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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。: p( [* r' B) x
5 [2 D' s& R, D# C; X9 H
: ]( q8 d# M& J6 `
库存销量比:629/3884=16.2%
7 S7 |2 @- `  Z$ z+ R4 MDOM: 51 天! S, Y2 U( ~! J3 B8 \+ z
0 Z. D4 \9 Y" E3 |+ n
现在Edmonton的房市还是熊市。& P! I- N" R( c* a& k9 W3 l
) n& t3 e2 a$ S& a# n6 Y" [$ d# K4 |4 z- L
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。3 O8 t$ ]( @; x8 A. x$ B# n5 O
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。  R2 g! e' P7 ]3 ?, a5 D
, u4 A, P  q% D* E5 K6 a: s
统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。2 h( X- E  p/ G  u- P8 {* K

1 y% I/ A# Q  x5 a' H1 d+ q" q2 C7 l* n  @7 N9 _, ]7 ?
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
, }, X6 Y+ n7 a0 zahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
* B9 T$ _! m9 M) P% k3 F

0 P# b: W# b1 }( T( {! u) c# w. U
( X8 b9 S  I) u% [房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。
8 t2 a7 P7 v- balgebra81 发表于 2010-10-19 08:56
* I/ x# S) Y& I2 H

# e, O7 h6 T& l, b. t
! a3 M: K8 T; }8 ?2 f4 U7 I如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。
1 A: ^3 o2 w' p* P  f4 O. J6 k; {) v, W! [
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。- G9 ^9 z0 a' Z2 D, l& U

  K: |, N# {* I# d这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
. s4 F7 a* [/ k2 ?" V+ G
0 [, J& I$ l! Y. V, ~6 F1 z" \
9 h- t* M6 v% w1 w9 K4 ?% b多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...! ?3 Y* y8 p" ]3 i! O
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
! ~- k2 b+ j, [& n4 d2 J

9 t0 I* ^  q+ j/ r" t" V. x  i- R; Y绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 " a+ x: `) O# l, o* I

$ o0 U+ n' L  Y$ m% V# J3 b. ^
4 _" R" [) `: K总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。0 A) a# G1 q! G: ]% _, J9 q9 [+ s
4 @' m4 Q( V: u4 l
2010年9月多伦多) k8 s5 U( M3 m4 \: K2 a" E
库存销量比:6310/20334=31%
. ]) \* V! N$ C  p5 s: X/ U+ y. ^( HDOM: 33 天# }3 ~+ _6 q. ~8 Y5 Y7 @  d
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 ) ?: t' D( p; E. l7 N

4 J8 H2 ^2 ~% F7 [. C& P; _; {" o* P6 k$ x" F# B
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。; @( D% Z. x) q5 ?

2 o% q# T5 M) ?" K! }9 {9 m2010年9月多伦多
% {2 w. b9 e3 |6 [2 C3 Z- u库存销量比:6310/ ...1 |- d6 w: |2 ]7 |$ B
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
+ _2 I3 E+ p8 {4 ~+ [6 b  W- Z' ^

+ L4 ^9 w, N4 `0 q8 T0 d, A
* w% |; [) l4 I: F" F( [& M请问HooHoo1一下:: I; J8 t! I3 K+ e9 h7 I
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?6 t6 V6 b: F5 K; X; x2 R
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
7 g; b; }; i( W0 G% \  O5 H5 n+ v: f! }" Y
/ t+ u8 \& i) B5 y' T
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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