请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

$ j& F/ y, t& ^http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
; Y/ M8 J3 v* m6 v1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
" X8 a- ^  K* X$ n+ L& B
9 ^$ n$ Z1 j/ \3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
4 V: l0 V& k0 b( r5 m+ Gcarroll 发表于 2010-7-29 11:30

6 B+ o  L( U4 q0 O6 h2 E; @: P看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll


谢谢catroll的评论,
: y+ A! _! `% H$ n; _4 e8 z
' v3 \- l5 y) e' M7 p$ H% M  N. t  H3 k我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
$ h& r1 `2 T- k6 k5 m/ G+ A我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
/ V% u) |6 u8 D& d* _6 W% C就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
- s( Q; m" h- e, c& H/ ?1 a3 i2 b9 s
请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
+ l8 R* ~7 j. A2 r# H

有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
. K( R! x' [% x8 j/ [  r  f  Ouuqq 发表于 2010-7-29 17:52

% m* A0 r8 L7 }( nUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
6 Y5 i+ r: s- l. ^( W6 P- lsuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

1 `) B5 l) a# F% W1 [想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
% f9 y$ c1 ^# }当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

$ A; U: I# a0 [7 |* Q  ~
! r0 u9 U& \& i6 @; v6 N8 v% U: AThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
! q" c: N( t3 N9 _) U0 H5 Rbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

# i1 L: x: H) Z. f! E- e5 F# [8 _$ _/ ?
, e& ]/ l) X! N" D, W# h这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
& |4 c7 A$ U  p9 _1 v  z# h. J) Ni c, 仅仅给个参考。
0 c( w) m! e$ a( Y7 M现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

0 U6 E  H. y# A. L+ e7 J& h6 G只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
, d. v* _' r! X6 o- W: @2 g* W( j0 Wbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

5 r2 O+ g7 j+ u. n" L' |5 C5 @1 Q
$ a+ @: }' R; {: G即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
$ E  |4 s; e) g; Q) `' R14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

( b) T$ m6 r- o$ k14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

7 X- U1 d) P2 k1 D8 l我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
4 s0 D* `: g4 R- v目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
; A2 V. c/ k2 ~2163尺的房子叫28W也不便宜。
3 V7 W& `! m5 ^7 |0 v0 A2 e总之很贵。
( U, w) i: v4 \5 g' L( d* P
我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

8 U; i* i3 m0 _; R; B我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
% Z9 r9 i4 v# U  `# t你本人信息小，找经济信息量大。
+ H5 J; C; D8 Y% j  X) V9 [很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱