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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
3 G% v) F3 p) v0 H6 ~' U8 M. V# ?8 \; |) K; v% R5 h7 [
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
6 ~  u# Z- U" ]) J. k2 u7 e4 ^* ghttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。. A& y7 I1 R3 Q' L0 C
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
7 J- w( {) D$ {. y' x+ E

' m/ J4 B+ ?7 g* W4 y; {
0 ~% w" Q! N5 ~, V+ R2 ^去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% |" N  C( }1 H5 b1 @  [& m% E. p5 U老杨 发表于 2010-7-16 19:47
# z. m$ {  M' k% N" @
) t) {" R5 P% ~3 b2 a

; ]$ O8 v( O* k  I; y- E老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
6 M; q+ x" y3 Z$ J+ i3 Y当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
: g, c: X8 {0 v+ s" e  b' Xlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
6 S, Y( f4 N( p
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}+ K* `0 U5 |$ a9 D1 d" ]+ q4 L) T
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
. k& ~% J9 D9 }, C: [
优点:地点不错。
6 C: {. f- O2 e; [- ^$ R% C缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。0 |6 i8 O  e# q6 e

6 Q, C) I2 m, v* v9 z+ l步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。% t9 ]' t1 Q/ l

5 p: D9 f/ V3 B" Y! H$ T4 C8 d5 Q如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。. e# F9 i+ U" v2 }* T

$ D, O, `2 O* \, c- ~6 {至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
- ]! L1 b( t( K& b% z1 u
/ e0 Q! o/ s! r% z! x这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
( V/ V  l  U3 Z' S" n" p
" l$ u: a4 \2 O: z# i! \( w31万以下如能成交,那就非常不正常了。
+ o; u" G. ^& W' s9 S5 ?换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
/ e0 I3 @7 z, F3 t3 ~6 z可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 : L' C- @7 h' \
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
1 u3 h5 s* {' o  n换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。0 Y. d7 Y' w! p6 X
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 .... v! j: K  X2 {2 ?  \) n8 B2 K
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
* K% c9 |' P( Q9 J! z6 J" Z1 v" W
& u" o2 E3 e4 {. i. {* F' U
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
* l% y) ^% W7 m# B, ?3 M! y9 q, D) W/ C/ h  w; v/ Q
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
  O; ]/ z- j# t9 ]1 z( Z: D3 ihttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
0 W, _. ?& T. K- T# v+ k1 `
) q5 s0 b' P; f3 X( y 14# pcmouse
# r( {, B1 O# x4 V5 ~
" {6 `' T0 ~9 N! }
) z# @1 k+ F+ Z4 P5 Q* e现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。6 c8 z) A, v6 w6 D2 e: W- B

$ O' w' b$ i. O: \) [- Z. R下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
& o9 m1 x4 _# _/ c( G5 mpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
4 u4 K  o8 j& [2 D' H- v8 p
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
2 [  R* D" t! ]但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。9 \  t: I. X1 c7 V
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
8 p' ?0 \0 y( z: y$ W; Y  R9 ZLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
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发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
" R: Y$ M# d  h' t, t+ w/ l1 J
2 q2 k6 M. I& s说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
0 R) Y& L, G( b- U6 n, r9 _* z% v% \0 Z# i* v
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?1 p5 P, p6 h8 j4 \2 g5 \
5 X, R6 [/ {6 \
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。* A) A8 c( G$ \& u
* |8 z5 h+ |  j7 v* d
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。! u3 {: M3 l$ ?8 n8 o. q
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

" x% c! l" E0 ^
, d  @, L8 O4 ]- {# W! }0 |人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 # b% h- x8 k! P( Z6 c! x: X# g
1 P( }& B) g6 s  g4 W/ A
Main Features7 g; D6 _! _( u7 a6 Q/ \
Type          Condo/Townhouse
: H: l. i8 X4 D       
1 X6 B' {8 x; O3 f: N        : E$ ^0 [& s8 j1 _
Rooms          6% M; ~% m9 w6 R$ C* c
        ( e) R) A' p! L; C7 n4 o
Status          Active
  ~6 f+ ^% I6 ~       
. a( K: W! a+ L$ k8 L- J8 }7 B       
# a$ U3 X7 v5 qFull Bath          2$ E1 V# A7 ?( z( n) D4 L2 Z8 ]
        # E4 l* m# S% e3 _0 N
Year Built          2004) Z+ v% J9 R' O2 b. n6 X
       
. K* K/ A1 P! N4 i* {( q1 j) n       
0 S  U6 A8 _  t+ P4 ]Half Bath          1
3 O+ y9 h9 K/ x8 q7 Z- a        + P0 w. P$ g8 v
Lot Size          8760 g) u  M0 Y8 o/ p; o% {+ f! @
        9 V2 D' e( r3 [1 T
       
# T6 d4 z( B; z- H, k7 j! pFees          $113.00  c' K$ e3 Q# m) v  [' [
       
9 k3 [( ?+ I: K- U1 u8 ~( PGarage          2.0
) A1 w. N) y  [' u5 M5 k       
$ h# |( R, v0 b  O3 v: w        / J% |+ c: a. y$ K8 ?
Subdivision          Hodgson/ ?7 J9 p& Y7 a
       
( U8 N- z* C8 dFloors          2
; f0 ~$ r. f6 U( c       
8 [6 Z4 O* c2 e% G                ' c+ r' x$ d7 K% k$ r
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features$ n6 m! l* }" p# z" G; J6 e, r' B! o
Type          Condo/Townhouse3 J/ p1 Y: [. A. g# z2 k
        ) Q  |8 ]% G# N& q# W
        - n! G6 Y  c' V
Rooms          6
7 G- R9 t: r" q0 X+ `5 I        ! y; w, M/ @& W4 X  d$ w
Status          Active
5 ]0 c; d0 G) e! h- f        & E  t2 C3 f' N  m1 f* B
        ! p* c2 O# p: i* r# o
Full Bath          2# W( P% C7 v) F3 m5 J0 e+ b! o* P
        . a# K- b' f  I( s! }6 o; }: e
Year Built          2004
$ k- M8 d) s: t' C1 J9 ?$ O       
9 T8 m  s5 m: Z$ Y& L" Q       
4 d* V/ z6 w* ]9 QHalf Bath          1
) F- G( d3 @$ }& p       
9 f- o! D( `# L8 z' vLot Size          876
4 Y( d5 P, E' Y0 p: B( {; k, W       
1 T0 Q9 t, W# _+ I) C  @% t       
; K6 k# \# U8 X" iFees          $113.00
" H/ v1 ~& Z9 H0 J' N- A1 {        8 G4 f9 c5 W# f  `% o
Garage          2.06 ?$ w: {# ?& R" _
       
' D' a# u  o9 F ...
" b  D% B1 m$ ^2 D/ Y00055 发表于 2010-7-17 22:42

/ q: Q- h6 r, B  L0 D: FLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ) g2 V6 D* i: U8 H: l6 a4 D
2 D; d7 a* h  s0 Y% z/ d
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。- Q4 x, a  `8 X4 D, W% I" t
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

4 [4 j0 [7 ?, t# L如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
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发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
  P* a8 s% P) C' ?衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
# E9 ^/ O+ f( F" v+ Z2 d5 h; S# K5 ^
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 1 ]7 G# z: r! D
, R# `% U/ C' n7 b
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。1 B9 h; e( [. y; H: O& ~& \

" ~9 j# a, o" [! H# a. F
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?: x+ j0 @* n* u4 \: r
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
$ K# z9 U, d9 P5 h+ Alittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
9 t3 `: b" m: k; V2 B8 Gsmart 发表于 2010-7-20 12:14
# v" b7 l3 O# l  A: I- X5 n4 G
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
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发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。: j3 e& m- N; b3 v4 B5 ]
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

3 a7 N1 |3 K$ Q  C6 _% |
6 U9 v4 [: r! A9 \, U6 [876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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