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关于高比例贷款和地税

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发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
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 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
7 u9 s1 O: F# [# I4 F老杨 发表于 2010-10-6 13:04

  @9 J6 R' U0 `% FAgree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?) o# \6 ]4 R4 O
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

2 ]9 g1 {& v4 F3 D% t" S! I+ A2 t贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
. B) _, A& j! V3 p' ?Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
- P" d3 `! c3 f- P$ QThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
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 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。6 X: }: [4 L. l' f
sofia 发表于 2010-10-6 17:10
% J% m) G( L4 X! {% R
“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
, s* v9 k+ q1 {% L, q4 z- NYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
' T( b' v4 o5 s; z# y( m3 t) yThere is nothing  ...
' c+ p+ q1 F% {) D6 I7 r诺言 发表于 2010-10-6 13:12

( y% Y6 `4 v/ K! M( M' b* \2 t0 A) n; J# c0 X$ g9 l  ?
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
' l- }2 T( T& }8 m- I8 H
3 Q9 Q8 H4 T# ^) A7 n7 w谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
“一定”吗?再确认一下。
6 l7 G) m! f: c1 T  T6 Y诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
& v; A# [4 `6 z1 g7 W* R; I# F2 P- k2 j% T" L# N
谢谢' w. _6 H5 S! N: I
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
, u! U4 x: y7 n+ A9 Y
哇,不好意思,这个还真没有研究过。% i. L" Q6 \1 \7 {$ F: i
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。
! E. X8 K5 Q' O: u/ e$ x6 p# J  Gsofia 发表于 2010-10-6 21:01
7 r7 B+ L# [* `  X3 A% L
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
3 G3 X" N, D' o$ x" F$ v问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 : G5 a) i8 H: S0 I4 d6 P" b' R' j* m
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
6 x; H& c1 ^) F1 y: t1 D) V- l% a4 u8 U: j; I' p. F+ W( S
谢谢
4 D. r  ^1 C' h: k' G5 x* |5 i4 ^5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm( I* K4 m" `) ^6 Y. O
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

/ E' G: g* V" f0 M: t! V9 Z7 Y学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑
* [5 u3 o+ h9 Z' t, J7 p
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
: k. |' @  J* u问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...5 f+ J0 U2 M# Y+ S6 R! M
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

6 k- z# a* f- V9 D  X; z$ U/ u) v2 R# f/ e" T8 D0 ]1 `0 y. M
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
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 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
2 V4 B/ L, A4 X- f! x郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
7 S, @1 b3 u1 e3 b8 n- k6 {sofia 发表于 2010-10-7 08:22

. @. K+ s0 R& s" ^$ ~, v: b/ @* S; `: U7 N) h( E
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。% O! O( f( Q/ L
+ V/ y6 i5 v0 K; b0 m% |0 {- q
若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...! v5 s, O' P' X6 ]9 Z. T
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

; }, x* \& K, V) [Very professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...' T! ]( D$ i& A+ n" j3 @
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
2 I! ~& A3 ?5 @2 i7 _9 J) j- z
Very very very professional.
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