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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
  O+ f/ Y0 x! V/ ^恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

9 P3 l  Q8 `5 w) V6 i- g, W
: \) G! p3 d! g  J" ?# Y没那么多，5000多而已
" k) d# u; u* a: |) N' t1 L6 K
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
* Q6 i2 ~# L* @' E2 ~( n是真的么？快买房吧，同志们。

5 I% X5 ]. C, K6 O
6 X/ g# f6 H! C0 b8 K2 R  B- p( ?+ W一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
9 u' ?4 R( |& i9 e有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

7 ^! j* N) G# S& b* {0 I: q& w/ l5 |, C9 e4 n3 f" e) j
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
* f# X8 T7 ~" T+ H$ x# o
0 B6 e  S1 G9 e; d
- q: ?2 g1 a6 E* D1 p/ N0 G北美的房价好像从来没有跌过，

4 C- J) ~" {: \# |3 i1 x8 i& y& C2 Q. n- [( [/ `
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。! `  Z+ I3 s, b  S$ V
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
% ?" o% x( H0 s
0 L! q6 N8 X* q( a/ V4 G3 V1 Z& [9 O) G! d4 Y. x* h* Z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
, P7 h" c( M: \* e: p

' r5 {% w* v' y4 M长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万# r% B' d/ x2 d8 V* ^: B

0 q& t% ~! a) P3 s! gZT:
4 ]- i! W4 S* Z$ u6 }, S4 _2 P根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
( |2 H, |6 u; G. ?. x房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; Y2 Y  i$ K8 R
' N1 o8 ~5 I$ h& N6 A2 _
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
4 ^3 T2 ~' n8 ^9 G/ n- I1 G# Q9 P& E$ ~  d6 g7 w
6 O. ~1 Q! F2 g- q$ a2 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

& _/ y1 [) j* Z' z- z6 qTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ [& N* O- }4 n) @, ^9 b4 w. B' {, Y% I. P( H; a
Year Average Price %
# N& e1 S, B* b, q/ z
; k5 U0 s. S6 v; S+ Y, u1953 14424 0.00%
- Y$ Z( y0 f( m6 }, d( o1954 14647 1.50%7 b+ X6 R/ x7 j: V& y
1955 14952 2.01%
( H: J% t+ w  z4 d9 y1956 15043 0.60%
  ?. P. {( u2 l$ q0 G1957 15732 4.60%
7 m( z: f# Q2 \& D- i8 s: w" Z0 @& V+ V1958 16085 2.20%
, n  t0 |4 i2 y8 p; F8 L1959 16615 3.30%2 D- Z% G. h5 {2 {
1960 16329 -1.70%
( N8 D+ S9 x. {+ c# k7 z1961 16334 0.03%
/ J( R8 Q* k6 _* v1962 16742 2.50%
) [# O1 x4 [& \3 I1963 16517 -1.30%: H4 E# i3 }- r- f
1964 17370 5.10%4 Z' G) c2 w/ M: n% Z$ q
1965 18883 8.70%
* t6 k% z% c/ V) h' n1966 21360 13.11%
1 I2 T2 V8 j. k4 y1967 24078 12.70%
# o- ]" R& f8 ~1968 26732 11.01%% n& B' g5 D; i& [! q" H7 ~
1969 28929 8.20%  y2 L1 \2 B6 T& _
1970 29492 1.90%
6 O  @5 `* t0 Q! D1971 30426 3.20%6 `7 j' _) P; T" l
1972 32513 6.90%( O/ |2 T& J6 C3 E
1973 40605 24.88%
9 r' ~7 W" j5 U' d+ O  N9 ~7 w1 @1974 52806 30.01%; j3 P2 [4 k! U
1975 57581 9.00%
, K- `& n- D) f, B4 c1976 61389 6.60%' q0 ^' B/ S* p: z
1977 64559 5.20%
5 o& O9 l% I) a1 C3 v* J1978 67333 4.30%" i+ M. b$ I7 X2 K- R, h0 U4 M, d
1979 70830 5.20%
# k- \; h1 @9 }% k9 }% q9 Q1980 75694 6.90%
: S) l1 P; P; H3 @, D1981 90203 19.02%
# t- q' I0 Z  V+ }1982 95496 5.90%
( ^* H# O0 @- g; z' g+ X1983 101626 6.10%* `- ]1 V! L; j& `$ v' S: z1 ~
1984 102318 0.70%
1 `5 l9 F; Y8 Q- r* K9 k7 U1985 109094 6.60%
9 `. V7 @* d: H4 \  ]1986 138925 27.30%
& r; v2 Q" k0 J  y1987 189105 36.10%
8 {* X$ ~, l6 P( }) H6 H7 c1988 229635 21.40%
. t* y; t& @& n5 E9 |1989 273698 19.20%
8 H0 t! ]+ F' Z* n4 p' ~' K- D1990 255020 -6.80%
5 q& Y% n# z' w8 B- S2 [1991 234313 -8.10%
4 P/ C( f# Z; u  N9 f1992 214971 -8.30%* G- j8 Q' J2 k( _
1993 206490 -0.39%
- f/ t2 Q- Y; U1 S4 S7 {3 F- j+ f( ?! v1994 208921 1.20%
  q9 Z( R: w; v/ |0 E6 ]# E4 {- J1995 203028 -2.80%
# g" S4 b' _. s1996 198150 -2.40%; ~# J9 b: j2 ~+ t1 R0 v
1997 211307 6.60%
" X6 F: `( O' b7 L1998 216815 2.60%
; e/ w7 E6 X, S* N% J1999 228372 5.30%
6 c* v( Y7 d  d2000 243255 6.50%9 G. E6 x2 e7 |( Z
2001 251508 3.40%, y: y1 X. B) t( a  b
2002 275231 9.40%
; K& ^* H% D" U2003 293067 6.50%
9 Z9 i4 a1 r% l3 R6 Y7 z# n2004 315231 7.60%- y3 |4 r) Y/ @) m

5 b" l3 {8 {1 l  l! Jcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again" _* \4 \% x. f6 ^& q/ X# j
' q! }4 T- h) A2 d( k
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& U$ [- m1 l) H5 E
, ?6 x; S5 v0 W( y: J% Y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 F* @5 q! m# \, {3 S  q
0 o) B% a. }/ ~  R5 p2 v6 UYear Average Price %
' D) p& P* D0 `+ T# n* y7 T" N  ?# H$ [/ Q4 f
1953 14424 0.00%
# m- N5 f# [5 o, a" \0 \8 m1954 14647 1.50%. s2 W4 M& Y! u% V3 I
1955 14952 2.01%1 O7 k3 ?" U# f/ f: {( x' l: }
1956 15043 0.60%
; P6 s  N4 k' W8 R9 z1957 15732 4.60%# Z" D3 s, f, l% |) t9 V2 p* j
1958 16085 2.20%
7 ?$ R; Y+ b$ {5 [4 a1959 16615 3.30%
1 c( d( `- Q' g7 s& |7 [4 V2 `1960 163 ...

% T+ r& s* U- N$ c* L0 t2 \9 Vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- l. U3 C9 p+ J9 P
* ~6 U- {& c" G# d9 I7 H7 O0 e
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 Y1 a6 h4 Q0 }! {- C$ S4 m
. x+ X2 M' `" X* X4 u4 a7 _
Year Average Price %+ D9 @# C# w5 c) o( Z+ l3 k9 a& }7 v

$ H, J6 `1 l8 `; m, G, T1953 14424 0.00%
) f- O, z) s9 k+ ^% F1 ^  Y9 A1954 14647 1.50%, B% A0 A9 t( S6 h9 E: B" }+ ?
1955 14952 2.01%2 R% C: p! k4 t8 {  S& W) z
1956 15043 0.60%4 s: Q7 W6 Z, l* Q5 f& I8 f5 W
1957 15732 4.60%
1 @8 z7 K( ~4 B7 y  D! P5 f) }8 m1958 16085 2.20%# I. r8 s4 U# Z/ y
1959 16615 3.30%/ Z) i" K2 {6 k1 `
1960 163 ...

3 ^) a6 i+ @. M" U2 t4 C: n2 T
  J. R! E! n4 K* _# B# R3 c! C- P0 P/ d& ~- B# Q/ q0 B
根据你的数据，我回归了一个公式：9 v$ L/ B0 j- ]3 \, x1 p
) f! u" s7 @$ @( b, r3 S; ^  n# `6 N
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.26 [0 M' V7 D1 {% u
where = (X-1953)0 z* C" i+ U& W
公式的适用年份=1960 - 2011
# ]. f$ U/ A+ t公式的可信度 = 91。7%
* `3 \; R$ X1 i: T) ?# L5 Q& A! F
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
) I2 ]3 h) O- _9 d/ d在这个范围以外的几率为： 9。3%。 % X  ?& P: V4 J1 t- ~- w  X2 }0 m
5 H9 D# \0 a/ g3 k; K% Y& L
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。) {( o$ [, L: a
在这个范围以外的几率为： 9。3%
# Q( ]8 W- a# s( C
5 h8 j* i! P5 T0 a9 `% m: f实际2005房价：335907。! R  n/ F. @# g- c
' u! Z, X7 l4 A8 g1 L! f9 B% H# B

- ^% j, e9 q. K2 R% @谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。3 _. e1 O7 z: Y' e3 C5 _: n

3 C' F% _# U8 U+ E+ K7 E) W[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ L% @, p; r) E/ {! ^8 }, h确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- o# F; u7 a: }2 Q9 t4 C0 e

/ h$ L  d3 q0 k4 ~; a# y0 S2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
) H5 |' y2 p- D0 P6 K3 `# k" T2 ^- {! _% d6 u9 o0 k4 |% u! \4 e" M
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
0 m/ `$ t, M: r5 A( m1 {我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表1 W. T9 S4 e( f3 g* `
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: Z' I4 G3 L3 o' E  U( |/ w! ~. Y确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。1 g% G0 X/ P* ]) d7 G
5 y5 p5 b: r* ~& o1 G- ^# H$ g
2个月前，一般还是出到房主 ...

% l) n' V  _- m3 D$ E/ f0 J% E- T4 Y& S8 Z4 N
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:+ W! ]/ i7 C5 a9 e
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
6 N5 ?8 l$ C( \3 d+ _. r( Q2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...! t' g5 d( B# n9 N" B2 N+ ?
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
( E2 G9 U4 J7 g; Z4.记住今天的房价,看明年如何.' Z% d/ ]% W: K) o  X: ?; k5 O6 w
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
; N3 Y! D$ R7 e不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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