 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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. g1 P0 D, H$ f% \" i* d, t" i1 x$ X/ v- _ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* m/ K+ c% L4 \8 X则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ p) {- |. k7 I$ ^9 n- I
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
+ A2 J& f8 O) y- r. f, f' _所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如. R" k, o& s4 A* o4 h
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( m c; f u4 X. x# V
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& T0 o' D1 h% R1 |业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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' i6 n8 {& Y0 a; a+ G 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打8 D. @! C; J+ q6 t f
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 S# V. j, Y. i; r" v) z9 q, x电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! r% c9 g7 \9 Z6 P, \7 O度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* `/ `5 b# v% ]$ @- j0 Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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5 ]9 x2 E" A2 w2 d2 |! q2 v 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ s* V9 k$ o& M
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. y6 x4 V* ~8 P
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ C2 z% J1 b/ T& F" \( s# j火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
2 w @( ] N$ z! T2 m到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ v( `3 c8 k1 t6 J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / t) N0 f" A+ K) r# T4 \# y
- S' ^( {% E( \# U- k, l 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* q0 g/ }( Y6 v f9 J- d7 x- R' r+ f磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 |" w/ ?" @. `5 ]
醒儿了您哪，此其一。 & x) g( I( t: {' j& r2 A5 ^# s
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 u* |& @( }6 \9 J- P [华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 E4 X1 C9 E9 l: Y7 M9 {. ~
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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1 ~( t. w* I& @+ ` 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
0 P$ t2 t1 o& |+ _. C8 n皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
7 E5 o% A- n1 C0 v2 H6 R" E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, y9 @% e/ l6 U/ ?" l9 {
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ M8 q+ f% v. k, D) }. n% E
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 $ l2 M9 A$ r+ s9 V
7 u9 ]) z$ Q- K3 u! |' w8 | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* d& Y e1 i% q4 @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, b2 t4 J+ \9 X$ B" U9 Hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : K0 n& h% }; F0 v
7 w/ ?5 y" L9 ]* B" k* P 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什' T9 a- a. F2 ~9 o
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- w& v1 [* X6 y6 l& p; \体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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+ C' K4 j. N9 O9 T% i 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& Y" j& g8 t) A, s2 H: e2 E
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 x+ x: E$ f4 z
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- k7 B$ |1 n% R是西北。 0 Z* X% R! @7 R7 s! e8 E" i
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 Q8 B% P# [1 u; p" S软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 t; ]$ O; L7 V5 |' A) R无。 0 Y) z0 r5 R$ k: X1 k% {
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 l5 a& U6 y" V e四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# i4 [+ m* _! }" }是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ r0 j9 Y! P* b5 e( l R# G+ A w准没多少年 。 6 n) D- ~; b$ ?% @, |& m# \
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 Y9 _( o1 T( ~8 n6 e# ^留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
