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如果手头的前可以付房屋贷款的首付,其实可以考虑以贷养贷,就是将多余的钱购入私人房屋贷款
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2 j% q( c) R- }2 m% A0 O/ P私人房屋贷款是由个人或中小公司提供的, 其特点是数额较小, 短期和较高利率. 期限一般是一年到二年, 现时利率可从9%-14%不等, 数额可从一万至五万不等. 6 n7 J( q: l- M, S1 Z
投资分析: 假设您投资$25,000在私人房屋贷上,期限为一年, 年利率是13%, 年底交本金加利息. 借贷人要交3%的贷方费用(即$750), 中介费2.5%(即$625)和律师费$400. 投资人就该在一年后共有$750的贷方费加$3,250的利息收入, 总计$4,000. 那么, 年回报率是16%. 即:
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6 |: x7 k, p, D( [- E) U0 F, s总收入: 750+25000*13%=4000" s, k2 |* ~5 P; Z+ [) L o
回报率: 4000/25000=16%) v% l0 m7 V. l- q) r4 s3 @
9 L p) m! A7 I4 `而这25000放到付房屋贷款, 大概可以节省25000*4.75%=1187.5利息# j% Q0 V( i% q c! A
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多赚了2800,合算吧? Y; z! b9 a* n( y
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3 v9 w( p- v8 j2 O" Q投资策略: 投资者必须愿意承担风险. 没有无风险的投资, 风险只是有大小之别. 如果您能满足于年利息2.5%的银行定期存款, 不愿意承担稍高的风险, 私人房屋贷款投资肯定不适合您.5 s9 m) A7 Y6 H5 p0 l
( }0 B$ J" E2 ^* m# H& N[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-2-27 19:37 编辑 ] |
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