埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5802|回复: 39

谁来讲讲温哥华房价

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?
5 [3 ^1 e3 c! m1 \7 v既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-15 22:26 | 显示全部楼层
不会吧?你要去温哥华?温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300-400W加币很正常' L2 f, i1 J* E/ T5 }$ [* A
爱城工作还挺好找的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-2-15 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对新移民来说,edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。+ X* J4 l/ q3 v* p/ i; c
其实对本地土生土长的加拿大人也一样,我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。/ S  s  `- m$ q% H
他们说在温哥华简直就是活不下去了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?4 B7 X# W0 @/ l6 z  i; m0 ]
既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
0 f! ?  v6 p: i. B新移民 发表于 2011-2-15 22:22

3 E' v, ^( ^4 b温哥华很贵的,大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan, Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 00:25 | 显示全部楼层
大贪官!? 你意思说那边的中国人都是贪官!? 什么逻辑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 05:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:33 | 显示全部楼层
加国楼价升幅榜:大温翻倍只排第6 大多垫底!
: Q. |' q" q; Z一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X
# |1 E% x; e* c' ]$ ]ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从2000年1月至2010年12月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)是6.8%。- `$ x" |# j% ^
大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。' Q! o6 i$ ]% ?( S
' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。 报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%。
) i# g4 }. S8 `) b% R9 S) X报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。% L9 r6 G- b( C; m' K5 ]* g
Regina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,
! @' m8 R5 {, x' h; ?+ g不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
) \% k$ O8 f# Z( n! A6 c另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%, 卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4%, Hamilton为6% ,Kitchener -Waterloo 为5.69% ,伦敦为4.82%垫底 。6 B3 t0 w% z* N; p- u8 ?0 f, k7 p
/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:41 | 显示全部楼层
从统计看,爱民顿投资比温哥华还好。
( v' T! v$ a3 @1 u, }" K, R3 ?
听从温哥华来的朋友说,温哥华现在普通人(白人华人-来得早的华人)都趁高价套现搬走,只有印度,中国的投资移民,(大部分投资移民都以技术移民身份过来)涌入温哥华。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。" Z- f( T6 `" I, V( o4 U3 f
9 b0 M% F7 c, G; Y* E1 T
7 {/ b6 h% H9 v$ Q9 O
爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-2-16 12:57 | 显示全部楼层
去MLS一目了然,比在这里磨牙好多了。
2 u2 L6 l- p- m4 Z8 E, _/ S5 c6 j7 J
$ K* C+ d9 X; K这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 13:09 | 显示全部楼层
刚看了数据,大温地区4年来升幅有限
2 T( x$ v  V3 ], V7 j/ A8 r: z' E6 x. T,温哥华市,仅西区劣质文稍有升幅,其余的北温,西温,高贵林,素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。4 K: b% g) z# D0 p0 G0 g0 B* s1 V
2 [: K, i2 k+ D8 `$ B
何况现在大温房价超贵,还几挤进去干神马,也挤不进去,300万的房子,想都懒得想。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说到底,还是经济势力决定去留吧
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ又打算杀回来了???
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 17:30 | 显示全部楼层
5# 小黄 ( V' ?, e- C4 F! G* |$ R3 ~

, e0 F! M8 k' T5 \. m$ k8 g7 h' w- a5 U3 X5 @( R2 `
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧$ `, Z$ _- U' {# a8 r
感觉也就差个3倍吧,一般的房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 18:43 | 显示全部楼层
还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5# 小黄
! k0 B" V$ i& v  @) Y8 T# O8 r" P& s1 e+ M0 r# e1 a
4 t  t+ Y* r; M* w- p3 r% L0 a
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧9 m" J$ `( F7 M  R! W2 z
感觉也就差个3倍吧,一般的房子
, [0 Z$ C, H) R  D3 Eahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30
% K; j/ U* M- S; ^6 L4 Q
我说的是普通情况而已,200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万,温西靠海1000万。; s9 m' h3 [. l  }; k
# H) V: b. ?2 \1 j
要比低端,爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-16 20:04 | 显示全部楼层
14# 小黑炭儿
( F2 E# H6 ^, `这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。& p# c+ a' J0 r, @9 A2 `) m( Z, _: p
想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 20:17 | 显示全部楼层
我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。- G& n6 d; d! p5 _; b1 _& b7 O
新移民 发表于 2011-2-16 20:04

& V  k- Q" x/ F; p0 K/ l* i" S估计不是温哥华。
4 I/ k9 a/ c8 V9 R- B& L6 h3 I+ J) M
跑列治文素里去了吧?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 20:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:38 | 显示全部楼层
17# 小黄 ( q% m0 Q) A  Z- f4 J& `

4 k. R1 w* s5 h2 k8 \. M8 M8 Q那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-16 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑
. k. D0 a5 e+ _$ X& H8 L& L* o; ]2 P8 B% H* T5 e* [9 ~+ I$ r
你不一定一定要选择温哥华市,可以稍稍偏一点,属于大温哥华地区的就行。比如:Langley,Surrey啦,房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周,感觉不错,路很干净。
7 ^  y+ S* V. \9 _9 b7 ^" J- V' ~5 Q  w7 h
如果你只考虑BC省的话,去kamloop那一带也不错,城市依山而建,也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些,但是冬天也就是-5,-6的水平。湖泊很多,黑熊也很多,游艇大有用处。
, Q# u3 F( @4 }) S; G& j1 j& m' s+ x; U
在温哥华往下,靠近美国的,白石小镇也不错,房价还没有涨起来,很有投资潜力。1 K: z8 S% h& @

# f. J" u+ p0 B5 L总结:LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点,冬天了一点,但是熟人多,工作好找,UBC也就是徒有虚名,UA也不错的说。
: t' Y& u. W" H" k  F6 K/ x6 @. W: B) L4 I  B; g
- f, c/ h4 W+ N

  o- E0 B( P+ R* v$ R) S1 [
14# 小黑炭儿
2 X/ {1 j& U  n5 G1 z" }' _这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
9 y$ e/ O1 l( u* H# L# G. G想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太 ...+ y$ r8 R- Q0 i2 k
新移民 发表于 2011-2-16 20:04
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 00:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
  u2 I: J/ _5 ?( o4 u0 Hahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43
, Q5 t, d( v+ G" F0 y
这位也太温哥华迷了,“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子,那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-17 01:09 | 显示全部楼层
23# suvescape
6 X- O: n+ @6 R& x有道理!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-17 09:54 | 显示全部楼层
17# 小黄
7 e9 V" X' }0 B0 b# R9 g4 {% ^5 _; s" ?6 b4 ~
那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧" F. [7 U* T" X+ K
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38
( d) l$ I" O5 c& r) P) c4 W, ?1 _
I really don't know, because I can afford neither.
  ~  O( E- y% W% v& [$ T- v
; u6 _0 N: J( P) b3 Z9 @I only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑 / k  L8 T$ e% q, t8 Q% r% x

: d! k) z2 e, h+ G个人崇拜与地区崇拜都让人盲目,爱民顿的空气很脏吗?开车到处转转,半小时出城后都是一望无际的农田,树林,这个省是农业省,油田占地面积不大,极小。安省市工业省,每个镇几乎都是由于工厂开工而建,空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛,就上政府环保网站察看,爱民顿的空气指数非常好,不比温哥华差,温哥华当然也好,也犯不着凡事看人家强,灭自己威风,涨他人志气。: C! P! C& `- |5 n
  R7 ^4 ]" s& u: V) w" W6 Q
温哥华最出名是印度人建的房子,1000万照样偷工减料,比不必得上这边200万的手工,自己把2种房子都看完再说。
& @) j. x3 L. w* k/ X+ b9 q4 W8 h* |# M9 [
温哥华房子贵,又不是因为是世界顶级建筑师建的,材料建筑费比这边还便宜,人家贵,贵在那块地。1000万的房子,地价就是880万。- F' x7 C# W  C8 K6 C' e! `5 l
" T7 Y3 t+ d9 b2 ]. }
天气比这里,没有话说,连建筑房子的质量都比这边强,那就是偏见。人家那边半年雨,木头天天被水泡着就要封板,外面油漆得漂漂亮亮,里面可能发霉。人家2000尺的房子,都要分3个单位,楼下1000尺2户人住,楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋,缺乏大片地供发展商买下,只能一间一间拆掉百年老屋,3个印度人就可以建建一间房子,97年前,还不用拿牌,任何人没弄过水泥都可边学边建,80年到97年出现了一大批会歪斜的,漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里,质量就是不保证,总体建筑质量比爱民顿的差得太远。  C- c. R3 u" r. q8 }! m

2 q# q  v5 _: ~7 A& s总结,搞地区崇拜,在买房子时要吃亏受骗的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 新移民123
8 y8 z: [4 A* I/ n
5 `3 _0 w5 E1 z3 e7 I& T! s# A3 [: x1 H* y$ f4 M/ V; ?  l& l. u
不说空气吧,虽然周围都是炼油厂
! p$ b; G9 _6 e9 q现在温哥华下雨,水溅起来干干净净,这里雪脏的,化了就更shi了
8 t  w# s8 c" y6 j这比啥嘛,难道手上拿个几y的人都是傻比,花1000w买的还不如 200w的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:55 | 显示全部楼层
27# 小黄 & t+ Z6 k5 @- P5 r
! _0 A) {, Q: E, k. N, f# }
豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 11:04 , Processed in 0.256069 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表