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关于高比例贷款和地税

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
7 i0 {' X4 q6 u: w- v$ ^1 k老杨 发表于 2010-10-6 13:04

+ H  x6 `1 [3 A; ]( M0 RAgree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
6 v4 {1 y  h4 y$ P2 k" }sofia 发表于 2010-10-5 22:08
1 ]! l. K7 D( I! O
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
& O/ W8 l1 j; O$ [2 r6 {8 a$ hYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).3 V" D0 {6 q$ H* g
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
( ^, I- b  h) }) Hsofia 发表于 2010-10-6 17:10

9 U) E/ H2 u+ g7 J; U0 }. |“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.' F  X  l- B0 h6 b3 f0 t% m
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
) }) o) D1 ~  }9 ]( a, cThere is nothing  ...* Q2 S8 C* e) r) X/ ~3 e6 ~
诺言 发表于 2010-10-6 13:12
8 {% \/ ~3 g- C

1 X' v% }, H, a% G请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
+ l2 c0 c  d" ^4 j8 `' j' J) V6 t+ s0 r4 I2 P& ^+ r
谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“一定”吗?再确认一下。- ]$ W" Q. N& F4 l& O% T
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
+ U+ b) m& R' G; `
0 G2 L+ n# N# d% H( Z: Q( }谢谢2 }6 Z, i3 ]" J4 x$ t! u- [
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

9 J' ?9 H! K  Y: `哇,不好意思,这个还真没有研究过。6 j. L" s8 G: ?* F
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。4 P' K$ h3 h: l$ Z  C3 I
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

. I9 V4 v0 m( ?$ B最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。$ W6 s0 C1 t% G4 U" i0 q& J
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 ! X: p# `) g6 m) Y7 t+ e; G7 M
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。0 }+ P' s% s- F: T; E& e
, ]1 t; g% |1 b. t+ U3 \
谢谢
& F* C% w/ h0 M5 H4 X5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm9 Q' K! m! z* Y
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

! n% \6 H0 R+ A$ N- b+ o$ p! B) Z9 b- k学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑
3 a) W9 b/ x4 c- F: o) w) f
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
4 u9 G% R# M, ~4 R, {0 ~+ S  w问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...( t- {. ^0 n$ _0 l( k2 m9 A
诺言 发表于 2010-10-6 20:14
! x8 i* p9 M' v; m

  {. _) i4 q( `* @5 [. R( K被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...+ X/ V6 n% j6 b' R& Z: n
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
3 E6 G6 [5 {3 P! a6 @: }sofia 发表于 2010-10-7 08:22
6 N# z2 O4 a6 J% h# H6 I& l
! ^1 u/ Z* P0 ]9 g* ?
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
. O) a9 n% T& o/ \1 K8 }
/ ]( d) J, f$ y' I! }2 ]若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ..., i% r8 @' c! x! @
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

  p, _+ H$ X3 ]Very professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...- v7 @/ q$ ]/ }+ ]) k2 h
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
( G0 v# Q7 S- u
Very very very professional.
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