?+ Y( f. r0 c" J
1989 273698 19.20%/ Y  A1 B- a4 b1 k; L& M: s& x* o) M% X
1990 255020 -6.80%
5 t! R+ ^5 }" {$ s1991 234313 -8.10%1 k4 H: Y% A0 {1 \8 O2 X; h
1992 214971 -8.30%2 B, p3 y* B) C2 c+ {
1993 206490 -0.39%
, q1 c: C/ u" |4 t% z4 {- }1994 208921 1.20%
+ V5 I& m8 z1 {) M- S1995 203028 -2.80%% X6 v- E( ]- ]( s
1996 198150 -2.40%1 Q5 w" C  j: R# l& N+ M* X
1997 211307 6.60%/ b; V" M+ @7 [7 [* x8 |
1998 216815 2.60%% r- R% |% N$ Q6 c5 `3 a8 b" I8 o
1999 228372 5.30%
* P1 D- C& ]' d% t8 L" Q2000 243255 6.50%, v+ Q, b! d$ D* o' Q! T7 _* l
2001 251508 3.40%
, S6 ?$ z9 w2 l" `2002 275231 9.40%
1 p4 N# E7 T% E2003 293067 6.50%6 [% d" W2 R) t) h1 e0 p
2004 315231 7.60%7 K* C' p4 m5 j3 ?
+ e2 g7 ~/ H3 a
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again) U/ l6 l) g4 W7 K
1 P* E- k. |; f& g6 I& ~( w
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! M7 I6 ]% g2 {8 a" ?  B
. E; n* P7 B9 \: [8 t% R. r; eTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! h/ S5 ]% N/ M& T/ H& k0 A/ M
1 c2 F: q  _& m7 `$ p
Year Average Price %
3 n6 i7 J8 O3 p; S7 t% m5 i
3 q' J* j6 I1 C; s2 L, J% S. J1953 14424 0.00%
: y5 a4 b2 \" [9 f% i' t$ _- P1954 14647 1.50%! l) t# S! Z3 {
1955 14952 2.01%
# V+ P+ Z1 a7 W7 W# |1956 15043 0.60%
1 d. J2 }1 W2 @2 o; }1957 15732 4.60%4 @/ s5 ^: k. ?: W  x
1958 16085 2.20%
9 W. p$ J+ K5 S1959 16615 3.30%& C* D* n7 p- @& R4 G, l5 M; l+ v" V+ _
1960 163 ...
4 G7 K; H$ v2 d
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表# [1 h: I' q2 m: n0 T& |$ I
# h: B  c# E1 X$ R; Y$ H: b2 u0 ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* l+ S/ @. g& Y9 P9 g% ~* j5 N" Y

7 K6 r2 L9 ^& ^) MYear Average Price %
$ i. Q& A6 |' p" D% K2 z
# Z: F4 k& @: `3 n1953 14424 0.00%
7 f7 d1 q2 ^/ N  Y* A, W4 ^9 L1954 14647 1.50%
0 ?- V) x7 j4 Q( ?7 M1955 14952 2.01%
( s( D# P- |3 x& N* v* q1 k1956 15043 0.60%
) C, r+ a& j& |/ b" ^3 F: E) P/ z1957 15732 4.60%
. J. N+ u/ V( s, [  f1958 16085 2.20%8 X; z+ t& t. `" H
1959 16615 3.30%$ `! A7 k6 Z. H, I$ A2 K% E; f6 D2 [
1960 163 ...
. C7 I/ B, w* P% R- i- R! Y  l0 H
7 B3 T+ k) H; `
' F! {3 [8 e! Y0 P  \
根据你的数据，我回归了一个公式：
* I. _: v5 s1 e6 o( S4 C( U
3 F7 T( K3 X( uy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2+ Q  C8 Y# \2 b: {' I- i
where = (X-1953)
) d$ p/ X3 S& e: Q6 E8 G公式的适用年份=1960 - 2011
' O" E" K8 j/ W公式的可信度 = 91。7%
  v' M1 h: \8 n) F
% b5 R% u6 v+ ]) R- }例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。- V- j! N% o( V* Y+ u
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
% Y- ^$ f1 B+ i$ I. m% R* s6 i' a0 B/ v( ^
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。! F% L# o% T& M7 Z% H
在这个范围以外的几率为： 9。3%( `- r6 g# V5 f, e& ^
7 N; u; v" V5 ?/ ~
实际2005房价：335907。
: Y. S6 }0 G2 `% P+ U
& j3 R7 E6 o0 K9 ^  K$ L- P6 q1 N% ^! F" r7 {$ J! g
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。4 ~/ g% S. J6 M
: |- ~, a% E) P/ K! O; ~8 x* F
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, {5 M& K9 J+ i
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ p: q# y3 u; x9 G5 \! x- O( ?% b
' b. U' q5 _& {% b' t$ q) l/ ~9 A- h2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
/ H/ i/ B% X& y. ^" u6 o' [% i% `; a& X% q6 P* W( z. T( C' T
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
4 W: m( h9 b& D: k% d4 h, ^我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- f* [6 T3 L, m埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。7 J" ^6 Y* ]# ?
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: x. Z( J8 `* b6 }' l8 m. h

$ d9 f. L# ^$ b& G! c2个月前，一般还是出到房主 ...

7 B  _" A  ]7 d, a1 h* G: X/ P7 N5 m! E9 r
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:4 N- ~, T  L! D' V8 [: j- g
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
/ }: r2 n0 [) ]2 |; l/ t2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..., W- L$ ], F- U  \% g+ e0 \8 h
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 b  F) j. q/ _3 [! r$ B1 E4.记住今天的房价,看明年如何.  l6 u1 ^, V! F) N+ _
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
7 W( s: @0 S4 N) i% Y不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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