 鲜花( 15)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。 X4 t, _, } v. _5 j: P+ P
" B$ x6 l3 R/ x0 ^绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。8 |, P( X( ]1 H# D7 H+ l. E/ Q2 c/ F
9 b L2 t+ f. M! s
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
& O. ?3 C9 m f' H
1 R, L1 f4 Y6 S- E7 ~加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿, B$ I: H/ Y% \/ {
* h! Y! N# k- R
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。0 k6 @ k i: A
" o0 w7 N( b/ r: |( k
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」4 r3 G6 ^1 B& I( W% F% n8 S
: H) { Q, I. a: a9 |
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
3 `, h; K! _) T! \; p% d0 ?+ e4 m. r4 r' j# ?- d' `0 i) }( N, m1 O& m1 [
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
) n9 o0 |7 w; k0 [3 ]) W1 g+ Y7 A
9 B# q: H; Q- ?: e" @- v5 @加国楼市泡沫证据（组图）：
! p: y3 U) ^5 ^) F+ w8 W% [3 y9 o2 o+ }$ C. q' S1 k7 }/ Z3 D) x! ^7 r
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
" q! R& J: }: c% ~1 n4 ]; I' d# S6 g7 @
加国楼市已经放缓
. ]/ F* G8 ]: O7 Z" W* E4 [" g( p0 F% s: t0 d$ t8 @+ a7 `
与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。1 @" w _, |* `$ M% [8 y7 K
4 s3 U# `; I: y, z例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
6 G* b+ _- W/ z5 Y G# l& P; {8 e
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。: R' i# d3 ]3 |) M
0 }8 }" H9 U- r# j x0 O" r, a不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
& U( X+ T7 k' {) u& E# R0 u- X
$ B, K6 i( A8 O) ]0 W9 ]他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
& g4 @0 w' L+ G- \- o( c
) k2 l& I% l; Q/ w. f2 b, d他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」4 A: X# B" M3 |1 [% j
# \5 r0 O1 R8 W3 L: Q
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。5 a1 n& z" v& ]; ]
: D @3 |; |& P7 v6 ] I加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
+ W) _/ G' A# @! X
# y+ V1 ]3 e! {2 R: R. P" P' B不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。 u' t' i, i1 X# ], g5 F( I5 L
" } n; D1 @% I* x8 Q
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
1 T4 O% \1 n k/ q" f: j& o8 S# i