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谈谈Alberta的房地产市场

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发表于 2006-2-8 11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Alberta火热的石油经济,高就业律,加上新移民和他省人的不断涌入,工资暴涨,房地产升温是必然的。Alberta房地产这次上涨大概有三个主要区域:5 G: T6 f" `5 }) l! u  ~1 g3 K' i4 F

6 \0 `& I$ @; T& L1。Fort mcmurray,两年前还是默默无闻的小镇,一夜之间人声鼎沸,个人平均工资都到9万以上,在金钱的巨大吸引力下,人们忘记了严寒,忘记了种种生活的不便,纷纷赶去分一杯根,被人们比喻为又一次西部淘金热。single house从17万起步,一年内就到400K以上, 还供不应求。
8 g$ z/ a: W" A) O. s) [3 j) L& {/ w" ~, l* l( ]" N
2。Fort mcmurray的蓝领工人都住400K的房子了,Calgary的白领们哪甘寂寞。等Fort Mcmurray房子涨不动时,也就是Calgary real estate起飞之时。看看人家Calgary, 房子在1个月内就有涨30K的,现在2000尺的新房要35万,还没有lot了,新的lot要到5月才release, 所有大家现在是排队买房,是绝对的卖方市场。旧房市场上更是火爆,有些本来想卖的房子也持房观望了,上市的房子还没有上mls就被“内部认购”了,而且动不动就是高出listing price几千成交。现在calgary的房价号称要向toronto看齐,真是比Alberta的疯牛还牛B。( x) x# c0 q# F- J9 m6 V

/ G% g9 Q$ |! c  ?9 V! z3。比起上两个大牛B城市,edmonton的房地产还是很理性的上涨。建房成本的增加,和购房需求的高涨,都是房子上涨的推动力。builder的新房一般是每一个月上涨2,3千,去年11月的时候已经经历一次大涨,那次每个房子价格都上涨10K。再加上lot价格上涨,去年同时期的房子比现在至少要便宜3万。比方说现在用30万可以在比较好的区买2000尺左右的房子,但去年同期只要25万。Edmonton的lot资源还是比Calgary要丰富些,而且新区距离downtown都不很远,开车都在30分钟内到downtown, 所以涨得要慢些。这好比股票市场,Fort Mcmurray,是第一波领涨股票,Calgary是第二轮领涨股票,第三伦领涨很可能是Edmonton了。- T; s" X; j; z1 z
# n9 @& d, }# |: b# l7 e
ps: 一家之言,仅供参考,入房市也要谨慎!
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发表于 2006-2-8 12:25 | 显示全部楼层
同意楼主观点,在卡城看房看的心惊胆战.REALTOR说无房可看,在网上找到了房子要么是SOLD,要么是PENDING.在朋友的全力帮助下抢了块LOT(相当于爱城28号地,96500$,应该请闲着出马!)第二天想签合同,房子又涨一万(比前一天)SALES PERSON 说:WE CAN INCREASE PRICE ANY TIME!并且限量发售,一月只卖5套房要知道我HOLD的LOT再走几分钟就出卡城的南边地界了!想想它太贵了也太偏,就去取消HOLD,在SHOE HOME转了几圈竟然没有地方PARKING!5 W/ i, E0 M5 _/ W3 v5 F
再说说FORT MCMURRY,租客厅的沙发住一月至少也要400$
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发表于 2006-2-8 13:39 | 显示全部楼层
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发表于 2006-2-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这不是哄抬物价吗?我,我,我,幸亏买了!
2 g7 @& A6 V- n& |, v& `  Z* w0 d0 M; W$ X/ P# n, u1 ~! v
昨天帮朋友去看地的时候,有个建筑商房子的价钱比上个星期涨了1万3!!!我和朋友都傻了!其实,我在那片地还没开发的时候就看好了那块唯一便宜的自己满意的地,可是那里的建筑商我不喜欢。。。。朋友的预算也刚好在那个建筑商那个房型那块地,它的房子一个星期内却涨得没谱!!!----------------1万3!!!(当时我还问他们,他们说是3月1号才涨价的,说话不算数!!!)6 G/ J6 ^- Q( t$ Z. X

2 `% I  ?) @/ |3 [9 R* c还没看见哪个建筑商如此猖狂,因为一般的每次涨2---3千,但有的建筑商一星期长一次,有的2星期涨一次,现在可能涨价最慢的是一个月涨一次的了。' w5 @% G, G" ^5 M! p

- @7 e: c! o7 p$ N0 y0 Q. @到底房市是市场需要涨价还是泡沫呢?真得不好说啊!
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发表于 2006-2-8 17:26 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-2-8 12:55 发表: j" r: a& I+ f. I( m' c' v
这不是哄抬物价吗?我,我,我,幸亏买了!: `0 @5 t/ X- J' t* {9 r# k

; F& k" h  ]4 m# b昨天帮朋友去看地的时候,有个建筑商房子的价钱比上个星期涨了1万3!!!我和朋友都傻了!其实,我在那片地还没开发的时候就看好了那块唯一便宜的自己满意的地,可是 ...
7 t6 S. S( Z5 J5 b
  X% f5 e9 J& e/ h& K
凡是到了疯狂的时候,就是泡泡要破碎的时候了。虽然我也有房,也不希望看到房屋大降,但这种长法正常吗,能给我一个确实可信的理由吗?
. l2 z. \4 c( m$ @
) V- ~* Z, X9 G6 a7 A这不禁让我想起了当年中国抢购彩电冰箱了。
) d7 I/ v3 X7 q! e7 E% C
1 \/ V$ Q# r6 |& @: X: T1 H但愿什么都不要太疯狂,什么都不要发生。
理袁律师事务所
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发表于 2006-2-8 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 Veteran 于 2006-2-8 16:26 发表
. q! x& {! e) {) C& w% z/ B
# F# M- ?, a+ M, M% H) U0 K- N! v2 Q. S% t3 g
凡是到了疯狂的时候,就是泡泡要破碎的时候了。虽然我也有房,也不希望看到房屋大降,但这种长法正常吗,能给我一个确实可信的理由吗?7 k# b6 Q* o! y% W
" E. C! m$ L7 G, j' P* {% ~5 p8 n) E
这不禁让我想起了当年中国抢购彩电冰箱了。
  H3 T  I. k$ y& I# w
; z! Z, v3 h* O* t! E* @但愿什么都不要太疯狂 ...

# S) _# j6 p9 K/ i: w1 K# b2 G话是这么说, 可泡泡一天没破, 大家就还是会往上冲。
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发表于 2006-2-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上周日去的卡城,上午10点出发,2号公路已比较繁忙,下午5点返回,2号公路上往返车辆的繁忙程度可与周五的WHITEMUD相比.半年前还没这样吧.
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发表于 2006-2-8 17:47 | 显示全部楼层
原帖由 今天 于 2006-2-8 16:39 发表
: ~/ ?1 V. d& L0 ?) @7 n上周日去的卡城,上午10点出发,2号公路已比较繁忙,下午5点返回,2号公路上往返车辆的繁忙程度可与周五的WHITEMUD相比.半年前还没这样吧.
$ V3 Y9 u* y: Q, f
呵呵。。。 3个月前我跑过几次, 还没这样。看来会越来越火。
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 楼主| 发表于 2006-2-8 22:08 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-2-8 12:55 发表4 B' Z" M+ ^' D  O& j" I* f
这不是哄抬物价吗?我,我,我,幸亏买了!: ~) V2 P2 \' A: c- g! ]6 M% Q- F& G* A1 U

. j' f6 G6 D* S* `. h* v昨天帮朋友去看地的时候,有个建筑商房子的价钱比上个星期涨了1万3!!!我和朋友都傻了!其实,我在那片地还没开发的时候就看好了那块唯一便宜的自己满意的地,可是 ...

( @. |* x; d) F- |  x, S1 y: C0 e: m1 W  g- e* R0 c& [" W
哪个builder这么牛? 大家把他灭了! 是edmonton的吗?
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发表于 2006-2-8 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-2-8 21:08 发表
% A6 M3 K" S7 ^1 o1 A5 {. C
7 ?6 ~: v; L" _/ ?: K! y
( @1 p! K) ~6 Z8 {  |% B* k哪个builder这么牛? 大家把他灭了! 是edmonton的吗?
7 C. x# s  `$ S; R

' Z9 @5 q, i6 i% K* O) E" |都这个德形啊,否则它不给别的BUILDER抗价吗,谁也不傻啊.
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发表于 2006-2-8 23:32 | 显示全部楼层
别涨得太快,要不过去就没有钱生活了。
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发表于 2006-2-9 00:14 | 显示全部楼层

劳驾借光,Thanks a lot

求购西南区旧房/ ~$ z& l) w0 M3 _) \5 V
& @' c# D" o* ?" Z4 M4 D2 ^
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:( |. J" j& ^5 |( I9 v
1. 地点: 西南区
0 n* u7 v, P+ ]( Q- V/ Y: A2. 面积: 2000至2300平方尺
: J' w$ s$ A' K( R" ]- z+ ]3. 建房时间: 大约80 至90年代$ b* M' ~+ b' K) p- d
: L9 ~, H) [* U# c
请House Owner直接发短信给我, 谢谢
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 楼主| 发表于 2006-2-9 10:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 feng123 于 2006-2-8 23:14 发表
& n6 _. e! j* P; B3 M8 ]求购西南区旧房
: L4 x, ~: @% k* d  O" w/ {3 \' F1 g( v
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
% Q* ]% K7 I  a& }. V' w1. 地点: 西南区1 y' J3 j$ D/ v( v: {
2. 面积: 2000至2300平方尺  z6 h1 |  B# W# L
3. 建房时间: 大约80 至90年代1 ]" f7 [. F2 A- w& Q6 a  W

/ f' U% v' E! \# [: O请House Owner直接发短信给我, 谢谢
* M4 O: h4 P3 U8 E$ A% J; }
7 M' N+ F& O5 D
你可以到comfree.com去看看,上面都是自卖的房子。自卖房子的一个很大的问题就是卖主看价过高或过低,对市场行情把握不准,对买卖的过程也不很了解,容易和买家发生一些不必要的误会,买家就要小心了。* x" D9 E$ K1 j

8 |5 h* {3 l- |& \不过自卖房子的房主一般是卖得比realtor低的,但有些人因为不是很急于出售,一般他们都是买了更大的房子,他们的closing day也会相对长些,有的甚至是半年,买家想马上住进去的要有思想准备。
理袁律师事务所
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发表于 2006-2-9 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
天要下雨,娘要嫁人!不能听到拉拉蛄叫就不种地了,涨时自然要涨,降时自然会降,保持一刻平常心才最重要!
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发表于 2006-2-9 17:13 | 显示全部楼层
我还想明年买房子呢?能不能等我买完再涨啊?
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发表于 2006-2-9 23:12 | 显示全部楼层
个人看法,E城还没涨到时候,将有一个过程:涨到每人敢买的地步,然后下跌,更没人敢买.就稳定下来.08年之前不会有太大问题.% j  B' X5 J- H( M% r
现在大家多关注大贵房子--涨价快阶段.
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发表于 2006-2-9 23:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 FtMac1 于 2006-2-9 22:12 发表
1 L% u+ d% e) [' n- h个人看法,E城还没涨到时候,将有一个过程:涨到每人敢买的地步,然后下跌,更没人敢买.就稳定下来.08年之前不会有太大问题.; b# y- {$ J' {8 d" G3 q
现在大家多关注大贵房子--涨价快阶段.
' y1 Y9 L- S5 |+ ]5 u1 _
如果涨到没人敢买,再加上贷款利率升到一定程度的时候,恐怕就不是能“稳定下来”这么简单了,不跌才叫怪呢。
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发表于 2006-2-9 23:48 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-2-9 22:17 发表9 A' Z$ A# H/ z5 M

  \4 R4 i# e2 H- b如果涨到没人敢买,再加上贷款利率升到一定程度的时候,恐怕就不是能“稳定下来”这么简单了,不跌才叫怪呢。
' M3 m* Y, D: I9 w7 ?
贷款利率上升不止是EDMONTON OR ALBERTA 的问题,央行提高利率是整个加拿大全盘考虑,如果升的太多,TORONTO,VENCOUVER的人怎么活?
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发表于 2006-2-9 23:55 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-2-9 22:48 发表
' |1 N$ ?0 ?" ]' h& V0 v4 Z' Z
: n" v+ c1 X. l! F- r7 B贷款利率上升不止是EDMONTON OR ALBERTA 的问题,央行提高利率是整个加拿大全盘考虑,如果升的太多,TORONTO,VENCOUVER的人怎么活?

( `1 f4 d8 x0 ]' t以前不是加拿大有高过20%的贷款利率的时候么? 那个时候都可以活,现在经济持续看好,估计还是有可能会长上去的,而且贷款利率涨到8%-10%也是可能的。
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 楼主| 发表于 2006-2-10 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2006-2-9 22:55 发表
3 i( E5 H/ h0 z% T7 j. X, T" z
2 a  E& T# \  S( s以前不是加拿大有高过20%的贷款利率的时候么? 那个时候都可以活,现在经济持续看好,估计还是有可能会长上去的,而且贷款利率涨到8%-10%也是可能的。
  f2 m0 W6 R. |3 V7 H% `+ T- ]

! A3 z8 D& J( m$ [# v* l# X以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。" I4 t+ g, w8 Q9 J5 b5 ~9 B* |
$ M) i! [( N4 K5 R1 [3 P. b/ x1 T* o. [
现在的经济特别是房地产市场的”过热“,导致了中央银行提高利率,是国家调控宏观经济的一种手段,并不代表会一直涨下去,2006年可能还会涨一到2次,每次0。25, 以后我预测会降,然后在一定范围内波动。
7 d  I" I8 f- Q! g/ {0 D/ V( ~) a% D1 _+ E! Y2 J
中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。
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发表于 2006-2-10 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 10:55 发表
) ~; D" T. y( Z2 z4 r3 ~, e  \' w) d
6 |! o# Q: j" h/ Q. i# A& @! d/ ~" M
8 q6 I/ O2 m- q! I1 `以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济 ...

& b2 L+ O# s) w- v8 d( i8 p/ b  s3 Z) z! K
I agree. Alberta will be better off.
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发表于 2006-2-15 03:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主所说的 - "现在2000尺的新房要35万,还没有lot了" 是什么意思?
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发表于 2006-2-16 23:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
According to MLS report, increased 11% compare to ONE YEAR ago....0 b& P- }: N- }; P0 A! N6 o
Not as hot as vancouver&Calgary
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发表于 2006-2-17 00:16 | 显示全部楼层
就个人理解, EDMONTON的房价会持续的涨下去.
! A0 G9 L" R& O: y, W( H1.卡城的建房区域有限, 会导致更多的人涌入爱城.
" A+ g5 _9 ]. r* E1 |6 U  [2 H0 J2. 全加失业率增加, 会导致银行加息放慢. 这会促进房地产市场升温. 因为更多的人想在低利息下买房.3 D" D" @" c6 Z* U4 S
3. 爱城是更接近石油城的大城市. 很多大公司已准备在爱城开分部了. 这会导致更多外来人员涌入买房.
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 楼主| 发表于 2006-2-17 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-2-15 02:01 发表
' e$ H8 u, w6 f( ^( t楼主所说的 - "现在2000尺的新房要35万,还没有lot了" 是什么意思?
% [, x: E7 s* A8 h* `* l$ L
* _+ _2 s/ m! r2 H; O; {$ u' z3 D; y5 a
lot就是可以做房子的地,比如说30 feet lot, 就是可以做30 尺房子的地,其实30 lot的实际宽度要大,一般是30+2+2,也就是说左右要至少留2 feet.
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发表于 2006-8-11 22:34 | 显示全部楼层
顶起来!
' s" A9 g8 I3 ~温故知新,大家认为房价能回到半年前的水平。当时也有人为房价涨了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 00:21 | 显示全部楼层
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。. e/ }$ G! M! U- I

- ]% a8 u2 R; N: R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:23 编辑 ]
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-12 00:28 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
3 B9 a6 g% x# C我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。
* Q4 u2 {- X0 L+ b6 @  r4 y
3 W' F. `4 E) y0 {
所有准备近几个月买房子的弟兄们一起和醉酒打赌吧,如果这两个月房价跌了,肯定比请醉酒喝酒的钱多的多,如果没有下跌,起码有一顿酒补偿一哈受伤的心灵,总之都是好事!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 01:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。: g6 {+ b/ }! D& l& ?5 G  {
/ Q- d+ Z" f# c1 `6 W
原帖由 peterpan 于 2006-8-12 00:28 发表
; {; q* U* K7 |) B8 r
6 M6 v7 a' e7 p" I3 q' s1 m
- n. r. i$ {2 }' L+ N* D; S9 J所有准备近几个月买房子的弟兄们一起和醉酒打赌吧,如果这两个月房价跌了,肯定比请醉酒喝酒的钱多的多,如果没有下跌,起码有一顿酒补偿一哈受伤的心灵,总之都是好事!!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-12 21:27 | 显示全部楼层
原帖由 何处是我家 于 2006-2-10 11:55 发表
+ b- f% F" G# Z1 B' I) U# e: K$ n. c5 M: {: [. @: k# V
现在的经济特别是房地产市场的”过热“,导致了中央银行提高利率,是国家调控宏观经济的一种手段,并不代表会一直涨下去,2006年可能还会涨一到2次,每次0。25, 以后我预测会降,然后在一定范围内波动。

3 q- y+ i; m4 H  ^5 J- c9 ~( H& Q& K  [
看看我以前的帖子,还是对我的先见之明很自豪的, 现在的利率果然不帐了。预测edmonton 作为领头羊也对了。想想也就是半年的时间,什么事都变了。但有一点没有变,就是对自己有信心。劝大家也要对自己有信心,当初大家来Alberta就是看好这的经济。房子跌对大家都没有好处,对没有买房子的人也一样,自己想想就明白这道理了。
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