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明报得到消息指﹐由中国「搜房网」组织的加拿大买楼团前日已抵达多伦多﹐并于今、昨两天与当地着名发展商会晤﹐了解加拿大地产楼房市场走势﹐ 以及参观其在多伦多的数个楼盘﹐跟着便会途经卡加利的班芙﹐再转战温哥华。
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7 }" M; f. i1 w% n整个行程为期11日﹐团费盛惠3.5万元人民币。据知主办单位目前更积极筹备9月再出团﹐且在网上大卖广告﹐凡惠顾指定发展商旗下物业﹐即可免团费。. {2 F/ S, C) ^- ^- x+ d
3 F% N7 [( N1 }2 e( r下月再出团 买楼免团费
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有消息指﹐8月份参加买楼团来加的塬本有40人﹐其中19人来自北京﹐21人来自上海﹐但当中由于部分人的签证出现问题﹐故最终成行的只有30人。
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5 g4 \" [) x/ y b( P有份参与筹办今次买楼团的负责人Ricky Zhang接受访问时说﹐今次参加买楼团的团友来自不同背景﹐当中有工程师、家俬製造商及农户。他们的购买力相当强﹐除了到加拿大旅游外﹐更可能豪掷至少数十万元在本地置业。 , S J) [0 v- d0 K
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据悉﹐买楼团今次行程主要参观加国两大发展商的楼盘﹐在多伦多为Tridel﹐在温哥华则为协平嘉德(Concord Pacific)。不过﹐据了解﹐后者的有关负责人其实是来自多伦多﹐而协平嘉德对今次买楼团访加﹐显得十分低调。 " \. q1 B" `8 Z& t5 Y) B
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据了解﹐他们会先到多伦多﹐行程第一日会参观多伦多大学﹐并与中国留学生见面﹐再到大型发展商Tridel芬街(Front St.)300号的发展项目参观﹐当晚再由该公司讲解加国地产市场情况。 & n. D9 H$ I* X& ~8 M
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m$ r$ w: A1 @4 ^% E2 b到访多伦多2 Condo楼盘
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% t) j2 B, t8 R: J$ `4 u3 d* U翌日该团再到多伦多地区的另2个楼盘﹕位于央街(Yonge St.)夹雪柏路(Sheppard Ave.)的Avonshire﹐以及位于湾景道(Bayview Ave.)夹罗伦斯路(Lawerence Ave.)典型豪宅地段的Blythwood At Hungington。
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& P/ @4 p! `. _# k2 W前者1房+书房单位约35万元﹐2房+书房则更要接近70万元﹔后者一个2房单位售价也要50多万元起。
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2 s ~" y7 {1 u! {5 q5 g- a6 M8 V买楼团只会在多伦多短短逗留4日﹐最后一日到大瀑布参观后﹐跟着便途经卡加利的班芙游览﹐最后转战温哥华。
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7 v8 t) P& i' Z在温哥华将密集式的参观Concord Pacific楼盘
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他们抵步后﹐同样会密集式的参观楼盘﹐以及楼盘附近的学校。但楼盘则来自发展商协平嘉德﹐「景点」包括﹕超豪公寓的The Platinum、经济型公寓的Smart Gastown﹐以及位于温哥华西区的The Grand on Oak等。 9 _4 Z$ P% ^8 O+ H
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据知﹐8月份的买楼团仍未启程时﹐主办单位便已急不及待筹办9月团﹐且在网上大卖广告﹐只要任何人购买Tridel旗下物业﹐不管价格多少﹐均能免团费﹔主办单位在8月团举办前﹐已在上海、南京、苏州等地举办连场说明会﹐会上亦邀请加拿大的移民专家、银行代表讲解本国的移民政策、贷款及外匯等资料。
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8 Q/ k1 I5 T5 B; k5 t" |* |" U搜房网在网上大卖广告﹐筹办9月访加买楼团﹐并称购买指定发展商的楼盘﹐可免团费。(王咏瑜摄)
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中国买家瞄準豪宅区平均屋价过百万元 8 ^& G1 p1 s: n4 C
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有加拿大地产从业员表示﹐近几年开始﹐来自中国的买家在本地楼房市场上形成一股新势力﹐他们多是瞄準富人聚居的毫宅区﹐楼房售价平均为100万﹐豪花300至400万的亦大有人在。部分百万元楼房的买家更会一笔过付清款项。
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部分买家一笔过付清款项 4 ?: v4 f/ }3 `" @! }: j6 U
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有地产从业员估计﹐要是加国的移民政策不变﹐加上中国经济又能稳健发展的话﹐这类买家未来只会有增无减。对一些50多万至100万的中、高价豪宅长远来说亦会因此而被抬高。 9 D a2 i- v' P, h P
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x9 U& ^1 w% [. H一地产从业员称﹐中国投资移民早于2004年便在加国楼市出现﹐但成为一股新势力的﹐却是近数年开始。
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他们在抵加前1、2年﹐便与他联络。大部分买家都是瞄准豪宅区。
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该地产经纪说﹕「他们追求的生活质素﹐要求的是最好的﹐同时又要顾及子女教育﹐豪宅区内的名校正好合要求。当然这也要他们负担得起。」他表示﹐这类顾客大部分会买价值百万元的楼房﹐当中亦有部分愿花300至400万元﹔亦有些会花近500万元至1,000万元﹐但买的是投资物业。 K6 u) y' g( U, Q `
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6 k3 S3 g" s4 O" A. P崔姓地产经纪表示﹐从2、3年前开始﹐在多伦多置业的留学生与中国投资移民愈来愈多。他们购买的楼房平均价格为100万元左右﹐最高则可达200万元。
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7 T& Z8 r2 }3 b( C# ~' v崔姓地产经纪接着表示﹐上述两类的买家因有不同需要﹐故对楼房各有要求。以留学生为例﹐他们大多廿岁出头﹐双亲在中国都是当律师、医生的专业人士。由于他们多是隻身留加升读大学﹐父母并非居于加国﹐故通常会在大学附近购买柏文大厦﹐方便上学。
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另一类投资移民﹐可能是由女户主带着年幼子女留在加拿大生活﹐男户主继续留在中国经商﹐经常往返加、中两地。他们往往更愿意花钱在豪宅区置业﹐其一是考虑到物业始终是用来自住﹔其二﹐他们当中不少本身为生意人﹐明白投资的重要﹐认为一个好的住宅区升值潜力高﹐相反贪便宜买平楼﹐回报率反而不高。
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安省密市密西沙加路(Mississauga Rd.)及奥克维尔(Oakville)东北面及东南面地区都是这类买家的心水地区﹐尤其是奥克维尔地区﹐有不少有名女子私校﹐带着女儿的女户主﹐亦不愁子女读书问题。 / X# Z+ a2 n; [/ C5 _. v
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考察多扫货少 地产界:买楼团难托高楼价 " c! [: f* w1 l- N
' Y" L( X: b7 j& A% `2 }: o中国房地产公司组织的买楼团﹐近年从美国转战加拿大﹐吸引主流媒体先后报道。但有地产从业员认为﹐这些买楼团「雷声大雨点小」﹐「始终买楼非买菜﹐在短短几日的行程内便拍板花钱买楼的情况很少有」。他们认为﹐买楼团始终是考察的性质居多。 ; x4 v$ t7 Q9 `
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有地产从业员相信﹐这些买楼团暂时对楼房价格实质的影响不大﹐但对地产市场或多或少是正面的。 + `7 [ a% D0 |' v
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袁姓地产表示﹐参加买楼团的顾客主要分两类﹐一是考虑移民﹐一是有意投资。前者访加可能志在观察环境﹐了解市场﹔即使属于有意投资的后者﹐亦未必会马上买屋。
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1 f) A- @3 X, A8 T& c8 { r# N+ J分析投资客未必现在出手的塬因,袁姓地产指出:「目前若能在中国大陆看準一些二﹑三线的楼房﹐2﹑3年或可有两倍回报﹐反观加国楼房市场﹐增长虽稳定但缓慢。」 8 O6 o( u+ ^% x& Q& B6 S& S* O
7 f1 K$ o, Z ~- M另一名在中国工作5年的地产从业员亦表示﹐中国有钱人作风比较低调﹐即使有意投资或移民﹐多不愿让其他陌生人知道﹐故宁愿私下组团访加。
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" i+ ~6 m ?% ~# f: E- t: q对于中国富豪来加扫货﹐会否为本地地产市场带来影响,在加国从事地产经纪7年的张小姐认为﹐这些买楼团倘首次来加未必马上买楼房﹐但毕竟是认识本地地产市场的一个过程﹐对他们日后移加或送子女留学﹐亦有帮助。而她不相信买楼团会托高本地楼价﹐因为富豪扫货孰真孰假﹐普罗大众都有分析能力。
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( C, x* D9 Z. a# s) X袁姓地产个人认为﹐买楼团为本地地产市场带出正面信息﹐但就未有实质影响。他估计﹐这类买楼团若有利可图的话﹐他不排除这类访加团会愈来愈多。
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# i* ]! p7 u. A. K地产从业员张先生亦指﹐「买楼团毕竟只是一个新闻标题」﹐参团的未必马上买楼。只是「当中很多人有意来加投资﹐但碍于工作太忙﹐没有时间﹐刚又有公司组团﹐于是前来旅游﹐顺道了解情况」。儘管如此﹐「买楼团始终是由需求推动」。 |
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