搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
6 q* `* H* [" n; u2 Gemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
. D( R9 S8 J4 P; k  V+ j! w  M必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
  H1 j& U0 J5 W( q6 N6 K  |如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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3 \! k7 A1 z$ L* f2 P1 T2 T8 Nmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

) ?7 n1 M5 O0 C( ^MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
2 z1 t& h; T  ?7 [* \5 n0 {
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

* `! H6 Y- ]# Y# M# S" [* W找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

" v4 f% c( K+ L' O
这么说，对买方就的确不一样了。

. Z& s7 n* ?8 J5 J8 S& W这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
* b% A9 R7 f3 T/ K: v. R2 u也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
) y% S4 o0 ^9 w% E. X; m  I2 upcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
! V4 i& D7 d6 t$ \/ A要注意了

衣食住行

; {/ {! `: w7 x5 i6 F. J

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
1 L+ f# g/ t: g
# e& B. r& T  r! d$ }+ i! gMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
& ?9 N2 U0 f! s" e
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

1 {3 T2 B( @  R/ s) e找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
  q' K; b3 t' V3 }( n; W- f1 d' S) T在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
- M8 U) T( p& d4 G在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
3 G3 M& x$ g  O8 I
& Z2 D+ u' w( C" ]这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
9 i: r. x* Y7 @也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
' o+ f; ~& B7 ]& P2 apcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

! T7 q8 F  a- J& {4 T* f2 U% P作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
! O9 ^1 N3 L( [& p. M: t如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

* S& m1 w; F) r" F  e* b  J现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
/ U1 j; z0 \2 x( V, j  D谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
4 D9 B6 \/ e4 y6 T* M0 Demail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

! l8 j5 u4 x# E! N/ Y* W. [买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.