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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
& l' [; `9 n% U* d  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
6 {# H& ]  H; @& N5 NTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
2 v9 l$ W) I/ h
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai # \; t1 Y5 k. V
' q+ n( r9 d: i4 ?( T
4 M/ Z$ c6 w: l' h
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
$ X- r* p* X4 Z* H* P; @
5 V" C! [: G2 _
$ w- o9 l+ Q! U  s首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.$ a2 a. _* y6 J$ Z  Z) W9 S
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

. U) b5 h2 k& h9 R8 B2 r  l不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
1 i( C4 j5 H3 V+ n* c5 d$ r# A' Dlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
# d' H. Y/ }( j$ C1 E4 R
2 U& s0 |  u/ Z3 P1 v; L' c4 S! {
You don't know what you are talking about.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai ; ~2 d7 [" W% L! A. y
- v$ J( k8 a0 X: @2 G
, W' n( X1 E5 [* W. n
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
/ ^/ _1 j/ z( l! B- Klaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

  s& R  F/ _# P2 f- m; ~4 {
- c4 l+ M  t& g& L! c0 ^好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
! X/ `( q# L: ]4 `- b. z0 o7 @7 v  a8 Q% W" u% j
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. & P1 u! [3 N& X& C# V  j$ j
! Y, m6 V* x6 i- z" f$ {$ C
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
' f) j* H" S  i7 [浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

; F& X1 i3 C2 U6 M" S! _This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.5 s* V3 L. C! I% _3 Z9 o

3 j% R/ J. t2 B3 aAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 , X0 k& j# A0 w% ?# o, V* J% Z
1 d$ p1 V  b; S4 R
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
% D1 F# D; q* E2 `* c6 I我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。: a. ^2 X% ~7 x" f& ^6 O
谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。3 Y- w" T! x2 J1 J- p$ h
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。$ V/ p! U9 I; r/ q  C4 Q* |
谢谢各位
" k6 E( F  z7 v1 cshanghai 发表于 2011-2-15 12:08
) {1 g( D) ~, {+ x9 Q
没错
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
+ b" A8 N' m& A; G$ \; p  a总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...! n: F9 B/ p  {( k+ W& Q. D2 d
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
$ W  b: g, _1 S( v$ R. R3 E
谢谢,相对比较明白了
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发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
6 P: i1 c, t1 q$ \/ F$ L! |2 J& O. R% f$ M  f( x* s

2 O* n/ h* S! K/ R+ _) F4 oLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
1 R5 e+ E& l' r& a8 Q4 JTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

" X  K& X% p* E$ g. ~" O" J" Y* c6 Z' s/ a1 e% a/ c  o
( e8 g" a- w; p& W, ]  ?
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?3 i+ R3 c8 v$ m6 Z) Y7 U# ]+ M) q. s
8 C) Z# ]" Z0 q; V2 ~6 T
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?& s7 d9 r' F9 o7 f4 V

, T/ d. X) F, u' d- Q' q听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
3 H8 z+ t& C4 ?% U8 UHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

' H4 y2 k. ]# dAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
* {$ a# S1 D9 g* \" b% S
+ P# K2 u6 H/ B* C$ x% k% u- V: v当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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