埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7790|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
& |4 P8 \7 u( k% {2 O& f& [! v* l! a8 G8 A+ t3 q& F
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
7 ~. H! G# t8 n( L7 f, nhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
+ M7 W6 g  u/ W) v1 t7 s老杨 发表于 2010-7-16 19:47
7 l4 C; o! p7 {: ^/ o# C7 A
/ i& Q; Z; I9 T# l! b

) N/ G' ~& C: p: M) K/ ~- K去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
4 w6 G2 ?6 O* H; p1 Y2 w8 n老杨 发表于 2010-7-16 19:47

' y* ]: T3 o& [% R2 _1 x# U/ n0 \0 B$ i. |! M, G, E) v

0 n6 \+ T4 w8 K; h9 c7 C8 T& t老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。4 W  X" W9 G" D2 ~* v3 M$ i
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
7 C% T- ?3 N+ C5 P$ L+ wlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

# J( P& K8 _2 _% b2 m成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}8 _# u7 Z- {# F$ r
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
8 i6 ?5 m4 f8 \( \/ a  p
优点:地点不错。2 }/ A+ |" h0 s4 _5 ?- Z/ {+ s' n
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
5 t# b6 P, G1 u, L$ q9 O( T: |" D* R
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
& _( P% n% L7 V. p4 c1 M
$ W7 e5 I' ~2 ?  M) D% l如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
1 Y  s/ G* I! v' R' b  p# \2 h& c
8 g$ m2 t$ {1 s) Y至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
; A) Y/ Z' l- t0 r% f9 U1 M! Z& c' g" a4 U0 {
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
7 |' K% Z( o! X& q
% S2 K$ ^2 v7 q7 P5 i* L" k" e7 T; U8 j31万以下如能成交,那就非常不正常了。- ^& o+ y% s- t! W& C$ j
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
5 _: B4 w* e6 b/ _$ K; N! }* K3 n可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 4 T% e- |6 e: F8 S- G) u
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
: G: H$ @" Z9 W6 a( y换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。. n+ Z' Y+ L- O# D% @; @
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...% H2 j; Q. x2 r
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
/ I% t* z  }6 g# W! N% k" q& `6 e
. P! i' r4 V- w1 Y) P  k9 H( z, g) q* K
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。# f- B% O/ v$ F) I$ g3 U& S: y

% {4 a* Y, y0 y) f: M下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。" B& l$ ], d" S8 V
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 % S' w5 ]/ H- [
) W2 F2 ~) L/ c8 {. g' w- w: U
14# pcmouse 7 h* S& W% B+ c2 O; b8 v
5 n0 }$ o: ]' l! Z8 a. a
5 T; i) e* R; g2 T7 o2 c
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
( V. B& N. \* k8 u
0 G' z6 w3 g6 a下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
& A6 M. f8 b1 ~" H% Npcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
$ |5 u1 A8 l. q! m9 q4 u  @9 A: E
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
0 h1 o! k2 g+ s* ]8 E3 }6 K4 j: V但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
# T( {" e. C# P7 I8 h# [' s另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
1 ?; }& w; Z1 I6 E9 mLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
' m& W/ b2 Z0 D
6 D: G! ^) X; |3 l# C说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 $ c" i6 [4 B2 \* b
9 A9 U) @: B- G
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
3 U: {1 D( }9 G% c( ^" ~. z7 c2 T
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。8 `% ~5 P" {5 q  E
# q7 A7 A- ?' b4 A
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。+ {7 e* [1 i$ d9 f+ H  \7 T* c
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
( O- l% c1 U- m. N- ~5 S) X; M8 ?$ L8 }

! B! |6 L2 S. j& S* J, A8 f8 l人家问的是去哪里吃饭谁说了算
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
- \2 A9 A1 l# ]; E/ Z, P8 g( j" X
% E& v* B8 I% h) ]' n# JMain Features
2 ?$ e6 }0 s0 s7 V& }/ G  B7 bType          Condo/Townhouse
# s% {7 n4 `4 z        6 M! R* y+ e% S
        0 S3 y1 V) e8 a3 E3 w7 w
Rooms          6
3 `: X( z, n- R* o7 \! z        - P$ |; n+ y7 Z( {- k4 L2 a
Status          Active7 M2 v& K, {; g( i
       
# s4 g$ f; K* W9 p1 D! N: l, S       
# z/ m! k7 f. F* K- qFull Bath          2
; n7 n; C+ n# L8 B       
% L7 j& B# ]$ N0 [- C5 `4 ]Year Built          20045 x2 }9 \" I4 |& ]5 S' ~0 h0 m
       
4 G7 _- d( c  N1 G       
+ p& G+ [' |5 s; V- p# WHalf Bath          1/ Y+ L+ N& I/ G* B' B/ h# w# k9 H
       
  h- _5 A) T% B4 ~, T/ ULot Size          8767 k" U/ X* _. Y/ E; Y
       
$ \9 k! V7 g7 t          M% F" _9 A% {$ i& j' N
Fees          $113.00! u+ s* j# a3 l9 d
          m- ^  ~- x8 Q- \. z
Garage          2.0
& s) |4 _& G* ^/ C$ N2 s2 u       
3 x& ^1 T! N6 j: x        1 r: N% u% ]( q( Q! E
Subdivision          Hodgson
$ c* a5 ?. Y* i1 h) V! a       
' D7 l) @) W; A, x$ H6 j: LFloors          2
! ?% [. H+ l$ M3 T0 w. T6 s       
, K) A# N5 p9 I- V               
1 y7 l" u" P8 T$ {9 D2 K, K4 h( _7 M( eLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features# I/ Z) E; j) m. t2 a
Type          Condo/Townhouse
& v4 |  c! S% d        " }6 D3 Q3 t3 Y
        1 r; H3 ?- K. \- T; H& N5 G9 `
Rooms          6; A  J0 x' y1 i5 L. ^) G% t0 I8 |
        0 K" k/ A: Q1 Z8 f! a
Status          Active& e8 b) `9 `& t; x
        9 E0 ^2 o# U; C5 o( y8 _  I
        $ I0 ^2 W- r$ Q$ R1 }' G
Full Bath          2
. ^/ S( k/ T# m1 n, \4 f* C% T# g- ^        4 \. o7 O" D, V4 [
Year Built          2004
  {; S& G4 h' e( C: l: `2 E. ]% V7 }5 g       
5 h- R- @, |2 r/ D" m7 O       
$ @6 t" Q. ]  fHalf Bath          10 P" A6 N- x1 u5 e% C
        8 t2 a. B& F7 A% E9 v$ I
Lot Size          876) v+ y  \3 z9 B) z& ^
        , k$ j% I, i. B. I
        . f. r, {1 e  x* G  {% N& p
Fees          $113.001 i" c2 \, C; k. t3 ~
        6 C$ x, @. M% F$ s+ Y: f( ]
Garage          2.0
' u3 ~6 T  f8 m( @! E' H. E1 H        - u( P% ?9 {1 M; i3 ~# i- ?
...
+ M/ Z7 R( M9 z0 z. \( @5 c00055 发表于 2010-7-17 22:42

6 z; I, ]/ y7 k. U+ ]5 z# ILotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 % A8 H3 o& J7 h8 {$ ^

4 h1 [6 W* b$ Z+ m说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。8 D1 x6 k6 ^$ D3 c3 \
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

) j- {/ d4 g" u" [如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
; \, S. @: p4 [; ]: j6 W% X( b衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
6 ?- P8 X, G' g, Q5 a2 G
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 * o9 @. u5 W2 b5 d5 m

' ~3 {( H+ s, Y) I如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
3 u4 ]& }. w* R  M$ z
& {" A+ r* i% A1 G5 m" Z' g: A, X* {+ Q
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
5 Z: v$ s# x* {http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop& |& {9 M' J' c
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878( u2 U& I5 n( v* X  b  h
smart 发表于 2010-7-20 12:14

9 r* Q1 j* n1 {( W/ e介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
8 J3 Z' r( a/ i  G% e% `5 N  g衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
" y! w" z( C$ h3 O: g1 V
, ^2 W+ a7 S2 Y
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-23 13:40 , Processed in 0.278525 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表