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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。$ _. t/ d3 g" k V- ]; l
+ I R& @. \. e' i' @, i% Z t( g卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。* F1 c" f" F$ L. j8 ^( T
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降
5 V$ ~4 d/ ]" t" t* @# i•价格有点松动
) l* X1 Q+ U( h4 U# C4 J2 u' e, C+ o* F•库存水平缓慢上升4 _, S! @- P% U! E
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。5 L5 P& }* R, y8 _4 ~3 E
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的6 T# b* }; Q7 U% K1 Q* `
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品” E6 q' B3 Z* H! W- k
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
. _2 D0 c0 r$ F$ x; p•库存量达到新高
6 p/ Q5 \7 _3 u2 X$ g' p: Q. \/ o•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存2 G8 T* ~1 `5 C3 G
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
+ A e+ r' A3 w: u+ D: m0 T# w8 y•价格的跌幅达到了最大% h) ~: k. b4 [6 `# C8 S
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
) U$ a0 P* X+ M5 K6 p+ n•但是这些措施没有阻止价格全面下降
: p, Q: E" Q' n- K; S% \•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
% \. F7 P2 r2 L9 R# n•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 . W K, {, s6 u' Y) j. v2 K( [
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。4 }: V/ C& X/ Z, Q! r" f- r# Z
) i5 ]" |8 l$ o' I（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
