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30天 Edmonton房市分析(原创)

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发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
) e* P- q% O6 P6 \0 M4 y# q8 I! Q, E' I

+ W/ Z# D4 R. H5 q# ~. q6 A库存销量比:629/3884=16.2%
% r% o1 J- D" y  J, [6 |DOM: 51 天
! \7 D; M4 Y7 J* A$ u8 \' t7 S
' y+ L; n  I0 {) a1 M现在Edmonton的房市还是熊市。2 `! U  J4 g4 M+ [# p9 A8 }. z
! |5 S- s" M9 G1 T
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。5 U. x7 q  A9 A7 J& L
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。
% i; j8 W7 s5 s7 f
3 F, p7 y8 z5 \$ o% V/ o统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
  }# ]) e( x% B9 b3 C# x! _
5 Q6 p2 P0 w' R0 _: P1 F4 y$ n, Q' m- Q3 w( p3 c, i9 V
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义" W6 E$ @( A% B' T' [$ k
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

4 N5 X+ @% y2 @9 V: l: E, w4 W" E7 }

  P* v4 D+ Y( K房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
理袁律师事务所
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。5 S% r) S9 O& o* l. {: G, V0 P9 ^
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
* Q& n/ b) H, A  n' c/ a

7 E0 m8 J  H$ J5 O( r
1 N! a6 ]8 b% I如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。$ _  W" g! d: }: N3 L1 V) u

' I2 o* m  B3 ?4 f加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。* x0 j1 W+ t+ _. ]
6 p1 _7 \5 r: z; X
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
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发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 1 g6 D. \3 ^$ o9 ^& Q' o* c; ]$ N+ I% w
# A1 C/ u8 f( P3 f1 F
! M8 ]/ r4 k2 O0 ^7 S" I; {3 b
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
& [0 m8 ?8 Y2 k5 r( `5 UHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
4 R& N( f% d" y( B& m5 d
& X8 ~* |6 u1 t
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
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 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
1 f" e9 ?5 s% B% T1 b$ `& V& {/ m

- M2 a$ B/ l' ^" @' W总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
/ \3 r: T3 u, z# i- n: t  L# K$ ~( D; k( }, s4 |7 X4 r& Q
2010年9月多伦多
6 `3 M" b8 @) [7 Z( i0 a库存销量比:6310/20334=31%) j& h( z/ d6 a, [1 I  y6 R
DOM: 33 天, z& c& T  l. O- x5 X6 k% b
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
; w5 f) l, I: }9 Z# }
  L3 I" {3 V& b  U8 v5 }9 [! C: g2 @: {3 v- a) o4 S' G* j
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
9 A4 m, |1 i' Q$ M! x$ ^
% Y. A' |2 d0 S: @- S5 R4 j% Z- S2010年9月多伦多
3 V" _( C+ _( f- ]. k! T. M库存销量比:6310/ ...& z% \9 x' h* W( J# c
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

8 _! o% ]4 q1 d& f" l* i/ c' {9 b, @/ {% ]6 W/ |& Z+ l

6 Z( d  R, t: N$ r, }6 C) y3 u7 M请问HooHoo1一下:
: P. r7 r% {( [现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?/ A$ [/ v, U$ Q+ c8 V- o
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
. f; L# \* O9 S3 b* v. J; ~6 A* Z* R) ~

" f  ^) B% `; H5 a% G不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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