皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 / [! r+ S% X& [$ |0 ~! v: `
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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* D/ X7 m/ s9 c2 @- ^* H加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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加国住房承负力小幅改善, ]6 R9 P& l2 \0 L; S! s
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。 3 V4 S. N& A* Q2 T7 V
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。 + F% P& R& W+ ^1 n$ S+ w
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
8 j% r( i2 w* B( k温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 6 b) S2 L5 a" j+ @0 T8 F
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。 ( R6 ^) f( n2 @5 N+ I
4 F3 V+ T# \# u- V5 N5 K& F埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。 0 U: J8 Q8 ^9 z- ?
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$ l! ?; t/ @8 v3 B* _. A! B7 Q在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
. U/ U( r I6 \5 n- q' t住房承负力改善属暂时现象 ! B( h0 U2 K$ K: Z
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
6 b# W1 L3 B2 g0 e7 T m' O4 u" g( HHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
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Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
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发表于 2011-3-4 07:05
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发表于 2011-3-4 09:12
