埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1750|回复: 5

有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
6 p' f4 ^5 ]( @3 b; _' B问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;, u0 }; S% S7 l0 F
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
$ }4 _3 {8 U4 C) g        (3)浮动利率是2.25%
" |- ^  g: m# A" I4 V& A8 Z$ j* C# M   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
0 s) b& Y6 |+ S% R2 c问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
, |3 `' [) b; x( E' C(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。9 \' |+ K% j- a
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
  P! B5 J, ~3 x) V/ @(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
4 |3 [8 Y2 G! c     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.) F) G2 g, A% Z7 e; e
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
. S1 U# Z$ Z0 W            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
" Q8 b$ H6 w: G- D0 l) B& h        (3) ...; d7 @: ?* [  E6 n3 P% P; ]
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
+ z4 y9 }+ U: ^) n
% F% \( j, o3 t5 L  l
我来说说:+ s# X% _6 ?) ?9 }

# b' y* n3 z# j1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
5 ~5 r3 z# i  a! ~7 d6 i' s! l) m如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
5 O# u) B. w2 \" W0 Y
8 C0 c: L, M+ J. A9 n2 S6 z2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。. P& e- @" v3 b& ~  b) {

, k& a( u! S& ?1 o9 H  g: T- H3 |也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
0 B# K9 A( N1 ?  _, V
4 H3 ^" O3 {& z) g  b2 H9 e: ?---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
! {0 R+ k6 m* a3 \' i            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
0 y! Y  e( A# w  w! S        (3)浮动利率是2.25%2 f* R0 M% B  N2 c
   选那个利率好,
& Q' j) |1 ?3 F; D. w2 b
5 ?" X' B5 y# u depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:6 O$ Y; z8 l& c  F
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
# ]/ A, y- b7 O: s(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
- ~1 {# I7 F& j/ p% O* ?: x  D+ b  w(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。) h* |, s, s/ x5 z9 \

8 z; s' _* x, t. d7 X4 i4 E  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
/ Q/ K; M  `5 J
; B- `9 U% b! G, \5 g/ G5 sIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
" T' B5 N- b% a7 ~- |$ m& `6 `besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-5 08:47 , Processed in 0.190993 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表