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房子价格

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发表于 2010-9-16 15:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子的过程,交了几个买房友。大家有时打听也好,关心也好,会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
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政府每年回对房子估价,就叫价格1;卖家请的realtor也会对房子估价,就叫价格2;贷款时,有时候银行会请appraiser对房子估价,就叫价格3。
1 b2 W8 H. v6 F" e( y* {
% H- I! j, X* C, l5 r8 d7 o着三个价格有什么不一样呢?人们更倾向于接受哪一个呢?请大家不吝赐教。
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发表于 2010-9-16 17:47 | 显示全部楼层
为银行做的估价,是最保守的。可以做参考。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 17:53 | 显示全部楼层
好象价格1在这三个价格里是最低的。不知道为什么。
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发表于 2010-9-16 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
区别主要是估价时间不同,价格1是去年7月的估价.应该以最近的价格为准.
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发表于 2010-9-16 22:29 | 显示全部楼层
好象价格1在这三个价格里是最低的。不知道为什么。8 C% O4 o) `9 \$ o- M4 C
freshman 发表于 2010-9-16 18:53
* L% U8 v8 P0 K) ~; M
因为怕人抱怨。
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-16 23:00 | 显示全部楼层
买房子的过程,交了几个买房友。大家有时打听也好,关心也好,会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。4 x+ J$ W7 [' k. p# e: Y( E

; N& o/ z  e/ I8 L& d' l政府每年回对房子估价,就叫价格1;卖家请的realtor也会对房子估价,就叫价格2; ...
1 S- ^; Z* _3 y/ c5 h; gfreshman 发表于 2010-9-16 16:58
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我个人认为,楼主提到的三个价格,从买房的角度来说,实用性最强的是价格三。但在实际生活中,真正有意义的是价格四(下面单独讲)。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。3 Q; E9 o. A9 t& ?- }
价格一:它的目的是收取地税。这一年里面,如果房产市场是涨是跌,它都不会变化,所以它没有太大的意义。
* r0 u4 h, X1 A4 }价格二:卖房的估价有很多种,差异很大。同样一个房子,几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同,而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing,故意定个高价,告诉房主只有我才能帮你卖到高价,你找别人只能卖低价。realtor有很多种,在此不一一细数,总之“价格二”肯定是不准的。
! ^+ O/ I7 O+ D6 s* r价格三:这是在上述三个价格里面最接近成交价的,但90%以上的情况是已经敲定了offer以后,所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密,我就不过多评论了。
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价格四:楼主没有提到,我把它提出来,因为这是实际生活中应用最多的:买家realtor对房产的估价。' ^6 D9 P* E9 _  W, f- A7 S
" a4 I! a% v; [, d
买家realtor仅代表买家利益,所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三(原因不便细述)。这个价格是随着市场行情而变动的,所以比价格一有意义。
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4 g* R  s) q7 K! D3 i1 L) @以上内容仅代表我的个人观点。
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发表于 2010-9-16 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的意见非常中肯,值得学习借鉴。
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发表于 2010-9-16 23:41 | 显示全部楼层
听说现在花4,5百元,也可以请appraiser来替你估价了.
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 楼主| 发表于 2010-9-17 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢老杨的分析。我也同意你的观念。
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发表于 2010-9-17 19:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨说的专业,对我们是个提醒,有教育意义。捎带出了行业内幕
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发表于 2010-9-18 19:47 | 显示全部楼层
价格四:买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户,故意定个低价,告诉房主只有我才能帮你出到低价,你找别人只能叫高价。realtor有很多种,在此不一一细数,总之“价格四”肯定是不准的。
1 z7 M7 x! v- A0 o$ X价格五:房屋时价。一般是根据房子在mls的时间给的策略性价格。房子在mls2月后,屋主对自己当初开的价格会有所动摇,不妨从10%左右开价。一般来说,最后的成交价会好于3%。哈哈
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发表于 2010-9-19 13:39 | 显示全部楼层
价格四:买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户,故意定个低价,告诉房主只有我才能帮你出到低价,你找别人只能叫高价。realtor有很多种,在此不一一细数,总之“价格四”肯定是不准的。
- o6 x) ~1 _, b% ~6 S2 L. ]: Y价格五:房 ...
% x* t5 W$ }1 K6 F$ h) I1 {常歌 发表于 2010-9-18 20:47
$ G5 ~# T* L3 ~4 J
对不起,您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价,很可能被人“呸”的一口吐在外面,理都不理。除非真的卖家是漫天要价,你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的,白拿钱的???
- n5 N- f' A$ d* R0 J- x% {不要觉得你是一个买房者就是上帝,卖房者也有恶心你的权力,realtor也有不服务你这种客户的权力。不要把自己弄得不受待见,丢人现眼,别侮辱别人的智商,OK?或许说您老真的有钱,就是要做葛朗台,那你就别出来得瑟。: O5 z. U+ L; R! C+ n
我不是realtor,只是看不过眼了。对不起,我就是极端,我就是异类,我就是你眼里的白给人钱傻瓜,我愿意!
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发表于 2010-9-19 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 常歌 于 2010-9-19 17:46 编辑 , h7 p9 D' {/ ^8 R/ f4 d
对不起,您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价,很可能被人“呸”的一口吐在外面,理都不理。除非真的卖家是漫天要价,你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的,白拿钱的???# A1 @, P& m5 b& Y# U# c
不要觉得 ...
% |( }& Z* W7 j. [Phaeton 发表于 2010-9-19 14:39

  o; ]% ?; K- T8 e  D6 S  C1 u不知你在说什么.. G# s) }9 g. o2 Q. D3 f5 |* Y' c
现在聪明的卖房人自己就枪先降10%脱手.我说的3%,也是在一个"合理"要价上再降的. 看来edmonton的房市要靠你托起来了.
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