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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
) |  X7 V9 Z" P  m6 H( v: K/ u
7 F3 n6 Q! `! \8 T& B1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。
# S" {, i5 S  t; G2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
: T4 i/ K( r3 y3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。
- `! y7 r5 P3 |" V8 V, ^4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。" B& P  P% r% t& h3 j
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。" r. V  y/ r1 m0 W8 A) g
1 A5 B! A( q) ?6 `6 E4 q: }
请大家愉快的进行房事吧!
( J+ S1 i# }( a* a" m' h+ C  _( S" g* I% B  M& K
以上
, I& O: c, k4 }% |2 B7 r
. {: r$ U1 z! |4 Y, _7 h1 C留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape " h2 j/ B% }( Y4 |
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...6 M* m. W8 I5 H( A7 y3 N
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38
! f& x1 T( ^, c& i
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。( B9 |/ o4 B! ?5 ~
0 c! f. D8 c8 e
what do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
( Q- d9 [7 Z# N' t& h有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 % `" \9 l3 g0 F# S: P0 U2 Q
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
# a  b1 D3 K: Z! e. W; ]; V0 t" _4 f
what do you mean?
  Y( o3 \& z% ]5 x. Y5 t) E2007 发表于 2010-7-10 21:01

) S4 i- J3 I+ y+ S
) |: m% A  x2 S' X; k; ]! U因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。. [1 f  m, l/ y9 m0 m! \; |5 M
他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。
: x/ F7 ]" v6 i$ E所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:
% v' I* U  X4 |6 u; {. ~举例说明:0 T" D9 N/ d" v: I* ^
在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
. A. S( G  k. Q1 M: E1 U# a! C  r
具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。3 V3 J/ |2 y' K  U# ^

! f" B1 C$ C% ^! ^0 Q& }5 |另:
3 D" O# B" T, m9 O, r我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
1 F. ~% I) \8 ~- r7 E2 i) a
' X/ P! I1 }- n; I. F5 ~5 v
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
5 |6 v/ [* S1 p5 U& w有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...! R4 O/ k3 x- }% V
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。9 J$ n( y2 S  l  Q+ Z2 k2 U
' W. q  c# @$ ]3 D' X
6 a' K  P( \4 {
醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58
2 k* E/ r$ F* O& h# R

5 F5 ]: U0 @6 S$ r) S) ]) `贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U) r+ E6 E# w$ `* l% c

, s9 q7 W2 g" t' M* s8 c7 J$ l; Q这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑 : ]6 W6 |: z. w5 N3 ~' K% T
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
" k! g7 ?! Y# e
8 v. q$ ]% p" n) X这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...+ o$ o/ O' `5 P. Y+ t; l
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21
% S* e: g; I9 ]# w, e9 K7 n* n
# |* |/ b# Z  x0 J$ \: [% [
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。: X/ O( l) Z' E8 X4 a! S9 `
装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。
: l' r! t4 q1 c* K: a3 M! K( \那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等) S8 B/ R! a8 n. Y; W
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。
: c# B# O) t9 D1 S  ~如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;
8 ~. z3 K: N/ t* L6 d0 ]$ l' Z1 E' C
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape # u3 V# i. E; s! r- T7 r6 {) x
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。
& V8 n8 S4 D' o6 S7 r9 O1 M( B
5 Z1 N8 g, T3 i2 z( q9 p5 l3 ^3 f还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
- G' H6 N$ t' A3 K3 j  Y- i
. t+ R9 l8 l9 {' ^* C5 x所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
4 E$ L1 l4 w* B  u' A9 H
13# suvescape
8 `, f# `" _( ?7 v& A: n' z你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...
- a! o  {  `2 j/ x6 N( aRapala 发表于 2010-7-11 10:30

  \/ h9 o0 P4 F8 ?5 T
9 L8 z$ [- v4 ~你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。: P7 {2 d/ k, \( [" k
但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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