埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1835|回复: 1

加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-28 06:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行的最新报告指出,楼价居高不下,按揭利率略升,加重国民的供楼负担;最新数据显示,加人次季在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。
3 R" @3 |6 F2 e8 Y
# D7 |8 g* B( b- A1 f& V" O+ E, T. R: h
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出,今年第二季,物业成交量显着减少,且较少楼盘推出,楼价并没有下跌;同时,按揭利率轻微上升,故拥有物业的成本因而趋升。 % w9 t' l5 Y* N$ k1 F: y
9 U1 l7 w/ J& ]8 W: x/ D

) e2 @6 d) R7 I& s. K( G( R
( z% ~# s$ G& n2 E$ I
0 |  J) d+ ?9 b+ U, H报告指出,去年物业市场强烈反弹,显然成为卖家市场,这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来,殷切的物业需求明显减煺,而待售物业数量亦相应减少,令供应相当紧张,楼价得以进一步温和上升。 ; Q5 ^8 g. d* E/ [6 G% t# p: ?$ l
& P/ @3 T+ ?* S# m
: f# p- x5 D8 i4 C2 \' p

( J- G. g2 Y# C7 ^不会出现美国般大崩围
8 Q, u( A) G, v; H+ r2 R% e) [. N  `
" {  N9 K$ E% ~5 d! r' o- t2 n) {/ V
, K* t6 c: R) i4 n7 q( M

! V+ z& Q% g4 ]7 C# s4 Q虽然报告认为,大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围,但目前加人的置业负担能力,比一般情时「拉得更紧」。 - H2 |0 j1 C3 [4 U' Q1 q

5 z8 m$ z- g6 q! l1 E2 F1 P  v
" T; x" n4 A* r2 r
7 G' i7 D# w' e+ C& ^! d/ X9 V, B+ ~8 |3 q
皇银公布的供楼负担能力比率,是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支,佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期,并採用25年期,5年期定按利率供楼。
; R  Y, K7 Y; Q( q
, r8 X. W' {1 R* f) N  J( ]8 d" R3 ?( k$ B6 f5 g. i

% M& f1 s/ A: w0 ?: F. u: q皇银计算所得,今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示,加人在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。
+ x6 u; J! B( R
8 q& q1 [$ s9 a, d# Q# t( R6 R9 i- U( e, i$ V% p

  {1 S. q& h# L, Z0 F温哥华现警告信号 ) A" a; r. t9 v1 R. R, M7 C
6 a& P& y- W# ?+ r* f; V
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平,但温哥华却显现「警告信号」;报告指出,整体而言,加国楼市没有泡沫存在,但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 : @4 C: X  Q, Z

9 u/ v3 X# Y, _/ `" l9 x/ p9 h/ g" Q6 i) C

  v/ J. F/ m2 c- q4 X. k: p
% W5 w, C8 T( B2 y  C- f# s皇银分析员相信,温哥华的供楼负担比率高企,因为自今年初以来,新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整,但由于二手及新屋供应有限,短期内楼价预料不会出现大跌。 ! u0 z: \; o" L! X, A! b
4 x1 |+ P4 w& i
; |9 w, Q' l5 Q4 U/ ]

7 T+ ~, i* y8 ]# w多伦多方面,今年春季炽热的楼市已降温,在卖家大幅减少下,使供求趋于平衡,楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指,在多伦多,供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-9-28 07:29 | 显示全部楼层
可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房,估计有65%
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-5 05:27 , Processed in 0.501699 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表