房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
8 t7 w, [3 C" Y; ]
* w" T* v# Q9 \% O6 QE3227925
; j; Z; I# D2 F7 R7 Y4 Q/ P% zhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

) n. P; y7 u" `+ l. y1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
- u( v" F" O9 D! E2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
6 i; x( I7 D6 k4 |! D1 ^2 o3 K
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
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7 n1 G; p4 b+ l+ B2 t/ u应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
- n& v% V5 I! u$ w5 e: U彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
: ?: c) X7 P* h# t9 {

我就不觉得南边好。
% ~$ N  @9 B" N% H# X/ Q0 p  rsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

' j2 U" H3 q6 }# n5 D萝卜青菜，各有所爱 ：）

7 @) D) ^% Z! B6 m; X; t

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

! H. t+ [6 y+ E9 S, X' F我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

) Y. S- ^: F8 O) k3 {1 m& x

location, location, location
, F4 f; s; L6 cPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
0 m  P6 f) g8 Z  `" P! M  ?$ H
& o# S$ T# @9 g: I; ^) ]Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”

  a) \7 b# Z& P) C- B应该不到40万
) R* Q! x/ V! R4 X芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
( Y( i3 A& v( V& E* R* @! H* Q% B" bcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
% \8 y# }" Y7 f# y
4 g+ [; L6 T1 D# E. D8 e; p没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
5 C' n" D& b* z* z! B
谢谢你还记得我家和我的事情！
5 o7 U5 G9 R# X( P, f3 s我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
! {( H$ n: B- z1 J# x: q' O' m2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
- B" j, S  }$ K& X3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
( i' \$ g; ]4 d) {% X5 A建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
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如果我是你，我的选择：
8 ~% @% q9 }7 |- ?6 @* d3 H( v如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
4 m* Z- h) m9 T8 n* c, @如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
( e6 v, t8 X! N- }
* i& {/ h/ ?3 c希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


  a4 `# n% y2 R1 x- v' N同意这位同学的话。
" z5 M5 {4 i' U0 T: s
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
' o! ]6 s& F9 s( o对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2 r# L# J8 m1 h4 L& B2. bad neighborhood