 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ! \) ?: i& V9 G; |
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! |' _' K. l8 m. i* n k, U4 e
则，后悔来不及。 * j$ B7 a% s2 Z7 x& S7 z; n
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即6 F& J3 a% Y; I5 _1 H4 u
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
5 R$ o3 e5 A1 z% H所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 @1 T* d5 v' i7 Q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, X. i$ d# a/ q! l
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
G7 |8 D' M+ r+ c8 o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # t! U! p$ a* q# z
' h; S* p, F8 E5 B9 P+ g2 l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 f$ W1 D# z6 \- H6 g" y. t0 V5 @0 {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 X" [/ J. W6 Z1 d6 n% r6 y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& ^7 ]1 r2 ]7 ]/ w
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 I# }* I% E- B, O& R8 H$ R1 N之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ; ^9 a9 Y. z" F1 A+ i4 l* } J
" f% i1 p& ?1 V8 E# i5 } 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
, B Y- d6 O2 C! u& u" [2 ?) a3 a流转热水。
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1 Q( b9 r( g' x# L 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* W2 g- C7 U' O, p# R+ H
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% m3 ]4 J) @4 O( x% f/ E" u5 `
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。8 v; D$ g( A/ b3 H6 `6 d
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
[- |$ d# _1 M8 A+ O% y7 Z" Q6 M以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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& |" g! E8 C( @& [# N4 Y 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 W( a% L6 i! v% \磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提; J9 b$ P8 H# c
醒儿了您哪，此其一。 : K8 V% i; I* j5 ?- ]
/ R- a! a2 r% R# a) S! V6 P 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, s- T; `& y2 J q华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 A4 F6 t2 T$ \& O9 X4 P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " K, x" g8 ~2 d; W9 @& }3 I9 t+ [
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: R5 `7 M' n' p0 V
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ F0 n/ N$ B. q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, ]- M: J( W: K0 F7 b$ ~为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
5 C) z+ u/ D# l" h3 G; B/ H! l/ O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 h& C* H( G2 S
. L" S1 G- j( u- @ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
) F# V& R8 _6 D, b I压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # D2 Q2 r1 g$ f7 ^; W3 K2 \) @2 X
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 m# B- Z5 o3 C* K/ N
5 m- _4 ~! h3 R' f 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: C; W+ U1 W- H" R& d么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼/ U/ P) d& L, d4 p, r( |# S3 \" o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / M5 n6 t- @' q& n
3 G: H; d( i/ [- c+ a 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 B+ s+ Z8 o: v0 [% _时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 y/ I" U8 w, C" i8 ~
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 j5 z5 s: t/ X0 s
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% R+ L* j) }6 |, `# h软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 N" ~/ K( U( a3 ^' M无。 2 q' ?, d1 u9 w& Z m- w
8 D* j: v( T! h+ R 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包7 Z+ F3 y, ?. I# W8 |0 g
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% r( F6 f4 I2 X+ n+ @
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 P% d! N; d$ |" d) ]3 j( P准没多少年 。 ( V* g/ H3 |( d6 \# q- E! {
. c7 H+ r+ t6 p) p7 p+ X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( x0 ]# |3 x) b& R
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
