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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
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# ^ v8 ], @4 V. C) W地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。 9 i6 h6 s$ C4 z, q9 A1 U& W! `! C
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5 K* Z: t% \9 P6 R& P物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。 ! Q% ~6 ~, i; z& [# H- f( E' I
5 Q: ^0 V# {6 B+ C: F' K皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。
* h9 ?1 U; H/ Y+ I. p最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
( _8 o% A% {7 N2 a% r+ J% e此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 Q$ b0 T F/ N& P4 b7 v
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过
- s2 I. i7 h) G: P# B5 g0 ^Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 # d" B, K' }: [% Y8 F
/ l! a3 f" @! j2 x+ M" L据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。2 A' y) a+ s# n+ `6 |/ w. a
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。 + X: z1 R) r5 }0 Z) N: c- y5 Y
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他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。
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加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
" c2 F+ D" j; L, x$ F6 t2 y# v因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。 & ]% i' h P2 {$ D4 M# v
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成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。 0 G6 U- i! j- j# t* D, i/ }) m
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物业供求未失衡 8 m, h+ K# o, k" O$ p
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有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。 + e# a! n" e- G; w. r- X$ q1 ]- j- l
" r* N5 x0 ^3 m2 a `$ K5 ]& ~另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
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7月通胀料微升 ! W! {2 B/ U" b% X3 t' N' I
6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 - J9 {% a! c* j
# R" r$ _. m* Y& X6 {8 E2 ^道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。
* S0 X% B4 {; }' I( d报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。
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5 r0 y, z7 x8 K道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。 & Z& f% C# G9 f! i
但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
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发表于 2010-8-17 08:51
