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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?" W! d) E9 j7 s1 z9 ^0 [% D; l
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。4 W( c* k% p" X

1 x8 `& v+ U. l. h# G$ l1) 这个condo的地点怎么样?
" |) n- Z, ]2 w. q2 D% R. t2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?& d, r9 ^1 B2 r# v
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame): F7 J$ I/ j* k- R# s' @
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
/ R$ w6 `, Z+ c5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
0 g/ o) e6 ?( s1 f1 y
( E# r' N0 T2 i: F$ k8 w2 x5 e9 {谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
% A, r- H  m) I: ^3 @3 C) e+ KDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。! }: {, c" R1 s
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
* c* P* p' Z5 o$ L2 r9 S新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
1 b1 C/ Y! M- a4 J% c4 o. \3 h8 x6 x
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近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。  |; N$ B2 E2 T
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th ' q. ]# E, ?+ |# [; u7 O1 h

8 ~. z  @- c1 ]4 R
" u5 U1 @4 [7 [2 sat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。
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at downtown condo it will be 200k0 ]8 ?) u: @# Z5 S8 m- ?
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。9 }+ @5 f5 ]0 X8 e" N8 b
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。$ L6 C& Y" s- K, U6 c. w0 U) F5 t
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
5 ~, K; F( j* G* J: I' ~The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。6 ^2 ]& l, z4 ]- ]4 |1 v& T. N
The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。# e. Y5 f- |5 P4 z0 K: J
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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