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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
是真的么？快买房吧，同志们。
大型搬家
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表/ j- r$ Z' ^) t9 o+ N5 L9 t% o
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
( n0 r. m# C" i* x# v
* R+ \+ \6 f9 k" ?% ^/ C" v. k
没那么多，5000多而已
9 R1 M/ v$ X* x* C; C0 `% T/ [
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表& J+ L( {/ M4 s% ?+ ?% @$ p
是真的么？快买房吧，同志们。

! D& m1 E  R' q1 V$ s, G) d
) V/ Y1 Y, s; c8 m& C! I一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
& l" `! u# J& T9 i有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
5 e/ ~- P9 n! z5 B5 M

' H6 @  v. Z% T  {/ F5 `2 j天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表, z7 j4 A" |9 K3 A4 B

" q5 S5 Q# Z% t( P2 _& M# X  W
/ x0 w0 G, I+ ?6 h0 ?+ f北美的房价好像从来没有跌过，

, o, h3 r: n( V8 m' v5 O  x& _- A
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
/ r8 ?' Q- o  [. d: g1 j7 [( ?反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 c! @6 r3 L; Z/ r2 Q

4 ~% j: R# l, I9 v4 y9 p
+ q" e( f0 O, U; N9 _/ k你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
# H3 u% c8 s- P! A$ m! [2 _  g
& R6 X% r% Y$ [+ _! m) ?
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
8 J" K7 ]( ?) n. _- E5 q/ v  w8 o# x+ }, E
ZT:
( O5 J0 m( ]/ t6 R. j5 U根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管5 u. P$ Z# R  x; `& x* K- @
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。6 \6 j, u& K! J9 U  o
  z, O: o; y% M1 O
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ {  e) X4 |" W! S/ H" `
) j, b2 {) }$ M0 o$ X. o; f- A
& g# N/ [' G7 ?* {  W- S: t天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

: d0 Z( S( g3 v' a( D' O$ aTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 N  a; P0 w: w! F. z) \
  ^: A% ^8 {6 O* c
Year Average Price %
( z  ?7 B! \( y, S9 Z+ n" [) W& h- S1 s! R+ k
1953 14424 0.00%! F3 w0 k# Q% q+ Y: E7 e
1954 14647 1.50%
- B' ?* w$ C) l! C+ O- `+ J1955 14952 2.01%* E/ E: Y5 x/ x8 ~
1956 15043 0.60%1 R% z2 L" Y) [4 {# U" `# G" _
1957 15732 4.60%
$ u0 J! F0 S4 V7 Z% F1958 16085 2.20%! M  Y- D5 Y5 c5 F$ b' o& l; V
1959 16615 3.30%
: [4 N* K0 R. t% }1960 16329 -1.70%% Q" ^5 K7 d9 W9 x7 v
1961 16334 0.03%
& Q' o4 U% t; c6 n1962 16742 2.50%
8 t5 V. U: x( ]0 \4 R, r6 K1963 16517 -1.30%. Q$ y5 p6 R/ W/ t, @3 P0 K% z. o
1964 17370 5.10%
. x( z# ]* C; j7 r1965 18883 8.70%
" W7 H# P' c- F. j8 H1966 21360 13.11%- P  O3 Q+ ^0 X5 t6 r; G
1967 24078 12.70%
" O5 q" p( K0 R- t$ t3 R, w: ]1968 26732 11.01%2 {3 T+ o( B* a4 @  P* y
1969 28929 8.20%# a/ X& m! _" T( w
1970 29492 1.90%
$ g4 E; Q2 |; G* q* A1971 30426 3.20%
+ k/ l9 F& _& w! _0 a1972 32513 6.90%+ h+ x5 Z' ], v- [  a4 S
1973 40605 24.88%
. H; f  B. @# r0 c- S/ o1974 52806 30.01%
7 ~* \! q8 Z* u1975 57581 9.00%  ?$ I; @5 Y  _5 I; u& F9 L
1976 61389 6.60%
, d- n2 K8 ~/ B' f2 B- n1977 64559 5.20%+ `7 |% t% H9 f3 b
1978 67333 4.30%/ e6 h5 j3 q- ]2 E+ h" D+ S2 j7 l
1979 70830 5.20%* ?4 @9 U( A# G: E4 P
1980 75694 6.90%
. M$ ^" f) K( J5 I( q1981 90203 19.02%$ d- `! J; \6 V# A( f
1982 95496 5.90%5 ?6 V: u6 n- I. {, X" u6 z
1983 101626 6.10%2 [1 b5 n, r/ N* G; ]
1984 102318 0.70%
; {7 {' M9 N2 T1985 109094 6.60%" k& f4 K, X" g. {$ M
1986 138925 27.30%7 j. N/ _' }+ m+ f: x( [& j8 o
1987 189105 36.10%, C+ a7 K- \5 H9 h
1988 229635 21.40%" d; f6 S3 A6 Y% w
1989 273698 19.20%
8 H3 F- b8 c4 @1 E! I% ^1990 255020 -6.80%
: j/ ?% o& [# N8 N1991 234313 -8.10%# \* ?% Y) w2 S
1992 214971 -8.30%' g: o4 I$ H& ]& r- _% l: H! s1 W: w: k
1993 206490 -0.39%( T, g1 z* G* h! l
1994 208921 1.20%
( d: k+ k% T8 o1 k4 U- G* C1995 203028 -2.80%
9 j" r: L; }1 M" W: w1996 198150 -2.40%* e0 k' _# P1 y5 g( I% m
1997 211307 6.60%
9 F, J5 R3 s7 ~; m. i' i1998 216815 2.60%3 e4 O0 ?' V" i# Y' m
1999 228372 5.30%
0 {$ ~7 h5 }6 G. S8 e; C" I2000 243255 6.50%, W( s4 ^1 g7 d( Y6 c) c3 @5 ~
2001 251508 3.40%
( ^% [7 Y  I/ u/ ?. s: {3 o2002 275231 9.40%
# E& M$ N0 W. c! Q# |2003 293067 6.50%
) Y" u( O6 ^2 y: J- E3 e2004 315231 7.60%6 M  v) T  I  \6 {9 X4 p9 I
% L0 r/ O, W- J* P, N
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again4 m, o: Z) @+ l! B9 W: k
0 u9 `+ a/ @# Y- n
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
; L$ V* n6 R3 I, {$ i/ N) S, K: t% Q4 E$ [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 X& g$ e, x' e. _4 s. ?1 R5 I
& x2 q! B2 t8 ]. RYear Average Price %
& X+ ~: M9 }' U2 O% g4 w4 A9 f+ X# V8 P0 O/ q$ d! t
1953 14424 0.00%
2 @$ y* ~* m7 _1954 14647 1.50%4 t/ w6 K4 ?! X' s
1955 14952 2.01%
8 Y" E& C) m) c1956 15043 0.60%8 D0 z& t3 A6 Z; R
1957 15732 4.60%7 N0 I+ E6 x9 F# Y$ t- g2 [
1958 16085 2.20%. w/ L9 \9 `+ a, B6 Z
1959 16615 3.30%
( e, k5 |$ X, n7 I1960 163 ...
0 E* r, M) u2 F" V
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
: W# l- q# ]# v' L# v+ \# `" {6 q; w" [# ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 g; P3 Q8 T$ I0 C2 g% _$ H8 o

- v0 }1 x, y4 m' fYear Average Price %5 r: ?% }) S$ l, C4 V& v
1 N" Q# o$ m. i* s2 C, b, b
1953 14424 0.00%. ^3 H: N4 A$ f3 m. l* E% ^3 y
1954 14647 1.50%
4 V; R8 H: d; K2 ]4 T/ j( Y2 H1955 14952 2.01%
9 H7 E5 F. c8 V# X# R) m1956 15043 0.60%. Z9 L' O( o) f( Y
1957 15732 4.60%
9 I6 X7 s) g$ f% }' r1 ~$ k% F- Z1958 16085 2.20%8 e; M! Y( M  F$ D+ t) i& @9 @- O, v
1959 16615 3.30%* x9 i2 v+ e$ T0 K( U6 i2 B/ M
1960 163 ...

6 i) e* c% Q3 R/ ]2 U4 w) M1 `7 E$ K4 }2 C8 S* I  S

# S  x2 }$ ^4 F. v/ r+ L& [+ N9 o根据你的数据，我回归了一个公式：( v: z" O$ J2 o# R, f/ C
$ K; N6 J. U$ r& e( n6 I3 T
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.22 I% R6 S  H$ C5 p5 e% P- Q
where = (X-1953), S5 `) Z2 G5 w9 F+ i3 c
公式的适用年份=1960 - 2011
/ E* A" }- O; P/ ]- z公式的可信度 = 91。7%+ |( y6 B* K1 `  u* w9 ^- e* W9 \
0 n0 C4 B* H! G, K% F5 ~" P
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
. o/ f, j) i# G8 \$ [7 B5 x在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ! M/ l  o  a+ |+ C2 _
# a1 V/ m, f7 ]% k1 `5 v' [' K+ X
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。. J. z' X2 B) W* e2 A7 A8 Y1 n
在这个范围以外的几率为： 9。3%/ V7 K0 q# J  N" i' o9 ~/ [) D

# Y: Q; d6 f# S! W8 w2 j3 E7 Y% K实际2005房价：335907。
% Q, O, J1 i/ Y* C  r) r# d% v3 E  w1 q7 f2 V

9 y  r  c6 o' ^4 B谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
$ ?. Z  `1 B" F% S% c% H5 I. }) o! Q% L6 g1 q
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
. B& s, X6 _" Z) A6 R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" \, @" Y# c# ~3 J; \: V- v* T! _1 K) k3 g+ |9 {& }0 ]) S. _# m6 W
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。, o9 W9 G1 N" U; C5 i8 ^
! z  t. l, I) G$ y3 c2 F
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
3 {; ~2 |: i) Z! n; J我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
/ r( ?6 o1 a! X( A; h2 u埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& f  P. B. D; r7 h" m* {' b* R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。( k+ N" B% B. m9 }6 A" M
' Z3 B" P2 _: `. G! A* x' T
2个月前，一般还是出到房主 ...
* O% U  _. g- b! v

3 ]5 E( m7 l* b% d3 l1 c不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:; E4 x( W# D3 y& C
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
  p, P" h# }; n/ u, G2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...& V; W: P8 _+ ~# N* l8 H8 F$ T
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.. I9 B9 l, l7 g
4.记住今天的房价,看明年如何.
+ a# D% B2 _) w: c! c谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 ^. y# e! k4 m# m, |' o# ^不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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