什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

. r/ I1 J9 E; B% X1 s2 e/ @/ x
" `& u- W! H' Y6 _5 o; S) G  z加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。

; }; N4 }) x! b! |# j5 h# a
9 g) T* O- X; a. S, Q
奇妙的“负担能力”指数
/ m2 V; Z0 @6 v3 I

( ^, I. p7 |) @4 C3 n3 W
7 J( T# n- |; [% \“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  
% P! J; k& Q& h+ q
从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
' [9 ~: t: P5 R, t0 o% H& @$ P
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
/ P' F% ^% G' f) \
' u2 h. P) F7 ]# p* K7 ~

/ V2 E6 o& r6 Y7 L5 S, M% `. h1 W
负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
/ Y* q3 G/ {' \$ D2 V3 u6 g5 A
* g: z! b% \0 P9 E: u  r+ k4 a为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

$ b5 b' i8 K) `5 X那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

3 `& D# ^# E. e. K  B如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。


. e8 a( N5 D% H  c3 w, ~4 @- P
0 T( B) ]8 W5 |2 k( O2 x负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  

另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。




; |2 g' z, P8 K0 X% O8 Z" j很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
+ K: o7 Z3 P; S, Z
- m+ m5 S1 Z' T( p( I7 q

我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
8 Y( P0 b# a! P8 e% D" z8 N! ~

; l7 n& Q6 T4 [* O" l' {

) |( Y& D2 K' S7 x) H5 u) c  {. z9 v我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
' p+ C0 K( v1 r
! }  s2 d' C+ x3 d9 @1 r我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
! r$ o1 _7 K) {( [6 P+ s; ~
2 h& c9 s, D& ]  s$ l4 ^9 i有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
" O9 k8 L# z3 F# Y4 m; l
加国5大城市负担能力指数一览表
0 o% B8 }  y! b7 Y$ o6 l5 @, h& h+ s
; P' D6 Q9 {' f, o1 M7 k& u
" \& G* W: w+ u: o8 t, i
地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数

( |; x1 [' E: `3 D) j
; h+ x0 ^  t# L0 ^$ {4 A! e多伦多 $89,519 $441,607 4.93

# u, Y% J, ~, @/ r* o* F% v

0 g' q8 `1 ?1 R  y
温哥华 $80,544 $762,100 9.46


7 s$ n. L: \# Z% g
" Y/ j9 [) N3 m$ s3 g9 }: n新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
2 @$ P5 X: M, u1 l% O/ D- v- O圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

' F" x4 A4 y# H/ L* ~# I坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia