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9月加国楼市成交按月升3%

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鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-18 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大地产商会公布,9月二手物业成交量较8月份上升3%,预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳,而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
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该会表示,9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗,较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%,但去年9月录得历来最高成交量。/ {- `5 x9 F2 h0 k  a- s( B
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商会指出,去年底楼市非常畅旺,成交达纪录高位,若按年比较则出现下跌,估计未来数月跌势仍会持续。
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" z: B- a* q/ g5 p: L3 e2 D# I过去4个月最佳成交表现
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* ^% X8 G/ @6 b; f- \$ }+ K9 V至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现,且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。1 g+ x7 D1 z8 c% M7 A

, A- Q/ X, x& V$ T( X: \' U该会表示,自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑,随经济不正常反覆上落,楼市已调整逾1年,现正稳定下来。 & s# H' p5 O% D; _( l
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有分析员指出,楼市回稳,其中一个原因,是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示,值得留意的是,加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次,把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘,调高至目前的1厘,但按揭利率仍然处于相对低的水平,因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低,最近更有银行再次调低按揭利率。
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央行7月时曾表示,预期今年楼市在3.5%的经济增长中,贡献0.6个百分点。
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& T( a, N. M9 B' Y1 B商会亦表示,9月份二手物业成交量按月上升,是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅,当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。; r( Z% M+ [+ d5 w  N. M

) c  O# Y+ g' s: u- x! b9 H另外,9月份新放盘量的增幅比8月份少1%,若跟今年4月时的最高位比较,下跌15%。
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商会表示,截至9月底,新供应需要6.6个月才全部售出,但在8月底时,则需要6.9个月,7月份需要7.2个月。
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% o+ b4 F, x# k) a: m  V商会总裁George Pahud表示,物业供求趋向平衡,在多个市场楼价亦已靠稳。
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# x% {& O, [3 U7 F, R2 i: S加国楼价居高不下
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8 }+ O4 G0 U' A! D! U9 _. g加拿大皇家银行的最新报告指出,楼价居高不下,按揭利率略升,令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 6 W, I& l# M; i1 f0 r1 t3 ]' K

$ l$ t+ Y9 n2 W8 J9 o皇银公布的季度供楼负担能力报告指出,今年第二季,物业成交量减少,且较少楼盘推出,意味楼价并没有下跌;同时,按揭利率轻微上升,故拥有物业的成本因而趋升。
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1 v& D4 W8 M1 \7 G1 t报告指出,去年物业市场强烈反弹,显然成为卖家市场,这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来,殷切的物业需求明显减退,而待售物业数量亦相应减少,令供应相当紧张,楼价得以进一步温和上升。# p) B5 |, s" P
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虽然报告认为,大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围,但目前加人的置业负担能力,比一般情况时「拉得更紧」。
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皇银公布的供楼负担能力比率,是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支,占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期,并采用25年期,5年期定按利率供楼。
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1 W3 p4 ^2 M5 D多伦多今年春季炽热的楼市已降温,在卖家大幅减少下,使供求趋于平衡,楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指,在多伦多,供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 , v- m) \. j6 K' ?7 K) q

( Z9 \; @( U3 |0 |0 Z( D# `' Q另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平,但温哥华却显现「警告信号」;报告指出,整体而言,加国楼市没有泡沫存在,但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 . H" I* X8 T$ ?5 s

4 U4 M4 B4 G6 x6 ]) w皇银分析员相信,温哥华的供楼负担比率高企,因为自今年初以来,新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整,但由于二手及新屋供应有限,短期内楼价预料不会出现大跌。
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