 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 }! A a; d3 U3 S5 d1 {% r
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$ l& \1 R3 x1 s 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 ], _& i: O. B4 P
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
1 O/ F; r" F* Y! H1 GCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: q( n4 H* Z- P( y
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- Q! l% R3 ?0 Y" r7 t: @6 j
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
9 E- J' R/ C2 b" i成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" n4 T: y8 ^8 |5 I7 Y业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ! Y w8 O$ F- Z, \/ w
$ M4 d. M2 W( i: V8 t' i. w 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
h9 ]3 H" c4 E5 T# F6 S( Y) l开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 K) U: M8 p) ?! L U) B
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; d$ v! ?4 B2 H% k9 n8 c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. { R! |+ a! w9 J0 T/ d! S
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & \* y- I7 `- g* Y, g& O
0 Y- A) r! |3 i* c: { 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才& i" k4 N7 M9 w7 O1 L4 ^5 m
流转热水。
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" Y8 C- f3 Z4 z {$ M' P 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; M' u$ P, B& h% }5 U2 h* g- R( G
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- C+ [( p& s3 N6 Z( @1 n; q- e
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# o5 s* B* G ?8 @. {
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 `: |0 C$ K6 ]( y. ^- Z# g& |
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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4 i( n9 V' a3 ^5 v 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
. q* h2 W6 n. ?磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% \5 ?1 A- R4 T% i: K7 A% S1 H3 ^醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
. X; l/ W$ _, C华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 P- l* j3 X9 V3 o, f0 H1 @3 }( x# C
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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! n% f/ I8 K6 u. h. s 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
9 D" W! r' L3 B$ F& y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
7 J9 s4 Z3 h: ]+ I9 J也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 ]- M3 `0 L, V. h8 s为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 Y" G t5 }: t. t" L2 M6 a8 e( y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 X/ X' n/ @+ L p p
) Q; h0 d- o9 e: C2 s" L 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" S% m1 E, N0 O. |# _ W* ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 k' V! ^6 M. m. {, T4 _; Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , O% h& `" n L3 `& G1 S% m9 a6 o0 c
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 k' O# l6 a7 k
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' k. d4 J+ x+ @# n; H
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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( f r W3 A( ^1 M/ ? 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" C: x# _$ f% ~6 i& k时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, r/ W+ Z, e- z5 {+ ]! o f雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 g& G" s0 x& w+ [
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 ?' A/ e2 f1 L. P* u, F
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 ?- u1 h! O( v! Y" H2 X( K. i8 f
无。
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( `: k' ]$ u' K @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
0 e$ W% M: f; b' _4 v四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! i) y9 P1 B- I7 \0 u% S; K$ g s/ P
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# j+ s3 Y! x O1 b! A. T; w) s
准没多少年 。
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U& u& I/ `5 U1 Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ r y. _# a; d- N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
