埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 53368|回复: 271

2011年爱城房市猜想

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。* j3 \1 f' X# W  E# O+ x
预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。
6 V9 W, @5 Z2 p- H( ^( U3 q' m: [$ W: Y5 H9 u* O$ f' g, |; s
个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。! H: {7 |  V5 o; w. n0 K0 f

$ O! W- ^6 v9 i5 Z
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。
+ y- |: Q7 T# D2 k6 O9 o" X9 U 8 u  C2 L4 X! ]0 F" m! V
经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。, c& Y+ [8 ^$ y+ @" L5 m5 {

4 }+ r9 z/ F: i, M' F- w9 c2 m+ J- e结论:4 N4 N5 v3 |8 _3 x+ T3 H" C
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
; G: j$ O5 s( J& H/ T( |1 {6 I
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
* `1 B2 v0 k1 \, k4 B0 Q( b& ^( S
1 `5 j. A, j  U) e9 T, U$ Z4 ^" A! K
8 }1 Z, B! {% w- w+ i" Z. [1 E  a好好看看怎么预测
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia " W, g- K! R% _8 w% ?+ T% i; W

# i4 Z2 m, I# L% t) i% V% J0 }/ O4 b, l- e; c& b
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览?
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。
& G; j; M- t0 _$ A8 A4 D4 W, I这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia ' T4 {* X# p$ \5 n" s
" S3 y) P0 ~) y+ d8 [  t

9 F" _: n5 h- `2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑 7 |7 z6 w& E! {! w! k

8 O" P1 {) P5 V6 r$ h: e2 e6 Wmy view:
9 t: V, j  k8 Z; g7 A: B! k
$ v- I' ^" q& X0 b. n4 V0 Wedmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:
8 Z; \, y" i# |) x) S) F: H理由:
2 a5 t- u0 M; Q" ~$ m) H& o- eALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消
' j( p, O, p$ p( ~  a! p# W1 {# h) S8 L/ I
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。
0 d% R9 D2 U2 V& t: R2 p* `, n% S6 Y* \+ c+ \( d# _1 }
美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前!
+ X* s/ m) R6 {" O# |0 c) K4 U/ `; X: i) d+ p' w- i) o0 Q& D. x* b+ `
低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。
2 {. I: O. P2 [美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。, o, x7 _6 D2 d# g, G& [1 H
这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!8 p3 {  l% L/ ~4 }  A! B9 Y- `5 w
) V& z  a" |- A" c6 [0 h. `" R/ t
估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。
/ ~! C% X+ |1 W6 W& R0 U5 s/ I7 L
, j0 s/ ~0 d7 B/ Z; a% H# p现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-20 06:17 , Processed in 0.412521 second(s), 67 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表