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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
0 r, D+ e2 H2 y: {本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html* c; m H' V6 ]5 s' e; y) S) j4 p5 N/ b
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9 |7 i9 y* {8 D成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
/ |, w1 I6 ]9 V连续两个月下滑
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这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
. q& y: ], }9 i# @" A5 D2 N/ I; y其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
3 A3 f3 J: {( l- J挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 # N$ o+ `1 Z7 `2 D0 [, e+ F; |* h
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 ; @, Q$ a1 L' ]/ c$ k2 V
, S" Y1 H5 f& rCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 , {0 ~6 x$ H( e! w
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
( `9 V7 K i8 g* d- A库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
( y$ c3 H- ~, n1 u0 e, @: K加国楼市买家更少和更小心
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由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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5 J' s* B& p }$ ^新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
, U2 `1 y6 n0 W$ W# ^% ^( V道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
+ A5 Z* S# r4 ^7 r/ q) t道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 1 ]/ |) A3 v% }
5 S5 S$ [4 z3 N: O8 L" w c大多区成交量年比下滑23%
0 Q7 _# t4 i$ g, l2 l& i( P早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 : @, w1 n# M! u
加拿大央行下周可能升息
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根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
9 \* r- ^2 m7 E$ Q这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 8 _/ Y5 \ d& F3 D
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
9 r( L2 ` j1 @# R; C$ o a% J在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 . f2 l' T3 O& i4 V M: W. ?3 y
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
; d$ z0 t# E9 K加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%! ]/ g" C' E+ ?# r' l
C9 ^1 c4 y. a5 Q- e* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
( Z5 D, I$ A7 k& u5 x2 N# S* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
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* 今年平均失业率料为8.0%% a9 C4 @4 V# m; v* ^; J! `( B
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户* @% P+ V. [/ Z, L
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路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. . `% p8 w4 ~2 b& p/ H
分析师预估2011年为成长3.0%. , R7 e9 h6 L: v1 ~# Z
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. ! P1 u) Z" p9 j0 ^
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# [0 R4 X# J5 }/ O2 e另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
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& ]9 P7 U0 q6 J# P# P失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
