 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # k: n" l7 Y2 P0 [0 Z
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% N; Z8 p0 k: q3 ], j) u* C 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否. b0 C7 x: E! Z4 N8 k4 \
则，后悔来不及。
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7 P7 i b3 C5 {- q* m% e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* [" v# ^) Z* ` I: `/ U; w7 u
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* a i: s' R4 c, {$ ]2 x3 u6 r- T
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如( U6 X" Y( n9 x) T6 d$ P5 o1 k
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, i9 W( M1 k, w( Q8 g8 R0 L$ o成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% t x' R7 h. n4 ~& G1 C; n8 b0 {业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 f8 o3 h8 ^- h2 }5 n: `开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- y8 Y8 w. z# k; A1 \' e( ]* Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 H* B- K! ~+ B( m4 L* ?6 z度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' E* a _+ \7 S
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & q, x3 F% ?$ |0 _5 Q& ]* o
- t$ _( a8 L" M) Z( ]4 w3 m! W 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才2 P- Z8 g. m0 W( f& \! h7 R
流转热水。
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% s6 e. D+ T( F$ X. O# Z+ W$ u 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 r) d1 k* W8 x0 l' D添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 U) h9 l/ s% i) J" @) f. h火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
0 U$ e% ~; z% ~5 ]* ^3 M( |7 v9 P' i9 ~到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ E- i, ?; I3 q. M* Z
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! {5 P- c# o: |% r; K
' Y; A2 C. f! J# Y1 c, Z H 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 T" t: S# \4 F) ~磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
+ V7 O; V2 r! s醒儿了您哪，此其一。
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: b$ y- m" h' k# b 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 }5 a6 }* U c$ i7 y a* {华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ s X+ K8 I# M# C7 v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / x* ?" Y n/ ?8 g" R
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ I6 F0 V$ @- K/ j% {
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& {1 m: H+ X" [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! I0 H T8 x4 t# L. Q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 S+ ?" x C( J* o4 B
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 G ?1 @6 e5 Y1 q
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 H4 @ I+ D2 N( F0 v; s W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; g7 e) X6 U+ r% thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( p0 G4 w) N: h
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
7 K! N, u8 o' r1 p么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
& j. r* U3 |9 g9 D" b1 X) {体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 p: b) X% C4 ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 ?( t* y$ [4 y% G/ J
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
" N. {2 l2 x1 V) }$ z是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 ~. \1 T- c4 g0 H2 `软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# k; U; R% i* E* {无。 : s( m {& Q, O. o( J
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: N; |* u: S+ d; U" K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- u$ I B* r6 O' c) |. A( ?1 r是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 b+ G. i" N; U% E. y准没多少年 。 ! i; x! D% l. C7 }$ G, I% `
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 s! ^7 ]/ w* m/ I3 \' [) a
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
