 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 2 i+ c$ [1 t4 ^, Q6 {
3 r5 ~7 n. p3 m--------------------------------------------------------------------------------2 `6 t& N8 |+ f2 D/ x7 }6 C
- R6 y$ K9 X6 P0 l0 J6 _5 f星岛日报 2010-11-18 09:23:20
6 }( [2 C9 [/ t. V" d0 o4 t7 `; P8 P) u; X: w$ S4 c3 ^
0 d1 L) N9 y' @% [
3 G6 ?4 k" a% o" p首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。8 b9 s2 H- y, K, r: @' _/ u
/ _' T: r5 ~: G7 n7 _总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 ) M/ P1 n! n' y9 S! X# J8 C
" r; A' J: a3 K( H/ c* _8 B贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。! K4 c% w% L8 G0 E9 H
4 h2 k% K! u% j+ r贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。
( D4 B B, S) f' e5 Z8 s4 o
, F% q' Q) n" C; w4 F4 c. B6 w屋价超正常水平近三成
& c( ?0 J j2 d+ l; M% s
8 r9 k2 G( I! ?5 B9 P. o9 A" U在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
5 }7 ~: j, s* \! h" o& Y5 R: q3 q% h, T5 X. W, Z) A3 C n. N) _
加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
( b8 I: n- h- N4 v. @) B. {( Z% L3 Q9 M& P$ e9 N
虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
