 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + \0 S' V; \0 F) ]% t
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/ J3 B4 h' N2 b" M- K" I 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; t X1 K4 H* c3 m: ~7 G" f1 r则，后悔来不及。
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4 T1 T- ?! s9 w" i3 r 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 v: |1 m9 H7 G9 a
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- C8 q! @7 V# D' h; T3 s- C
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: L, H4 o) @- l2 d+ y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. M- _! I( O9 h
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
! \0 E3 B3 R7 ?- q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 l* h/ V h! M: C G
9 d/ o4 [9 ]6 }) J. i" V 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打9 d; }, g6 O4 X2 w9 ~- `
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 x" o% l c3 g电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑7 W! p5 O: _# O; k# n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 i! I4 k) z7 U5 u$ `7 m4 P之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 u( Y0 k6 S5 [* l9 M, x流转热水。 - E) x3 v- C% f% l& z% Y9 h
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平- T1 D; H/ }6 s& e
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, m" N- G; s7 h( K8 o
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
8 i3 h% X' r) U3 l$ _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; j z3 K" @$ H: J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' x# ]. _& M. @2 t, Z: U0 r5 d/ Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 k* m! j! z' p4 A* _9 V
醒儿了您哪，此其一。 " H$ H- f8 F! @3 q
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 K/ b |% B! a0 M
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. C/ X6 C/ E4 a( x
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 [! ^# @6 g1 u) N
* }0 C( `3 L- v5 N5 _( s' u/ x 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ ?# y* h7 O) a) g9 p4 }, R皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 c6 Z, I9 }% k; p% E; D$ L! l也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
2 f) O( n4 e' v& F$ ~为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气6 y" V7 {2 ?" [% M) ]) L
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
N' ^. H$ P& M4 v$ A压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 X% p: d8 `0 |/ V2 G
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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7 x* ?+ _, ^$ P, x% l 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 n1 h9 H. Q B. i j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 p1 D. ~1 G7 N2 b% a# J
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% T6 V0 E; v% K K( T0 Q7 m时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 A# h1 f9 L: j! Z: m S* [* O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
% }! x& W3 T7 H/ A. `- N, `是西北。
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7 e# J7 N& m% @, r: I5 h 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, ]$ u1 U& ]" n1 k5 b" ?: U
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有; j- i* i4 _" _# A
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% Y4 k' ~) ]3 z1 Y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 @9 S/ I, ~" ^7 w- y是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
% \" h6 k9 g c( t准没多少年 。 , \( a! [# N/ R8 e$ Z+ R. C
* M3 C0 I6 C7 e2 p. q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 `+ N& [% H0 M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
