 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
- I Z& B+ i }# J9 \3 ~( _! j* i! R- h6 f/ _0 C* M
七月房屋销售量降30%
s2 r& ^$ | u7 J5 Y; g6 w, p6 B% o
: ]4 g- F% Y+ y1 N! RCREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。
1 E8 B2 j1 [4 |5 x9 J V9 l- f# }) @) o" G
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 + I0 P' R' L3 j; `' D4 [
4 G9 f# L; K- c5 o6 o( N/ h9 r
3 |0 k3 J8 ~/ E1 u6 V6 F* e7 W! b" t# L6 B8 ?, H$ ~; }: p+ S
% W4 ]8 m) D m
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
- D* C4 {8 \3 H* j
/ b: t$ O C) N5 T4 P$ r" r+ F
& U6 w/ i$ ]4 P; O6 p3 E+ d4 R& F- V. ~$ K6 J0 _
CREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
$ Y5 P. N& ? a" N J M, {2 p
' f/ l, K$ y5 [1 u) Z \: }同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
' A, V" e4 w( [" B: y: s) g! d t4 Y- x# s2 P1 S x$ Q9 ^: n
7 v) Q$ a: m# p. p, A. M2 z9 H% S, I8 r- q8 L# U
9 U- k! S8 ?: u! h {9 T未来房价或下降10% 7 s, [0 G+ t" O6 B
" A& R3 m5 T1 A: V: @* y' B# ^& iCREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
) m9 J" {* n J, S) M/ |' ` l/ t/ B' C7 h2 @0 G
Georges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。
% l* g. `, x$ o; i& K
% A0 Q5 R" U r3 p% N r& C9 A% J5 f$ \/ S
, j9 r3 U: t. M$ x h, C8 b
9 O0 G$ C: o) v5 Q满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
5 ?0 u$ h( [ ^
% g( S- d; |1 a$ ]* v- MTD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
