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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。3 V; J8 F. f' |/ F; { \ F' N
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5 s* y4 X1 o: S5 H$ J目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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# [% u. P% g& }; l+ {" D% G•销售数量急剧下降0 e- p" J9 n! O- h+ \0 k1 ?& P5 c
•价格有点松动& p4 Y$ ]" w& @. _9 l# ~
•库存水平缓慢上升 N7 |/ H+ z0 C1 A
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。$ W' }5 ]/ P* q& ], c3 R) _8 e
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
" I6 O5 U4 y2 ~% O; L9 g8 e- Z' e•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
' U, x2 Y% m/ B9 S7 G' K•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
r: M5 B' M h& E) @( R•库存量达到新高1 K3 m/ N( x3 I8 Z# p! H6 L" Q
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存& g4 v+ T; k3 X
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
7 Y* u0 J- n( ?) B- K1 ^: f: T0 k1 q•价格的跌幅达到了最大
: j0 s9 t+ v F) ^•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，3 y+ U8 J. w! z ~: b
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
8 ~6 r# T2 X b4 J+ c1 q/ Z•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
% {% d# a* E8 k; i9 N' b•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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# q5 _% T1 i. C( A9 m/ X* a! o; t以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。5 s% C8 ~- u- ^, T% m' f; I# o
[9 i) q* g1 R- j3 U6 r0 l; \# o% S) Z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
