行业专家：加拿大楼市8月反弹，但不会持续

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加拿大8月份房屋销量上升

杰夫·胡(Jeff·Hu)与他的经纪人好友们之间的友谊近来有些紧张，因为他在刚刚过去的这个夏天建立了自己的网站。

“我认为现在的房屋市场价格过高，我们都在等待适当的调整，” 杰夫·胡说，这个温哥华人在今年夏天建立了自己的网站Canadabubble.com。 这个非盈利性质的网站汇集了所有关于加拿大房市潜在泡沫的故事，但是胡经营这个网站显然是别有用心的。他一直在价格昂贵的温哥华地区寻找一处合适的房屋，已经花了大约一年的时间，这使得他非常盼望房市出现下滑。
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; Q, G" d/ q9 V: U" P“当我开始找房子的时候，房价普遍非常高，而且我没有任何关于市场如何运作的信息，”胡说。

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4 s* M& S9 ~# `( ?8 ]“房地产经纪人总是告诉我，要么就购买要么就永远退出市场。后来我意识到，房价不是永远都上涨的，于是我决定和大家分享这个信息。” 想必胡的网站最近有很多信息可以填充进去。一个很有影响力的经济合作与发展协会(Organization for Economic Co-operation and Development)上周发布的报告表示，目前房屋价格仍然过高，同时抵押贷款市场可能需要更多的政府干预。
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另外，还有报告说，市场正处于“泡沫期”，而且泡沫即将破灭。尽管大家都在谈论“房市泡沫”的话题，加拿大的房屋销售却呈现弹性迹象，5个月来首次出现上升。根据加拿大房地产协会(CREA)上周三公布的数字，现房销售与上月相比增加了4.1%，这是自3月以来首次出现月增。

销售的增加主要归功于安大略省和卑诗省，这两个省的销售状况有了很大的改善。但是，加拿大房地产协会(CREA)表示，他们不认为这样的趋势会持续下去。该协会的首席经济学家格雷戈里·克伦普 (Gregory Klump)说：“之前买家的‘疯狂购买’ 现象所造成的‘宿醉’效应预计会一直维持到今年年底。”
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8 q: p$ C% I$ s7 a“市场的增长已经开始萎缩， 哪怕是在加拿大最活跃、最昂贵的市场上。”加拿大房地产协会 (CREA)说。
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经合组织(OECD)的报告声称抵押贷款市场需要更多的政府监管，作为对此的回应，加拿大房地产协会 (CREA)主席乔治斯·巴浩(Georges Pahud)表示，市场已经在进行自我调整，所以更多的干预是没有必要的。
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8 B1 C# Z# x: ^0 [巴浩说：“利率上升和预计中的就业增长放缓都意味着，加拿大的房屋市场将会继续降温，这就是近期声称加拿大的抵押贷款监管需要进一步改变的那些评论所忽略的事实。进一步紧缩的规定可能会对加拿大疲软的房屋市场以及消费者信心产生消极的影响。”
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; o& p9 y" g. }+ ?" V0 z, e（原文：Canadian home sales up in August 来源：Yourhome.ca）



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8月份，加拿大成屋价格反弹，但是业界的共识是价格和成交活动在今年剩余的几个月都会下降。争议在于幅度有多大。
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据加拿大地产协会近日报道，剔除季节性因素后，8月份的销售量环比上升了 4.1%。7月份的销售量非常糟糕，主要是受安省和卑省实行的统一销售税的影响，因为消费者抢在7月1号统一销售税之前购买房子，6月的销售量猛增，但是，7月的销售量则萎靡不振。
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真正的担心是在剩下的几个月里甚至直到2011年市场的累积状况，特别是与2009年相比。在2009年，房价在很多主要市场上都创造了记录性的高点。

: Y3 L, i% Z' k道明银行财团(T D B a n k F i n a n c i a l Group)的经济学家Francis Fong近期在参加一次辩论会的时候，预测2011年全国的房屋销售量将会下降20个百分点，房价将会下降 7个百分点。
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: c; R1 }2 h6 c) C0 m“在2010年的大部分时间里，房价和房屋销售量都在下跌，这其实是2009年房市过热的一种冷却。在去年的1月和12月之间，房屋销量上升了66个百分点，而价格上升了 22个百分点，这严重影响了购买力，完全是不可持续的。” 加拿大地产协会的首席经济学家 Gregory Klump说，与2009年相比，今年剩下的几个月里，房市将会走软。“我们将会看到年基的下跌，还可能看到平均价格的下行业专家：跌，”他说。但是，他补充说：“我不肯定会不会有销售狂跌的持续。” 现在，全国的价格上升几乎不存在。上个月一套房子的平均价格是324,928加元，而一年前的价格是324,843加元。但是，与7月份相比，那时候的平均价格是330,351加元，房价则下跌了1.6%。

在今年的前8个月，销售量比去年同期上升2.2%。供应量在上升，新的楼盘比去年上涨了 1.9%，但是，比起4月份的峰值，仍然低出16%。但是，总体的库存还是有轻微的下降。现在这个库存所代表的月份数意味着以现在的速度来算，卖出这些库存所需要的月份数。在8月份需要6.9个月，而在7月份则需要7.3个月。

" R- f1 y! S( b( l加拿大地产协会警告说，在加拿大最活跃和最昂贵的市场上，尽管稳定，但是消费者可以看到房屋销售的利润在缩减。“上升的利率和工作机会的显著减缓意味着加拿大房市会继续冷却，” Georges Pahud说，他是加拿大地产协会的主任。
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Don Lawby是Century 21 Canada的首席行政长官，他也认为房市会走软，“在安省和卑省，房市将会比较稳定，但是，我也不认为市场会猛跌。究竟会跌多少，我现在也不确定。”

(原文：Home sales rebound, but it won't last long, analyst says 来源：金融邮报)
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' l0 ?. ~; e. M: D1 {, j% e( V3 x链接：据《明报》报道，加拿大房地产协会的最新报告说，上月房屋销售量减少22%，但平均房价仍与去年同期的324,834加元差不多。该协会又指出，在本国将近三分之二的房地产市场中，房价继续上涨或者维持稳定，这标志著即使房市正在冷却，但整个市场仍是强劲的。

3 J- F& P3 O3 M) f, [5 C  E# B5 M满银副首席分析员Douglas Porter说，楼价按年不变，显示楼价终于随着成交宗数减少而开始放缓。
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6 b7 |# p0 y  u! T: [- d: P他说：“平均楼价在8月份和1年前相比没有变动，我们仍然预期，到今年底，平均楼价将会有温和下跌。”在公布8月份楼市数字前，一些分析员仍在讨论，鑑于虽然楼宇成交下跌，但楼价仍继续上升，加国会否濒临美式楼市崩溃。但也有分析员指出，年初住宅成交急增的后遗症将会持续至明年，但不会把楼市推至危机边沿。



$ ]( ?& b2 w! V9 d# _Porter说，长期按揭利率近数周重新下滑，有助抵消央行隔夜拆息缓慢但稳定上升。隔夜拆息上升推高银行优惠利率及浮息按揭利率。

8 b- }  w2 Q- d& ^1 D+ {. J他指出，虽然住宅销售仍面临上半年楼市过热的后遗症，但“看来情况正稳定下来”。
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满地可银行(Ba n k o f M o n t r e a l ， MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter) 指出，8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍，这清晰说明房市正步向平衡，预期今年房价还会有温和的下降空间。