 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + q! i' G3 F$ z, F9 D* H& y
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 o6 j0 F( ?8 ^
则，后悔来不及。 ' @+ d' f" r7 g( i. d( m1 {- x, d
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即1 A- Y3 |, ?9 V8 Y: P( d) y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" |1 q' y, [& i2 k) f所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 p6 t ?& R+ h) ~- H) f
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ p. I0 Z- t% Y# J4 v5 c! o
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
7 J7 m) E0 r; u7 t& N# {$ U$ ~业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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7 I: @4 k; g% q6 B5 F- E1 B0 | 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 B, A/ B+ w7 H9 L6 m5 v. v9 x开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ Q& c3 g- P, u/ E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 P( P: g* z6 s" v) Q& E5 h$ ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* b# _& h, d% ]4 C: p
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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( Z/ g* Q) a9 @ q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. Y5 X5 A) I3 [/ [, U3 e流转热水。
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e( E4 M/ u c/ @8 {& ^6 y; w; e* E 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 P' h2 S1 Z9 v' I; Y4 C
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ c# `* Z, x7 B3 Y/ Q, `( w, a7 L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
4 K- S3 `7 K8 Y8 c5 ]2 L7 o; X到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿% R, x" W" e' B/ H$ T6 g
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ |5 ~. H: s# D" Q' R 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
8 D, K4 s+ L; \, c- @4 ~2 Q0 v磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# m3 Z$ w9 a; x- }5 l
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* G7 a# y+ Z$ X( N) M华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' ]- z! X$ h+ t* X9 e# X尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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. u& x- p% D% l! C) ~6 V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; S' G9 ~0 [1 L/ B0 b- G! ^皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 S" r& L: p; w, w) I- n) @1 X也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 H/ b8 ]2 O. ?6 T% q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 U( @$ M* [' U; u. \4 \: ~+ \' d& Z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 {) ?1 h9 V# c# i. W4 L
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤, E) {; }( G! p; R. n. U+ n5 a
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * c1 H) \8 I6 N# k# k
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . F! w# Z3 q7 _7 Z( r" |5 `
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 u' a8 V) C7 C6 ]! M- W
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 T/ d; @9 R6 {5 A
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 ]* h8 p% V3 s( t- l+ d" t+ o& c! J' ]% o 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
, K* q0 u8 N* a# X) ?5 |, B4 p时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
1 o8 w, Y! o+ S) @2 ?5 W雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ s' A3 F9 c0 r- C! Y9 F% d: k是西北。 ( } E3 Q8 {" J3 f, y: i
- {9 B" ]2 d( x- b2 s 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! _% p% ?+ J+ m3 Z软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
2 W. a4 I: e* ^( h4 Z. d% i无。 # d3 C0 _ ^' u0 c! A1 h; o9 _
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包1 w3 n4 m1 Q6 I' z
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都7 i% v5 x1 P+ U1 [' C( k
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 z$ u7 Z2 i5 m8 _' R准没多少年 。 9 j/ Z2 q1 L1 Y; W
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 U% X2 I: |0 }1 s/ C留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
