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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
. n0 T' Q3 [- X; r
* e  C: S1 w3 A5 S
% P3 l2 @% K8 u库存销量比:629/3884=16.2%
0 W8 j$ f/ [. E; xDOM: 51 天
0 C6 q% h1 n0 U( ^) g$ B; H" [2 @2 s" n! y8 l( N
现在Edmonton的房市还是熊市。) t# ?/ }3 y. b3 k: f1 M9 Q/ B0 G( d4 a
' G0 ^0 G) S/ W" A( }2 U
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。
  Q5 S% Q# c& T* M) D: u如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。
1 e/ r. H$ G& a6 P9 f* F! P
: M% Y# G9 d* l& C& Z6 L3 a1 q/ \统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。: j3 Y* u! {; u( ?+ u, W& i& Q
, @+ g/ f/ s& w' Y  l
8 A; s# D2 }3 w% ?" q
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
+ V" j) g* T! M# z! kahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
$ [, |7 K4 E( X% L- t& E
- J  _+ C* ?- b/ g5 r

2 X  F* B' K2 l2 p! D6 u7 a房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。; n# e" e% D# _: B
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
  y2 q5 u6 z+ f  n8 i# F

& l# U5 ?: k9 |  z5 t! d1 J5 s+ m+ R; C- v6 p* [; ?
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。0 s+ e1 ]3 ^: X! a' b
1 ^2 N9 f" Q+ u9 L1 c
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。! z/ q- c5 ~, j/ @1 g, b

* Z* y( ~. G5 C) e这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
' S8 }7 O$ ?; C. \1 j8 q
1 k: [' s$ i2 @/ n& I8 B2 H5 o+ k5 s& Y! d$ g- Y" q" U
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
( K9 \2 ]4 ?& }* vHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

' g2 x( w9 G) X# g/ t2 L. [  }
( W/ s% l0 t! u绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
5 X, j- `% I, j+ p4 d1 i
1 _! f: a: }. A0 V! ?
' \8 p3 x, Z4 K& c3 _总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。- L5 u- L8 [. _& V% l& D
7 U7 C6 p' M* f) Z
2010年9月多伦多1 x; w- T: l1 x  s6 u) r) W: l
库存销量比:6310/20334=31%
7 g3 M5 c' T1 n& V& gDOM: 33 天: j) ~" ?( E8 w1 G3 o2 P  k
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
; I! z: S. z6 t  Z8 `2 x# L7 p9 y0 H& ?" p1 V4 E, n9 a6 U
9 K3 g& _% v5 X9 S5 O7 L
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
4 ?5 O! x9 ^) e9 I( g
) p9 M: b( b7 h9 N# {: Z; [2010年9月多伦多. ?- r6 |, p0 Z/ ]
库存销量比:6310/ ...
1 T; _  [; D# g: A4 O0 ~( PHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
: A  X! ^+ D# e4 S5 G8 O: J
! R0 F9 b- c3 ]
  |% a* }$ k) G. h" h" X. Z
请问HooHoo1一下:1 i) X& U/ m4 V1 T( |: f7 c7 v
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
2 p; j0 Y% W1 [* v, [  Z" Z楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
; f- I7 S, H, u4 ?
5 P$ q2 H$ d: c0 u; L
' o9 \. C( P) h不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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