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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。+ w: \! ?9 S7 ]/ U+ W
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。5 ?3 O1 z3 h! N* G, y' }! C3 \$ Q9 ~+ F' I
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
1 u0 U6 \6 S4 j4 S$ S谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
) a" s) D* x( k0 e3 R  d, U  O; j" |! F
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
! x$ H# R6 k8 E/ V9 H% P& k
5 V, b  [; u3 C8 ]' P0 o/ p
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 3 R" G. r  h. U; ]4 ^+ o4 k

  y# w' Z1 X) b" Y8 ~; T, L1 Q
9 ~7 ~& o) e9 ]6 Vkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
大型搬家
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
2 A# f: J6 N' Y; E/ O  c! Ywaterous 发表于 2011-1-12 20:39
- @' W+ u( ?2 h; k/ w9 N+ J5 a$ M
是 “和”
0 \+ `: m. A& b9 M& g6 q但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 % [8 _& P' ]- t. m
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑 ) q3 g" {" y* G
严格上来说,一套自住房,再买另外一间( s7 p9 K* L& p! a
1 C: ~2 |% h3 L  Q9 i5 n" z
**** 本内容被作者隐藏 ****# }: k2 m4 I5 w% O) `5 j6 D  A: A
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
+ ]7 j! M, Y$ `4 f- {8 Z6 b
. N! d1 q! n5 X+ O
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?1 i: B! }$ @9 U* S' j4 g
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

) M& k2 k: e* p% x. q4 C3 _. I. }$ F( p, v$ C2 [5 ]' N9 k
交多少我不知道。 重点是
7 ^, o6 v7 H6 `" ~1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。9 ^# U% z, L8 Y! e, v) P: R9 s/ b
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
$ `% j' b+ y8 Z$ l" Y
6 P2 b3 `0 K# i) i! j- k税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是
: m0 a$ m3 A- J  i# a1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。; H' `8 v. `- j4 X2 R
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
9 P5 e' Y1 g- |9 ?/ }9 l+ H+ m$ F( T/ ~: |/ ?. C
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
, R* C. V( k. w5 b* |3 x精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
7 \/ I3 I+ W, s- H

# O$ K7 n0 J3 U' Z你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑   f6 V. u9 m1 i- Q. m4 x
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...4 K. G0 c4 S; i/ L) B
green_w 发表于 2011-1-13 21:09
1 A5 R7 W) N3 ~4 ]2 w; A* u- d* Y9 g
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
, E+ }8 x, a) X0 ~1 d. h' n  @1  放过?: U- S  @/ y( G1 c
2  征税?
% k( Y; E5 q! N6 _) \2 a& h. J# d( _3  如果收, 按比例?
+ t& |* o2 v1 u& L! o* z) l
) }$ Z# |$ [, A5 M; m4 G如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
2 E( r' B. e' a; ]( J关键是合理么? # ]; Q& z$ n5 j7 r- a; M7 T* i
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  1 A: {2 d% @2 p

3 ?, }; u; x: L7 B前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?( {2 Y  ?$ p: L, }# V) j  E

. y& U3 e* U3 e- q听人说是最危险的!, R7 L- c/ K. [5 C
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。
5 a) W* P2 W0 i2 m* e) N7 t- H5 l$ N/ x有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
# E& h9 O. z& |1 R* x有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。2 o. Q. E  T% d/ g9 ?
$ U/ h9 K" A" A) {1 {5 [
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。. b# _* b* Z. W$ s* g) ~
5 E# K; b5 V' ?: ~% L& V
我不多说了。7 l- h- h5 ]3 M1 m3 d) j
! U' W, ~* M+ E& o
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
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发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
  |  d) R9 I' U  S9 ?- E/ V- \1  放过?
$ `  L6 C% u3 B/ L. _1 _6 L2  征税?+ M+ D7 r! b2 N' B, r5 h# k
3  如果收, 按比例?. |! U- G) ~8 C  M- ?

0 Y1 ^* }* R9 z7 c如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...% Y7 ?: l0 B9 E7 f8 k( z0 a
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21
- Z7 w6 E% X* c  _: K  E( e1 Y+ K
( o2 j' c* n6 X, I6 b6 q
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
, W; d2 \3 ?9 q- v) ~* H  g& m0 M! ?" U
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
% c* [6 z5 q6 _
! c: l* b  y% y3 Z. {**** 本内容被作者隐藏 ****
- j: T) b' d. t) w. A. S! [精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

2 T; ~5 J  H, |iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。+ |, u/ A% r/ @/ i% \. b7 r7 N9 k
) x. m- T  p) l# o
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。$ l" f% E3 ]) S. B
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
  q: [' L3 X% r  `0 s
没有说你逃税的意思
6 S* V9 c& }7 q0 z" S$ v2 e4 U% v2 x4 S$ z3 [& O, `9 F
关键是增值税与出租的收入税。
5 W3 U1 ~9 g& F' Y我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
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发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
理袁律师事务所
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发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间7 ]! I% j2 v. H

) F& H7 N: l1 O9 f: H**** 本内容被作者隐藏 ****4 H2 G: ?9 ]# i. f: V, y( b+ g
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
0 O0 \. b9 E7 K; G
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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