 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % a3 I; r. C6 z# ~9 u6 x: ~: j
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* O+ n, a4 W3 u7 S 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
G" d, A0 I2 j8 _1 ?/ r3 s7 `则，后悔来不及。 ; W/ j" G; I* i, b# Q0 J* A7 C
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 v7 e+ e$ f: \6 s& H
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 {- j7 s, n7 l4 R, `5 M C3 o% C$ A
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' p5 ]1 p4 }) P! E# `7 C% W' {此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: a4 o3 u4 s9 X" a
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# M9 v; |& k: ~, d }% U) q2 P* Q' f业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 `3 L% g* q4 ~' `) j开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: ~ l* ^# o6 K O, u# u0 l
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. p) N3 d/ l: t* R; @
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 L! g3 b. L+ c" V6 B
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 d- `8 W+ g i# ~# H& i3 i2 t
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) e/ q( |; G3 q6 u( C$ ?流转热水。 * C: v1 V1 b/ \: a
( V) H! E. e1 ` 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 J, m) y n/ f! q+ L' b7 o" P添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: K; z1 O* K7 n3 [1 T" V
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
& c! T: r# ]5 a9 G+ C! f到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 @. M# _ N2 v! A4 X( v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 Z' c. u! D1 l6 I# M$ S, i* u q" L
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# ]; i4 R e: |
醒儿了您哪，此其一。
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9 x# U& f# Y2 S 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 d5 [, q/ d9 s" y# X$ F$ D5 D7 j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* X$ Q* p4 s* q; u+ I尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 a/ [1 {5 `, ]( f5 M/ F& V
3 O8 b7 v7 o8 l# y3 I3 h ^% { 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 u$ \$ o1 K' @/ w& U: T/ Z
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 v2 s" K$ H: S: S$ m
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, }2 m w# Y) r$ P! r: _, X) F
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 y" M: |; w3 s) L大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - m* B7 G) w( w# V$ d
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) { V% |8 {( k8 V1 G( W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 g( c( {/ H; | Vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & H3 b* r; _3 `, p
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 i+ Q& `7 ]% ?0 V
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- b7 ?1 |' s1 v; E0 E0 g2 T$ C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 X1 I4 \" `+ X# S
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! m3 k$ _% P) [/ r+ l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 J* [; R) E( B9 S& u( O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 V" \; p2 T) N0 t v1 r
是西北。
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/ H) T$ ~2 G& {6 b- W9 A 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 t1 P7 }0 Z. V- W+ B1 ~! C
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 _( _1 |% i( ]$ k+ I无。 - \& S# O7 [9 ~6 a3 q, |! F
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包7 E5 D. [0 n- ~7 w
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 x; D- Z; J# h5 g7 w! u
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. h$ I& a1 Y3 D2 [; G, U2 D: {准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 w! C5 q' d) p+ F/ O; n! w& c
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
