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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?9 s  k% T; K. r9 k' H) r7 J2 R
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
# _$ d* [  k9 l7 w1 E% f: h- z) }- f  GTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
7 F% H1 A  g7 T1 l
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
9 ?8 P5 q8 k' a' D9 F, k
! n2 Z& }5 F+ l! d6 S, I. o6 h- p3 ]4 a9 a. |' J
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
% ^1 W- H' v8 R& q& i/ f5 ~' f3 n5 N7 U  q8 {8 {" E

$ q. A' c, R9 \6 y首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.$ g* |- S" D- i. D
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
5 e7 p. ]) r. w* t; L
不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.( `! E5 ]  `1 ^$ c0 ]: e/ w' s' o' L
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

0 n; v; S3 Q6 |: _% B, ^# p: @
$ X( i) {0 _: `9 x) KYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai
! }9 K6 `; Y3 x. a; Y
5 A  h  ?, i5 f2 ?' i' T: T/ S" [- k( B0 D+ q& b* `
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
$ e, J- J) ?. j8 t7 e/ Ilaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

% ^' \/ r) b: m/ B0 L  l8 ]9 Q; o! ^+ c. b8 {2 R
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. * T, Q3 {* O( i$ |1 l8 o3 ~

$ ?4 i' X3 Q2 b1 A8 v  ?' u/ T/ S小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
1 n: o3 o) c6 _
) j( R' {: a* h. `, W3 a$ S小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
; [1 [0 _, K2 ?0 x/ F. J* S3 r* x浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

6 G' k* }9 Z* o( G! E! i! PThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.# v( x9 V3 t, q8 O- v% x- G4 }

( T( m9 Y1 z% s3 q( x& x) V- \As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 , d8 ^* r+ e! O/ h

; z0 C3 B$ H& t都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
. `" S: q8 B# Z) c& s我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
$ l& X" _  }% ?0 K4 Y4 n谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。) X5 V' q3 y! m( p* U
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
7 K( F5 f3 H+ t) y# t谢谢各位- B& N( Z- A* b0 k& E! `5 a6 R+ N5 ?
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
7 s% b5 w, z; q+ G6 Y( z) M0 O
没错
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。3 l/ H0 G& M, ~) O' m
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...! |  r, T7 L4 U8 G
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
4 t& F; C7 p% O$ I$ L6 U" P
谢谢,相对比较明白了
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
  r4 p' H4 g$ |2 a3 a$ q. I; M( J$ ]6 }: a2 R8 u3 G- ^9 e7 V' J

/ G8 f6 k  k& k- {Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...  A6 X0 u3 {$ Z3 ^: N
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

0 Y: y4 C1 r5 H) x' [5 g7 o2 r
* |6 G. u* }7 n& a' s4 k/ X. Y
, v& a) f( c4 \; b/ B9 Q这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
& {8 B- b& F; _' h( x7 T2 n: s" @/ ^4 m8 E! ], Q
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
  S; p8 p1 o, o( c: @
( w; W! c4 A! t) j4 i$ l听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。  }4 X9 f* X' n0 z
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
1 h7 \5 a' M( v3 p) z. \/ p
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
: \- d2 m( @+ F% e: {" e
: ?* b" h. a3 Y' H7 m4 Y6 x: \- N9 S当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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