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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。: n+ i3 O! U3 C7 u$ P
( r, ?, J" [' ]; E& \% J3 j( K
0 D' N1 e# i2 K& p  u
库存销量比:629/3884=16.2%. J' ]) k9 B2 a& L+ ~" C
DOM: 51 天: z3 j$ [4 ]5 `5 e' W

3 C0 B9 J* b) L# D( D5 l+ e: ?- O0 ?现在Edmonton的房市还是熊市。# d) B$ X- @+ M) ~0 R& P

$ e5 E' O4 j7 v0 G平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。
& @- c3 x) K' v  m" R如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。( y  N5 ~# Z& H# J6 ^) |; ~

2 I; n! v* v  U- G* h6 w0 q: x( e: W统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。. {( f% l( x5 \) T% X3 c

4 G# t7 H( ?5 s% P/ M4 Y- {% G
: V5 N5 o- e% r) m) [" C数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
大型搬家
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
' l2 s4 ~( Z, U2 ]2 g4 \( Zahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
# {5 x* L& \6 H1 x8 x, p) p0 d

. N) O+ r* X6 i8 `7 j# A1 v, ~8 m/ B  w
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
理袁律师事务所
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
( b( O2 \* b3 Qalgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

1 D$ B- d& o" @! ]% e- v* }/ k( l9 J

3 v# s3 T- Y9 @  q, v% ~; E, M如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。+ T( L: W. q. q( g* g2 s9 H2 x

' y) S5 X$ k' T3 u+ r加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。
& p6 W* }* h7 g+ M3 ~3 ~' l0 @, s4 x2 W6 m: S/ M
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
' W% u5 C' W$ k2 C  _' I- G1 u1 _# H( w& V1 {
) I3 t$ i: r/ ~/ n) ?
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
" ]8 \3 @7 U- S# d  J3 r% JHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
* S) x& L* h- o4 ^( E
0 I- i) b4 y- L8 G5 K8 T1 c
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
7 w( b# I0 D8 Y* r
7 V7 w, }3 K/ N5 K  T
3 @# s( L$ {- j6 [5 N- Z总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。& v; b6 X2 |8 k. `/ v, I9 P2 D
8 N* V+ d7 b! f: m% Q: B- R
2010年9月多伦多
3 H( L- w5 ^; {, n  V$ s库存销量比:6310/20334=31%
  M3 Q1 }  W1 q: J* c. VDOM: 33 天& ]: w& J6 L0 g
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
( D: Q$ ?- t# Z4 x, H
3 v2 g7 P( |1 P$ m) M- m6 v  S: M, `; O2 q" u& T) D3 y
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
! B* h1 V8 w7 W$ \
* H5 U* d1 Y! d$ o7 R; H2010年9月多伦多2 {' ?5 l4 F/ V$ d0 O( G7 D9 W0 N/ u
库存销量比:6310/ ...0 z4 L& y$ D& ]7 D
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
& G0 t3 J) x$ A5 D
* I4 }8 Q# l* T

- _2 {0 a, H0 j6 n6 s* @( X; Z# ]请问HooHoo1一下:' g* ]% D/ P) E/ {6 G* v
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?: ]3 e2 P$ v/ \& p+ q
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton % ~) @6 ~. X  ?4 r3 C+ f3 i# c* A
$ S+ c; w2 E; {4 j& _- q
7 F% }. Z4 c9 k0 m3 y
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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