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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?% {0 k% I& `, p  A  d" g
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
* k  |3 W, K$ xTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

6 j. D0 C9 U- s& H+ C" Y/ Z谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
* f2 Y) U/ [! n; P
7 N" A. I/ c" A( ]# E4 n
' ?) P- P) N% v# y首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai , F# o8 A8 `/ N
) |4 w* {! Z0 y7 Y5 y
6 p  x& v7 k. C6 C6 d3 {' t2 ?. b
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
8 v/ D3 R, U( h0 z1 u) f3 P, E! jlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
9 V' t4 Q9 b) e. f# w) e! Y
不是吧!难道我们理解错了
大型搬家
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
* O  u- X. x- q; i: P) e* O" slaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

0 w3 n' B. s7 O$ K9 [. Z; Z6 r6 o$ I: e  I
You don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai
# q7 w0 @% ]" [2 A4 U0 N% x4 i- H+ q& f* |

8 _2 G; F- D, v$ ]# v( t; d首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.: j! w9 @5 D) k) Z
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

/ ^" c! u) `) t' ?7 L, r2 h3 H- C( U( Z0 z) \  B
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
' u2 J3 d$ M0 i4 [  [3 D
' E# W; b. I- N' l8 i小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
% G+ @7 i5 b, O2 Y! K) E% `- U
2 A! X! ?$ r) ]7 U5 N# T) Q小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
$ p( c3 I* {# v" ^( A2 Z2 h* M浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
2 m7 [2 g7 n" o+ q* x6 M* m
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
! {$ ]6 ]( F9 m+ e+ F7 C" c; R3 z0 P+ h& ^8 `
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑
" G. b# i5 u0 @" t
5 l' f( w( t+ a3 a  G都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
9 l5 B. Z; P, Q0 E& K我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。; U7 o; e: B; q
谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
, w( r: p. s& a. [我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
! F# ]6 d. J  X* L' r谢谢各位& n- B! i' z1 a! H. P
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
1 `0 ~8 j! t4 p8 q
没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。0 n' P* J" Q# Q3 G  a
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ..., U; D7 D1 `- x9 T
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

: G$ D, O7 N& ~谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai ) H$ Z* l7 l* {" {, W$ S/ T, b

7 j% N5 b6 c0 q6 x* Z
5 A+ m* u, Y$ M' M& ?$ u  wLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...) @7 Q# y5 f  P5 }4 w
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
. ^" u- p3 g3 P

3 B- d5 q/ W/ @1 E- Y% ?8 W
$ J9 Y/ [3 c8 j1 B, d: H) C这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?, P3 ]; s3 A! `( K, X  m( q, V

& J4 N6 S+ a$ O1 v) L4 z) }' N听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
1 d7 B8 `8 f, }
5 e! L3 K' b" o$ n听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
6 R3 J5 `# k/ f3 EHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

1 o3 y$ w# g' e: F, V/ zAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
! S" F6 t" {+ R* P0 M" _4 G/ x; o0 T% u/ d1 m! b5 X. v
当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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