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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
8 A7 p; j$ S/ W9 `" [恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
3 g6 b# r* p3 H

- H" G  n8 p; [) }: v没那么多，5000多而已
6 [# p; M" b6 {. _4 q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
7 W+ v" i6 u) j( b2 r4 P是真的么？快买房吧，同志们。

1 K% Z8 e/ @4 Z) D3 p+ U) }8 R5 O2 f/ ~  R1 E* W! T  {( t7 K
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& t* `# u: Y/ n9 l3 E; ~, m; P
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" W& Z5 s0 m" a2 N) l5 B. S7 Z) u, o+ h7 X( }, N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
, O* y8 N9 S7 J6 q5 Q3 c7 v5 h3 i9 z) ]/ G3 _" m

6 q# d# N. o) @  ^) {$ g6 u北美的房价好像从来没有跌过，
! |9 x# T7 I3 F; ~+ Z) N

: ]# t  I; `9 D+ P" E你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
" Y$ Q0 X/ ~; U: U& R: O4 D反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
3 L% b9 D! a" D% j$ }
. z& V' g  M$ W& S7 K+ m& Q7 d4 g9 a1 S
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

4 ^/ d# }5 J" Z; a6 F! T5 q0 y
/ u$ T+ b- T7 |. ]2 g" m& |长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
4 E# ~5 J7 m$ I: C. i& ?6 F1 Y3 E8 R
ZT:2 \+ }, `2 w- @- p9 @
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
* h$ v8 T6 h9 Z! m房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。! d4 m. L- [& Z3 o' |! M8 _
; K3 K% ~4 M3 F1 P* a: t+ A( K+ Z
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  v* P2 n' P* X" q  v" T1 u  w  \1 S( M& Z) _
9 `7 ?& _  E! x
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
" d/ I) b6 T0 n" ?3 ]0 N( T5 \
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' H& v+ k: T6 O! X3 e) N: f" Z/ d
6 b$ I# h, g# t9 v7 \  @Year Average Price %( S* j" o: G# @' {& Q  Z) g9 i$ {( o
( k1 h- k5 t9 M
1953 14424 0.00%/ h, t; Q6 U' K( T$ W3 }4 v
1954 14647 1.50%
, h: x3 a0 d8 L6 K; _2 p1955 14952 2.01%
$ L2 p( U; Y7 C  u* Z1956 15043 0.60%
+ s  S& H. R: Z5 @: }( R3 P1957 15732 4.60%
! L/ x4 ~+ R) }' I8 b1958 16085 2.20%  }5 |5 n0 S, X: p$ }* n( v
1959 16615 3.30%
- s' u! k5 D3 v, \1960 16329 -1.70%  y# t( m9 W# A5 t( J
1961 16334 0.03%$ A9 J1 d% o/ ~/ `
1962 16742 2.50%2 U: w3 [0 {- C2 k# \
1963 16517 -1.30%' q+ l2 T$ ^" k8 f0 @$ ?
1964 17370 5.10%2 a5 ~: a( V5 o% _( E4 G* e
1965 18883 8.70%$ i0 k; D% n5 o
1966 21360 13.11%
$ a* V" U" E+ @% h" Z, e6 o$ X1967 24078 12.70%
0 c6 U, R0 b' L1 u0 ?* J8 i1968 26732 11.01%1 ]5 {5 b% E' y0 M+ j2 f
1969 28929 8.20%
' q+ d7 i, g+ T* @: n6 |1970 29492 1.90%* O& D5 D, p! E- h3 s5 q. u/ }
1971 30426 3.20%7 X  L$ D8 B8 D1 h/ b0 L! n
1972 32513 6.90%
8 X8 a8 W4 \! z$ y% J: d- H1973 40605 24.88%
- g. S1 H$ u/ w- H% Z% O6 |1974 52806 30.01%
9 H4 k- t! l& N0 B: a- V1975 57581 9.00%
3 u- C( Z0 @, S. `5 T8 N1976 61389 6.60%
- P; I0 C* |: J- p- j1977 64559 5.20%
9 S1 F' H% V7 a3 T1978 67333 4.30%
. J7 U% ^7 v% v  `  [: @1979 70830 5.20%; T4 ?9 g+ H, ^; X" F9 N
1980 75694 6.90%9 s2 E; d8 H5 H, P8 O2 z# `
1981 90203 19.02%! ?" P  x, {& I/ Y0 q: p/ \
1982 95496 5.90%
" t9 \+ _& s; `1983 101626 6.10%
! f; ^% t. L* E$ `# [2 q" ^" B1984 102318 0.70%. N3 e. z+ {. r/ N
1985 109094 6.60%
$ R; l4 c1 M3 ]0 e6 y$ ?6 @1986 138925 27.30%: i: x: n* X- ~$ _0 Y+ t
1987 189105 36.10%
$ P0 p0 o7 ~& P6 ~$ t* i' V9 B" l1988 229635 21.40%0 W, e* `6 {- W! s! ~
1989 273698 19.20%* x/ v3 C* y; c# V5 q
1990 255020 -6.80%
* o: [3 D/ k7 i6 E) M1991 234313 -8.10%
; }' v8 ?" y3 B. N  e1992 214971 -8.30%8 R# Y1 m6 d* v4 ]! X) K- @2 p
1993 206490 -0.39%
- a; I8 S/ ?+ g  o; w5 n- d5 {" a1994 208921 1.20%
1 p$ i4 M) |" Y: |; @# m1995 203028 -2.80%& N! {$ [9 i; H9 j
1996 198150 -2.40%
0 [, H, j6 q6 x( z/ D4 U2 t1997 211307 6.60%: x, ^5 h( R# s6 t' p
1998 216815 2.60%) u, J+ W: n# A! O
1999 228372 5.30%
; S9 P" N+ {4 ]" |2000 243255 6.50%
0 Q3 e' f0 M' Y+ d4 R2001 251508 3.40%: y% S" c: f5 B/ Z
2002 275231 9.40%
& U0 C6 y- |. {, J2003 293067 6.50%
2 E( G# u5 T( `$ S# [" A2004 315231 7.60%' R, T* K5 \9 X" Z' z

9 s" \2 g1 O) a5 Dcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ Q3 y) b# T: `* Q9 @4 w' r9 l
( O' x; f8 Y6 X5 O0 N
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表6 i7 ^7 b7 x4 ^4 ^% O9 b
$ I6 h! S! R2 ^1 |+ [1 V$ e& `
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 H' L/ c7 x. A# t( z& ~, X

) V0 w' K6 E, uYear Average Price %
7 Y7 g' `  `3 g& d9 Z' e- M) P7 w  q6 d- b7 d
1953 14424 0.00%
- B% e5 A3 n- x. p: J) [2 @! Z3 B& q1954 14647 1.50%
( Z/ c' v" B; N: R& M1955 14952 2.01%
5 S4 B1 Q0 P1 K- n" t1956 15043 0.60%8 |( ~8 i# n- y8 Y5 Q
1957 15732 4.60%" s2 m5 `; R! w" ^1 i, w# _  z# {2 }6 c
1958 16085 2.20%
0 r2 ^: m: K; h$ U% k2 s1959 16615 3.30%
7 g, [4 ?% f3 {/ ^8 X! z1960 163 ...

! d$ ~' e2 H" }* Spplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
" Z8 S/ F+ l5 a! {0 W# N! ~: s  G. m8 F8 r. b8 O. o/ a
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* v( X" o# o3 a% B! a* w' z4 k. G& A. k1 Q; \, k7 h/ n" b
Year Average Price %
3 N4 Y" ^! x" d; G- D; q+ w. F; a5 ~) D" r4 j2 d
1953 14424 0.00%
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1955 14952 2.01%
0 e* r  u% r& U1956 15043 0.60%# x  s: h, d" [9 t% X
1957 15732 4.60%
. G; t' M1 S+ |/ g2 T( ?1958 16085 2.20%! ^4 O8 J. \2 k9 d* [
1959 16615 3.30%
5 }6 z; W" J# Y  U1960 163 ...

$ ~. A/ d3 R1 t0 Z3 q4 N4 i& a6 {1 u) y) |7 Y  R- C
; d) U& |# b. }4 G5 \5 `4 `: p' ]
根据你的数据，我回归了一个公式：# s& T' R: Y3 j. D: H

- x* b" e  L# E2 ]y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2* ]1 g$ l; p+ d1 R5 d
where = (X-1953)
! v0 H, D6 s: i) k" |公式的适用年份=1960 - 2011
6 j, j+ r8 D2 N0 K7 D公式的可信度 = 91。7%
2 l* X0 A. y3 `. W1 }" j! w' i
5 m3 _1 U7 l, e. H" \例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。* \! P' |) R2 o8 V5 h, A
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
! {7 V1 y. U" F' W/ t3 G1 }5 l0 m3 T4 W
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 ^8 i* e- Q# ~$ h0 j! P8 I在这个范围以外的几率为： 9。3%" W5 ]  D2 k2 n) m) r  ~' `
1 W" _# F" a# E( u5 z# {$ c
实际2005房价：335907。
0 |; k) E+ P; P/ H" L: `  U
9 i; F% `  m' s: a
; P5 N) P9 j9 M' {1 i1 T谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
9 g8 W- W* [7 M) _! C+ c+ `+ b  S0 a0 c! T* K) W* |- }
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ S* t' v" ^+ ?" c" b
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。5 U6 m+ u$ h6 L% Z
; Y% G) E/ I$ L6 j1 R
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。3 L. |/ t- \# J) j% C& g

) ^! P! p7 g* V3 ]( }% z在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
2 z& U  I% |$ n1 W我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表/ @% v+ p  `- L# ^; n- E. k  x7 w% ~
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 T  W2 n* c# F1 f9 p  y确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 ^& |! B$ C. y# d8 \9 f

, N* m# }+ Y6 x( e: g' e( f" @7 T9 z2个月前，一般还是出到房主 ...

+ B9 D6 d7 \; j8 e- W+ K: p' p! _* q) C
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 O9 r! Z" }2 f% ^
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
( b; ^4 }" k" Y2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
% R, c% X. u/ [( F" q3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
0 _, C: l9 r- v# g+ L4.记住今天的房价,看明年如何.
- _) o( P- u+ |) i谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
# }5 p0 }$ r3 B) B+ H; k" N2 y+ I不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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