 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。; z$ U' ~4 r' y) M6 G9 u
C# I# y2 |( U3 G1 @
七月房屋销售量降30%
# r) o4 G4 W. b$ r
1 R$ G8 J9 u: I7 {6 p9 VCREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。
& h# H# O3 j" F& s3 G# m- E% |( q8 K3 e( S4 \. u7 p
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。
1 W; z2 Z2 f0 u2 s- }0 J9 `( e# G* Z" I" ~6 B: J! R; O) p0 v1 ~' ]
5 j8 ^! b2 b. S1 H! N# {* N' D2 Y$ h/ s
" E7 o+ B( b1 U! i
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
* n9 i i3 \* c3 k7 v0 F+ E
# k7 A5 r0 Y8 L* v
' H |4 ]5 V" o
$ p' l O( ?. S t! NCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
* b1 g/ l) L. u; @* R* S$ h. X- F/ z! v! Y$ n4 {
同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。 6 ^- q' ~- F* o
8 J; x) @* @5 U
& v/ Z8 H8 e) v9 m4 L% a( P, w% p. U( D @. V3 |' B j' X
5 }9 b; x& K/ _7 m$ X, G未来房价或下降10% % t7 f* c3 }9 U) J
+ p t- |7 t, Z# I! J
CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
* Q3 |- @8 o$ |/ H% a z' O3 }; s
" K' ^& Q; x t7 d' D" cGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 ~8 J) O+ N5 N' c' y8 P" y7 p
( u+ ] e. ^& A% V, u, y8 I
4 u" ^; R( p9 G0 ^
% c& B/ J! x. z' P7 {6 O1 d
: y8 i* V& r m' b满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。2 e# i/ G) S/ H, }
: }7 d+ G% E0 G3 |
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
