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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待 9 Y$ J6 @5 s7 x" q. a! Z) o$ F
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地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。 / r: J7 y' N6 O( U3 u5 b; d+ L
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物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。
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# Z: x3 W. l* V/ h+ g皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。$ y& [$ U# ~" n' b, O9 C
最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。 4 T+ y0 N6 R' f
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 9 H _8 a. K7 |+ W9 ^! _
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 $ f7 r7 V. U3 \& \% G
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 2 b9 F. A2 T7 J' @. \5 R- b' n
- R5 T& ?. p R据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。
" \) C# G) M* S0 Z/ h4 z) YBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
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他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。 % b1 z0 D! Q5 J/ |1 ?( p
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加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
: |! j$ L; s& @5 A因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。
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成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
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4 p# ]1 J# C5 G' U' F" u$ H* g物业供求未失衡
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有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。 $ E/ D; `! J$ z$ h/ J( Y) O* n
0 h* E& s7 ^+ e9 Y另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
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7月通胀料微升
1 U) \5 g+ m g8 E* W1 @0 @6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 7 p, Q8 _$ }% a
& q" Q% D9 m! B; f) l4 z道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。 $ i0 U; P1 E$ b# O
报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。 5 w4 R6 F; i4 x7 a
! _( u3 T( s6 F' J4 y9 q* X道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
- P7 c! v7 V0 C$ d但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
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发表于 2010-8-17 08:51
