搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
" G6 Y3 l/ t' p5 o/ {) P如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
# _" S4 Z' |3 l. E5 Z必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
4 g9 B; J* u9 h4 o必复
3 S8 p: h" G. D4 X1 L" Y- Vmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

; h& ^6 s8 r, |. `: S9 ~找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
, w( _# _( V( g% Z1 F祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
( W: b& I9 Z- n祝好运！
2 ?2 \* r, c; M衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

% i/ K0 U8 O! X
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
7 L, V( O# f* I/ E) i
comfree:  $$419,900
6 q- B1 W5 G/ z, P8 l# B! Phttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
* O& J, G+ X2 Q1 P  B4 i0 B3 U% T
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

  v: u3 m4 v9 x; y" z: K这么说，对买方就的确不一样了。
. W$ X0 m- r# S) d+ V/ S
% l2 B  u' B3 P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
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# M: C+ {$ X" X7 {, q/ p+ `这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
* i% X! Z. @/ L3 }pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
4 `3 Y" `: D5 Y0 ], v- k7 r( Q. H& y要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
6 u* }2 a3 d, X% n6 R$ @
* h  W' i4 R/ B. L* }  bMLS: price $428,900
6 H5 m9 H$ W6 \8 thttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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+ e( K8 J" Y7 ^6 R: O# H  w; Tcomfree:  $$419,900
2 r( e; o0 f0 k- |; r; Khttp://edmonton.comfree.ca/di ...
. u8 x2 M6 }( A) d8 p! O; c, O( [pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

' T) I& z6 W# e( W' k找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
6 U7 i* x! D& i7 P8 L( i- ?/ ^也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
1 c' x0 w. t2 O. fpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

" }" Z% C* d) e6 c5 O6 y4 D作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
* H% ]+ Y# ]. r* ^0 s如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
7 A/ O8 i! d0 o" h& d但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
$ Q0 A; c$ ?0 O* b谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
: }3 o0 E& X" J! T8 S1 t如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
4 Q. T4 j0 w) W' z% G* uemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
% P" c% ?3 S; r& F8 X7 N( ^/ C必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.