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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。, d# ~0 j' i1 k  e; s
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。% r* c4 ^! D0 ~& {. o6 C" D& s" I& m
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
4 A5 D- ?+ T% k必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。7 k) U- H+ W! Y! `9 {
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。# q' \8 c) Z' ?, `
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
1 c1 L4 y: [  y9 p: y# }必复" E1 G1 w! \/ L' X
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
- U% j% C# r. c
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。% U1 t% z, U8 C6 J, n/ ]
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。8 l' r4 y" H/ N9 z
祝好运!( z- h9 w% M. v4 b/ V# z7 `0 Q
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

- |' j0 W" E! }% z" _
/ Y0 J# c* U4 e" F  u  m# T这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing: q7 M* ^# q2 ^' j; k- L

" U' y% S0 ^  e+ f: f4 P3 g# RMLS: price $428,900
+ O, ~+ X+ A  g* g+ Q0 d" _& \. ohttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126. a0 T* r& B1 H9 M2 R: }
* Z5 c6 Q4 _% s1 }' r2 [3 m
comfree:  $$419,900
  k, u, _8 \& c" z  Khttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
1 w7 W1 w! b7 F& M8 y3 G; J6 r2 e/ K2 g+ j; q8 e# j; V
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
8 F  ~1 s. [2 T2 x
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
$ |. Z" {" @& @; Z衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

: a5 a3 ]* W2 Z) E# F2 u% S- U0 [  v; H5 Z
这么说,对买方就的确不一样了。- G. [# O2 B  I" M/ b6 g! H

, H5 h6 ^( W! T这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
. v* o8 i7 u0 Z5 T" y6 g也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
1 `) \6 H1 u! o+ p) Q+ e
- y* H9 E( U- Y% w  t/ k这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
) E- I) k+ ]# D" y+ J7 a% K也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确$ e9 p7 [! N, h: j: H, ]7 P6 Z
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
0 x( @3 S* T+ C, z$ x要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 9 s; @( I3 [" a* N+ G6 R+ b' W) U
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
4 G$ F  U, j' M" h- z! z
* H+ m) f9 V+ cMLS: price $428,900 ' ]7 Q, k; f* Y3 f1 H
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126) w4 k" U( ?5 \% U* C$ U

! P! t% q# y$ s$ U# H  Ucomfree:  $$419,9003 J7 E$ k8 H( E& J& P
http://edmonton.comfree.ca/di ...( v' Z# x8 T9 w: ~( j" _. X
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
, f9 B7 V# t0 l: c: M: @# t  F5 j
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。3 t3 l) K- r7 M7 b3 u, {0 t
在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
/ {$ h. ^+ x. K( l1 ?在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
7 P# q1 R  l2 H) w3 X( M3 Y- M. c% F4 a/ _& _' b
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
9 `( w, M; F9 U7 @) [也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
; M7 m9 R( a3 x: U. apcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
8 C6 }: U$ j$ v2 v
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。4 Q( g' C9 m( v4 N+ m" U
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
" O  z. `' I  ^/ G1 |ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

% z+ y" Q2 |9 k: |4 K* r) B现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
" v% C% {7 Y6 x2 \. N- Z但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
% y$ B9 o" ]% @1 {谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
9 L8 A  @; |  K8 q如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
1 K+ r/ V4 k0 _* \email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com ) _" ^2 q6 B! |& G! k0 B8 z
必复
8 T1 N- I1 z3 T, X2 D4 M$ lmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

3 U# P/ i6 r/ D3 @5 W. h买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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