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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,( X7 T6 t( b' c8 C- [9 E

9 U* i/ v: q* F$ j! z: y5 k! nhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,2 }' q6 @7 P) W9 q
一点小问题.2 c4 T9 d' _4 |" n! r8 }& [
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.2 z; |- t( W! Q, {6 W1 [
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
0 a) V9 r& x' g' P
8 x! |" l$ `; y9 p* ?3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
大型搬家
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
% V9 G3 R  V* H* f" e4 scarroll 发表于 2010-7-29 11:30

2 k# V( t5 e+ [看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
5 Z& S0 Q2 a: z. _
+ \+ B7 m3 C$ r
7 V2 J  s+ r0 N, I0 d9 O谢谢catroll的评论,
. S2 P! g& M  |8 l* Y4 r. k
! k4 f# E7 T0 z  v/ L, f' _9 k我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,3 U3 p1 Y& B  X) \2 W
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,* z+ x8 A. r% p$ S: E, S
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,, A! H7 i" k$ L
领导也蛮满意这屋子的,
( O5 T) J5 V- B. d$ J+ z就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
$ F( h* Z& _3 P' M: U% \: r  U8 g1 h8 {  b
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
9 q- Y8 J- N) z; `0 S( I
8 P4 ?% a: k; _( u& c9 V4 x/ r$ B8 v1 W) O0 k7 F9 v* m
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
) |4 s/ L0 z: juuqq 发表于 2010-7-29 17:52
' ]/ D5 @9 c! \" r: _
. r  n, }6 X- h( |& Y

5 y- \  d, |/ Q9 u6 n- }0 UUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子
9 u1 w; W0 @% N' Zsuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

0 q1 \4 n- x% S. H  v8 r, W+ l( y) M6 w0 q  G8 V; e+ o
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
4 E* C) Z* j. |! E: X- r2 G当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。. K! b1 V# f' |. q% l4 F
当然,没考 ...4 T, E8 D4 b4 D& `0 b% u
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

  E# `! k4 ^* U. }. M+ t0 E4 G1 Z9 ~. W) ?
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
7 |" {9 B6 g0 |3 H$ x( H/ Y: I6 a% w当然,没考 ...
4 u6 D+ S' x& ?3 R' Q1 kbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

% Y" f1 Y4 [/ k" j5 U! k0 t
# I1 x( W  k4 b0 ]这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang 8 ]* C4 K1 H# L0 N+ H
i c, 仅仅给个参考。
1 g  i- x) w- [; J7 ?8 V) A现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang . V3 ?+ u% {' g% i% y/ a. {
3 q. d  Z( L3 P2 a& J7 ]4 K
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
/ g& A9 W8 K2 `; ?brian123 发表于 2010-7-31 12:56

) x* Y' D/ p2 \5 `& e- B7 M% B
. p5 l+ L; J* o: W7 d$ o即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
2 x1 V* q$ m0 L7 u14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
/ J' a; C# W# c+ C5 X  q8 z2 `" \' O; }7 h# g+ z* r6 Y
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
2 C8 n& ]2 k- Z% k" t0 H6 j7 l* ]. J2 G
9 ~3 [' b+ t7 b4 v2 u0 v; k我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。- S% x( g! [* ]( K8 ~
目前builder都是送实木一楼+大理石的。/ a% a8 L- z% [. r6 U" p$ `7 |
26号14W,太贵了些。
# z8 p1 d: r) z) l2163尺的房子叫28W也不便宜。
4 L5 ^, k& K% |$ X总之很贵。/ x! z. X$ G) ]/ \" L2 Z$ ~

) l# y- Y  [& l- i+ Q我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
3 h, q8 ~5 @' ~0 m5 `目前builder都是送实木一楼+大理石的。
2 M" V" _' a1 ~1 M4 r26号14W,太贵了些。+ m3 C8 y( H& g6 D7 J+ Q
2163尺的房子叫28W也不便宜。
8 r' _6 N  ]" y. t+ y! T总之很贵。6 L* ]' O/ `" H
% [- }3 S* v; L: G0 c5 g4 R3 d
我建议你找经济帮助吧
+ y/ z. d& W. l" g( Vsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12
3 m+ n* z# q1 N  G( h$ ^. j- j
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
8 b2 _5 D  w' t% Q现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
0 P* F" ^) K/ ]' D$ f你本人信息小,找经济信息量大。
# Z) u7 ?4 Z  `, \, ]很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
% \; X, D1 m8 e又不花你的钱
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