埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3141|回复: 19

landmark &reid built

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
; V7 E- a& I/ G/ k; u. s( f  西区
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
6 ^. A: D3 T# p! ]* y6 K9 q1 qTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

: B% W" M& R6 a8 }' l7 U9 Z* {谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai 1 g  D/ k& m. X0 l+ L

) v. ?% M8 t7 x: b) t" T$ Z8 m" I4 U4 [9 m
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai & S( q  E" K2 N4 k1 S. ]
% N% P) e6 \( h' f

* m2 s6 Y5 h! s首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.8 s. C  s4 F5 A, s$ |) l7 h0 z
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
" D6 P$ k% d$ e& V! h9 v, `9 q
不是吧!难道我们理解错了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
+ X- V; Z4 X) W& g3 ]7 j. A, [- \laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

: [' ^0 R! n0 j; z5 s) i/ m9 T# }8 B2 N+ i) e6 B8 J1 z
You don't know what you are talking about.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai $ _( \, m& r& }! ]

9 f5 I0 Q) K+ q6 [1 u3 ]
* G. \3 y1 ~2 a2 l, w首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
: s1 }0 o' D, e8 Olaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
: Z% ~0 u$ ?2 Q0 R0 u, ]' E0 S

$ N% u0 d2 m3 }- k好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. % @& M% V, ?$ U! X
1 r* Q( n: }7 X- a8 z' f$ E
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. " _% B! S" h8 d0 e' O5 a, x

: S) z2 H9 G9 i  t: Q: h+ ]小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
" x; s- S6 j8 H  h/ x) U+ D浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
( z5 r5 X. X8 v8 [6 L  \5 z6 r
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
: B2 ^& L" z* B$ ~/ f% }2 j
. u- k0 }% b* w8 e. }" AAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 3 r. m/ T- N% ]1 g  s, M

4 x7 I- R, y/ L9 e& J都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
/ R$ C6 ]% A7 A- Q3 \2 ~我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
9 P, l6 v# g+ r2 x* _+ p谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
" g" J, Q3 X; I2 m我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
! }; _+ q( s3 U7 X谢谢各位8 ^- Y, j+ }- p) ]% l+ S
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
1 c( k: k8 p5 N, x# _- p4 _4 v
没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
# U* Y+ J$ h5 T$ ]# M总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
  ^2 j! H( y& a$ l  PTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
% @9 b/ {2 ]: ]0 w5 x; n* X
谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai 9 c+ f! T! ?# \5 ?8 g9 s

) [" v8 \3 T6 {3 M6 o* `2 t/ W5 _- K+ d- o$ S9 ?) `0 @; e
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
  y- i5 t, T- N% Z% jTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

# h& j. O  r9 A$ r: y  ]
' W6 D" O+ s* f+ i' M: E2 N: W; L/ k7 N, l; d
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?! n/ S6 N, c9 A# b  b; t

& N$ C/ E) U6 H( }# a- g听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?' x. D6 X% [9 C) p1 V" T$ ?  g, x

7 c% l: `/ l) k* E听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。5 t9 {7 ]6 z  k
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

0 K; ?: C- F% G7 r* y4 U- EAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1+ g3 U* y/ I; z) F

5 M. S: l: H  q当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 10:00 , Processed in 0.287741 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表