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[加国新闻] 加拿大房地产市场为什么比美国好?

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发表于 2010-8-21 06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:唯一
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. S% o( e5 Y; i- t% S( d+ r万维读者网记者唯一编译报道:MarketWatch刊登的文章说,当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么?在美国,很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。- Z  _0 U. p4 J  A1 P
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这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色,至少目前这个泡沫还是未解的难题,虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。
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被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款,因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的,也就是说是政府的。# j$ h) R  n' y/ }8 ~) H" Q' R1 z

9 o* o  B9 Y0 ^  [$ G根据美国地产商协会的数据,美国房价在1970年时的中值是$125000,到1999年是$150000,也就是说29年的时间每年增长率为2%。
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$ X. D3 U+ y2 n% g但是到了克林顿政府时期,利率被人为地降到很低,按揭抵押派生产品兴旺起来,同时政府又给买房者提供很好的税务优惠,房价一下子飙升起来。到2002年,房价中值为$175000;2004年是$225000;到2006年达到$250000。这之后就是一路下跌,目前房价中值又回到了$175000。0 W- m& E% F. V. x: E3 k( m" j% u1 ^' P

, e) }9 S, }( U+ n# c3 u( Y很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了,即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲,他们一生中最大的一个投资已成了泡影。: K3 w6 p2 u8 o, ?# S' e

- t. j2 a# ]* Y& \8 ?; y5 U+ l后来发生的大家都看到了:很多的法拍屋,金融危机,10%的失业率。有数据显示,目前美国七大主要城市里,只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以,未来的出路在哪里还很难说。- r6 `9 M8 O' K- R8 a. j

' q5 @) w: \3 h: x7 s& L0 p- i在这种情况下,也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本,房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。
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专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%,按揭怀账只是美国的5%,为什么会这么好?就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。2 _% W  ~# U' b. w2 W8 ^6 K
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首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税,规定按揭必须每五年更新一次,次级贷款在房地产市场占很少的比率,小于5%。
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换句话说,在加拿大买房子比在美国难,但是人们照样还是买了。除此之外,加拿大的银行发放按揭是自行承担风险,不需要政府。
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5 h- V+ S' E" t: j7 y( L  i& h: G' I美国是否可以沿用加拿大的模式?回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的,改变也不是那么容易,至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。
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发表于 2010-8-21 10:12 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2010-8-22 10:31 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-8-22 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原来是这样的啊!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-25 21:42 | 显示全部楼层
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