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根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association或简称BILD)的数据显示,新房屋销售情况在7月下降了42个百分点。下降的主要原因是独立屋销售量的骤减。7月,高层柏文共卖出1,222套,比去年同期的1,358套下降了10%。不过,柏文的均格却不降反升10%,达到430,782元,与去年同期的391,673元形成对比。 2 O) G; Z2 e5 L9 Y/ q! S/ J
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数量不足以及建房用地的缺乏等因素,使低层房屋成交量从去年同期的1,924间跌至678间,下降了65%。独立屋的均价则比前一年上涨了9.2%,达到489,088元。 ; D4 w4 N9 P C; N( Z
, a* E( j6 e# Q9 X1 F/ j据称,另一个低层房屋销售下降的原因是,905地区的经济状况逊于多伦多市区,而住在多伦多市区的居民往往薪金更高,特别是那些在金融界工作的人。 0 r4 ]8 d) i( x0 t* Z* _4 e
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BILD称,七月份房屋销售中将近2/3是共管公寓,这与通常情况下的50%有明显差别。分析家不断警告称,越来越多的人急着购买共管公寓有可能导致公寓建造过多。 $ Q3 D4 n) k+ j" Q
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收紧的贷款规定和新颁布的合并销售税,在7月的房屋销售情况中发挥了作用,它们也将进一步在今年后半年对新屋销售市场加以束缚。
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. t$ i9 {3 b& k# ]4 Z3 M另一方面,二手房市场也显示出下降的信号,在多伦多市区8月的前两周内就下降了29%
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建筑商表示,七月份售出的新柏文中,约有46%位于郊外。而多伦多市区柏文的销售以前一直占高层柏文销售量的80%。 2 o1 Y' C7 u4 q4 N
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多伦多周边“卧房社区”(bedroom communities)的市镇,如Markham、Brampton 和Pickering柏文销售量的增长主要是因为,这些地方近10年来高层建筑的增加。以前,独立屋才是这些地方房屋销售赖以为生的主体,占销售量的逾 80%。* }) Z0 _% x. ]7 \$ j1 V5 v6 Q# \
! H: I2 q3 Y$ Y& S后来的鼓励905地区高密度的“大金马蹄地区增长计划”(the Greater Golden Horseshoe Growth Plan),配合可以负担的价格,以及高层居住生活更为人所接受,使得共管公寓在郊区受到买家欢迎。 |
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