 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。$ L9 L2 q: d# P
w% s6 _. d6 X1 `1 x七月房屋销售量降30%
6 a$ L! X1 G# y3 B4 p/ I/ ]; K+ ?" K- x
CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。
# Y! w4 _# q2 `# M3 ^! U! j4 Y$ w3 J* Z& I
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 5 w: H* V9 E9 q) z1 {
! ]7 Y3 u( T4 p1 Y% W7 d5 k, k3 A$ c) R, {; X9 s3 ]2 {
: c% i7 C" T/ f: f
1 ]# k' |, s0 B: y
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。 2 x: s8 H( F: H( f) ^$ g
/ r* L8 k0 P: S- i. _2 J4 U
' H6 O+ r; e$ t& o+ R3 q" t( x: ]
- p; ]. g% u$ ~* sCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。 4 L! a5 C1 m6 _' H0 c4 |5 y! ~( w
2 w$ K; ~1 H+ p" C
同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
, B- `: _) L3 t
- Q; G' V0 \4 d8 H. k
8 q' A/ @, n8 Y6 F+ ^" m9 Q4 a& Z9 m9 N) V6 x2 |$ A
# m5 a: t1 o- Q& m ?& P
未来房价或下降10%
6 `. b; [9 T2 Z% @/ _5 z. x/ T
9 _& A' }. \$ o9 N: jCREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
. ~8 f0 N7 J% E2 d3 t9 L0 d3 F- {
+ U% Q5 k2 _" U6 N, O5 j% HGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 0 i' [& s" U; [7 ~; |7 T
! a4 s9 _# M( r; O! W
8 P' Q& X% [3 P, a
7 _6 O2 M- o" Y
: t0 f4 Q# C8 V3 r7 Y0 `: m
满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。$ \3 m9 q h4 f
6 S; k; a$ a3 BTD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
