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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,4 }. \" _5 N  s/ p7 l/ j
# W9 I, f! D& c: v+ z% L& w
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
0 `' f! a7 K+ Q4 L" d3 _ 一点小问题.
: l) u1 c5 J# W8 t, {$ l% J1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
$ p1 P! w1 Y; _2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
1 C/ P$ E( v& N3 H4 o- S$ @& b5 n& S, B/ p
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
: V+ ^/ F0 H( H! R5 {+ Ccarroll 发表于 2010-7-29 11:30

& f7 s, W+ X8 B2 _- q看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll 9 P8 I8 a* B4 a! k3 l

5 N- t. P6 x7 f% X9 A3 Q8 s4 W5 b* C, E' Y8 G, M7 i% b
谢谢catroll的评论, % }- E+ |1 `, V$ Q. I; s
, t# A5 W3 u. o) |! l
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,4 @) ]' }6 p$ @
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
1 p' y! [7 |- c+ X9 _. c" \  x% w餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,* g. G7 @% P3 K9 z- W2 \) y
领导也蛮满意这屋子的,( G. A4 W$ F; p% _
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,- V# S( e- B2 p+ j

5 o; ]) y) f6 q- C请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
! Z& q/ B2 b, I1 R. t8 L* j5 x% u/ r, [8 {
3 o# C' O3 Y/ f3 e# X
有理由吗? 先谢谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
( A4 o0 Y) }( M+ @6 Cuuqq 发表于 2010-7-29 17:52
# _8 `0 o) F+ x  N) F( w2 }- a

7 w6 w3 ]+ G( \
. f9 K: |( A2 S+ L& G' r% \UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子* ?7 ]7 V# r2 M5 f* ~  [
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

7 v' c1 T! s! [9 Q9 e" c8 z- ~* f7 v+ l7 J
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。2 R* Z# Q- ~4 Y9 }  r, `
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
3 B' M( p- a6 y; S当然,没考 ...
9 p# Z1 z3 m1 g4 kbrian123 发表于 2010-7-30 19:31
; e8 i" r4 `% I
  P3 M4 O1 B& P, \: z' {5 j
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。5 g+ E% z( d/ ^: v2 J
当然,没考 ...  q, [1 E: E2 P+ m
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
& V1 Y1 y: l$ A8 L' @
  I6 l* V3 U6 P
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang ) I  o1 ^; S# D/ V+ n
i c, 仅仅给个参考。, n% q- q' _% r# ]( k
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang : E; n7 ~0 N6 A. ]- z  G% p

& M# v9 r# ^3 A; i" H只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。' D2 @4 g% t& h( k5 e$ @& a5 R
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

2 T3 Q% B) q5 o8 }8 _3 I4 w
" O1 D2 Z: k2 R* b- p. e1 V即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。  k. ]8 }3 I! C* @
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
7 `' x5 P6 g3 F: t7 `4 T" P. V+ p" u% J5 b
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
% ?0 H" W" ^8 e/ h
' M" y. o. R/ Y% p1 J我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。, J4 F: a& F$ Y4 E
目前builder都是送实木一楼+大理石的。) l# j( G# L3 J, \9 Z1 |6 T
26号14W,太贵了些。5 e7 ?5 I- A0 s; x$ x' p: E  x
2163尺的房子叫28W也不便宜。
+ C! c4 B8 f7 y- N  U总之很贵。
+ B# T# J- ^( [, ]; S9 ?4 \3 v$ P6 U- p
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
9 H* J1 R& p# O- ^目前builder都是送实木一楼+大理石的。
# B; ^, d# G5 U& t$ F8 d3 A* ^) r26号14W,太贵了些。* P) ?. ~  }$ R3 d; k. z( s' G
2163尺的房子叫28W也不便宜。" f# ~& `2 k: h+ _
总之很贵。
9 a1 |; o% V9 w
  U* ?. \+ n- u& T6 [我建议你找经济帮助吧3 r6 n6 k( ]# g4 ~: M5 E3 p3 A
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

/ g9 Z6 Y7 g1 ^0 r我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。* ?7 {% h0 ?" o+ ?
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。* b- }" ]  `* t% v
你本人信息小,找经济信息量大。8 [: m3 u6 ?: ~+ X
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。! q, v$ b( |( ^! A1 v
又不花你的钱
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