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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.: Y8 E6 C3 X% H
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
8 k7 }" Y/ U( X& I, H            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。9 ?" j- Q/ G) G& H
        (3)浮动利率是2.25%
5 V  K& D7 _4 ]$ c( G% z$ S/ d; Y1 C   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
# n" k, f+ y2 q$ [+ Z) f6 O" z问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:/ P  i0 f# W9 j' Q
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。6 @! i2 |. O  Z+ W8 c8 o5 m
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。# a  C) k; ]: b4 g
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。' i. o" _6 M3 G( c
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
1 c2 l, ]# M2 a( n. h3 T# i( {5 g7 g问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
& ^, t" C0 H1 O; O5 W  g0 k            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
4 g3 _- i, m8 H; m& q        (3) .... }3 z+ a  B( f, ]7 a
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
( D6 Q2 E, Y" G2 o+ m7 J
! G: ~& A+ `# G+ R" e9 k
我来说说:
0 S9 K& `5 S. w- ~( \& ^/ A' K! f  ^7 S2 q0 r: ]9 G2 M9 ~
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
  p% n- E. a1 Y: [& y% u如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。) w6 J# Z7 b' N( X9 W
" W) o" w* J5 V2 }
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。
; j4 x9 y4 c7 `9 G
& Q8 p: _3 A1 [  \  X也请其他同学补充!
大型搬家
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
9 l! c2 n8 a4 u! a8 x' b4 N  L1 f9 M6 o; V- w( d7 @
---------yes.
理袁律师事务所
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
0 q; x* P# ^: p4 m5 ^( p* C5 d$ T            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。- [8 h  p0 \* [9 Q' q: w
        (3)浮动利率是2.25%  B$ ?# s( c  i
   选那个利率好,
  I8 ^; a5 ?% o/ S4 S
) P- s5 h" F. b$ U depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:% {+ @+ k4 s  _( s7 ]4 H
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。- b1 m  ^% h( q
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
, G9 Y% h4 O- }1 \# A+ p. g(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
& ?3 R- {% C. ]* t
2 z! F) o0 s' T% F  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .- j6 ~% P1 D& V" l* m" ^9 D5 [# r
. O' ]- _& K6 k" @, H3 i
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
8 u7 q" w- l- y! F3 K0 \besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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