 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ q; E# T) y* I% c
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. A) J" R5 K0 U2 n. `则，后悔来不及。 3 C4 \% z! j! `
4 E( Y1 \+ M- g' i, ^8 ]8 }0 V2 Z( t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% }- v& ~6 H# O) F; ]) h
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
N0 _+ I6 i7 u! F, H8 H) c% B9 {, }, M所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ P0 C+ q& B/ g) \) m5 c; _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 L# K' I1 I( E. L+ [5 d. B
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* o) u( R3 V8 C& j业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" o4 T6 y) y" {* ]. M开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( C9 V7 {5 T; o7 |/ }电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: S( V3 W9 e: A2 J% A度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& g+ Z2 o& k1 }+ Y" \之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 5 F% g: L0 Q7 u/ p- S- e$ U) Y1 Y4 q5 I0 y, o
7 {- u( x. Q9 _) U' ?, s 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
- T, N; J# S- t, R流转热水。
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5 L# l0 B3 _% g9 s8 S 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 _/ L ?. Y) d, n
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 e$ y2 g2 s. ]" I' [& n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
6 k4 \1 x0 p) p* d; n4 `! h) N到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. Y! t8 f8 @7 Y; {5 ~0 _# n
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
+ u0 l" p8 _" V4 u, |磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% K# B' z+ ]- Q8 ]( }6 X/ N, } p醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
Z8 y; m- i! B+ C华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，2 m y7 u4 g% \$ n: ^
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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; m$ ^ J* f5 A) B 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
1 P% X) k4 B) `) K5 q& Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
, b! A$ z H1 c" w: v9 ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& C( \3 M# z% | w4 n6 _* E为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 O* P; N$ r3 J: W( [; m$ e1 Z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 P/ M/ H$ d1 _( V. A& v" \$ y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
* Y) X* }" \8 r% Ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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' z' }" t" y% }- `! e 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 m5 f9 J0 ^* O3 _: k! ?+ K( }5 u么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 s# V' |* M8 c0 G7 Q) x0 q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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1 K3 Y4 m7 ]9 e1 [! k# R$ x8 Q6 F 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 j6 f9 c/ M: c# d8 Z# a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* n& g+ h6 t' A
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- K, g. O: `" x1 q$ r* u$ W' Q8 B
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 _: K1 I+ f; s: N# U: K: ~! x9 R! t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- `7 [& y( b9 Y- l8 T% P
无。 / y' l. M: f# d4 T; P( |3 _$ U
$ y$ V# G7 X, {8 |. E 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: e: x# r# u f" N5 B四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
2 ?! ]' u& {9 l3 y3 m! S' F是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 `- c0 Q' W2 Q1 y3 a- _6 S/ |
准没多少年 。
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8 M _) K: W3 h0 C" e$ ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, u9 u( Q! n7 y4 n* r( v5 ~$ H- T留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
