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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
# ?( k4 R5 c% f, o; l$ K恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
' ?$ Y: M/ h% h! x; s' M

5 ~& A6 n" T4 v6 H没那么多，5000多而已+ }$ o! v' o! `* x' A0 h
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表. X( X* i3 e" c- R; z/ L3 O" \
是真的么？快买房吧，同志们。

, X" [0 j. [/ G% L. C, ?. D
  R/ g# E. a  j  A一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表- r0 N9 h) k( o8 Y, n5 J( R% D
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

1 G8 h3 d; A$ w5 ^5 _
3 c  Q8 }3 S5 O, \1 Q天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 Q) _5 o- D1 C, f/ S  H. ^" E0 H- A. p& {8 c

' b3 h9 w& Y' r& @5 U4 e北美的房价好像从来没有跌过，
) s9 p  y, w2 e0 @# n  p1 m

+ m; c% W# y4 C5 R8 {你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。& X, ~1 b( ^$ Q
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
3 n2 M" _) y& ?$ }) ?, L9 H& x

' ~' R3 t$ f' m; w你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  p- O6 ^  l6 Q' a* v/ v! `
2 l1 h4 P5 Y; `长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
1 `  B, S/ a+ d( v, q8 _! ~
) o) V5 |& D1 ]. ~: S6 K2 M* q% g% zZT:( W1 \4 o4 f  Z  }, ?9 U6 b; G
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
+ a+ p6 J1 _9 _  ]房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
2 ]5 v7 \& x; q% m) r
- @9 w% g9 v! T) i上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表0 {- @6 g5 H; h" t( E9 A/ C# k" j0 I
/ H0 t+ F1 L1 a

7 J5 ^' o* q8 C$ \- _9 H天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

& e5 r0 Y+ F* ~1 z' W8 STORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ A( b5 N, C8 K9 ?
3 d# Z: T7 C7 \7 d/ C$ t% b
Year Average Price %
3 p* Q; v- E" K' p
' x7 _0 ^1 s+ W& [2 p$ G1953 14424 0.00%
5 V5 `! B4 L3 b1 `1 [1954 14647 1.50%' K1 d. w" M: F9 ?; V' y$ G
1955 14952 2.01%
3 G+ c4 e1 {" T0 c' l1956 15043 0.60%7 Z) K* A" ~( U
1957 15732 4.60%
( k( {+ U' b5 s' R! i' s% y/ F1958 16085 2.20%" o# M( N6 ?( X1 I
1959 16615 3.30%
0 ~" M& {9 y2 G1 V1960 16329 -1.70%( n4 D0 t% T2 X4 d. I
1961 16334 0.03%
* c$ n! H# f' H, T6 `1962 16742 2.50%
1 R% l3 \0 ?4 H3 l1963 16517 -1.30%6 [0 y, [4 m/ t8 L* l) Y
1964 17370 5.10%
9 J2 k- h0 Q- }, t4 |1965 18883 8.70%
* D) n8 m  S# F/ g# x( i1966 21360 13.11%) }/ T  z" h& w5 r
1967 24078 12.70%
3 k" U  t0 i; Q8 F% [9 k: v1968 26732 11.01%
" }0 M9 {2 ^9 H; U+ ~# c1969 28929 8.20%; W( y4 D, B1 h
1970 29492 1.90%- w" b8 H9 E  Z/ z2 H
1971 30426 3.20%
' t) \7 w5 D; L; |1972 32513 6.90%
- M( h  \* g* u) }3 i3 B( K& }1973 40605 24.88%6 W* X& B2 q9 S# d& e
1974 52806 30.01%
( |0 Y: B% N% R3 `! e4 p1975 57581 9.00%
3 N- r& r* a: `8 a8 u$ N0 H4 I. a1976 61389 6.60%
+ F8 |( V) G" ~8 I6 N1977 64559 5.20%
# H: @; p% E2 U( T- j1978 67333 4.30%
, E8 r( J, c2 |  ]. \/ ~% Z! Z1979 70830 5.20%  P& z1 X+ a% R2 O4 U1 m7 b$ N
1980 75694 6.90%
! k  l) ~2 Q% L; d) c( N1981 90203 19.02%' Q3 ]: l2 d  U6 w
1982 95496 5.90%" v0 ]# t' z- I  w# @& E4 }" B% C
1983 101626 6.10%
9 o9 i+ L0 C5 Z" @1984 102318 0.70%
- ^& ]' y3 b/ d( q1985 109094 6.60%( }' X9 @3 B( F
1986 138925 27.30%
1 D7 Y2 R; g! i: g7 Y1987 189105 36.10%% f; B+ m, E* J! t: \# C: h; O
1988 229635 21.40%7 p7 z; [1 G% @6 x& z6 w5 x9 F) I  x. V
1989 273698 19.20%1 w* Z/ s  W9 a+ G
1990 255020 -6.80%
9 e- w/ P- E  q( K  N" u; u9 A1991 234313 -8.10%1 r$ u1 E5 F5 s9 H
1992 214971 -8.30%
* C4 Q8 x  c3 K$ W# Y' W1993 206490 -0.39%
( T6 a' V% y: a- q4 V3 x1994 208921 1.20%4 u3 p3 ^" S# z
1995 203028 -2.80%" d' A) |  r. R( Y- ]- l- x
1996 198150 -2.40%
9 m7 p) V+ |8 |  T1997 211307 6.60%' C% V) O7 b3 k9 X: Z1 I
1998 216815 2.60%
: M+ S+ |$ C4 H' g* f- U1999 228372 5.30%1 _, K& v, ^/ q$ ?3 f- p
2000 243255 6.50%
  R) O; D9 [3 D0 `1 B# e% w2001 251508 3.40%
; P4 a: Q# Y! Q2002 275231 9.40%
/ S' X5 m6 f4 x% L2003 293067 6.50%. d1 l- P, Q  |' W
2004 315231 7.60%
, ^7 {5 k4 u3 q/ Y. {
$ g( L- s5 X" l% u. Q2 ?check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ V" P2 C. r( E# M1 L% R! H

: C2 H) r4 A1 O6 T6 ^5 `' S$ ][ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& j' ]# @. Y  A

" H( \8 T# T. U3 B) D4 r# tTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  v$ ?: k1 I( D8 F9 ^, Y( I
! t  k1 ?" H- f% T4 m5 D: v8 B8 N
Year Average Price %$ ?) E2 g, |2 z# Y  @4 P: Z

5 C# i' U4 v* {& Z- @1953 14424 0.00%' @5 i! O, a, @, Z  O2 V$ t. t" ^" z
1954 14647 1.50%
2 N& }1 s2 C" I2 {# |1955 14952 2.01%2 k! M. X3 ~4 b) [
1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%. T- L: z9 p. ]) A
1959 16615 3.30%" ^5 L. g+ y/ \: J: z
1960 163 ...

- O* i" n4 o1 r- `& T! O$ S$ opplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( }* w8 v2 m! G, d
2 i7 E% P: Z+ V5 `9 S
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 }$ y, y  q( G- m+ }2 W

$ r% _3 Z( K# @Year Average Price %
, ]$ K) K( C4 o+ D" D( n6 k* q) M& n" m& _/ {) u% G1 d
1953 14424 0.00%5 N3 c4 R- O  M
1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%4 X$ D; x3 ~* l/ M) }9 t
1957 15732 4.60%. D1 e4 N( B( p$ ?4 T4 W" a3 J0 s
1958 16085 2.20%
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1960 163 ...

! d3 F& Y. e1 c' [
, y1 Z- W6 p. M' c# [1 o
1 F8 g) m3 t/ ]7 l1 C5 K& m根据你的数据，我回归了一个公式：9 v9 r& p8 R  O0 t, d
, g, D# v/ q4 ~+ i
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
$ I7 ^' Q+ z# `where = (X-1953)
: |0 T: i9 s+ m7 |# B2 }" x公式的适用年份=1960 - 2011
5 T! b1 e! q! h; K& f, t1 t公式的可信度 = 91。7%2 I* s, E6 k0 I7 }* z; l

  `9 O" k  v) C! ^, q/ J例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
7 E/ {8 E0 o$ v& n在这个范围以外的几率为： 9。3%。 * ~8 u# m* D9 W# U, k
/ x" a# j. _3 \1 Z! V3 L
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
# H( M; n, R4 f6 G3 Q在这个范围以外的几率为： 9。3%8 @: D4 j8 |. c

- _8 v6 W, _1 [% x, B( r7 p0 Z' I4 T' C4 J实际2005房价：335907。& ]6 E$ E4 D. L8 }

* }7 ~& o; \, ^7 n2 U
' Y6 k, n& U% [  v. \0 h谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
0 M& x- t4 z  R4 ~: M# D6 v+ b  Y( |
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
) s9 C, i/ q: Y( x$ m% }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
+ t7 b/ U# ?/ P: _4 Z* X2 K* e
5 f7 Y' q: f+ m* t9 |) M2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
2 v8 n/ v8 |3 `" z7 d3 [* `
, }! f* @$ R6 L3 T3 m3 o0 [1 R在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平9 C5 S3 W' e/ z  i
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表, p% \$ z$ c9 [# t3 _  {
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% P( h8 M1 y8 Q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  i3 x! I( D7 g+ I& {% E9 G# U
2 y# w  W2 l, w) v& |3 A2个月前，一般还是出到房主 ...

1 d1 s' r: k' s: h. a: ], W1 @) Y6 ?# V' E0 K
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
% N7 O; M0 E2 v, C" `- b' q1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.' z( U+ c/ }: v8 f- x8 r; X
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...8 v( n$ s! `7 X7 k. k6 O
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 P6 E& p5 w3 x6 {# O' n% b- }/ d
4.记住今天的房价,看明年如何.
/ M$ N* |& t( x谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!. t7 P1 A0 I4 K2 R
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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