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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:0 \5 r0 A5 {7 ~5 ]" a5 v
例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万! ^  p, J0 D: F
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
0 s! X+ K0 i$ a例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万- y! Z$ v1 M& }- R2 @; _
         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
( W  a6 U+ V6 t2 u/ a: }
2 ]( A6 y( h  f' t% ?  Y- K; G- c* m( `) A! {/ g5 D6 r; |4 q; T
year        index1 x) K$ N7 i0 a% z+ ~) U' v3 ^  H
2000        0.68
" n, x2 {$ @. j6 I; e# w" O0 t2001        0.70
8 v1 X4 }5 t5 g& h2002        0.78
5 [( ?6 r+ L: g0 k! ], ~* z2003        0.85, \+ D7 l+ r0 ~9 s6 e3 I/ H$ ~
2004        0.94
  Q5 _4 l- Z4 s2005        1.00; f3 S- V  l" j# R
2006        1.089 u1 k  p* Z& M! W
2007        1.16
# P& h1 \' |8 o2008        1.239 O" c, S1 F, @* W0 U( q2 @
2009        1.31
  `) @; S5 Q% Q' ?2010        1.40
# h4 P0 b7 i; r1 \- n9 N, Z2011        1.49" v  T; ~. J" N* R6 O
2012        1.584 \9 \* V: g- Z7 @4 \3 G- r3 }
2013        1.68" P$ K! W' M% `
2014        1.798 j; O' p. h; o1 L+ O& H
2015        1.90) d1 o) r. m7 h' e0 v6 \
2016        2.03% E& ^% n0 ^( @; V0 r* M' F
2017        2.169 ^/ e8 v% R5 g& q# O% e7 Y# c/ j
2018        2.29& X7 n& V3 a/ L6 R0 i
2019        2.444 B% \6 }4 ]5 _. Y; i% |. }$ r
2020        2.60
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
4 \, n. K- [1 A$ x表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
+ z$ P, |2 I% E
. b: _+ H+ ~2 s$ b8 N% x" Z
It is for City of Edmonotn only.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:: I( A6 y) c9 _8 K% f" `) z3 b- p$ l
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:! ^: @. X  P/ k0 h
请问从何得来?准么?

3 f) R7 K  ^4 S  _9 k- F6 w6 }8 V. o2 s6 ~. Y2 a
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
* a; c2 ^  N. e  T" H) Z( z那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
9 l6 c/ q6 `) b& _# P9 l
6 ~; Y2 g. _( M6 F  Y  e( G
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
* A' c8 ~) j2 \% L/ V* Z7 }) w1 m+ C9 w( I
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
3 q7 ?8 @4 e4 c
& q, E6 _8 e1 A, N2 q8 S: b( O1 W( x! N% P6 p
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。& w' @* O# E" m$ s2 @

! {: L+ N/ I0 G8 i+ L4 ]4 t97年找到工作以后开始 ...
% Q( W5 L% o, \  c& o8 T
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
& Z1 @$ i6 ]4 u, F; d6 ^& R% F) V
  o/ P7 \* |# Q5 d5 P我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.& D2 V3 }1 K1 b2 Q
: G& o7 g0 c- P" }" i  d
If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.1 @6 w+ {3 r; ^& o( s3 v) X
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.4 g9 }8 f3 r. [: {
# s6 O5 s4 I1 x% f
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