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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
$ Z2 `7 M2 W- B8 M3 W" h, S恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

) S, m: X+ X8 E: s" H) L: u6 m7 I! E3 X. U: n! W: J$ c" ]' U5 U8 H. ~
没那么多，5000多而已
, V# Z' [  h8 k0 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; }) ~/ E% r  |. F6 s
是真的么？快买房吧，同志们。
. m7 g8 M7 q2 T. f0 e4 ]

( c9 T# y: _% s$ D; g8 H1 b4 ~一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表) t0 T) l* t" ]! F
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

9 N( t+ n- N4 l9 b7 i9 Q- ?) b+ b  x# t# G
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
9 M" w" Q2 {! J5 W! ?: Q5 z  J+ g

! }9 a( V7 c  J5 Q" Q/ r北美的房价好像从来没有跌过，

5 `, U, [, L+ x: m. K8 I5 A9 Q' D" Y6 i# Y) F
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
2 h, a4 j0 ]1 F! H; m0 T反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
2 p6 K1 j4 e# C; Z/ a9 e$ g0 c9 C9 n  L, C( z8 e5 e
7 N1 m# R9 L/ \% r/ E( a
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
! Z! X7 {9 p# ~" L2 C

+ `+ `  R; |5 k' k长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万6 I0 P0 H: y( N# ]

# r% J# [4 O3 |  \9 tZT:' |! X+ n0 ?) _5 I- D7 G
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 Y+ \: S8 T$ r! x3 t$ z1 Q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: P; l4 {, s  P

1 `3 ?9 N- m. {上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 l. l/ V7 u( R  Z. @8 |7 D& q

- W: d* g7 e5 t8 ^! x  r
. n- R3 v3 v$ ]( D# t/ G$ u  y5 `天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

- d5 N0 o$ N& p" dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- c2 @$ Y: `8 {3 ~# ~. `0 n
0 E/ O& w7 Y* y4 F9 S) f* O4 V) _
Year Average Price %
. f' P5 C( C/ l' T! [) E5 e' B+ W
1953 14424 0.00%8 p( g1 `& w- t, J: }$ e% z
1954 14647 1.50%
5 o! N/ Z$ ~2 F6 a* k7 n  K0 O$ ]1955 14952 2.01%
4 X- t( w/ O' r6 ]8 G$ q, n1956 15043 0.60%
% ?3 m# _0 ~# l- x3 I2 l1957 15732 4.60%* Q: i( M2 ?0 P
1958 16085 2.20%% {9 L# |+ q, d; ~8 \% Y
1959 16615 3.30%+ _  ^  I9 H* t0 ^- F$ @% L
1960 16329 -1.70%; G: d2 I) ]/ r* @2 w% ]
1961 16334 0.03%
0 B9 M( I& G" x, X1962 16742 2.50%  T2 p& s* H7 U* V2 `
1963 16517 -1.30%* L, |. Z0 N6 |; k
1964 17370 5.10%6 M# \8 J9 D& D. ]
1965 18883 8.70%
7 p1 n1 Y3 t6 G: T) O# N2 V1966 21360 13.11%3 c$ B! }! M5 |
1967 24078 12.70%4 t/ L$ m  N0 U  ^2 G
1968 26732 11.01%: |9 `( h7 z4 j# B& I2 T
1969 28929 8.20%" U) j7 l1 W' M7 I
1970 29492 1.90%* @  N( D. C  g$ h0 ~9 }  G: b
1971 30426 3.20%# j) g5 [; R# \& S5 R+ G2 V: E; p
1972 32513 6.90%
! j, Y/ y0 H  g9 r2 w) O- U7 N1973 40605 24.88%% U+ H( S5 B% j1 w" r
1974 52806 30.01%- T9 Z! n$ A% |' k
1975 57581 9.00%
6 W: C, H6 _7 Z4 X/ @) \1976 61389 6.60%
& H' N; _# C. q& s) m1977 64559 5.20%  @. E: E' [3 U% q
1978 67333 4.30%
/ d' M8 ?# W$ s5 P! K1979 70830 5.20%$ @/ K7 c" u0 ]3 ]  M; n
1980 75694 6.90%- h+ o5 p0 l5 e9 h1 v9 J
1981 90203 19.02%
# h: v# f' K8 u+ O1982 95496 5.90%
' V4 [; f& V+ u, S! w) ~# j! X5 p1983 101626 6.10%
# L0 w! L) B& E- X3 W7 ^4 d$ _1984 102318 0.70%
' b7 [! V1 u2 n8 T+ M3 F" b+ P1985 109094 6.60%5 ^' p& O! ~+ S( f& W! K0 `
1986 138925 27.30%
( T: b5 e+ O0 ]7 p* z1987 189105 36.10%1 F; K. k2 F( z- {
1988 229635 21.40%  X% K, V. g! ], k3 [
1989 273698 19.20%
7 i- r. H2 Z/ s- m. d1990 255020 -6.80%4 q2 S8 M* a- L2 B. v- j# @  C
1991 234313 -8.10%  i) @' v* W& E% s4 ]
1992 214971 -8.30%; [$ o4 ~8 n, z! Q* x, D$ u- E
1993 206490 -0.39%) k: U$ ]' F) C- c0 v% p
1994 208921 1.20%$ l9 G7 e8 B9 T1 z5 X9 U# z9 @
1995 203028 -2.80%
$ H. F! I+ k* x2 ]/ F( o2 U* C1996 198150 -2.40%
5 P! ^3 f% L& C8 H* U  W* k0 V" a8 \1997 211307 6.60%  k- r5 V/ H$ ?7 S/ e
1998 216815 2.60%4 k5 u) h( U% M3 `
1999 228372 5.30%
9 `2 s" M7 O3 Y2000 243255 6.50%% O# Q6 D6 e- q; }# ]5 Q
2001 251508 3.40%
; w+ s0 ~- |, e0 M) F) g% l$ Y2002 275231 9.40%8 Z; S: X4 r- P% l
2003 293067 6.50%: R8 E1 c2 A" P" L+ }  K* m! E
2004 315231 7.60%
& u' m8 v9 }: O6 ]5 _1 q1 ^5 S' J' D4 z5 l; a3 r
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again; m! S1 W# i: @( w8 `
) I- t' f+ v7 u/ C6 e9 m2 Q
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  e3 X, {% h) L0 A6 O- S7 X  B! ^: k; M, k. j9 |) p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ g; W7 P$ W' t
8 T' K* ?( V: i4 @6 v; ]Year Average Price %
% [- D6 |- a2 V5 |; s& |0 I' S9 P
. y* C5 C, c3 s4 K1953 14424 0.00%
' j" Y8 V4 j; M7 t2 f- R) q1954 14647 1.50%( u; B( o/ S0 ?& G5 [1 L
1955 14952 2.01%
3 O' S2 N  m4 {' R& t! z1956 15043 0.60%2 ^3 `9 I' [; u2 o
1957 15732 4.60%, C9 g" u2 A$ h. W9 Q; m) P
1958 16085 2.20%
  s1 n$ U! U- w9 \! ]* J. b9 {1959 16615 3.30%/ `; G) \$ N! V6 C  k# ?; H8 ]( U
1960 163 ...

: e: ]6 _+ ^  @. h' Kpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 ~: r( E- j$ E3 j; i% e& x, ]# U0 |9 [6 g- O! h# s! ^) y# e. S6 ^! `- c! e
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* Z& D9 Z- A% I3 h0 Q4 }

7 D3 w% T# L& @- M) I. sYear Average Price %9 F- `6 ^2 e& R
: N  y/ Q/ M. o' b: j4 g: n
1953 14424 0.00%- P0 Z* K+ b$ C% B8 f. V' L
1954 14647 1.50%, v# N8 s3 Q' B: n- Z* v4 p2 B
1955 14952 2.01%; }. D6 q, L6 d1 D' u
1956 15043 0.60%$ C! ?, R( Z8 X4 V0 M1 f: w
1957 15732 4.60%
$ l7 W. |+ w# }8 G1 [1958 16085 2.20%0 ?7 d+ v- ^! L. P6 V$ F
1959 16615 3.30%
" J9 W6 l- O8 M4 v. A3 Z; T  x1960 163 ...

2 M' c1 M0 d. M6 L' j& \/ |1 n6 |1 R$ J, h: I
- ]; b; O: |4 M
根据你的数据，我回归了一个公式：& b5 G. \5 W$ g7 j. `
! V, T2 {: |: d7 p8 p$ j0 }9 {1 d
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2. O! {& P; ~, Q$ W  }) a  q* [7 i
where = (X-1953)
7 ]$ [. K/ q' L' a2 J公式的适用年份=1960 - 2011
% ~7 [' r1 t) [& u公式的可信度 = 91。7%/ ^7 u9 ^; k6 |! v2 u( b( \

3 D# w' j" K$ @* `( ]5 o- M例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 x+ s! A: ^8 Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
- L- C' A; M. Q& o  d, |% R. a7 a" G# U; E
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。3 q3 F* A1 w/ ^; A4 W* g# c" m
在这个范围以外的几率为： 9。3%  \1 L+ x  S" J8 ~  z& p7 q

4 }4 T5 l& J* D9 e实际2005房价：335907。, C; _% S1 k% K$ J1 i
& z+ O3 w) K' p) \: W" |$ \

9 ^$ t. F% b/ E8 Q& @谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。9 P* \6 [1 d4 J* ?6 S

& Z4 w, `' M" M4 r, o[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 _" I9 |* q$ f
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 Q  p# c8 T: [6 E. |

! A, W# K2 K2 P) m. j& H6 K2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
+ _5 p$ t4 S. y. \& f
9 q! S9 `5 D% a: J* G在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
2 t2 q% i' u( u8 \我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
/ W) \6 n2 t6 ?: f- t2 s+ @& F9 ^- i埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。3 y: K: W( L- q- C
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
: x- L" L- R7 D. t, T& a
# J0 e9 Y" b& `6 y" {6 B2个月前，一般还是出到房主 ...

5 m6 k8 B9 i% U8 E
% _& `8 h) x! F) K7 B" x# n不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
理袁律师事务所
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; K( v6 a" ^' m' j1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.1 @3 ^) C! T2 h9 Q
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...- Z6 d- d1 b( i. B" o9 \# v1 F- `
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
0 Q2 H6 I$ e0 \/ D5 e+ h4.记住今天的房价,看明年如何.
  o; j! R' W$ j$ x1 @谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
, i' J6 K3 M7 Z; g; r: h4 ~不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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