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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
' w) o( ?, Z+ j' u! m恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
- t9 F5 r  Q* \# r$ [) A" N6 H& H
/ {5 f. b; Z  e* h
没那么多，5000多而已  N, v% x% }9 \) Q+ V6 q+ i$ J, B( j- D
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
理袁律师事务所
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
& ^& K" M0 Z1 j. W是真的么？快买房吧，同志们。

  B9 h8 y3 ?# f2 C6 I% i7 ?7 r& F
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
' {: Z0 B. \& f. w有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
6 ~( I* Q1 p: x: ^9 e, b
6 p9 d% Y! X  W1 s! _' N$ K
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 k9 [1 U& G. v- b) C$ d

* X* U) v4 a* ]2 X. P2 x5 I
3 P) Z) V$ R! U1 b' l# ^北美的房价好像从来没有跌过，
6 m, f" ?- |& n7 L, k5 m- n

1 D8 g) A7 v: j# Q5 S! S你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
- ^" @& g& d: ^) S9 d% h反正我也买不起。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
5 n5 ~9 }4 j+ |: R( y1 I# N/ |7 l

( f3 e& M2 e  f3 w7 y& H  t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

) J$ g( F$ k% \4 w7 N7 I1 n0 D& T1 W- P/ u4 T0 j, }. i+ v
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万" S1 V1 h* x2 }/ e" q
1 J) A& E0 M0 B: r3 D( |; o$ t
ZT:% U, N) {. P# @  v$ R5 P+ n
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
5 E( b8 N- A' ?  }# s! P' h房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
5 W5 b- |3 N# q: w- j
8 C& S1 ?8 f: C- \上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 h0 H) S0 k: u, j" e# ^+ y8 b  I7 V
7 ^3 c7 A5 G9 `6 o" G% i8 [: ~
. L5 K4 v' W$ k
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

' [4 X0 T9 b: C& |* [/ MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: r+ i, h# V- h% m# Z  p6 H8 F- v9 U& `1 @1 J# x: c
Year Average Price %
' T2 x: x% M" T3 W) a) u
% v( r/ }) g) C6 n1953 14424 0.00%
8 X, a% q  s% I( p1954 14647 1.50%
3 p3 P' H. H0 L/ b1955 14952 2.01%
% X+ Q* F6 x3 K7 X; k# y2 ?1956 15043 0.60%& w' J; T# E6 l, E( d
1957 15732 4.60%! _4 a# x6 p7 D  _& ^& A
1958 16085 2.20%1 p4 l* Z2 n1 Q$ q* W' I' ~
1959 16615 3.30%: @1 i, o! b9 J" {/ F4 x
1960 16329 -1.70%
$ I) S+ x) ~! c7 i" y; ?1961 16334 0.03%! c* m: r9 s: p" v2 t
1962 16742 2.50%
  {7 S) {6 c% r9 Q% [1963 16517 -1.30%5 s: K$ B5 N! q4 r0 U& t* w
1964 17370 5.10%8 D9 `- y) G) N, h  q8 W! m
1965 18883 8.70%; p5 u2 y5 ~& M, u: m5 q
1966 21360 13.11%+ L% h, J5 L& |* Z6 G  d1 f
1967 24078 12.70%
4 z  N; V. K/ q2 o1968 26732 11.01%: p, u+ L6 h/ \* _, n- S, d# X, c/ T
1969 28929 8.20%3 s' m3 x( b; M4 }4 {4 k, A7 c+ F# R
1970 29492 1.90%
2 Y/ `5 Z) D& g1971 30426 3.20%
" `$ R) d- Q8 ]: @1972 32513 6.90%2 i0 }  V, i7 S- R, E
1973 40605 24.88%; J; X4 l9 q# C: i" z( Y
1974 52806 30.01%+ H8 o! s, s! O( k2 k
1975 57581 9.00%9 j9 K( W8 L) V9 Z! r/ i- V8 ]: s. J
1976 61389 6.60%* [% s* ~; N& L* w0 D+ F- H" A8 {! O
1977 64559 5.20%% X: m% R  r  H
1978 67333 4.30%$ o3 ^9 O) `. b& o1 A
1979 70830 5.20%
  d4 ^8 \/ Z1 ~. F1980 75694 6.90%
0 m2 W  _2 }- `3 A+ n2 D1981 90203 19.02%
$ I7 O0 B4 m; k; }1982 95496 5.90%; v2 {9 b) I$ a) V# K2 M4 _6 h7 a$ ]
1983 101626 6.10%( ?' p7 l( y" @( _0 T
1984 102318 0.70%6 r" _; o" G* ^( e' c4 O- {
1985 109094 6.60%
. M4 Y: l7 u" l9 W- o2 e+ n! X1986 138925 27.30%
5 @8 N- y) _. D9 ~+ M1987 189105 36.10%8 }! Y/ C( A! B; D. ^  D
1988 229635 21.40%! o' \0 c  G. ~0 _4 I1 P+ o0 S4 j9 i2 R
1989 273698 19.20%; d: e- \; C, R2 b+ A4 |) [
1990 255020 -6.80%
0 L% S6 {) ]; P; p7 q7 ~' S1991 234313 -8.10%
5 Q% S# J* {8 _1992 214971 -8.30%5 ?5 S/ O2 o( T; d
1993 206490 -0.39%) S: T" @0 t" w1 s9 `
1994 208921 1.20%% K4 F  U8 S" n5 P5 t8 r+ D
1995 203028 -2.80%
6 l! U' C5 K3 R3 E( A& a1 Y% c: [1996 198150 -2.40%
& j0 N9 o8 y( Z, t) H1997 211307 6.60%. K# h' ^0 q  L5 S" |' `6 f
1998 216815 2.60%* C& m! i* \* u; U
1999 228372 5.30%
0 f! m# T4 ^. c) \' e. J2000 243255 6.50%' |7 _8 i# K; c. E* o
2001 251508 3.40%  J2 f- p+ w& V+ _* M
2002 275231 9.40%& f8 B$ L6 |6 ^) z: A4 l
2003 293067 6.50%
0 u8 A& n3 x8 _" Y; y6 X/ C0 j2004 315231 7.60%
" r5 R. t5 g/ _' h$ X* j  c
2 ^6 O: h$ J2 b( G" r! J% k+ U2 ]check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 a  H& m3 J4 x# Z
) a5 ]+ t& a( P4 z  w6 H  {[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 B5 [6 [  \5 m0 W" n7 D7 W  A$ W3 |0 ^- x5 v- p( {! c2 \# Y1 O
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
# D8 Q3 @! |) |* k9 c: k& G9 T+ m0 H- c8 ^1 D* N- p
Year Average Price %
7 a! c7 \0 R0 n( `
2 F# Z5 q/ T/ Z1 I' A. O8 }1953 14424 0.00%
* |& }/ [3 W) I& \8 P1 k1954 14647 1.50%, h( U2 c8 A8 R
1955 14952 2.01%
0 M. h! c; W2 w/ s1956 15043 0.60%8 N1 ~6 ~1 p) E0 i8 b0 b' {
1957 15732 4.60%
- e* Y6 ]" T' O7 O4 z# r1958 16085 2.20%
2 U) @2 l" g/ m1959 16615 3.30%
  ~4 b6 a8 d" e7 L) E6 T" f" y) z1960 163 ...

2 |* g( U% I  i' _pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' T" e) U+ s. t: |4 {( {  H$ j, }% ~  r( {& V  P; D( E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). j# K) `# v" D8 C& V
( l* i; V9 N2 C1 p- Q7 T. Q) M
Year Average Price %3 U$ K! _0 X; ]9 M) Y& u
) W* F# d9 R6 }0 t- T
1953 14424 0.00%- S9 a# ]; o) g4 I
1954 14647 1.50%3 B( T0 Y5 t+ ?- ]( X
1955 14952 2.01%; Q; c  Q  k# O/ q1 G
1956 15043 0.60%2 G* l2 K! z# Z  o: O
1957 15732 4.60%, q0 P: ]9 {! n8 Q6 d, F! a) |: |
1958 16085 2.20%; x, O) W" p6 I5 _/ }) G6 V; N
1959 16615 3.30%1 s1 Y( A6 g& \8 x9 k" Q& j
1960 163 ...
, Q, D& E( R) U5 E- L

* O* Z9 b4 d( Q* }. o. x  _# O3 A) y: M* V
根据你的数据，我回归了一个公式：, M, @5 b: X9 k9 z4 j
1 e# e* m! N/ y7 Z* ^9 }
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
" o9 \$ G0 @6 f1 j7 K+ pwhere = (X-1953)
+ n. u" @0 v; K; {- p; ^& S, w公式的适用年份=1960 - 2011
- y/ r# }9 w5 Q公式的可信度 = 91。7%
3 F% p8 R: k3 W$ x
/ f8 v% I1 v1 N5 M$ f, R例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
3 `: f) w0 ?& ?! x0 i+ s在这个范围以外的几率为： 9。3%。 : e7 u) s5 C& Y5 K0 v- @, D

' m* e. P+ X. Y例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。+ T) |7 F$ q8 r
在这个范围以外的几率为： 9。3%; c* [! ^! C7 h

! |  L: V' b3 u; B3 p实际2005房价：335907。
% \( u' W# a! u, Y
! }9 \8 k9 o, ~  i2 Y4 O- ~6 K+ O, p# }2 k7 ~9 {
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
2 Z6 _  ?5 I1 x+ K
, o  b. X8 Q+ J: T3 e3 E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) K+ a7 N& S5 s, `" S8 r
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
% ^# r7 c) w3 L# }, O' j; g1 f! R  D" s# a- X# z
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
# ?% D, \+ _# H/ `$ S! ?8 x* ^+ `- T! l
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
7 m' D0 [' ^9 B# V  w: w" c" d我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
! D% J  y- k$ A  }, k( v1 i( i/ y- @埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' S% k! P( J% W- a
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* w9 Q6 z! `# J
9 `, t6 Y. N( t# _
2个月前，一般还是出到房主 ...

$ U$ B! \' M3 t. T  d8 {3 _: Q) @# F, j8 Y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
: K7 x9 U1 A. L" V5 h1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.5 r; U, {0 l) w" {
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 X1 l' c4 E1 W3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.& k; P; O+ ]- o' k. d( |
4.记住今天的房价,看明年如何.5 c) L+ B, K- U% [; L+ Y" M
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
* v  s3 q: X& k8 |不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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