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关于高比例贷款和地税

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
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 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
# C  j; `  \: ~老杨 发表于 2010-10-6 13:04
5 E/ F+ P1 \% V2 {
Agree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
6 z& L5 M  t' k2 \sofia 发表于 2010-10-5 22:08
# }( c" R% ]& K: A; X2 W2 T
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.5 Y' H' L# _4 @, z5 _
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).; l% L- a6 F8 u$ C& }8 k* }. M
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。+ A9 e1 ^8 b- J1 f' F
sofia 发表于 2010-10-6 17:10
( x3 J# `: x( c, q3 w
“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
# Q0 n7 f& F$ b( j3 R' KYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).& T1 l) e) R0 Z/ U
There is nothing  ...
/ [% j5 J# L6 Q8 m诺言 发表于 2010-10-6 13:12

9 I( Y# e3 t" F% y
( i% D1 b% O; m6 q* j1 Y  \请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。# r/ C$ E- I+ X% ?0 l4 M4 v8 c

+ J$ j0 i3 W9 v7 U( N, \7 C谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“一定”吗?再确认一下。& Y: m, d1 `0 n$ W2 [) Y- e
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。8 {. a# C! }0 X* Q& @; y

* \8 ~! B+ L, ~2 L( m谢谢
  a4 z! i. M* H' k6 y; u5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
( c' e- }1 P! {% ^! @
哇,不好意思,这个还真没有研究过。
: c, ], g: X6 s% e' m问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。
/ X0 {3 {% ?* `sofia 发表于 2010-10-6 21:01
6 g" B7 W: p/ P. ?9 T3 P- a6 F
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。5 s+ ~6 P/ N% ]0 Z0 A7 w9 i) O
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 7 j  U9 N, D. f# q$ F
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。9 v- j" X, K/ D- L
1 L2 ?8 Q" w1 }  ~3 p
谢谢8 v  U! Y5 j: P" A; }/ J
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm5 D# d- o2 X: o9 j* J* H
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

! @3 Q9 U) F. ]; P( r. C( t学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑 7 e4 F( a  B/ R0 K1 r; n
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。! j5 ~% r( T  v
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...
6 _5 @" h7 W0 ~, n诺言 发表于 2010-10-6 20:14

. ^% h3 s5 p. h' L, x8 U! r
& j" e4 {8 D: @5 R: U被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
- u0 S. d9 ^  u6 t: y; f0 d郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?5 F9 ]& o/ W; p1 S9 |0 Q
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

& P% D3 c; p* ^3 V) o" {( {! O. [) R' h/ C0 q) |# N5 C
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。9 ^' l6 F6 t6 p% l
" u. G+ C/ z7 s, n6 d$ [) T
若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...# j% p' t$ J  j
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

4 N: m: F8 I& j/ t: u2 |: i+ m, KVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...
# ~* Y4 C3 y9 p; M% t8 a1 ?& l1 p7 {郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
2 g* v' v1 [8 w, Q
Very very very professional.
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