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如果手头的前可以付房屋贷款的首付,其实可以考虑以贷养贷,就是将多余的钱购入私人房屋贷款" r7 W0 e A9 Z; K( B/ ^& r
. S9 `% N8 g, ^$ G6 t ?' e私人房屋贷款是由个人或中小公司提供的, 其特点是数额较小, 短期和较高利率. 期限一般是一年到二年, 现时利率可从9%-14%不等, 数额可从一万至五万不等.
6 `8 \9 z) q: K) c9 `4 D投资分析: 假设您投资$25,000在私人房屋贷上,期限为一年, 年利率是13%, 年底交本金加利息. 借贷人要交3%的贷方费用(即$750), 中介费2.5%(即$625)和律师费$400. 投资人就该在一年后共有$750的贷方费加$3,250的利息收入, 总计$4,000. 那么, 年回报率是16%. 即:
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总收入: 750+25000*13%=40007 {5 C0 q8 o; m [
回报率: 4000/25000=16%
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而这25000放到付房屋贷款, 大概可以节省25000*4.75%=1187.5利息: m' M( Z# H5 Z( b4 h% a
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多赚了2800,合算吧?& c+ r6 F+ q/ w5 P3 D4 z. {2 K! O
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投资策略: 投资者必须愿意承担风险. 没有无风险的投资, 风险只是有大小之别. 如果您能满足于年利息2.5%的银行定期存款, 不愿意承担稍高的风险, 私人房屋贷款投资肯定不适合您.
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+ t) \( N6 ]5 d$ t- y) r# S7 a[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-2-27 19:37 编辑 ] |
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