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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。" }7 w& J; p0 a5 g$ C/ u# h* R
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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5 j, @, W3 Z9 R3 s•销售数量急剧下降6 j5 W( N8 L# Y7 ^
•价格有点松动; s. \7 @8 [1 j; q$ k/ z! N, G" i
•库存水平缓慢上升- Y* D4 }: _: U- b
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
. Q: q. ^; x& |1 ^" a8 }•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的6 T) i8 a; Y( C& R% U. Q" h
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”7 D- K3 {' L" z; Z
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
/ {/ ~4 y8 p% q! W5 g5 X1 o" X•库存量达到新高, W6 A' p# k. @2 S: O y; m9 p
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
" ?: o4 h ]- K* F# L5 ^4 n•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
; m4 h% T; U) i& J: G C5 c: u•价格的跌幅达到了最大; ~" ]4 L- ^$ K3 O# u5 F% @" H
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，9 v8 g8 m' e! r( Q; {0 l7 v
•但是这些措施没有阻止价格全面下降4 y+ w" ^" f) J. Y1 A9 {& y- V
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
3 Q" k8 Z l5 L) o•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。, F) g7 |: k0 T
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
