收紧按揭3月中实施 4月加息或将冲击加国楼市

get8686

收紧按揭3月中实施料 对楼市无冲击
联邦政府新出台的3招收紧房屋按揭政策3月18日生效，财政部国务部长孟思喜(Ted Menzies)表示，新措施并非打压楼市，而只是帮助部分申请高按揭人群更加合理消费，促进加国经济的健康稳定发展。
, K; ~# _3 X& _6 h: u
" n0 }& O5 R7 i( U& }

有满银经济分析师认为，家庭债务增长速度已经放缓至2001年以来最低水平，一般市民不会因为月供费增加几十块钱就不置业。 因此，新政策是不会对楼市的发展趋势造成任何影响。

孟思喜指出，导致新政策的主要忧虑是加国已经破纪录的家庭债务，以及一些人利用屋价猛贷款消费，一旦屋价下跌，即无力还贷。 这些政策是在对楼市影响最小的情况下制定的，不是为了阻止或吓退人们买楼，相反是要鼓励人们合理消费，促进加国经济长期稳定地发展。


他又说，新的政策的制定是非常审慎的，缩短最长按揭年限只是要提醒人们快点还债，并且在买房前更为审慎，存够钱后再入市。 事实上，新政策不仅帮助老百姓节省一大笔钱，而且还能更好地减低利率上升对按揭持有人造成的影响。 加 拿 大 家 园 网
加拿大皇家银行高级经济分析师托尔(Benjamin Tal)认为﹐本国家庭债务问题已经在好转，因为数据显示，债务增长速度已经放缓至2001年以来最低水平，不过他对政府政策必要性仍表肯定态度。
; V2 h$ D+ }2 |9 Z
; x2 w: ]$ C4 X6 V* B6 h
他认为，这个政策的定向性很好，主要针对那些极端借贷的人士，因为一般百姓不会因为月供费增加几十元就不买房。 因此，新政策是不会对楼市的发展趋势造成任何影响。
孟思喜并指出，是要促进人们将财富留在房屋中，避免过多榨取资源，以防屋价下跌造成严重损失。 他表示，谁也无法保证房屋的价格。
; C- S1 C$ E. d! m6 g  n
2 z6 t3 X6 U8 n$ `

加拿大认证按揭专业人员协会(CAAMP)主席墨菲(Jim Murphy)亦有相似顾虑，他坦言，目前最令他担心的是加息对楼市造成的冲击，而新政策的影响非常有限。 对于降低房贷加按最高额度，他表示支持，因为这样可以降低加息带来的风险。 家园新闻,news.iask.ca
  [$ M# ~0 D4 T; Z2 o专家预测加息将令屋价下挫  
6 Q# d) q' p, m2 w- _据研究机构资本经济(Capital Economics)的一份报告预测，一旦利率今年回升（4月或6月），加国房地产市场将会崩溃，在3年内，屋价的跌幅可能高达25%甚或35%，另外，有一成按揭无力偿还。
2 x! Y- `/ W  ]7 `0 B" S: c
+ k. x) G5 M' [9 f8 z+ ^
5 t3 Y" r$ ^0 [8 U# b4 [, B

绝大多数经济师预料，央行在春末或夏初将开始加息，利率将从现在的1%，提高至年底的2%。 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率，直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。

资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，那将对房价与经济带来深远冲击。 马达尼说：「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升，也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策，这很容易引发屋价崩溃。」

$ {6 J# U8 H5 M& h马达尼补充说，「业主看见一生最大投资跌价，会产生骨牌作用，消费者信心与开支剧跌，从而损害经济。」

* Y0 _+ S, r8 X& T$ t) p) [
假如屋价剧跌35%，替高风险按揭作保的加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元，因为大约10%按揭无力偿还。
" D/ ~7 V3 N( x" b. R$ V- ^0 m( f
不过﹐加拿大央行与绝大多数私人机构，则希望房屋市场「软着陆」，楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售、屋价与新屋建筑许可证的数字看，放缓已开始呈现。 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，屋价上涨5%到最多10%，相信多数屋主有能力负担小幅加息。
3 ]6 V5 Z7 i  _( m财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调，他不相信加拿大存在楼市泡沫，政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷，预防这类情况出现。