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如何选builder？

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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑 3 ^% B" B: \6 c* Q" k* n
$ M2 U1 K6 B+ [( B6 v( z
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。
" z! l& m% N) z8 c
! J9 b/ G+ ?1 uJayman号称质量最好，价格也偏贵。$ }, E7 Y* z; t4 N
HomeXX最便宜，建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽，需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket，这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦，毕竟现在在市面上还是小lot居多。
- r3 N& q% x' A, h; G' P7 sLandmark看着不错，升级很多，价格也不高，建一个2000的房子价格不到300k.
4 z; k" g/ Q# H7 T4 g7 X/ OSterling也不错，有些房型很喜欢，价格比landmark要贵点，而且很多项需要升级。5 B3 a8 W  U/ e* I  m6 h
还有很多小builders，他们的特点是房型多，可以根据客户要求去设计，想怎么样给你弄成什么样，在别的builders那儿算upgrade的，在他们那儿算standard，几乎把所有能升级的都给你弄到最好，但是价格高。比如上面homexx给建的房，在这些小builders那儿没有35万下不来。7 T( `6 z5 u( r: r5 E/ a- r; A
还有一些我看不出有啥特别的builders，价格还比较高，就不考虑了。
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星情
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠，就是有点疑问，对比其他builders，他是不是有一些别的缺点或劣势？不然其他builders靠什么吃饭。* D4 R1 l0 e. Z* }( Q+ x
( ^7 c9 a5 W8 ?2 \, x" P# ?* t
我知道有时候看上的区和地块，偏偏你想要找的builder不在那里开发，就只能找其他。
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浮萍人生
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊？我看中的地方就总没有他们家在盖。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由？' {: u2 A% i; i9 t
你们认为哪家经济实惠？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我看了landmark 的几个点的报价，感觉上也是一般。建议楼上多找找，有得还可以还点价。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价，Sterling可以有几千的空间。
% g' @2 L9 y) w* }# H' K  t关键是Landmark给了很多升级，granite，hardwood flooring，tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
+ m$ p! q5 D2 l5 ~  m) n1 C& N9 lsouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28
) Z2 h1 D$ y+ t
你指的是，200-500k吧？& M% S8 \/ Z8 }: h
我也看过一个要开发的区，地很大，都超过1000平米，还有超过2000平米的，起价是23万，还跟别人家后院背靠背的。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123
7 t; h5 D, h0 _7 a% g- G, F
* G5 x6 w0 Z4 p1 jLandmark 的木地板是要加钱的.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 + C& G3 w) g) R( d! o/ [& _
4 m, j; q# |+ ^' Q
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧，这个很重要，关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子，前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分，Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果，并不能代表冬天真实的情况，但最起码这也是个量化的考核结果，总比没有的好。3 _& u1 y3 P% D1 k6 h6 R

/ d. y: s+ X4 A) x: j% o我觉得Landmark算是经济实惠，你去他们的SHOW HOME，他们会给你一个列表，让你按这个列表去比较其他Builder的配置，结果我比较了2个，他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling，当然Bedrock并不是一个档次的Builder，Sterling算是大公司了，但比较后还是没选它。
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 7 e6 l4 I0 d2 k4 Q; [! H
& d2 _  e- f  k% B% A9 Z; a& H" D

) S$ r) f+ v1 h9 n% t在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的，我记不清了，我的是Spec Home，所以没仔细研究这个问题。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# chic-yong
( ^4 k/ ]3 m8 f0 |" O! @' _
9 I  D3 `/ l# j5 j, K; Q我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑 / ~  b2 b5 F3 l1 d1 i; [8 M

' U8 [7 L) c" K/ [/ N' y- V 14# laoxi
3 A1 c; v: _7 D; O* b2 K8 y( B4 s3 s% d+ ^1 h8 H# e: M5 S  _
( e3 a, Y' J& y
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf
2 ?* Q0 ~/ }: j/ f( a6 {" ]% _2 e  z
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板，客厅是地毯。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong 8 \$ M8 q, o8 l& [6 M% L1 }! n
$ V, ]" n; e$ Q  I
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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山羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识！
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Hills
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi 3 s* H- q: t- ]; I( d  A: q4 @8 O
9 r) b4 t* `* p* Z. _' _

' C9 H6 v# N& B* }( ]; g* A7 M+ S想向laoxi请教一下，如何能辨别灯座是按在stud旁边？在walk through的时候，你们要求打开阁楼了吗？谢谢！
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# 非常兔兔007
  T# y% ?/ S: h1 X+ J# q" D6 S. X/ L* O( |* v; ?& h
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
% M/ H' _( C8 Z) ~9 j& I5 Z- X8 y: A0 g% X
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...
/ l; k/ w* `3 K5 O0 Nlaoxi 发表于 2010-9-9 10:56

. L$ N9 m9 i) h7 o& j8 }- n" y
* a2 o" t/ T' x) b; `
" W& B0 n/ w, T3 w( b; }. N: m哈哈，完了，我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了，都没有注意电座安的位置，不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了，哎，眼不见心不烦。
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血滴子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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晴朗
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀，有时候什么都不懂反而没事，真的是眼不见为净，呵呵
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方，我每周都去检查一次，拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。) H$ r( r- X' l8 |5 O
2 t, Y/ w9 `& u; h
DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量（除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上），如果他们这样做，是不可接受的。但是你的看清了。9 o/ ]6 y9 W# X! B: v4 }) D
9 x- y) O: a/ \9 W/ e: l
个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降，去年空的时候最好。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
24# AASTAR
3 R2 b. o! ^, Q+ L5 b: a
/ o9 {! G  p# n- ELANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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QWEASD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
; i' P! ~. D. S/ z4 ], X: l# l3 K- N% u- H
当时没照.
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lala
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。拍了照片有什么用的吗？都签了合约了。
理袁律师事务所
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala 2 H( S2 i" n3 a: v, D7 O

6 I. d& A% b& O0 R8 P5 _7 L照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE　ＭＡＮＡＧＥＲ简直就是一个地痦，横竖不讲理，没办法和他沟通．现在有些事，我直接找ＧＥＮＥＲＡＬ　ＭＡＮＡＧＥＲ．
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