什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

1 V5 v# P/ @5 T+ T* S+ l* B% v3 u
3 i4 g& x" h) \8 U$ m# O5 b7 O加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。

! N- n6 M" U# D. {6 c
, c* ^1 |) N0 Z
" q! g" i- }- Z5 @! i# B奇妙的“负担能力”指数

# e: r+ {: w' T* K/ q

! g5 U" Q6 L# M8 L' Q7 p“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。

另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
9 U8 ~% K" c: h

- ?0 t+ [4 t" ~4 k, k
: k2 \8 ]: O% ]% n0 U- m8 t6 u+ [* ~2 c
负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

$ f) K* ~; I% M6 k那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
/ w+ T/ S) b* Y, K  c/ t" C: Z, Z
$ X) }4 u6 P, b5 b( y如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
6 M+ J) H8 A" o* s8 c+ u3 K

* ~5 q' u1 X- J" z; x$ }
: I, g8 d8 s$ X+ s负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  

5 D& s# Z8 w4 F" b$ p  `另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
. Z0 b. _9 k6 J* E8 l% x

% O+ F* \( t) y
+ @+ t( _) T2 }) ]: F' O
很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
0 T) e; }( v1 _5 A( q1 O6 E$ c


& r. V& W5 m: u- a* Z" a我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
! y# @2 ^. D0 H) l5 `3 d1 @
+ A0 X7 Q6 X' z. r. ]1 h& P
0 ^6 b( w8 E: ~* B# p. p" Z2 b. R

; {- p: ~+ z  C# U/ ~6 k9 U4 n, F1 Z我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
8 a2 q9 I; ~6 e9 ^: Y5 j
有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
7 u- b8 |; E7 N0 l$ x: d
加国5大城市负担能力指数一览表
0 C& q8 G7 p, T; [! ]* ]/ N


1 n! s+ p+ a$ Y6 z6 t5 b地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
! q1 D% F$ \( K! a9 ]
2 [/ m0 D# f% s- x2 Y' B' K
多伦多 $89,519 $441,607 4.93

3 M. S. |; V  z& E' B* N' p9 X- U4 i
7 g! f: [$ e8 d3 b0 j2 v
. k( k: N9 K; e
温哥华 $80,544 $762,100 9.46
6 f3 t& T* z$ X1 Y9 J3 I  d

0 t: S7 J% l, @4 K# @
新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

6 B' `: j% i) s9 D5 ~, Q坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia