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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。. z% d8 F- X4 N0 ]1 n
/ u( d/ N- u& R+ h
+ y0 O7 M1 R9 o
库存销量比:629/3884=16.2%
; i2 b+ Y( \7 j! O, m& SDOM: 51 天
: U5 y% Q: u; N/ z7 R; f; z) p; `  k/ J5 x7 _: \* h' l
现在Edmonton的房市还是熊市。
7 m+ ~9 @% I, n5 F# N  a% I9 V$ p! u) O' e4 z
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。7 `& E* ^! R' d% I
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。) E( P- b# Y! M% u8 Q4 z

6 ]4 a0 G, `; W, W5 K# F8 u. ^3 B统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。1 ]( Y" H8 q8 ]

* t* B: ^/ H5 s& A
6 O% o6 C+ L7 \9 Q5 y! O3 a数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
0 ^% V* t  m; {5 s3 Qahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
+ A3 k5 y' e& x& l. c" r) j
9 ]- z6 X) V* y3 D/ V
' x7 W& z2 ~8 B3 k2 A+ t& c& l4 [
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。: ~2 k' r% }- p6 y$ [; r0 X8 m$ O  z
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

* u: b& A8 H; f' N8 R* v" U' q2 S- k" s- D( i

# g! N% z% j0 ^8 P3 l& a' I如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。, L* T* T  D! Q0 ^1 _9 I
9 q* b, |, u# p- k
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。9 J* K# S( X% Q% G  {
) Z: K  ^0 j! d- c
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 & \: \/ d  Q# f  a' R" t
' ]4 b: Q2 ~" [- Q
1 t* v, s  u" P1 {  h. P& y
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
理袁律师事务所
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...5 H) H+ j5 p; P/ E: c6 U6 u: q
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

6 c  u6 y: F6 i+ \5 _, C$ K2 l
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 " E. L: i' j$ F7 d
: t- U+ i4 G6 F+ \; U) @

. F, a/ p0 a5 b总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
4 d7 h+ z0 G( U& O( G/ j
/ o- U! U. z; Y  `' `2010年9月多伦多
2 W6 [' v2 l! H4 w. Y库存销量比:6310/20334=31%7 A- P6 s$ E" L  R) u
DOM: 33 天
8 Y3 F& O' @+ \: |6 S: E% F2 n按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 + j  o- u6 p: U9 M
  B0 T; t0 ~, M/ k% m& I

- B9 r5 A- y' f/ K# ]$ Z) k8 x; V总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。* P$ Z/ u% z5 ~3 b( g
( U( n. E: s0 l1 w, V
2010年9月多伦多
1 r; w1 e. D- p: N/ m1 p库存销量比:6310/ ..." {' c5 Z1 Z& x7 A* r
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
( T5 G' ]2 P( c* i; x
  R3 |' b- N3 b

! B# [* \. Z: A6 G; |# z. C, i请问HooHoo1一下:$ \3 ?# Y3 E2 @( f! F& O
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?1 }( D! X! W  e# [( W/ P# @2 C$ S
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
3 }2 _/ j* H% h, V6 s6 f
  U9 d" G( V4 ?# m  e% \$ q
4 Y! X) `. S/ Q2 n不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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