 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 9 o- k! M2 Y( _. s4 I
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8 T* n) x& [. w8 S 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否" f& k5 a! B5 K, k
则，后悔来不及。 9 b' [% Q+ ?( u, c
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
9 k7 a1 l/ s+ B4 ICondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
, l- X+ ~+ l2 X( b: @所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 {$ ^# f4 B" T2 g; A
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 r9 } j1 I0 _9 E- a成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 V. L/ s7 F* O2 G% B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 W) g- K. L, [ Q
' i% k- {7 W: P0 Y5 Z9 p 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: {3 V _# C" k) I8 c3 a& a- [* ]; X+ N开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. s6 E+ O" D% s2 o d" \
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' u F5 u* P. @5 @) ~* j+ n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, M' e7 B; ^! L- }8 j- _
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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6 m1 {1 |+ h% g' o1 G; ` 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% k# t/ Z/ [0 J
流转热水。
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* h$ Q0 z4 @1 z7 e 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! P) J& N# R, u S. l9 K
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: h5 o5 K: Q$ M2 K) @ N W* D' d" L火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 E, U3 [2 `2 }' }& |. N
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 I( \( ?* _; @9 _8 K
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * [' [8 `" i& b+ p' A8 S; j9 {4 C$ U
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% \$ E3 c0 `' }" ^( k. }0 m3 t* O磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ ]5 A% t7 i' M( t( d* c
醒儿了您哪，此其一。 ' D. c+ S( h5 Z9 _
# i9 D; j, k9 o0 p: a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥$ C- O7 ?' u; W( L6 x7 Y* x" w
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
/ D7 p4 g6 h, A6 _& }尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 J8 i9 v6 a0 [8 V" j
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" d$ ~8 g/ _3 o" r
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! [* X. |1 H: K. V0 L也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 a: g: T0 L2 d; ?& Q8 K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气" m7 m+ _) ^7 D, ^
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 . F+ `6 c* f+ ^' P3 _
& n" E: J9 u* t$ n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# c" C, D8 D4 e0 v# |压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town n; e% A9 V% N( E% s4 N* `8 \
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 [3 G. d5 Z8 j4 S
: H' b/ j; g( Z# ?$ l D 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
' H1 B! w1 M* F% m7 s" f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! m) {& L7 M2 A
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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9 I& G# ], I5 L/ G* b 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& i/ m' p8 ^, ~' R
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" G) ?/ l0 B' G
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 N" o1 K: A- ~7 k u是西北。 4 z* Y7 x( k! {. {) v' f
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( Z" d' d, c5 k* Z0 c, T7 v; k- {5 {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 R0 Q @# Z/ p/ Q' Q% g
无。 ) {4 z0 D9 K9 E# M4 X8 t2 v5 I
( p3 X9 C1 x1 L1 f& Q) b 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 d1 C' B' I' I% e5 L
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" _ T0 Z g0 t0 H是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 ]$ q0 S9 p7 M7 X$ \- j准没多少年 。
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& x# n9 B) J$ |1 Q, R 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
: ~+ r- G/ c$ P E7 v. F) B: l7 C留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
