 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。: Y8 o/ y$ M0 E% l0 w1 N: n/ w
7 T' v" Z: O4 l- H# I$ ^
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。1 g4 C2 i, q( j: m8 Y% k2 ?
- }: N* _! Z w! U( f
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
+ F; U/ N$ `, c+ d" f6 k
+ ]1 u S& h7 K, Z) ^4 K 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
# b) O2 d, i+ ?( J- i/ I( Y( g8 \. g5 B: C- m' F. P- {, A
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
5 s1 m/ g* |3 X7 o1 X( |* O
+ ]' s# M; w3 t+ f 10%按揭无力还 损失百亿
- ~7 |9 v/ V* \
! C D- @7 k/ Q" v9 I 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
7 L1 a0 D9 _4 _' A0 |7 Z d" ^
* z' B1 q" {; V9 Q 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
/ e1 }2 o5 ~% ]5 k: @3 x
& W$ B! z% v$ i, B8 E8 q$ [3 H; L 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
& U, x2 f9 j2 P; G( T% q. D1 r; t6 Q
% e5 o9 m' S+ V4 ? 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。/ K, l; A. G' Z
: X' }8 _5 L2 Z 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。# T1 B0 F! A3 E8 l, f
* R1 W3 T/ X- o7 `# N7 p- W; V
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
( g9 V4 n8 f$ f' @3 Q# G0 Q7 p2 \
未来3年跌25%-35% % @6 E, ~- N" i |
+ c4 ^+ ` \ i0 o0 n8 o: q 星岛日报 - Y0 n. d/ v6 S1 w/ B _9 Q& ^ x
, ?9 W3 \; Q+ w+ P 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
3 y" t9 x" N! G' P+ B. ^6 d, x/ i* \
. a& j1 M6 Z0 D9 E* R- ]% I 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。& t) l, e$ x" E8 x
# d* e+ `1 ?5 M1 Z2 }7 F
目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。% G- D" ]( y$ v
+ k% @5 w& Q! a) F2 V$ q# z& b 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。7 V& l, T ^2 s9 {7 W; \
- R7 k6 j3 U% D# Q, N+ ~8 o/ t 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。; G' _5 ^3 A0 c# C( M
4 t' c) q3 A& N+ x$ c: i3 @ 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。" M Y0 K7 {) ?" L( V; ]3 I
- k, r, O- B. b& w 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
; v; I' H! ~7 o: q$ G0 H
) u# F. _: @# _# S8 s: \- N 按揭公司可能亏损100亿元
6 a7 l, q; V' B ?* s/ o) j
+ }0 B+ i6 ~7 M8 f 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。; ^6 a6 m- z: \( ~; r6 u
0 F1 l, x6 w2 K- j- z3 L5 V$ O
在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。) r/ l" v) Q$ X: h& ?, w, w
" q2 N) e* D5 j: ]
然而，所有悲观的预测未有实现。8 C! z8 |9 B' k. m* H" H: V' I
5 C0 s, w; _# i3 f 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
- q* K! r: J# t+ T, q1 f% e* @; `4 i
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
% h' l Y2 T3 o9 ?: C: s
/ S1 ]# j2 i+ C# t 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。* b8 M/ h, O. s( P h6 x
- |$ h8 ]$ A5 B- P# ^ 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。2 n4 p5 P9 _* X1 }' ]
% ]0 M. Q( v9 W: V! z2 A! g
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。7 ^1 \% R$ C+ c0 R/ f1 k
) h( U4 \4 v1 d% X5 W) j 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」7 Q1 \9 @- [, b" ?" B
5 I4 x' L, Q* w1 y' `* z# [! s 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。6 d! L2 B2 I# ?4 `' D& U
1 \& y- L8 H1 W6 e 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。7 i1 u# Y7 g. J7 d* I1 O
( X( R+ A1 y, O4 Z- X4 G
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
6 H: S3 ~. v( A$ W
( [4 x9 V+ m! _+ j' w 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
