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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表2 Z0 P0 j# Z! _
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 l# l& q; }3 N( t7 q* i4 T

! |+ u. e; |/ d  F4 \" u6 [. I没那么多，5000多而已
1 ?8 \) i- ~$ W3 v# y0 b
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表) P& I: A& }( q$ u
是真的么？快买房吧，同志们。
  r7 h" N# \2 l0 p( C: e9 Y
0 t  U  {) U; v( e  g
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表9 S; n. ]- O) m
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

, G+ _& f' [) s- P, C4 F) K3 `9 A3 X# G
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" @5 n* w3 X* b, Y8 M
, ^$ N( U% z  E% x' h! w6 X

& X' w  P5 A$ b1 m# w北美的房价好像从来没有跌过，

% x4 }; y6 \5 @& Z. @3 e6 r" U; G% ?: ~9 `9 p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。) o/ O) {. y7 j
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
0 F6 ^+ `" t, ~7 t0 V
1 i) d$ r) Y1 N* X0 X$ ^- M
1 W1 p  {. d$ N; d你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
- z4 W; [* U0 h
) K! n# O# S" U4 ?- G
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% j0 X' f. d2 f  Z/ {

- z' `) ~6 P/ R9 y  rZT:, P1 C, s' |8 n1 z) K/ u
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管9 E5 _( F$ U  z# V; s
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。, \5 \0 ~& M' m0 h, |7 H
  _9 e8 o) v# \6 G
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
7 _# ~+ v3 n1 u& f0 u7 w; \2 N$ P' f) U) N* Y0 }
( c, J' t+ m) p$ a3 _$ S
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

6 _% @/ A) Z5 NTORONTO过去50年房价的走势(独立屋); o$ z$ o8 H3 }7 E& I
1 B. @. y9 y$ o* S. Z
Year Average Price %6 r7 n) L% f& h; V0 o2 f
% N0 F9 Y, u' A  }$ O
1953 14424 0.00%
2 i: c: l6 s+ K& z$ a, n! t" t8 h: B' m1954 14647 1.50%/ M* V9 Q: i$ z# I
1955 14952 2.01%6 B& H6 a, S7 `. ]' f- L
1956 15043 0.60%
8 _" _& d) x8 l+ p8 v0 A- K0 l1957 15732 4.60%
* `2 J8 {. g  w7 C9 i* E# w; I1958 16085 2.20%0 f" m' M& _) o( S8 ]
1959 16615 3.30%" L( g7 z' s1 d+ R6 b% k. i
1960 16329 -1.70%4 Y; E; o* e, O( V9 Y+ ?3 `3 i
1961 16334 0.03%
# p' E/ `4 P& |9 L1 k5 s1962 16742 2.50%" V) p! U0 J! @6 z/ Q
1963 16517 -1.30%* Y( y, B4 `# ^, b. ^" l
1964 17370 5.10%
' o: |5 V0 x" x8 t$ J4 j1965 18883 8.70%
7 r: c0 T) x. c$ S1966 21360 13.11%
2 S, L! Q: o. q( U- s2 L1967 24078 12.70%
5 T3 i: i  ?" t( k5 Z( J( B1968 26732 11.01%
$ {' G2 ?* K7 u9 o1969 28929 8.20%
9 v$ _* {% ^. t( k1970 29492 1.90%
( u/ i9 I+ w( X' A& K, \/ z1971 30426 3.20%6 @: x% f, F- ?3 |2 s4 c
1972 32513 6.90%
" H; x' {, R3 u- v7 E' e1973 40605 24.88%
! I- t  _. d- B8 A4 D. M1974 52806 30.01%3 z; n' a( M* `: q( u' W8 j
1975 57581 9.00%
) K# |  g* i7 ?/ i# q3 q1976 61389 6.60%! O3 Z. Q3 Y; d
1977 64559 5.20%8 V* e; _6 q/ P* a
1978 67333 4.30%' b, A) F4 Y+ U. A& \
1979 70830 5.20%" V9 R" a- I* x
1980 75694 6.90%3 N8 o; D% ~4 N: g/ d
1981 90203 19.02%  X( p7 S( R# G: o. ~
1982 95496 5.90%
, G/ |* x1 k. Q3 }" M, o1983 101626 6.10%
6 c4 ]3 H: H4 |1984 102318 0.70%) j4 d1 A+ y( @( T* p2 s" F
1985 109094 6.60%  }, T7 M2 U  t+ @
1986 138925 27.30%
6 F; e0 H7 P( k7 _- C+ d7 b1987 189105 36.10%2 J, L# t& W7 n0 A1 w  O
1988 229635 21.40%
0 M- ?. {0 Z- {' V/ d1989 273698 19.20%
$ o0 V+ M9 a4 A1990 255020 -6.80%
7 ?! I. z; c9 C2 \1991 234313 -8.10%
) l3 o1 r$ P. n4 E: E1992 214971 -8.30%
- \$ n$ L3 ]9 R/ r. [7 v% E1993 206490 -0.39%
/ {" N- _. b8 G3 f) M) w6 z5 S1994 208921 1.20%
1 p# ?0 t. f( F/ u, }1995 203028 -2.80%6 ]# S/ d* D2 r) k
1996 198150 -2.40%
: H5 e" r6 f2 g! P4 ?6 W6 U1997 211307 6.60%
" [/ q7 I$ N5 @- H1998 216815 2.60%
; e7 @) h- E2 r. m1 H$ ?- w% t1999 228372 5.30%
) n1 Y! {. J, u/ b+ b+ @3 q& Y2000 243255 6.50%
/ {6 r& z% }3 n- m8 [) [% t$ Y( [2001 251508 3.40%
) G+ p. v3 E/ Q6 @9 _% R* _2002 275231 9.40%
. [! M) T" _( W% B' C  Y2003 293067 6.50%
: `' k' L+ v) A! U; l2004 315231 7.60%6 K3 Y' s% o4 L0 y+ q

, c' r! P" V) n- k, {2 M% B9 Lcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ W% J- a4 q1 T8 u2 t# n5 [2 N
, y4 [3 Z6 |2 b
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
- p2 B7 k0 E; z# O/ \& \* T/ p: A4 l! Y8 J7 y- P
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  t- d* V/ x, s$ x" `
' o1 y% l7 f2 xYear Average Price %
5 K! @& s; E, _/ |1 R4 ~) ~# |5 ]9 w. q, J
1953 14424 0.00%
9 e. v) p0 L; n1954 14647 1.50%
& R- l3 x, u5 W8 h- E; ~2 x/ v3 I" i1955 14952 2.01%
$ O" N; e5 O* w  w1956 15043 0.60%
5 p8 T, c5 J1 K% q  V1957 15732 4.60%: Z& j& _, B/ [2 D1 e
1958 16085 2.20%% l3 m0 y) ]& z0 @! k$ |
1959 16615 3.30%
: C9 h3 F; p. w- `1960 163 ...

3 e) J5 q: p* s1 |  dpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& [8 r& |1 ]2 |# T; z# p8 i
, u" l. M$ {( qTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) I) m' c% V6 M1 M
' s. k2 S7 O7 u: M. Z" cYear Average Price %) y5 y4 c: ]3 M1 X
: S" X' `6 F. W
1953 14424 0.00%
* e& V: S- m( e3 {! a$ P3 d+ p9 Q3 M7 S1954 14647 1.50%8 C' L3 s1 E* K  B
1955 14952 2.01%" J6 T! `; i" N" u+ |: a
1956 15043 0.60%$ @4 l8 C: u1 c
1957 15732 4.60%/ _4 ]" K9 C4 d, C
1958 16085 2.20%1 ^* k9 p" |6 Y8 u+ \, U/ S
1959 16615 3.30%
% {6 W+ L5 h* i1960 163 ...

" m0 h7 L6 q4 q2 h! {& N% ^4 c( w5 k$ o$ S1 c8 J
" u* j; `0 @* G9 X
根据你的数据，我回归了一个公式：
. n6 i, o  G9 d; U
: y# H2 z5 J9 g' X' G7 f2 zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
) F3 b- o( k  r* Rwhere = (X-1953)& g( ]" A5 }( ^/ l# O; ]! n8 A( l
公式的适用年份=1960 - 2011
/ b- Y8 l" [4 L% V" V) v公式的可信度 = 91。7%8 H7 R7 _! z7 x# H
3 h5 u% K8 n9 E3 J* ~, N
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。6 D3 p5 q( _0 W# N) Y- [
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 , `" U# f$ ^' ?5 A2 f+ t  B/ P

, b4 l- G3 p, ?! q例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
) N' z+ C1 u. Q在这个范围以外的几率为： 9。3%
1 L# G& A) x' [, ]3 t0 x
6 R6 e2 {4 t1 x) X! \  w8 Z实际2005房价：335907。
$ `) I$ }) \0 v/ L3 {% p! H; d0 a# D
6 [& P$ v) I( |2 p2 d/ u8 e1 f2 M$ K0 z1 Y9 W3 a$ x% z7 p6 G& D
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
* x4 X" q8 o* E2 B. ^. l# N( o, i# y1 p' k" \
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。( g# F$ y+ s* n, r. @5 @' n6 R
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
) s9 Z' ?: m5 {( X! [% D# C# I& S- d# _
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。  f& k; r6 Y* h' e7 G
; A9 x5 r# z' W) y# J. _# H, P
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
+ h0 u, _+ i4 e: \- I, B4 T我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表/ U" {" L$ H( \7 ]6 f& H
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 n9 f  \3 o) t7 c/ ^& A5 r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! T8 s2 ~9 Q0 T
2 t/ s$ y& n6 ]% K2 B+ |. F5 y: K2个月前，一般还是出到房主 ...

; P6 C3 s8 X% f, J6 P- z/ N0 h& m, ?0 _
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

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今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:% I) ~1 _( k, A9 b+ H
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.  A* L2 S& Y0 x- U, w7 |8 @
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
6 X( s0 \4 n) P, R$ S3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.' [$ J, d7 F& m! p8 c$ N& D
4.记住今天的房价,看明年如何.  `  u) i5 R) H+ P5 z' v+ {$ K
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!% L( E7 X$ r% P+ X& j0 D+ V5 z
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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