房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
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/ {# ~$ P- r( k$ q+ K# f, tE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
: h( o- G# ~: L1 Y
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
$ `4 X# H# O8 m' c! C. u2 d2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
, l1 O9 U0 Y, {$ ~/ n3 u7 H4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
! D! ^9 B9 Z6 r% M+ Q
5 @! ]# g, i+ i6 q1 H( g9 J大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
& F, V! \4 [* ?! l2 T8 Q彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

+ w8 w  p3 M7 E- x1 ?3 [' P彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
/ M6 _' }' D3 N2 z* [9 e

我就不觉得南边好。
, d9 o1 ~% p6 \$ i7 E) R  jsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

3 Z2 k9 \1 k% x4 \. t萝卜青菜，各有所爱 ：）
& L2 G; @- V& y8 t5 Z  ?
" R6 x( @! j# T; t1 w) f- l6 F

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
1 o. b( s  ?! I  n, G  P/ |. {, i9 n5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
/ h! U: i" a# v. f& C( a: ~

location, location, location
4 f5 X; z  k% o7 C* E; k6 W7 BPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

# Q* K$ [5 ?1 t4 o一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

8 T+ X3 c: x* R% a; ~& |+ C

“Tax Amount: $2,707”

" m2 A7 a0 @8 E* O: ^应该不到40万
6 n; H: u$ @3 N5 I2 F; G芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
! l. M. e. E1 P2 e: Z$ Ycity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
# Z' x: G8 z: |! M3 h/ V6 A
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

; i* b& @3 j- `1 S4 U谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
( y* e! z/ Q3 W6 R; R+ S" o( J唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
3 [8 H- ]8 C* f4 `
4 R0 r/ M6 X' q# J我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
$ O7 M' Y- x# `, E2 e4 W1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
9 N4 {% {. X% i; H7 }: @地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
" v1 J# q% D8 H' Q; D建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
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4 P0 g: V' B! F  l0 ~* P! r7 a如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
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希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


  i& g7 `( V# T: I7 w同意这位同学的话。
& \2 J) m- v# C5 H6 f& r- [" j
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
. z2 t: [5 X7 s: ?& w2. bad neighborhood