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全国房市 料今年量缩价扬
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7 w8 v2 I6 n- L1 t 一项新调查指出,加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测,房价应会稳定上扬,但总成交量可能略有下滑。' o. y, l9 @+ G8 ?8 P
. ]2 A* _8 O" W' L% H 皇家地产(Royal LePage)的调查指出,预计今年平均房价将上涨3%,达到34万8600元,而销售量预计将下降2%。
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1 E6 M' r! |4 K3 g* v; v# |8 X 调查还发现,去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%,预计今年全年房价仍会持续温和上涨。1 D2 c% S0 Y- D6 D: [% G2 o
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皇家地产表示,去年四季度的低利率,推动了房市发展,这个趋势将延续到今年下半年,因为下半年房贷利率可能会调升。
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+ |, g- [/ \+ n& i 调查还发现,从全国看,去年第四季度独立平房(bungalow)的均价上涨到32万4531元,比一年前上升了4.6%;标准两层独立屋上涨了4.4%,达到每栋36万329元;共管公寓同比上涨了3.9%,达到每套22万6746元。
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& n+ `4 i5 v2 w1 M0 v1 j, `2 E 「住房市场继续受到衰退后余波的影响,」皇家地产执行长索伯说,「今年的趋势预计非常像去年,去年有60%的成交量是出现在上半年,因为市场预计利率将上升。」1 J1 j3 O0 z7 P9 P
u- c P j) O2 E# b2 G" h! P 预计埃布尔达将成为各省房市成长的领头羊,因为当地采油业开始复苏,需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价,今年将上扬5.4%,交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%,交易量上升9.1%。7 Q5 o: p5 P+ T* V
+ D2 {. v$ h; I 加拿大房市的成交量在2008年底出现下滑,到2009年1月达到多年来的低点,但自那以后就走上复苏之路。
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当时美国房市和银行业出现的信用紧缩,沉重打击美国的经济并迅速扩展,最终导致出现全球经济衰退。" {8 I" K: h- T- ~: \
% m! R @1 f1 B9 v! K. c; D* _ 加拿大房市的复苏速度比美国快得多,原因是加拿大的银行业更为稳定,利率处于历史低位,而消费者信心则不断提高。3 [7 T8 X9 q4 r& C# j0 N2 \
" M# c( `1 q9 P4 e2 V 大多区房价 2010年涨9%6 [( S `. X8 t4 m6 [
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多伦多房地产中介机构6日公布的统计数据显示,大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%,但平均房价却上涨了9%。
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. r9 n0 A4 M) h. W: z" t 多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)总裁庄士敦指出:「2010年是房地产市场大起大落的一年,年初的四个月房屋成交量以两位数成长,夏季时销售量突然大跌,秋季又开始缓慢回升到能长期维持的水平。」* W- G/ B! u0 K. C3 l0 f4 K
8 w4 t) r+ |' C& F1 x4 _ 他认为,联邦政府收紧房贷规定,安省和卑诗省去年7月1日开始实施统一销售税(HST),加上消费者对HST的误解,是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。他续说:「当消费者明白过来,HST对二手屋售价没有影响,房价仍处于可承担程度时,房市情形才又好转。」% r7 ^8 i E7 a5 V
4 A: v! P$ D' `* C: k9 p* H M 在大多伦多地区,2010年平均房价为43万1463元,比2009年的平均房价39万5460元高9%。去年12月与前年同期相比,房价涨幅为5%。6 c1 h8 T+ R& j0 d$ w$ l& s$ m
2 z8 r! ]1 [+ E. _) f3 {& B0 d# @- r 多伦多房地产局市场分析部高级经理梅西(Jason Mercer)预测,今年大多伦多地区平均房价将继续上涨,但涨幅可能不超过5%。$ d/ P( m1 g4 S4 l$ d9 ?$ I
% W! x+ [7 w7 D7 p( x& o, i1 m 皇家地产(Royal LePage)6日公布的调查报告预测,今年全加平均房价将上涨3%,达到34万8600元,但销售量可能下降2% 。6 c ~- X$ e/ L
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温房价破百万 今年估涨3.7%7 S; @3 z8 U/ o7 y) j9 J* u
q o# q2 j: D% K/ } n 皇家地产公司(Royal Lepage)6日公布的报告显示,温哥华一栋两层住宅的平均价格在2010年第四季时已突破100万元,较2009年成长9.8%,预计2011年还有3.7%的涨幅。7 _& j3 b; c6 u* n' i ~
9 g- f0 |& m8 r 皇家地产的房价调查及市场预测报告指出,温哥华各类住宅在2010年第四季同步上扬,尤其是温西区独立屋涨幅最明显。
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. U- V/ U1 H$ p1 Q# h 在独立屋方面,温哥华平均价格达100万7500元,较2009年同期上涨9.8%;独立平房(Bungalow)平均价格也达到89万1500元,涨幅7.6%;标准共有式物业单位平均价格则达48万4500元,涨幅7%。; K# U' S8 F. x
. {2 @( O' R% q- s# ?: ~4 g2 N 虽然就涨幅而言,独立屋大于其它类住宅,但共有式物业在整个大温哥华地区都表现甚佳,尤其是在温哥华东区。# R$ v, g s* X3 t" e- r& M
y) r% h' z# r( S 与全国其它主要都市相较,温哥华独立屋价格和涨幅都冠于全国,平均价格居次的多伦多只有59万4231元,排在第三位的维多利亚则为48万元。
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% w, L: C( ` o/ A* d- O 皇家地产北岸分公司负责人毕尼表示,公寓和城市屋等共有式物业由于价格因素,在温哥华市场上占有重要地位,不少人把这类单位当成投资工具,也有不少人因为生活型态改变,卖掉大屋换置小屋。- c/ o' M- o2 m4 W" j8 y5 s
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毕尼指出,一些新公寓也增加卖点,如厨房花岗岩流理台等设施,都对购屋者构成极大吸引力。
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皇家地产报告指出,由于利率仍处于历史低点,加上2010年第三季时价格回软,都吸引温哥华买家继续进场。另一方面,由于温西市场求售住宅数量多、价格高,也一并带动温东区住宅价格上扬,特别是独立屋。2 |2 R8 Y4 O) m& T% C- @+ \
. d* j. F9 P1 }* R6 _+ Y v7 K 皇家地产西区及市中心分公司负责人西蒙斯则表示,温西和西温住宅价格已超过许多人所能负担水平,他们只能转向温东或列治文等地。9 [; t" [; v: a8 \" T" M
; q; u7 l% ]& e! l 皇家地产的报告也指出,温哥华的房价在2011年还会再涨3.7%,但市场挂牌量也会增加8%。至于影响房价的最重要因素仍是利率,其次则为就业。% H- ~2 U: L _# x2 V
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西蒙斯认为,对于仍在观望的买主,2011年最佳进场时机应是元月,因为一旦入春后,市场竞争只会加剧。 |
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