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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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$ o" t" [2 P W8 r 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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9 {2 P3 B. W3 ]9 l& _ 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。$ H2 m+ @% F2 Z# n! l1 S; }' Z
$ T. J5 ]7 Y0 w0 u 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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; P v% M' n, y" }6 s/ ]. K 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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10%按揭无力还 损失百亿 F' M6 f. s1 a7 Z/ C& O4 K9 F/ `
/ ?& v1 K0 y, d+ m V: U 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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( P( ?1 K6 Q& E q& T1 R 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。' o# \/ l. C2 g! C' r0 ~* X
# G% U- k- G6 [2 D 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。9 k" D9 ^6 V6 Z# x5 Q8 g+ }
( P! E( B" F8 F0 @2 u' [4 Q 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。& d; T' F" L/ u
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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2 A" G3 F, u# ]0 r$ j2 J5 Z" g 未来3年跌25%-35%
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; c8 k1 d$ ?8 b( a2 v- v4 ~4 E) e 星岛日报
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% V# [1 r$ x5 m( z5 K! s 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。% e7 L. h* P. ^; Q1 y
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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! w/ t% j: N3 v- u 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。6 H5 E# U5 L4 H. v$ d
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。4 m3 {) M4 D4 P9 M8 T
" c! z* w1 L* \3 F7 r# h1 t 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。3 C3 W7 _! Y( ^+ l# t1 b" |' e
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。: X$ ]! Y* |8 ?, T! @5 f
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按揭公司可能亏损100亿元
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如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。+ u# ^( u, J1 U8 V- W
0 ~$ N4 o5 a- u 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。+ o& m" f( @- J& q4 r: X1 W
/ y" D' b7 B4 |) n# n# K4 l1 x8 y 然而，所有悲观的预测未有实现。; j- Z) L( b, ~0 Y: l
. ?: ~ w* a: v) o 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。0 V d+ U0 K2 t. E2 V
: w6 X- @7 ?1 {8 k 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。- K a5 w; l f: Z
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。+ F$ c/ p9 s" Z6 y# Q- S: W+ D
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。5 v* q) V t2 O4 R* W1 t5 L# v
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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3 h5 o- z/ R& W 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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; [% [! W, U8 B- S. J; F% z 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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